Izmaiņas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū Sočos olimpiādes priekšvakarā

Soči visā pilsētas pastāvēšanas laikā ir piesaistījuši interesi galvenokārt kā lielisku atpūtas vietu siltajā Melnās jūras piekrastē. Sočiem pilsētas statuss tika piešķirts tikai 1917. gadā, lai gan pirmais kūrorts – “Kaukāza Rivjēra” tika atvērts jau 1909. gadā, un pirmās norādes par apdzīvotajām vietām šajā apgabalā datētas ar antīkiem laikiem.

Aleksandrs Otroshko. Soču ainava. 2011. gads

Pilsētas masveida rekonstrukcija sākās 1934. gadā, tieši tad parādījās topošās lielās metropoles iezīmes – tika ieklāta centrālā Kurortny avenue, kas sākotnēji tika dēvēta par Riviera-Matsesta šoseju. 1961. gadā tā dēvētajos Lielajos Sočos jau bija galvenie rajoni – Centrālais, Lazarevskis, Khostinskis un Adlerskis. Šīs Soču teritorijas tagad ir kūrortpilsētas nekustamā īpašuma tirgus centrs, tieši Adleras apgabalā un Krasnajas Polianas un Imeretinskaya līča apdzīvotajā vietā notiek liela mēroga objektu celtniecība 2014. gada olimpiskajām spēlēm..

Soču nekustamā īpašuma tirgus visaktīvākās attīstības periods un dzīvojamās platības kvadrātmetra izmaksu pieaugums tika novērots no 2003. līdz 2007. gadam. Toreiz pilsētas centrālajā un Khostinsky rajonos sākās elitāru dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecība, un Krasnajas Poliana slēpošanas kūrorts sāka piesaistīt investoru uzmanību. 2008. gada finanšu krīze ievērojami ietekmēja nekustamā īpašuma tirgu Sočos un noveda pie tā, ka daudzu dzīvojamo māju celtniecība tika iesaldēta, un gatavu mājokļu izmaksas primārajā tirgū samazinājās vidēji par 30%. Sekundārais nekustamo īpašumu tirgus Sočos uz finanšu krīzi nereaģēja tik asi, jo šajā tirgus segmentā nebija vērojams būtisks pieprasījuma kritums un kvadrātmetra cena parastajā “Hruščovā” kritās tikai par 10-15%.

Tomēr jau 2010. gadā nekustamo īpašumu vērtība Sočos stabilizējās un tagad ir praktiski sasniegusi 2007. gada līmeni. Ekonomiskās klases mājokļi primārajā tirgū tiek piedāvāti vidēji par cenu 40-70 tūkstoši rubļu, biznesa klases dzīvokli var iegādāties par cenu 80-110 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, un elitāro dzīvokļu cena sasniedz 110-120 tūkstošus rubļu par 1 kvadrātmetru..

Nākotnes olimpiādes galvaspilsētas statusa ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Tūlīt pēc Soču uzvaras konkursā par tiesībām rīkot 2014. gada ziemas olimpiskās spēles pilsētā tika novērots straujš nekustamo īpašumu cenu lēciens. Interesanti, ka vairāk nekā 50% no visiem dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem iegādājās (šī tendence turpinās līdz šai dienai) investori, kuri vēlas nopelnīt naudu mājokļa izmaksu pieaugumam olimpiādes priekšvakarā. Tikai 2007. gada pirmajā pusē Sočos dzīvojamās platības 1 kvadrātmetra izmaksas pieauga par 60% un sasniedza 3-4 tūkstošus dolāru, elitārā mājokļa cena pieauga līdz 5500 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru..

Tomēr šāds uzplaukums nenotika pārāk ilgi, un jau 2008. gadā, pat pirms globālās finanšu krīzes sākuma, Sočos nedaudz samazinājās pieprasījums pēc dzīvojamajām ēkām un dzīvokļiem, kas izraisīja būtisku cenu kritumu..

Pašlaik Krievijas dienvidu galvaspilsētā nav vērojami strauji dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus vērtības lēcieni, taču analītiķi prognozē cenu pieaugumu 2014. gada priekšvakarā, kad tiks pabeigta lielākā daļa olimpisko spēļu Sočos un pilsēta iegūs jaunu izskatu un attīstītāku infrastruktūru..

Nekustamā īpašuma izmaksas dažādos Soču rajonos

Tradicionāli topošās olimpiskās galvaspilsētas visdārgākie luksusa dzīvokļi atrodas Centrālajā rajonā, kas ir pilsētas vēsturiskais centrs. Tieši šeit atrodas galvenās Soču administratīvās ēkas, dārgākās viesnīcas un modernas savrupmājas.

Nikolajs Pavlovs. Kalni. Soči. 1992. gads

Otro vietu mājokļa izmaksās ieņem Khostinsky rajons, kur īpaši tiek novērtēti dzīvokļi, kas atrodas Svetlana pansijas teritorijā un netālu no Arboretum parka.

Ātrākā tempā pieaug nekustamo īpašumu vērtība Adleras apgabalā, kas ir saistīts ar Krasnajas Poliana slēpošanas kūrorta attīstību un olimpisko objektu celtniecību.

Soču Lazarevskas rajonā dominē privātais sektors, maksa par vienu apdzīvojamās platības kvadrātmetru šeit parasti ir daudz zemāka nekā pārējos trīs Lielās Soču rajonos, jo šajā apgabalā nav pietiekami attīstīta infrastruktūra un to no Soču centra atdala serpentīna ceļš, kuru ir diezgan grūti pārvietoties ar automašīnu..

Mājokļi gatavās jaunbūvēs joprojām ir vislielākais pieprasījums.

Vidēji 1 kvadrātmetra izmaksas primārajā tirgū Centrālajā un Adleras apgabalos sasniedz 120-180 tūkstošus rubļu uz 1 kvadrātmetru elitāro mājokļu un no 80 tūkstošiem rubļu biznesa klases mājokļiem. Otrreizējā tirgū šajās teritorijās jūs varat iegādāties dzīvokli, maksājot no 50 līdz 80 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Lazarevskas rajonā mājokļa izmaksas ir daudz zemākas – no 30 līdz 40 tūkstošiem rubļu otrreizējā tirgū un no 60 tūkstošiem rubļu gatavajā primārajā nekustamā īpašuma tirgū.

Dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū Sočos notiek arī sezonālās izmaiņas – vasarā tradicionāli paaugstinās mājokļu cenas, savukārt ziemā ir pieprasījuma kritums un neliels vērtības kritums. Mājokļi gatavās jaunbūvēs joprojām rada vislielāko pieprasījumu, jo vairums investoru dod priekšroku neuzņemties risku, ieguldot jau pašā celtniecības sākumā, kā arī dzīvokļos un privātmājās otrreizējā tirgū, ko krievi bieži iegādājas kā dzīvesvietu vasarā.

Nekustamā īpašuma tirgus attīstības perspektīvas Sočos pēc 2014. gada

Ja līdz 2014. gadam visi analītiķi prognozē stabilu 1 kvadrātmetra dzīvojamās platības izmaksu pieaugumu Sočos, tad tirgus izredzes pēc olimpiādes beigām ir neskaidrākas. Iespējams, ka Soču nekustamā īpašuma cenas nedaudz samazināsies, taču vairums ekspertu pieļauj, ka, paaugstinoties līdz maksimālajam līmenim pirms 2014. gada, pārskatāmā nākotnē mājokļa izmaksas Sočos saglabāsies vienas no augstākajām Krievijā..

Soču klimatiskie apstākļi padara to par ideālu un populārāko kūrortpilsētu valstī, tāpēc diez vai var gaidīt, ka Soču nekustamā īpašuma investīciju pievilcība strauji samazināsies pēc olimpiādes beigām. Turklāt valdība jau ir parakstījusi līgumu par slavenā Formula 1 sacīkšu čempionāta rīkošanu dienvidu galvaspilsētā 2014. – 2020. Gadā, tāpēc Soči paliks pievilcīgi ne tikai atpūtniekiem, bet arī spilgtu sporta sacensību faniem..