Visi Taizemes nekustamo īpašumu reģistrācijas smalkumi

Šis WordPress raksts atklāj visus svarīgos taizemiešu nekustamā īpašuma reģistrācijas smalkumus. Raksts detalizē ieviešanas pieeju, ar kuras palīdzību var panākt ātrumu, efektivitāti un drošību. Raksts arī izskaidro, kā ar smalku personāla un datora prasmju apvienošanu var samazināt kļūdu iespēju un samazināt būvniecības procesā lietotās piepūles.

Vai esat noguris no pastāvīgās pilsētas burzmas un lielpilsētas stresa, kā arī sapņojat par atvaļinājumu vai dzīvi tveicīgās, eksotisko valstu piekrastē?

Tad nosver šāda lēmuma plusus un mīnusus. Ja “par” tomēr uzvar, tad izvēlieties “nākamās mājas”, pamatojoties uz šādiem kritērijiem:

  • Nekustamā īpašuma cenu pieejamība.
  • Klimats un ekoloģija.
  • Politiskā stabilitāte un sociālās iecietības līmenis.

Vai nevarējāt izdarīt savu izvēli? Tas ir vienkārši – tas attiecas uz Taizemi!

Kāpēc Taizeme?

Šī valsts ir viena no dinamiskāk attīstītajām, bieži apmeklētajām un interesantākajām Dienvidaustrumu Āzijas valstīm..

Taizemē ir ārkārtīgi daudz eksotisku augu, smilšainas pludmales, draudzīgi un izpalīdzīgi vietējie iedzīvotāji un nesalīdzināma austrumu kultūra..

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Taizeme harmoniski apvieno visu seno Austrumu unikālo skaistumu un arhitektūras jauninājumus, budistu tempļi šeit mijas ar milzu debesskrāpjiem. Taizemi raksturo atšķirīga kultūra, dinamiska naktsdzīve, tradicionālās “uguns” virtuves ievērošana, milzīgs unikālu un ārkārtas preču un pakalpojumu klāsts.

Šī valsts faktiski ir radīta atpūtai un izklaidei.!

Analītiķu prognozes pirms pieciem gadiem par Taizemes nekustamā īpašuma reģistrāciju piepildījās pilnībā – mājokļu celtniecība valstī šobrīd ir ļoti daudzsološs ieguldījums.

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Taizemes nekustamo īpašumu ieguvēji, kas iegūs abpusēji, ir saistīti ar: pieejamu cenu diapazonu, rentabilitāti, zemiem nodokļiem un labvēlīgu tropisko klimatu, kas valstī piesaista miljoniem tūristu.

Pēdējo gadu laikā ārvalstu investori ir aktīvi iegādājušies Taizemes nekustamo īpašumu, kā rezultātā ir noteikti vairāki likumdošanas aizliegumi tā reģistrēšanai ārvalstu pilsoņiem..

Tomēr nekautrējieties. Apturot visus ierobežojumus, pastāv juridiskas nepilnības, par kurām jūs uzzināsit tālāk..

Turklāt Taizemē var iegādāties nekustamo īpašumu par ļoti patīkamām cenām. Šāda mājokļa izīrēšana nesīs ievērojamus ienākumus un ikgadējā cenu pieauguma dēļ kļūs par daudzsološu ieguldījumu. Piekrītu, tas ir tā vērts.

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Nekustamā īpašuma reģistrācijai Taizemē ir vairākas iespējas, salīdzinot ar citām valstīm.

Tā kā ārvalstu pilsoņi ierobežo zemes īpašumtiesības, nekustamā īpašuma iegūšanas procedūra tiek aprakstīta trīs veidos:

  1. Nekustamā īpašuma objektu reģistrācija “Taizemes” juridiskai personai.
  2. Nekustamā īpašuma objektu reģistrācija ar ilgtermiņa nomu.
  3. Nekustamā īpašuma iegūšana kondomīnā.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas metodes Taizemē

Taizemes akciju sabiedrība

Pirmais variants – Thai Limited Company – paredz juridiskas personas reģistrāciju Taizemē. Pēc tam šīs organizācijas bilancē tiek iegūts viens vai cits nekustamā īpašuma objekts.

Tā kā ārvalstu pilsoņiem ir tiesības piederēt ne vairāk kā 49% uzņēmuma akciju, 51% jābūt Taizemes iedzīvotājiem. Šādā organizācijā jābūt vismaz trim akcionāriem, un vismaz vienam no viņiem jābūt Taizemes pilsonim. Kontroli par uzņēmuma darbību, kā likums, veic ārvalstu pilsonis, jo tieši viņam pieder privileģētās akcijas, kas dod ievērojamas priekšrocības balsošanā.

Vēlamo akciju vērtību, salīdzinot ar parastajiem kapitāla vērtspapīriem, var korrelēt kā – 10: 1. Tas ir, balsojot, vismaz vienas vēlamās akcijas īpašniekam būs 10 balsis, un tāpēc parasto akciju īpašniekam būs tikai 1 balss.

Dažreiz organizācijas statūtos ir noteikums, ka vēlamo kapitāla vērtspapīru īpašniekam ir tiesības būt par uzņēmuma vadītāju.

Lai uzņēmumu pilnībā kontrolētu ārvalstu akcionāri un nākotnē nerastos sarežģījumi, ir jāizpilda šādi obligāti nosacījumi:

Juridiskas personas memorandā un statūtos jābūt informācijai, ka vienīgais konta pārvaldnieks un uzņēmuma direktors ir šīs akciju sabiedrības pamatkapitāla priekšrocību īpašnieki (ja nepieciešams, īpašnieki var būt vairāki cilvēki).

Balstoties uz iepriekšminētajiem datiem, uzņēmuma reģistrācijas institūcija izsniedz juridiski apstiprinātu dokumentu (zvēresta apliecinājumu), kurā ir informācija par visiem pašreizējiem uzņēmuma direktoriem. Šī sertifikāta klātbūtne ļauj pilnvarotām bankām atvērt kontu uzņēmumam un veikt darījumus, pieņemot maksājuma dokumentus, kurus parakstījusi tikai persona, kas norādīta valsts reģistrācijas sertifikātā. Līdz ar to neviens darījums nav derīgs bez ārvalstu akcionāra paraksta.

Akcijas otrā pusē vai uz papildu lapas Taizemes nominētie akcionāri liecinieku klātbūtnē izdara atbilstošu ierakstu par tiesību nodošanu saskaņā ar norādīto dokumentu ārvalstu juridiskai personai – tiek veikts tā saucamais “tīrais apstiprinājums”. Tas ir, viņi nodod tiesības atsavināt savus kapitāla vērtspapīrus ārvalstu akcionāriem, nenorādot datumu. Līdz ar to ārvalstu akcionāriem ir tiesības aizstāt akcionārus rezidentus, tiklīdz rodas tāda vajadzība..

Juridiskas personas reģistrācija Taizemē ļauj iegādāties nekustamo īpašumu, to izmantot, sadalīt, pārdot tālāk, veikt ziedošanas vai mantojuma darījumus un vēl daudz vairāk.

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Tomēr nekustamā īpašuma iegūšanas process, reģistrējot “Taizemes” juridisko personu, ir diezgan sarežģīts un praksē tiek piemērots ļoti reti, jo Taizemes valdības aģentūras uzmanīgi pārbauda juridiskas personas pamatkapitāla izcelsmi. Tas ir saistīts ar nepieciešamību pēc reāla apstiprinājuma, ka īpašums ir nopirkts par labu Taizemes dibinātājiem un 51% pamatkapitāla ir Taizemes izcelsmes..

Taizemes juridiskas personas reģistrācija prasīs nevainojami izpildīt visus nepieciešamos dokumentus, jo efektīvas kontroles un organizācijas izmantošanas garantija tieši ir atkarīga no jums.

Uzņēmuma vadīšana Taizemē nozīmē arī regulāru noteiktu procedūru iziešanu, atbilstošas ​​atbildības uzņemšanos, nodokļu saistību izpildi, kas, protams, prasa papildu izdevumus. Gada grāmatvedība, minimālo nodokļu samaksa un juridiskas personas darbības uzraudzība izmaksā apmēram 500–600 USD.

Tādējādi, ievērojot visus Taizemes nekustamā īpašuma īpašumtiesību juridiskos aspektus, jums tiek garantēts iegūt zemes gabalu un stabilu biznesu..

Jau vairākus gadus šī shēma Taizemē ir piesaistījusi milzīgu skaitu ārvalstu investoru. Taizemes nekustamo īpašumu juridiskā drošība un reģistrācijas likumība izraisa spēcīgu ārvalstu kapitāla pieplūdumu. Tā, piemēram, 2009. gadā ieguldījumu apjoms sasniedza 675 miljardus batu (apmēram 21 miljardu dolāru), un 2011. gadā ieguldījumu pieplūdums bija vairāk nekā 8 miljardi dolāru tikai pirmajā ceturksnī.!

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Tā kā ārvalstu investīcijas ir sava veida Taizemes “zelta raktuves” un valsts ekonomiskās izaugsmes pamats, Taizemes valdība daudzus gadus ir nodrošinājusi Taizemes ekonomiskās, politiskās un sociālās vides stabilitāti. Tāpēc Taizeme ir viena no piecām daudzsološākajām Āzijas valstīm ilgtermiņa kapitāla ieguldījumiem, lai gūtu peļņu..

Līzinga līgums

Otra iespēja ir nekustamā īpašuma objekta iegūšana, izmantojot ilgtermiņa nomu vai tā saukto nomas līgumu.

Ilgtermiņa īre ir īpašuma līguma veids, kurā īpašums tiek nodots ilgtermiņa īpašumā un izmantošanai īrniekam īrei..

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Ilgtermiņa noma ļauj īpašumtiesības uz noteiktu laiku iegūt īpašumā. Taizemē šī nomas maksa ir uz 30 gadiem ar divkāršu atjaunošanu, ilgākais, uz 30 gadiem.

Taizemes valdība 2008. gadā samazināja nomas līgumu valsts reģistrācijas izmaksas. Tagad, reģistrējot šādu darījumu, ir jāmaksā 0,1% no līguma summas pret Zemes departamenta iekasēto maksu.

Ilgtermiņa nomas līgums ir izstrādāts, ja nākotnē notiek izmaiņas likumdošanā, kas ārvalstu pilsoņiem ļauj iegūt zemi.

Nomas līgumu var sastādīt jebkurā vietējā notāra organizācijā.

Pateicoties vienkāršībai un mobilitātei, nekustamā īpašuma iegūšanas metode, izmantojot ilgtermiņa nomu, ir visatbilstošākā un pievilcīgākā potenciālajiem pircējiem. Nomas līgumam nav nepieciešama sarežģīta un ilgstoša juridiskas personas izveidošana.

Lasīt vairāk  Kredīta remonts: aizdevuma programmas izvēles iezīmes

Jums vienkārši jāvienojas ar zemes īpašnieku (fizisku vai juridisku personu) par summu, jānoslēdz atbilstošs līgums un jāreģistrē zemes birojā, samaksājot nelielu maksu par nepieciešamo dokumentu sagatavošanu.

Nomas līgums īpašniekam nodrošina mūža tiesības izmantot īpašumu un visas blakus esošās lietas, kas atrodas uz vietnes virsmas. Tā ir vēl viena papildu garantija pušu nopietnajiem nodomiem..

Condominium

Trešā iespēja ir iegādāties nekustamo īpašumu koncernā. Taizemes likumi piešķir ārvalstu pilsoņiem tiesības iegādāties nekustamo īpašumu, tomēr kopējo objektu platība nedrīkst pārsniegt 49% no nekustamā īpašuma pārdošanas platības..

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Īpašuma pirkšana kooperatīvā mājā ir lieliska privātā kapitāla ieguldīšanas metode.

Nekustamā īpašuma īpašnieki “ieskatās” savā dzīvoklī ne biežāk kā reizi gadā (pāris nedēļas), kā parasti, brīvdienās, un pārējā laikā īpašumu izīrē tūristiem vai studentiem.

Taizeme ir ļoti pieprasīta mūsu tautiešu vidū. Piemēram, no 2012. gada sākuma līdz maijam ieskaitot krievu tūristu pieplūdums palielinājās par 10%, tas ir, 578 tūkstoši Krievijas pilsoņu mazāk nekā sešu mēnešu laikā apmeklēja Taizemi. Tajā pašā laikā maijā tika reģistrēts vislielākais tūristu pieplūdums, gandrīz divas reizes pārsniedzot 2011. gada rādītājus.!

Eiropas tūristi veido 1/3 no visiem Taizemes apmeklētājiem. Salīdzinot ar citām valstīm, tūristu skaita ziņā neapšaubāmi Krievija ir līdere. Informācijai – tajā pašā laikposmā Taizemi apmeklēja 372 tūkstoši cilvēku no Lielbritānijas, 326 tūkstoši tūristu no Vācijas un 276 tūkstoši tūristu no Francijas.

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Tādējādi nekustamais īpašums Taizemē ir ļoti pieprasīta prece, it īpaši svētku sezonas augstumā..

Tagad, iepazīstoties ar galvenajām iespējām nekustamā īpašuma iegādei Taizemē, jūs noteikti izlemsit par mājokļa izvēli un labāko pirkšanas veidu. Izlem tu…

  1. Īpašumu cenu gada pieaugums Taizemē palielinās vidēji par 5–7%, kas nozīmē, ka šāda mājokļa iegāde ievērojami palielinās ieguldīto kapitālu.
  2. Nekustamā īpašuma nomas ienākumi gadā ir apmēram 6-10%. Nevar ignorēt faktu, ka arvien vairāk ārvalstu pilsoņu dod priekšroku īrēt nekustamo īpašumu, nevis to pērk, tāpēc vidējām īres izmaksām ir tendence pastāvīgi pieaugt..
  3. Ieguldījumi daudzdzīvokļu ēkās (daudzdzīvokļu mājās), kas tiek būvētas, ir ļoti rentabls pirkums un garantē ievērojamu peļņu, jo būvniecības darbu pabeigšana šādās mājās izraisa dabisku cenu pieaugumu vidēji par 10-15%.

Nodokļi un citi nodokļi

Nodokļu maksāšana ir raksturīga visiem pārdošanas un pirkšanas darījumiem, jo, saņemot ienākumus no darījuma, jums jāmaksā obligāts nodoklis par šiem ienākumiem.

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Nepārprotama priekšrocība nekustamā īpašuma pirkšanā Taizemē ir īpaši zemie nodokļi:

Komisijas maksa 2% apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Zemes gabala kadastrālo vērtību nosaka pilnvarotās valsts iestādes, veicot kadastrālo novērtējumu, ņemot vērā nekustamā īpašuma objekta klasifikāciju atbilstoši tā paredzētajam mērķim.

Kadastrālā vērtība nozīmē zemes reģistrāciju un reģistrācijas numura piešķiršanu kadastrālās reģistrācijas iestādei.

Pastmarkas nodoklis 0,5% apmērā no īpašuma kadastrālās (aprēķinātās) vai pārdošanas vērtības (kā likums, tiek maksāta augstāka īpašuma vērtība). Šī nodokļa likme ir tieši atkarīga no īpašuma vērtības, tas ir, jo augstākas ir izmaksas, jo augstāka ir procentu likme.

PVN 3,3% apmērā no īpašuma kadastrālās (novērtētās) vai pārdošanas vērtības (samaksāts pēc tāda paša principa kā Stamp Duty). Šis nodoklis tiek maksāts par uzņēmumu vai nekomerciālu īpašumu pārdošanu, ja īpašums ir bijis īpašumā mazāk nekā 5 gadus.

Ienākuma nodoklis 2–3% apmērā no novērtētās īpašuma vērtības. Par nodokļu maksātāju tiks atzīta jebkura persona, kurai ir kādi fiziski aktīvi, kas atrodas Taizemes teritorijā, vai kas saņem ienākumus no nodarbinātības šajā teritorijā, saskaņā ar Taizemes likumiem, neatkarīgi no tā, vai ienākuma nodokļa samaksa notiek valsts teritorijā vai ārvalstīs..

Ienākumi, kas gūti no nekustamā īpašuma nomas, tiek aplikti ar nodokļiem. Noteiktām personu kategorijām tiek piemērots atbrīvojums no šī nodokļa: ANO darbinieki, diplomāti, daži starptautiski eksperti un citas personas, kas norādītas divpusējos nolīgumos, kas noslēgti starp valstīm.

Taizemes nekustamā īpašuma nodokļu sistēma ir balstīta uz novērtētu nekustamā īpašuma vērtību, ko noteikusi specializēta aģentūra.

Taizemes nekustamā īpašuma reģistrācija ir neatņemama pirkšanas un pārdošanas darījuma sastāvdaļa.

Jūsu informācijai: nodokļi par nekustamo īpašumu Itālijā ir apmēram 2 reizes lielāki nekā Taizemē. Līdz ar to Taizemes nodokļi ir ievērojami zemāki nekā citās valstīs.

“Dabai nav sliktu laika apstākļu” vai “viss nav tik mākoņains”

Ir labi zināms, ka subequatorial un tropiskajām zonām (kurās atrodas Taizeme) ir raksturīgas stipras lietusgāzes. Katru gadu Taizeme saņem no 200 līdz 2000 mm nokrišņu, apmēram 90% no tiem nokrišņiem vasarā. Izteikta smago un īslaicīgo lietavu sezona parasti notiek augustā..

Nekustamā īpašuma reģistrācija Taizemē

Jāatzīmē, ka pagājušā gada oktobra beigās Taizemi skāra briesmīgi plūdi, kuros gāja bojā vairāk nekā 350 cilvēku. Šī kataklizma bija postošākā dabas stihija valstī pēdējā pusgadsimta laikā. Plūdi atstāja trešdaļu valsts ziemeļu provinču, nespējot sauszemes ceļā sasniegt kontinentu, un sabojāja tūkstošiem taizemiešu mājas. Turklāt pēc kataklizmas ir ievērojami samazinājies tūristu pieplūdums uz valsti..

Bet, protams, ir arī vairākas priekšrocības!

Galvenās Taizemes nekustamā īpašuma pirkšanas priekšrocības ir: neapšaubāmi ienesīgs un ienesīgs ieguldījums; minimālās nodokļu likmes; iegādātā īpašuma rentabilitāte; attīstīta tūrisma infrastruktūra, kas piesaista miljoniem tūristu no visas pasaules.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Anda Siliņa

    Vai jūs varētu man pastāstīt vairāk par Taizemes nekustamā īpašuma reģistrācijas smalkumiem? Es esmu ieinteresēts iegādāties nekustamo īpašumu turpmāk, bet man vēl nav daudz informācijas par šo procesu. Tāpēc ir interesanti uzzināt, kādas ir specifiskas lietas, kas jāņem vērā, kādas dokumentācijas nepieciešamas un kā vislabāk sagatavoties šim procesam. Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus