Pārskats par komerciālā nekustamā īpašuma tirgu Sanktpēterburgā 2011. gada marta sākumā

Luigi Premazzi. Ņevas krastmala netālu no Admiralitātes. 1876. gads

Lai šajā segmentā iegūtu īstu ainu, nav pietiekami daudz ticamas informācijas par ieguldījumu lielumu, jo vairums darījumu komerciālā nekustamā īpašuma tirgū ir publiski slēgti un slēgti. Pēc konsultāciju uzņēmumu aplēsēm, darījumu apjoms 2010. gadā bija no 400 līdz 500 miljoniem dolāru, salīdzinājumam – 2008. gadā šis skaitlis bija tuvu 1 miljardam dolāru..

2011. gada pirmajos mēnešos tika pamanīta zināma aktivitāte, un nekustamo īpašumu speciālisti runā par intereses palielināšanos par lieliem komerciāliem īpašumiem, noliktavām, biroju ēkām un ražošanas telpām, kas nozīmē, ka ir priekšnoteikumi darījumu skaita un investīciju apjoma palielinājumam. Jaunu komerctelpu pirkšanas un ilgtermiņa nomas pieteikumu saņemšana rosina cerību, un lielo Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu aģentūru speciālisti biznesa nekustamā īpašuma tirgū prognozē “karsto” 2011. gada pavasari un vasaru..

Tirdzniecības platībām ziemeļu galvaspilsētā ir stabils pieprasījums pilsētas centrā un dažādos Sanktpēterburgas rajonos. Lielas investīciju kompānijas un tirdzniecības koncerni pastāvīgi paplašina savu darbības jomu, atverot jaunus tirdzniecības centrus, tādējādi līdzsvarojot tirdzniecības vietu piedāvājumu un pieprasījumu. Daži mazumtirdzniecības ķēdes krīzes gados uz visiem laikiem pazuda, citi, piemēram, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado un citi aizņem stabilu vietu un milzīgas teritorijas visos Sanktpēterburgas rajonos. Tirdzniecības telpas dzīvojamajās ēkās un tirdzniecības centros, kas atrodas pilsētas centrā, pakāpeniski piepildās. Jāatzīmē, ka dažas universālai izmantošanai paredzētas komerciālas telpas, piemēram, Lielā Prospekta Petrogradskaja Storonā un Vasiļevskas salā, stāvēja dīkstāvē un objektīvu ekonomisku iemeslu dēļ tās netika izmantotas ļoti ilgu laiku..

Lielākā daļa privāto un mazo uzņēmēju meklē mazas telpas veikalu, skaistumkopšanas salonu un citu pakalpojumu uzņēmumu atvēršanai.

Nav noslēpums, ka pieprasījums pēc komerciālām telpām jaunajās mājās var kalpot kā sava veida rādītājs, kas “informē” par vispārējo noskaņu nekustamā īpašuma tirgū kopumā. Nekustamā īpašuma eksperti 2011. gada februārī atzīmēja pirkšanas un pārdošanas darījumu skaita palielināšanos un īrnieku aktivitātes palielināšanos Primorskas, Moskovskas, Frunzenskas, Ļeņinskas rajonos, kur tiek izīrētas jaunas mājas un tiek pasūtīti jauni biznesa centri..

Tomēr joprojām palielinās pieprasījums pēc telpām ar nelielu platību birojiem, maziem mazumtirdzniecības punktiem, skaistumkopšanas saloniem, ēdināšanas uzņēmumiem, sabiedriskajiem pakalpojumiem.

Bn.ru izdevums ziņo, ka vairums privāto un mazo uzņēmēju meklē mazas telpas veikalu, skaistumkopšanas salonu un citu pakalpojumu uzņēmumu atvēršanai, un tie veido 49% no kopējā skaita. Ēkas un nedzīvojamās telpas birojos skatās 23%, atlikušos 28% atstāj pieteikumus noliktavu un rūpniecības noliktavu telpām.

Vasilijs Ivanovičs Surikovs. Vakars Sanktpēterburgā. 1871. gads

Ja salīdzinām mazo komerctelpu izmaksas dažādās pilsētas daļās, iegūstam šādu attēlu:

• Tsentralny rajons, Ņevska prospekta un Majakovska ielas krustojums, 44 kv.m. Universālās telpas tiek pārdotas par cenu 1 kv..
• Ņevas rajons, prospekta Boļševikova metro stacija, telpas jaunajā dzīvojamajā kompleksā no 70 līdz 300 kv.m tiek piedāvātas par cenu 1 kv.m. / 99 000 rubļu.
• Krasnoselsky rajons, metro stacija “Prospect Veterans”, biroju telpas dzīvojamās ēkas pirmajā stāvā ar platību no 100 līdz 400 kv.m. pārdots par cenu 1 kv / m / 78 000 rubļu (objekta nodošana ekspluatācijā 2012. gadā).

Tirdzniecības un biroju telpas īre no 50 līdz 100 kv.m izmaksās īrniekam Sanktpēterburgas centrālajos rajonos no 1500 rubļiem par kvadrātmetru, bet citās teritorijās – no 700 līdz 1000 rubļiem par kvadrātmetru. ja tiek nomāta platība, kas pārsniedz 100 kv.m. Dārgākā nedzīvojamo telpu īre vērojama Vyborgsky un Frunzensky rajonos, lētākā – Kirovsky un Krasnoselsky rajonos. Protams, šie ir vispārīgi skaitļi, ir objektīvi iemesli komerctelpu nomas izmaksu palielināšanai un samazināšanai: nomas termiņš, priekšapmaksa, telpu stāvoklis, ēkas tehniskie parametri un citi..

Šaļajevs Aleksejs. Ņevska prospekts. 2006. gads

Vēl viena komerciālā nekustamā īpašuma kategorija: noliktava vai administratīvās un noliktavas telpas, kuras tiek piedāvātas dažādās pilsētas vietās un par dažādām cenām. 2011. gada pirmajos mēnešos Sanktpēterburgas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū parādījās ļoti pievilcīgi piedāvājumi vērtības ziņā, kas ātri atrada jaunus īpašniekus un īrniekus, jo šajā segmentā pieprasījums pārspēj piedāvājumu. Šādu telpu izmaksas veido kopējā platība, pievedceļu pieejamība, pilsētas teritorija, esošās komunikācijas un blakus esošais zemes gabals.

Jāuzsver, ka jaunu būvniecību un būvdarbu turpināšanu objektiem, kas ekonomiskās krīzes laikā tika “iesaldēti” biroju un mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu segmentā, ir būtiska ietekme uz Sanktpēterburgas komerciālā nekustamā īpašuma tirgu. Speciālisti prognozē, ka ārvalstu investori atgriezīsies Sanktpēterburgas nekustamā īpašuma tirgū, novērtēs rentabilitātes izredzes no ieguldījumiem Krievijas nekustamajos īpašumos un redzēs reālas izmaiņas daudzās Krievijas realitātes jomās, it īpaši – jaunu iepirkšanās galeriju, centru, mega iepirkšanās centru celtniecībā..

Īpaša kategorija ir brīvi stāvošas ēkas (SEL), kas ir ideāli piemērotas mājokļu bankām, biroju / administratīvajām ēkām, pārstāvniecībām, medicīnas centriem un privātām izglītības iestādēm. Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu īpašnieki turpina cītīgi strādāt, lai atrastu šādus objektus, ilgus gadus veiktu iedzīvotāju pārvietošanu, teritoriju pārvietošanu uz nedzīvojamo nekustamo īpašumu kategoriju, lai nodrošinātu pastāvīgu pieprasījumu pēc NEO, bet iedzīvotājiem – ērtu mājokli ērtās teritorijās.

Pavasaris ir labvēlīgs laiks ne tikai dabas pamodināšanai Krievijas atklātajās telpās, bet arī visiem Sanktpēterburgas nekustamajiem īpašumiem, kas potenciālo investoru interesēs pilsētai un valstij izjūt jaunu interesi..