Lielākie darījumi ar nekustamo īpašumu

Pēdējos gados pasaulē ir veikts neticami daudz nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu. Tomēr starp tiem ir tādi, kas ir kļuvuši par nozīmīgiem notikumiem un piesaistījuši miljonu cilvēku uzmanību..

Mēs esam mēģinājuši vienā rakstā apkopot lielākos darījumus ar nekustamo īpašumu pasaulē. 5 visdārgākie īpašumi tika īpaši atlasīti divās kategorijās: dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma.

Dārgāko darījumu ar nekustamo īpašumu vērtējums

Izanalizējot māju un dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas darījumus pēdējo 10 gadu laikā, mēs esam identificējuši piecus visnozīmīgākos darījumus. Elitāros nekustamos īpašumus Monako un Londonā īpaši iecienījuši mūsdienu uzņēmēji, un dārgāko māju pircēju vidū bieži dzirdami krievu miljonāru vārdi..

1. vieta: Villa Leopolda

Villa Leopolda pamatoti ieņem pirmo vietu mūsu vērtējumā. Šī ir neticami skaista savrupmāja ar bagātu vēsturi. Eiropas plašsaziņas līdzekļi 2008. gadā vairākas reizes rakstīja par mājas pārdošanu. Sākotnēji prese vēstīja, ka savrupmāju iegādājies krievu miljonārs Mihails Prokhorovs, kurš vēlāk apliecināja, ka gatavojas iegādāties villu no tās pēdējā īpašnieka – Sīrijas uzņēmēja Edmonda Safra atraitnes, tomēr darījums nenotika. Vēlāk tika ziņots, ka Villa Leopold nopirka cits biznesmenis no Krievijas – Dmitrijs Rybolovlev. Bet viņš arī neapstiprināja šo informāciju. Tā rezultātā tika paziņots, ka darījums ir noticis, un savrupmāja tika pārdota par rekordlielu 750 miljonu dolāru. Bet jaunā īpašnieka vārds palika noslēpums, viņi tikai ziņoja, ka tas bija kāds no Krievijas biznesa elites..

Villa Leopolda joprojām tiek uzskatīta par vienu no dārgākajiem dzīvojamajiem īpašumiem pasaulē. Tas atrodas starp Nicu un Monako Francijas pilsētā Villefranche-sur-Mer. Tagad Francijas Rivjērā šī ir viena no populārākajām vietām starp krievu miljonāriem. Pēc Francijas preses ziņām, vairāk nekā 60 villu šajā apgabalā šobrīd pieder Krievijas uzņēmējiem..

Mājā ar platību aptuveni 2000 kvadrātmetru ir 11 guļamistabas un 14 vannas istabas, iekštelpu baseins un sauna. No mājas uz parku un Vidusjūru ved garas kāpnes.

Muižu ieskauj neticami skaists parks apmēram 8 hektāru platībā, kuru uztur 50 profesionāli dārznieki. Viņiem ir nepārtraukti jākopj vairāk nekā tūkstotis dažādu koku īpatņu, ieskaitot: olīvas, cipreses, apelsīnus, citronus un daudzus citus..

Savrupmājas vēsture ir pelnījusi īpašu uzmanību. Māja tika uzcelta 1902. gadā īpaši Beļģijas karalim Leopoldam II un viņa mīļotajai Karolīnai Lacroix. Pirmā pasaules kara laikā 1916. gadā viņa mantinieks Alberts I izveidoja slimnīcu ievainotajiem virsniekiem no villas.

Vēlāk Villa Leopolda tika pārdota vairāk nekā vienu reizi, vairāk nekā gadsimtu ilgās vēstures laikā greznās savrupmājas īpašnieki bija: arhitekts Ogdens Kodmens, Fiat dibinātājs Gianni Angeli, Ronalds Reigans, Frenks Sinatra un baņķieris Edmond Safre..

?2. vieta: Penthouse Monako

Otro vietu mūsu reitingā ieņem elitārā penthouse, kas tika pārdota 2010. gadā Monako. Tas līdz šai dienai tiek uzskatīts par dārgāko dzīvokli pasaulē. Šis pirkums jaunajam īpašniekam izmaksāja 306,5 miljonus USD, tādējādi 1,5 reizes pārsniedzot iepriekšējo rekordu par dzīvokļa izmaksām, kas piederēja dzīvoklim Londonas Haidparkā..

Jaunā īpašnieka vārds netiek nosaukts, ir tikai zināms, ka dārgākās penthouse pircējs bija turīgs Tuvo Austrumu investors. Tiek baumots, ka šis ir viens no arābu šeihiem.

Divstāvu dzīvokļa kopējā platība ir aptuveni 1600 kv.m. Tas ir sadalīts divās atsevišķās daļās, no kurām katrā ir kino istaba, virtuve, dzīvojamā istaba, guļamistabas un vannas istabas. Turklāt penthouse ir savs spa, bibliotēka, spēļu istaba un ziedošs dārzs..

Iepriekš luksusa dzīvoklis piederēja vienam no pasaules bagātākajiem cilvēkiem, slavenajam Brazīlijas miljardierim Edmondam Safram, kurš 1999. gadā gāja bojā ugunsgrēkā 67 gadu vecumā..

Penthouse vēlāk nopirka izstrādātāji brāļi Kristians un Niks Kandijs tikai par 15 miljoniem dolāru. Viņi nopietni uztvēra ugunsgrēkā bojātā dzīvokļa uzlabošanu.

Tagad dzīvokļiem ir dārgs mūsdienīgs izskats. Dzīvoklis ir mēbelēts ar greznām mēbelēm un ir aprīkots ar daudzām elektroniskām sistēmām (kino ekrāniem, monitoriem, novērošanas kamerām utt.). Īpaša uzmanība tiek pievērsta telpu aizsardzībai, ir pat īpašas telpas ar ložu necaurlaidīgu stiklu, kur īpašnieks var patverties uzbrukuma laikā.

Tā rezultātā luksusa dzīvokļi atkal tika laisti pārdošanā, bet pēc slavenu dizaineru veiktās lielās renovācijas un pilnīgas mēbeļu nomaiņas dzīvoklis tika pārdots arābu investoram par rekordlielu summu.

3. vieta: Lindsay House

Cienījamā trešā vieta ieguva Lindsejas namu, kuru 2011. gadā par 150 miljoniem dolāru iegādājās krievu uzņēmējs Romāns Abramovičs..

Māja tiek uzskatīta par vecāko savrupmāju Kensingtonas un Čelsijas apgabalā. Tas tika uzcelts 1674. gadā uz slavenā Kensingtonas pils dārza, ko tagad sauc par “miljardieru bulvāri”.

Zīmīgi, ka ēka atzīta par arhitektūras pieminekli. National Trust ir National Trust līdzīpašums. Tāpēc jaunajam Lindsay nama īpašniekam katru gadu būs jāatver dažas mājas daļas apmeklētājiem. Turklāt Abramovičam ir stingri aizliegts veikt jebkādas izmaiņas savrupmājas eksterjerā bez atbilstošas ​​fonda atļaujas..

Tomēr tas neliedza Romānam Abramovičam iegādāties māju un sākt būvēt mūsdienīgu tenisa kortu, veselības centru un leģendārā itāļu zīmola Ferrari reto automašīnu muzeju, kas pieder uzņēmējam..

4. vieta: Lakshmi Mittal savrupmāja Londonā

Ceturtā vieta devās uz citu savrupmāju Londonas Kensingtonas pils dārzā, kuru 2005. gadā iegādājās Indijas tērauda magnāts Lakshmi Mittal. Pēc dažādiem avotiem, miljardieris iztērēja no 127 līdz 140 miljoniem dolāru, lai iegādātos šo māju..

Māja atrodas vienā no prestižākajiem Londonas rajoniem, kur šobrīd dzīvo tādas slavenas personības kā Formula 1 miljardieris Bernards Eklststone īpašnieks, krievu miljonārs Romāns Abramovičs, kā arī Saūda un Jordānijas karalisko ģimeņu locekļi..

Kensingtonas ielas savrupmājā ir 12 guļamistabas. Mājā ir arī frizētava, sporta zāle, 35 metru baseins ar dārgakmeņiem ar radzēm, balles zāle un garāža 20 automašīnām. Ievērības cienīgs ir fakts, ka savrupmājas vannas istabu rotā marmors, kas iegūts no tiem pašiem karjeriem, no kurienes tika iegūti materiāli leģendārās Tadžmahalas pils celtniecībai..

5. vieta: Mansion de L’Amitie

Lielāko darījumu piektajā vietā ir savrupmāja de L’Amitie, kuru 2008. gadā slavenais amerikāņu magnāts Donalds Trumps (Donald John Trump) pārdeva krievu uzņēmējam Dmitrijam Rybolovļevam.

Pats Trumps nopirka māju 2004. gadā izsolē pēc bijušā īpašuma īpašnieka Abe Gosmana bankrota par aptuveni 41 miljonu ASV dolāru. Tikai 2 gadus vēlāk miljardieris nolēma savrupmāju pārdot par USD 125 miljoniem, tomēr darījums netika uzreiz pabeigts. Pircējs tika atrasts tikai 2008. gadā. Tajā pašā laikā Rybolovlev samazināja cenu un iegādājās de L’Amitie par 100 miljoniem USD.

Mansion de L’Amitie ir luksusa mājas, kas atrodas Palmbīčā, Floridā, ASV, tikai 140 metru attālumā no Atlantijas okeāna krasta. Mājas kopējā platība ir gandrīz 7,5 tūkstoši kvadrātmetru, tai ir sava teātra un deju zāle, 30 metru peldbaseins, tenisa korts un atsevišķa viesu māja. Saimniekiem un viņu viesiem ir 15 guļamistabas un 15 vannas istabas. Teritoriju mājas priekšā rotā milzīga strūklaka.

?Īpaša uzmanība tika pievērsta drošības nodrošināšanai – speciāli tika uzstādīta visaptveroša mūsdienīga drošības sistēma, kas garantē iedzīvotāju neaizskaramību un drošību.

Visdārgāko darījumu ar nekustamo īpašumu vērtējums

Protams, komerciālā nekustamā īpašuma tirgū cenas ir daudz augstākas. Šeit cenas vairs nav miljoni, bet miljardiem dolāru. Mēs vēršam jūsu uzmanību uz pieciem desmit gadu desmitiem visnozīmīgākajiem darījumiem, no kuriem trīs tika veikti Krievijas tirgū.

1. vieta: uzņēmuma Jukos Oil galvenā mītne

Pirmā vieta tika piešķirta korporācijas “Jukos” galvenā biroja Maskavas štāba, kas atrodas Dubininskaya ielā, pārdošanai, kas tika izlikts izsolē 2007. gadā. Izsoles rezultātā ēka par 100,09 miljardiem rubļu (vairāk nekā 3,3 miljardiem dolāru) nonāca OOO Prana. Zīmīgi, ka sākumcena tika pārsniegta vairāk nekā piecas reizes.

Izsoles organizēja Krievijas Federālais īpašuma fonds. Izsolē piedalījās tikai divi uzņēmumi: Neft-Aktiv un Prana. Pēdējais faktiski ieguva biroju.

YUKOS centrālais birojs Dubininskaya ielā ir moderna 22 stāvu ēka aptuveni 29 tūkstošu kvadrātmetru platībā, kas atrodas netālu no Pāveletskas dzelzceļa stacijas. Birojā ir apmēram 1300 darba vietu. Visas telpas ir aprīkotas ar jaunākajām tehnoloģijām, ņemot vērā tā saucamās “viedās ēkas” standartus: biroja ērtībai tiek nodrošināta pilnīga aprīkojuma vadības sistēmu mijiedarbība, dzīvības atbalsts, drošība un datu pārraide.

2. vieta: Skyscraper General Motors

Otrajā vietā mēs izvietojām General Motors debesskrāpja iegādi, ko veica Boston Properties kopā ar Dubaijas ieguldījumu fondu. Darījums notika 2011. gada jūnijā, un saskaņā ar dažādiem avotiem tiek lēsts, ka tas būs USD 2,8–2,9 miljardi.

Līdz šim šim darījumam ir galvenā cenu pozīcija komerciālajam nekustamajam īpašumam Amerikas Savienotajās Valstīs. Amerikai piecdesmit stāvu debesskrāpja pārdošana Manhetenas centrā, 5. avēnijā, ir kļuvusi par orientieri.

Izstrādātājam Macklowe Properties, kas pieder Maclowe ģimenei, bija jāziedo ēka, lai nomaksātu parādus, kas uzkrājušies finanšu krīzes dēļ.Kopumā Macklowe Properties bija spiests pārdot četrus biroju torņus ar kopējo platību vairāk nekā 330 tūkstošus kvadrātmetru. m., par viņiem saņēmis gandrīz 4 miljardus dolāru. Tomēr vislielāko peļņu uzņēmumam atnesa debesskrāpja General Motors pārdošana, par kuru uzņēmums nopelnīja diezgan labu naudu (atcerieties, ka 2003. gadā Maklovs šo ēku nopirka tikai par 1,4 miljardiem dolāru). ? Tik augstas izmaksas tika deklarētas iemesla dēļ. Pēc Bloomberg teiktā, General Motors biroju telpu nomas cenas ir vienas no augstākajām Ņujorkā: apmēram 150 USD par kvadrātpēdu gadā (1600 USD par kvadrātmetru).. ??

3. vieta: SEC “Galerija”

Trešo vietu ieņem darījums par Sanktpēterburgas tirdzniecības un izklaides centra “Galerija” pārdošanu. 2012. gada janvārī ēka tika pārdota ieguldījumu fondam Morgan Stanley par 1,1 miljardu USD. Atgādināt, ka iepriekšējais centra īpašnieks bija Kazahstānas holdings Meridian Capital.

Tirdzniecības un izklaides centrs Galereya ir viens no nozīmīgākajiem mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu objektiem ne tikai Sanktpēterburgā, bet arī visā Krievijā.

Ēkas īpatnība ir tā, ka tā atrodas pašā pilsētas centrā, Ligovska un Ņevska aleju krustojumā. Šī ir ļoti izdevīga vieta – pastaigas attālumā no ēkas ir četras galvenās metro stacijas: Ligovska prospekts, Majakovskaja, Ploschad Vosstaniya un Vladimirskaya.

Tirdzniecības un izklaides centrs Galeria ir moderna piecstāvu ēka ar kopējo platību aptuveni 192 tūkstoši kvadrātmetru, kurā atrodas 250 veikali, kas pārstāv vadošos vietējos un ārvalstu zīmolus.

Turklāt ēka izceļas ar unikāliem arhitektūras un interjera risinājumiem. “Galerija” ļoti harmoniski iekļaujas unikālajā Sanktpēterburgas vēsturiskajā ainavā, netraucējot vispārējo pilsētas panorāmu.

4. vieta: Skyscraper Chrysler Building

Ceturtā vieta atkal nonāca darījumā, kas veikts ar arābu galvaspilsētas piedalīšanos. 2011. gada jūlijā Ņujorkā Abū Dabī Investīciju padome iegādājās slaveno Chrysler Building debesskrāpi par 800 miljoniem USD.

319 m augstā ēka, kas sākotnēji piederēja Chrysler Corporation, tika uzcelta 1930. gadā. Bijušais senators Viljams Reinoldss pasūtīja debesskrāpja projektu arhitektam Viljamam van Helēnam. Tomēr vēlāk pabeigtā ēka tika pārdota Valteram Kristeram un kļuva par viņa uzņēmuma galveno mītni..

Chrysler ēka atrodas Leksingtonas avēnijas un 42. ielas krustojumā Manhetenas austrumos. Tas joprojām ir viens no Ņujorkas simboliem..

Ņemiet vērā, ka 2007. gadā Ņujorkas Arhitektūras komisija atzina Chrysler ēku par “skaistāko debesskrāpi Manhetenā”. Ēka ir arī top desmit skaistāko debesskrāpju Ņujorkā..

5. vieta: TC “Gorbushkin Dvor” un TC “Filion”

Piekto vietu ieņēma vēl viens darījums Krievijas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū, kas notika 2011. gada jūnijā.

Darījuma priekšmets atkal bija lieli iepirkšanās centri – leģendārais Gorbushkin Dvor un blakus esošais tirdzniecības centrs Filion. Pārdevējs bija Maskavas televīzijas rūpnīca “Rubin”, kas ieguva apmēram 500 miljonus dolāru par divu objektu pārdošanu uzņēmēju Jurija un Alekseja Khotina struktūrām. Tika ziņots, ka Gorbushkin Dvor (kopējā platība 60 tūkstoši kvadrātmetru M) izmaksas bija aptuveni 300 miljoni dolāru, bet tirdzniecības centra Filion (kopējā platība aptuveni 128 kvadrātmetri) – 200 miljoni dolāru..

Pēc Maskavas nekustamā īpašuma tirgus ekspertu domām, Khotinu ģimenei šobrīd pieder vairāk nekā 150 Maskavas komerciālā nekustamā īpašuma objekti ar kopējo platību virs 1,5 miljoniem kvadrātmetru.

Atgādināsim, ka tirdzniecības centrs Gorbushkin Dvor, kas tika atvērts 2002. gadā, gandrīz nekavējoties kļuva par platformu spontānajam elektronikas tirgum, kas iepriekš atradās DK im. Gorbunovs. Tagad iepirkšanās kompleksa teritorijā ir aptuveni 3000 dažādu veikalu. Saskaņā ar statistiku vidējais kompleksa apmeklējums mēnesī ir apmēram pusotrs miljons cilvēku. Nekustamā īpašuma tirgus eksperti lēš, ka šī tirdzniecības centra īpašnieku gada ienākumi būs aptuveni 30–40 miljoni dolāru. Kas attiecas uz otro objektu, tirdzniecības centrs Filion tika uzcelts 2009. gadā Gorbushkin Dvor tiešā tuvumā Bagrationovskiy proezd. Četrstāvu tirdzniecības centra teritorijā ir daudz veikalu un tirdzniecības paviljonu, restorānu, kafejnīcu, izklaides kompleksu, kā arī biroju un noliktavu telpas. Tas apmeklētājiem piedāvā plašu daudzstāvu autostāvvietu 1500 automašīnām.

Secinājums

Kā redzat, neskatoties uz krīzi un nekustamā īpašuma tirgus sabrukumu, luksusa īpašumi ir populāri. Globālās biznesa elites pārstāvji ir gatavi maksāt miljonus par greznām mājām jūras krastā. Turklāt pēdējos gados kopā ar tradicionālajiem tirgus dalībniekiem – Tuvo Austrumu magnātiem un arābu šeihiem – krievu miljardieri ir kļuvuši par vienu no galvenajiem dārgu villu un savrupmāju pircējiem..

Attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu šeit pēdējos pāris gados ir bijusi aktivitāte, investori ir sākuši pievērst lielu uzmanību tirdzniecības un biroju centriem Maskavā un Sanktpēterburgā. Pašlaik tas ir ļoti daudzsološs tirgus. Pieaug pieprasījums pēc biroju un tirdzniecības platībām, kā arī nomas cenas, tāpēc lielu komerciālo nekustamo īpašumu pirkšana kļūst par ienesīgu ieguldījumu, ko investori izmanto. Visticamāk, ka šī tendence saglabāsies arī nākamajos gados, un izmaksu rekords netiks sasniegts..