Nekustamā īpašuma tirgus Maskavā un Maskavas reģionā pārskats par 2011. gadu

Parasti Jaunā gada priekšvakarā ir ierasts apkopot un analizēt pēdējo 12 mēnešu laikā notikušo, kas pārsteidza un iepriecināja gandrīz pabeigto gadu. Krievijas galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus speciālisti nebija izņēmums, jo īpaši eksperti no tādām vadošajām aģentūrām kā MIEL-Nedvizhimost un Azbuka Zhiznaya, kuri jau ir izdarījuši secinājumus, pamatojoties uz sava gada darba rezultātiem.

Tātad, saskaņā ar nekustamā īpašuma aģentūras “MIEL-Novostroyki” datiem, vidēji Maskavā 2011. gadā 1 kvadrātmetra izmaksas jaunā ēkā sasniedza 204 tūkstošus rubļu, savukārt Maskavas reģionā šis skaitlis tika noteikts 64 tūkstoši rubļu.

Dzīvokļi jaunceltnēs Maskavas reģiona pilsētās piesaista pircēju uzmanību tieši zemāku izmaksu dēļ, neraugoties uz bieži sarežģīto situāciju ar transporta apmaiņu un ilgu laiku, kas pavadīts braucienos uz galvaspilsētu.

Darījumu skaita pieaugums ar hipotēkas aizdevumu

Hipotēku procentu likmju pazemināšanās, kas tika novērota visu 2011. gadu, noveda pie tā, ka ievērojami palielinājās to darījumu skaits, kas saistīti ar hipotēku kreditēšanas piesaisti. Vidēji nekustamo īpašumu darījumu skaits, izmantojot kredītfondus, pieauga par 8-10%, pēc ekspertu domām, hipotēku kreditēšanas tirgus ir tuvu pirmskrīzes rādītājiem un jau nākamajā gadā var sasniegt 2007. gada līmeni.

Hipotēku likmes 2011. gadā samazinājās līdz 12,5%, salīdzinājumam – 2010. gadā šis rādītājs bija 13,1%, bet 2009. gadā – 14,3%. Hipotēku popularitātes pieaugumu veicina arī tas, ka jau no 2012. gada 1. janvāra mātes kapitālu ir iespējams izmantot hipotēkas aizdevuma atmaksai un pirmā maksājuma veikšanai par nopirkto mājokli.

Vidējais hipotēkas lielums Maskavā sasniedza 3 miljonus rubļu, visbiežāk aizdevumu ņem aizņēmēji uz 20 gadiem, hipotēku popularitāte uz īsāku laiku ir daudz zemāka.

Arī 2011. gadā daudzas Krievijas bankas ir samazinājušas pirmā iemaksu apmēru, ja iepriekš nekustamā īpašuma pircējiem bija jāmaksā vismaz 30% no īpašuma vērtības, tagad vidējā pirmā iemaksa ir noteikta 20% apmērā, un dažās bankās – 10%.

Tādējādi mēs varam runāt par pozitīvu tendenci hipotēku kreditēšanas tirgū un darījumu skaita pieaugumu, iesaistot aizņemtos līdzekļus..

Tomēr, kā atzīmē eksperti, pat neskatoties uz šādu likmju pazemināšanos, lielākajai daļai galvaspilsētas iedzīvotāju hipotēkas joprojām nav pieejamas..

Darījumu pieaugums mazstāvu sektorā

Papildus faktam, ka daudzu nekustamo īpašumu pircēju intereses bija vērstas uz Maskavas reģionu, 2011. gadā palielinājās arī lauku māju, tā dēvētā “vienstāva sektora”, popularitāte (lai gan lielākā daļa mūsdienu kotedžu joprojām tiek būvētas 2-3 stāvos)..

Pieprasījums pēc kotedžām Maskavas reģionā gada laikā vidēji pieauga par 2-3% mēnesī, aug arī pieprasījums pēc zemes gabaliem bez līguma, kas joprojām bija vispieprasītākais produkts piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū.

Hipotēku kredīti


Bens Grasso. Nepamatots. 2011. gads

Pēc ekspertu domām, pašlaik ir pārmērīgs pieprasījums pēc piedāvājuma un trūkst ekonomiskās klases kotedžu un augstas kvalitātes pilsētas māju.

Piepilsētas nekustamo īpašumu sektorā vidējās 1 kvadrātmetra izmaksas 2011. gada laikā mainījās maz – tās pieauga tikai par 2–3%, un elitārā piepilsētas nekustamā īpašuma vērtībā bija pat vērtības kritums – par 3–5%..

Novorizhskoe virziens joprojām ir līderis darījumos ar nekustamo īpašumu.

Dzīvojamo kompleksu kvalitātes rādītāju uzlabošana

Beidzot 2011. gadā bija tendence uzlabot jaunuzcelto dzīvojamo kompleksu kvalitāti ne tikai attiecībā uz izmantotajiem būvmateriāliem, bet arī uzmanīgāku attieksmi pret dzīvojamo kompleksu infrastruktūru..

Izstrādātāji sāka pievērst lielāku uzmanību ērtajam dzīvokļu izkārtojumam, komerciālā nekustamā īpašuma klātbūtnei kompleksā, kas pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā kļūs par jauniem veikaliem, skaistumkopšanas saloniem un kafejnīcām. Arvien vairāk izstrādātāji cenšas piesaistīt pircēju uzmanību ar mājīgu, zaļu pagalmu daudzstāvu ēkas priekšā, rotaļu laukumu un stāvvietām..

Palielināts pieprasījums pēc jaunām ēkām

Eksperti vienbalsīgi atzīmē, ka pēdējā gada laikā pircēju vajadzības ir mainījušās – ir ievērojami pieaudzis interese par dzīvokļiem namos, kas celti pēdējo 10 gadu laikā..

Bet pieprasījums sekundārajā nekustamo īpašumu tirgū ir nedaudz samazinājies – pircēji ir kļuvuši daudz prasīgāki, izvēloties īpašumu, viņi pievērš uzmanību ne tikai dzīvokļa stāvoklim, bet arī apkārtnes infrastruktūrai, ērtas transporta apmaiņas vietas pieejamībai, dzīvokļa izkārtojumam, lai dzīvokļi atrastos mājās, kurām nepieciešama rekonstrukcija. vairs neapmierina potenciālos nākamos īpašniekus.

Jaunbūves Maskavā
Geimrans Baimukhanovs. Būvniecība. 2009. gads

Tomēr interese par jaunām ēkām pieaug tikai tad, kad tās tiek būvētas un tuvojas mājas piegādes datums, joprojām ļoti mazs pircēju skaits ir gatavs ieguldīt jaunos mājokļos “bedres rakšanas” posmā.

Pieprasījuma samazinājums pēc elites piedāvājumiem

2011. gadā ekonomiskās klases dzīvokļi un lauku mājas joprojām bija tirgus līderi pārdošanas apjomos, veidojot vairāk nekā 90% no visiem darījumiem. Pieprasījums pēc elitāriem, dārgiem mājokļiem, kas atrodas galvaspilsētas centrālajā rajonā, nedaudz samazinājās – tikai par 3-5%, taču tas joprojām izraisīja nelielu kvadrātmetra cenu samazinājumu tādās teritorijās kā Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya and Krasnye Vorota. Vidēji 1 kvadrātmetra izmaksas šādās prestižās vietās dolāru izteiksmē samazinājās par 2–4%, kas, protams, nepadarīja luksusa nekustamo īpašumu pieņemamāku maskaviešiem..

Var atzīmēt arī pieprasījuma samazināšanos pēc daudzistabu dzīvokļiem – 2011. gadā četru un piecu istabu dzīvokļi kļuva vēl mazāk populāri. Galvaspilsētas iedzīvotāji, kuri var atļauties tik dārgu pirkumu, arvien vairāk izvēlas par labu piepilsētas nekustamajiem īpašumiem.

Maskavas paplašināšana

Galvenās galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus ziņas, kas saistītas ar investoru un pircēju galvenajām cerībām, kā arī vērienīgākajām izmaiņām, eksperti vienbalsīgi sauc informāciju par Maskavas teritorijas paplašināšanu un valdības institūciju pārvietošanu ārpus centrālajiem reģioniem.

Galvaspilsētas mērs Sergejs Sobjaņins nesen paziņoja, ka konkurss par vienotas pilsētas aglomerācijas izveidi Jaunās Maskavas teritorijā tiks izsludināts līdz 2011. gada beigām, lai vadošajiem arhitektūras uzņēmumiem būtu iespēja piedalīties jaunā galvaspilsētas tēla veidošanā..

Jaunu teritoriju attīstīšana, ko veic attīstītāji, nesīs ne tikai jaunu ēku parādīšanos, bet arī sadārdzināsies dzīvokļi jaunpievienotajās apdzīvotajās vietās Maskavā, tomēr līdz šim nav jārunā par varas iestāžu iniciatīvas būtisko ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu – tā drīzāk kļūs par notikumu jau nākamgad..

Interesantākās jaunās ēkas Maskavā un Maskavas reģionā 2011. gadā

Starp jaunajām ēkām, kas 2011. gadā tika uzceltas galvaspilsētas centrālajā rajonā, eksperti norāda uz Knightsbridge Private parku, kura dzīvokļu pārdošana sākās tikai novembra beigās. Dzīvojamajam kompleksam, kas atrodas Khamovniki, ir labi attīstīta infrastruktūra, un tas tika nosaukts par 2011. gada gaidītāko priekšlikumu.

Populārākās jaunbūves Centrālajā rajonā 2011. gadā bija dzīvojamo ēku kompleksi Sky House, kas arī kļuva par augstāko jaunbūvi galvaspilsētas centrā, “English Quarter” un “Italian Quarter”, kas veidoja vairāk nekā 50% no visiem pārdotajiem dzīvokļiem jaunajās ēkās Centrālajā administratīvajā rajonā.

Gada dārgākā jaunbūve bija Bārkli Jaunavas mājas komplekss, kas atrodas Ostoženkā, “zelta jūdzes” teritorijā, un šī objekta celtniecībā bija iesaistīts pasaulslavenais dizainers Kelly Hoppen..

Lielākais jaunais dzīvojamais komplekss Maskavas centrā 2011. gadā bija Sadovye Kvartaly ar platību 11 hektāri.

Starp citiem interesantiem priekšlikumiem eksperti atzīmē masīvo dzīvojamo kompleksu celtniecību Balašihā un Butovo-Park dzīvojamo kompleksu.

Prognoze 2012.gadam

Pēc ekspertu domām, ja 2011. gada tendences turpināsies arī nākamajā gadā, tad 2012. gads var ienest šādas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū:

  • turpināsies to darījumu skaita pieaugums, kas saistīti ar hipotēkas kredītiem, arvien lielāks skaits dzīvokļu un māju pircēju vērsīsies banku iestādēs. Hipotēku darījumu skaita pieaugums var būt par 35–40%;
  • pieprasījums un jauns piedāvājums turpinās virzīties uz Maskavas reģionu, jo Maskavas centrālie rajoni ir praktiski izsmēluši savas attīstības iespējas, un pārāk augstās cenas liek pircējiem meklēt jaunus mājokļus attālos rajonos;
  • jaunu dzīves telpas formu, piemēram, bēniņu, pilsētas māju, dzīvokļu, lauku vienstāvu kompleksu attīstība;
  • attīstītāju darba līmeņa un mājokļa kvalitātes īpašību paaugstināšana;
  • cenu pieaugums par kvadrātmetru Maskavā un Maskavas reģionā, visticamāk, saglabāsies tajā pašā līmenī, tas ir, ne vairāk kā 5-8% gadā, saskaņā ar inflācijas līmeni. Lai gan starptautiskā konsultāciju kompānija Knight Frank, izanalizējot 29 pilsētas, kas atrodas 5 pasaules reģionos, prognozē, ka Maskavas nekustamo īpašumu cenu pieaugums būs lielāks – aptuveni 20% 2012. gadā. Eksperti šo prognozi saista ar Krievijas galvaspilsētas pievilcības palielināšanos, arī ārvalstu investoriem, ko savukārt sekmēs Maskavas teritorijas paplašināšanās..
Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Pievienojiet komentārus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: