...

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Latvieši var iegūt labumu no labajām iespējām un piedāvājumiem, īpaši apsvērtot iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā Eiropas galvaspilsētās. Šis raksts aplūko īpašumu tirgus tendences, pastāstot par labumiem, piemēram, lielas investīciju iespējas, pārākumus, kā piesaistīt vietējo vai starptautisko klientu bāzes, kā arī grūti sasniedzamās un luxuriālas nekustamās vērtības.

Salīdzinot un analizējot nekustamā īpašuma tirgus dažādās pasaules valstīs, eksperti galvenokārt pievērš uzmanību dzīvokļiem, mājām un komerciālajam nekustamajam īpašumam galvaspilsētās. Turklāt investori, kas vēlas ieguldīt mājokļu iegādē citās valstīs, galvenokārt izvēlas lielās pilsētas..

Vienīgie izņēmumi ir kūrorta reģioni, kur mājas pircējus piesaista lielākā mērā nekā dzīvokļi metropolē. Pretējā gadījumā tieši galvaspilsētas bieži izrādās par savas valsts nekustamā īpašuma maksimālās vērtības rādītāju, ir valsts finansiālās un ekonomiskās aktivitātes centrs, tāpēc no šī viedokļa visinteresantākā un indikatīvākā ir Eiropas galvaspilsētu nekustamā īpašuma tirgus analīze..

Protams, ir vienkārši neiespējami vienā rakstā aptvert visas Eiropas galvaspilsētas bez izņēmuma, tāpēc mēs koncentrēsies uz tādām interesantām pilsētām kā Parīze, Kopenhāgena, Prāga, Varšava, Vīne un Amsterdama..

Vēnas

2011. gadā tā bija Vīne, ceturto reizi pēc kārtas, un Mercer atzina par dzīvībai vislabvēlīgāko pilsētu pasaulē. Austrijas galvaspilsēta ir slavena ar savu vēsturi, labi attīstīto sabiedriskā transporta sistēmu, kurā ietilpst ātrgaitas vilcieni un metro, neskaitāmi kultūras pasākumi, augsts dzīves līmenis, sakoptas ielas, pievilcīga arhitektūra, kā arī maigais klimats, pateicoties kuriem Vīne ir kļuvusi par vienu no nedaudzajām Eiropas galvaspilsētām, kuras teritorijā vīnogas tiek audzētas.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Austrijas galvaspilsēta piesaista pircējus arī par savu atrašanās vietu: Vona meža ieskautajā Donavas krastā Alpu pakājē.

Pateicoties tik nevainojamai pilsētas reputācijai pēdējos gados, dzīvojamajam nekustamajam īpašumam Vīnē ir bijis stabils pieprasījums, tikai salīdzinājumā ar 2010. gadu vidējās mājokļa izmaksas Austrijas galvaspilsētā pieauga par 10-15%.

Protams, dzīvokļu cenas Vīnē atšķiras atkarībā no apgabala – administratīvi Austrijas galvaspilsēta ir sadalīta 23 rajonos, no kuriem 9 tiek uzskatīti par centrāliem. Tātad vidējā 1 kvadrātmetra cena Vīnes 1. rajonā – Inner Stadt – šobrīd tuvojas 9 tūkstošiem eiro.

Par vispievilcīgākajiem Vīnes centra kvartāliem tiek uzskatīta Kohlmarkt tirgus apkārtne, kā arī mājas Kertnerstrasse, 1 kvadrātmetra izmaksas šajās teritorijās var sasniegt 17 tūkstošus eiro. Citas prestižas, populāras nekustamo īpašumu pircēju vidū un tāpēc diezgan dārgas Austrijas galvaspilsētas teritorijas ietver 9. rajonu – Alsergrundu, 13. – Hitzingu un 19. rajonu..

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Tomēr mājokļu cenu ziņā Vīne joprojām ir ļoti tālu no Londonas un Ņujorkas, pilsētas rajonos, kas atrodas tālāk no vēsturiskā centra, vidējās mājokļa izmaksas ir noteiktas 3-6 tūkstošu eiro līmenī par kvadrātmetru..

Ārzemnieku nekustamā īpašuma pirkšanai Austrijas galvaspilsētā nav ierobežojumu, jebkuras pasaules valsts pilsonis var kļūt par dzīvokļa īpašnieku Vīnē, atverot īpašu bankas kontu un tādējādi pierādot savu uzticamību. Vīnes par krāpšanos nekustamā īpašuma tirgū zina tikai dzirdot, tomēr, lai izprastu visas juridiskās grūtības, ir vērts izmantot Austrijas notāra vai specializēta uzņēmuma pakalpojumus..

Parīze

Neviena cita pasaules pilsēta nav saņēmusi tik daudz slavenu personību aizrautīgu paziņojumu, kas vēlāk kļuva par nozvejas frāzēm. Tas, ka ir tikai slavenā karaļa Henrija Ceturtā “Parīze ir vērts mise”, kurš mainīja savu ticību, lai dotu iespēju valdīt šai pilsētai un valstij. Iļjas Ehrenburgas frāze “Skatīt Parīzi un mirsti” parādīja, cik daudz ceļojums uz Francijas galvaspilsētu var mainīt cilvēka pasaules uzskatu. Bet ir arī “Parīze ir svinīgi svētki, kas vienmēr ir ar jums”, Ernests Hemingvejs un “Parīze ir viss, ko vēlaties!”, Kas izbēga no Frederika Šopēna pēc pirmās vizītes šajā unikālajā pilsētā.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Pasaules modes galvaspilsēta, teātru pilsēta, muzeji, karaļa pilis, pasaules kultūras galvaspilsēta, Francijas ekonomiskās un finansiālās dzīves centrs un visbeidzot tikai neparasti skaistā pilsēta – to visu, bez šaubām, var teikt par Parīzi.

Nav pārsteidzoši, ka nekustamais īpašums Parīzē kļūst par daudzu ārvalstu pilsoņu sapņu objektu, kuri šeit ierodas ne tikai ekskursiju, bet arī darbības veida dēļ, lai iegūtu izglītību Sorbonnas universitātē vai rentabli ieguldītu savus ietaupījumus..

Parīze ir otrā lielākā pilsēta Eiropā pēc Londonas, ņemot vērā dzīvojamo kvadrātmetru izmaksas, šī pilsēta atrodas arī tūlīt pēc Lielbritānijas galvaspilsētas.

Nekustamais īpašums Parīzē tiek uzskatīts par vienu no dārgākajiem pasaulē – vidēji 1 kvadrātmetra cena pilsētā tika noteikta 5-7 tūkstošu eiro vērtībā. Tomēr mājokļu cenas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no pilsētas teritorijas, un ir diezgan grūti runāt par dzīvojamo māju vidējām izmaksām. Turklāt nekustamā īpašuma tirgus Parīzē ir ļoti daudzveidīgs, un ir grūti atrast līdzīgus piedāvājumus..

Francijas galvaspilsēta ir sadalīta 20 pašvaldību rajonos, no kuriem katrs savukārt ir sadalīts 4 ceturkšņos. Prestižākais un dārgākais ir Parīzes 6. iecirknis, kurā atrodas Luksemburgas dārzi un pils, 1 kvadrātmetra izmaksas šajā apkārtnē sasniedz 15-17 tūkstošus eiro, tāpēc dzīvoklis, kura platība ir aptuveni 130 kvadrātmetri, pircējam izmaksās vismaz 2 miljonus eiro..

Vēl viens dārgs Parīzes rajons ir 8., Champs Elysees rajons, vidējā 1 kvadrātmetra cena šeit sasniedz 10-18 tūkstošus eiro un vairāk, atkarībā no dzīvokļu līmeņa un kvalitātes. Minimālās “kvadrāta” izmaksas 8. Parīzes apriņķī, kurā atrodas arī Lielā pils un Elīzas pils, ir 8 tūkstoši eiro, un maksimālās var sasniegt 20 un 25 tūkstošus eiro par kvadrātmetru..

Nedaudz zemākas mājokļu cenas 7. mikrorajonā, kur atrodas Eifeļa tornis un Čempionāts, minimālās 1 kvadrātmetra izmaksas šajā Parīzes apgabalā ir 5–7 tūkstoši eiro. Tādējādi studijas tipa dzīvokļa cena aptuveni 30 kvadrātmetru platībā var sasniegt 130 tūkstošus eiro, savukārt veiktā remonta kvalitāte var būt tālu no ideāla..

Lētākus mājokļus Parīzē var atrast attālos rajonos, piemēram, 19. un 20., kur atrodas daudzstāvu ēkas ar tipiskiem neliela platības dzīvokļiem. 1 kvadrātmetra izmaksas šādos Francijas galvaspilsētas “guļošajos” rajonos ir vidēji 2–3 tūkstoši eiro.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Neskatoties uz tik augstajām dzīvokļu cenām, Parīzē joprojām ir liels pieprasījums, un piedāvājums, īpaši vēsturiskā centra prestižajos rajonos, ir ļoti ierobežots. Ārzemnieku nekustamā īpašuma pirkšanai Francijā nav ierobežojumu, visi darījumi tiek veikti ar notāra starpniecību, kurš kontrolē arī sākotnējā maksājuma summas samaksu un darījuma galīgo norēķinu.

Prāga

Austrumeiropas skaistākā pilsēta pamatoti tiek uzskatīta par Čehijas galvaspilsētu – Prāgu. Neliela izmēra, bet neparasti skaista pilsēta, kurai kopumā izdevās saglabāt savu vēsturisko izskatu un neatkārtojamo šarmu.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Izplatījusies Vltavas upes krastos, pilsēta ir slavena ne tikai ar savu vēsturi, bet arī ar attīstīto sabiedriskā transporta sistēmu, nevainojamiem ceļiem un sastrēgumu neesamību, un Prāgas nekustamais īpašums piesaista investorus no dažādām pasaules valstīm, Prāgas dzīvokļi ir pieprasīti arī krievu pircēju vidū..

Pašlaik Prāgas dzīvokļu izmaksas joprojām ir visaugstākās Čehijas Republikā, tomēr visā Eiropā mājokļu cena šajā pilsētā pieder vidējai cenu kategorijai un to nevar salīdzināt ne ar Maskavas cenām, ne ar mājokļa cenām Parīzē, Londonā vai pat par daudz dārgā Vīne. Pašā Čehijas Republikā tikai nekustamais īpašums tādās kūrortpilsētās kā Karlovi Vari var konkurēt ar Prāgas dzīvokļu izmaksām un popularitāti..

Prāga ir sadalīta vairākos rajonos, kur mājokļa izmaksas ievērojami atšķiras. Tādējādi Prāga-1 ir pilsētas vēsturiskais un tūristu centrs ar visdārgākajiem dzīvokļiem, Prāgas-2 rajons ar greznām ēkām un attīstītu infrastruktūru tiek uzskatīts arī par prestižu. 1 kvadrātmetra izmaksas šajās teritorijās šodien tuvojas 4 tūkstošiem eiro. Prāgas rajonos, kas atrodas tālāk no centra, piemēram, Prāgas rietumu un austrumu daļā, vidējās 1 kvadrātmetra izmaksas ir 1,8–2 tūkstoši eiro..

Dažos Prāgas rajonos īpašos piedāvājumus var atšķirt arī ar augstāku cenu. Tātad ārzemnieku vidū Prāgā-4 ir pieprasītas mājas un dzīvokļi, jo tieši šeit atrodas daudzas starptautiskas skolas. Prāgā ir daudz ārvalstu vēstniecību 6, kuru darbinieki labprātāk pērk dzīvokļus un privātas savrupmājas savas darba vietas tuvumā. 20. gadsimta sākumā Prāgas 10 teritorijā uzceltās privātās villas kļuva par vēl vienu dārgu Prāgas nekustamā īpašuma veidu. Tomēr, neskatoties uz individuālu piedāvājumu klātbūtni ar augstu cenu, Prāgas nekustamā īpašuma vērtība reti pārsniedz 4 tūkstošus eiro.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Par nekustamā īpašuma Prāgā īpašniekiem bez jebkādiem ierobežojumiem var kļūt jebkurš ārvalstu pilsonis, eksperti iesaka personīgi doties uz Čehijas galvaspilsētu, lai uz vietas novērtētu visas nākotnes īpašuma priekšrocības, sazinātos ar notāru un reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvojamo platību Valsts nekustamā īpašuma kadastrā..

Varšava

Varšava, kas atrodas uz Vislas upes, ir lielākā Polijas pilsēta un galvaspilsēta, piesaistot tūristus no visas pasaules ar saviem arhitektūras pieminekļiem, no kuriem daudzi tika rūpīgi atjaunoti pēc Otrā pasaules kara, apskates vietām un gleznainajām ielām..

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Pagaidām nav nepieciešams runāt par Varšavas nekustamo īpašumu lielo popularitāti ārvalstu investoru vidū, krievi nesteidzas pirkt dzīvokļus Varšavā, neskatoties uz šīs valsts ģeogrāfisko tuvumu un iespējām, kas paveras biznesam sakarā ar to, ka Polija ir Eiropas Savienības dalībvalsts un ir Šengenas zonas sastāvdaļa. kā arī diezgan zemas mājokļa izmaksas.

Tātad šodien vidējā 1 kvadrātmetra cena Varšavā ir 2,1 tūkstoši eiro, jaunbūvēs, kas atrodas prestižākos rajonos, 1 kvadrātmetra cena var sasniegt 3,5 tūkstošus eiro, taču ir vērts atcerēties, ka Polijā tiek īrēti jauni dzīvokļi jau pabeigtā formā ar pilnībā pabeigtiem apdares darbiem.

Varšava ir sadalīta 18 rajonos, kuru nekustamā īpašuma izmaksas var ievērojami atšķirties, tomēr cenas ir atkarīgas ne tikai no objekta atrašanās vietas, bet arī no mājokļa veida. Prestižākie un dārgākie ir dzīvokļi un privātmājas tādos rajonos kā Praha Pulnots un Praha Poludne, Sredmiescie un Zoliborz.

Varšavas kopmītņu rajonos paliek daudzas ēkas, kas uzceltas sociālistiskā režīma valdīšanas laikā – tipiskas daudzstāvu ēkas, dzīvokļi, kuru ērtā izkārtojums neatšķiras, šobrīd lielākoties ir nepieciešams kapitālais remonts un rekonstrukcija. Tomēr varas iestādes darīja visu iespējamo, lai sagatavotu Varšavu Eiropas futbola čempionātam, kura spēles pilsētā notika šovasar. Jo īpaši tika atsākta daudzu dzīvojamo māju celtniecība centrālajos reģionos un sākta esošā dzīvojamā fonda rekonstrukcija..

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Pašreizējā Polijas likumdošana nopietni sarežģī ārzemnieku nekustamā īpašuma iegūšanas procesu Varšavā, saskaņā ar kuru ikvienam, kurš vēlas kļūt par dzīvokļa vai mājas īpašnieku, jāsaņem oficiāla atļauja no valsts valdības. Gaidīšana, kamēr tiek izsniegta šāda atļauja, var aizņemt vairākus mēnešus, un ārvalsts pilsonim ir nepieciešams iesniegt milzīgu dokumentu skaitu. Pēc vienkāršākas shēmas par nekustamā īpašuma Varšavā īpašniekiem var kļūt tikai ārzemnieki, kuri ir precējušies ar Polijas pilsoņiem vai ir dzīvojuši valstī vairāk nekā 5 gadus. Tieši šī birokrātiskā kavēšanās ir novedusi pie tā, ka, neraugoties uz lētumu, dzīvokļi Varšavā nav pieprasīti ārvalstu investoru vidū..

Kopenhāgena

“Tirgotāju osta” (šādā veidā tiek tulkots Dānijas galvaspilsētas nosaukums) ir viena no desmit dzīvotākajām pilsētām pasaulē. Kopenhāgena, kas atrodas uz Jaunzēlandes salām Amager un Slotsholmen, visā pasaulē ir pazīstama ar savu vēsturi, neparasto arhitektūru un patiesi viduslaiku atmosfēru..

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Dānijas augstā dzīves līmeņa un stabilitātes dēļ dzīvokļa vai mājas pirkšana valsts galvaspilsētā, pēc ekspertu domām, ir ienesīgs ieguldījums, un cenas nekustamajam īpašumam aug lēnām, bet vienmērīgi.

Nekustamā īpašuma izmaksas Kopenhāgenā joprojām ir zemas, īpaši salīdzinājumā ar mājokļu cenām Parīzē vai Londonā, taču tām ir tendence pieaugt. Pašlaik mājokļa kvadrātmetra cena Kopenhāgenā ir vidēji 1–2 tūkstoši eiro, kas ir maskaviešiem un citu Eiropas galvaspilsētu iedzīvotājiem nepieejams sapnis.

Protams, dzīvokļu un savrupmāju izmaksas mainās atkarībā no ģeogrāfiskā izvietojuma – apgabali, kas atrodas Kopenhāgenas ziemeļu daļā (saukti par Dānijas Rivjēru), tiek uzskatīti par ļoti prestižiem, un privātās villas vidējās izmaksas šeit sasniedz 300–400 tūkstošus eiro.

Bet Dānijas galvaspilsētas centrālajos rajonos parastu dzīvokli vecā ēkā (bieži 18. gadsimtā) var iegādāties tikai par 2 tūkstošiem eiro kvadrātmetrā, savukārt šī mājokļa kvalitāte būs ideāla, gandrīz visām mājām ir savs mājīgs iekšējais pagalms, penthouse ir īpašs pieprasījums ar maziem jumta dārziem.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Bagātāki pircēji Kopenhāgenā var atrast tik prestižu mājokli kā veca savrupmāja pilsētas centrā, kuras platība ir līdz pat 3 300 kvadrātmetriem. Pirkuma cena ir 11 miljoni eiro.

Ikvienam ārzemniekam, kurš vēlas kļūt par dzīvokļa īpašnieku Kopenhāgenā, jāiegūst atļauja darījuma veikšanai no valsts Tieslietu ministrijas. Tomēr atšķirībā no Polijas šādas atļaujas tiek izsniegtas tikai 2 nedēļu laikā un nav saistītas ar lielu dokumentu savākšanu, tāpēc tās nerada īpašas grūtības ieguldītājiem..

Amsterdama

Pilsēta, ko šeit bieži sauc par “pasaku pieaugušajiem” par šeit valdošo brīvības un viegluma garu, Nīderlandes galvaspilsēta, kas atrodas Ziemeļholandes provincē un kuru kanāls savieno ar Ziemeļjūru, Amsterdama piesaista ne tikai tūristus, bet arī īpašumu pircējus.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Vidēji dzīvokļu izmaksas Amsterdamā ir par 20–25% augstākas nekā vidēji valstī, taču pieprasījums pēc mājokļiem šajā ziemeļu Venēcijā ievērojami pārsniedz piedāvājumu, un eksperti mājokļu trūkumu dēvē par visnozīmīgāko Eiropā. Kopš tās dibināšanas šī pilsēta ir saskārusies ar mājokļu problēmu, jo jūras tuvums liek būvēt mājas uz stendiem, un zemes trūkuma dēļ pilsētas mājas ir kļuvušas par visizplatītāko privātmāju veidu. Arī ārzemniekus pārsteidz šaurās ieejas un kāpnes daudzstāvu ēkās – šādi holandieši ietaupa vietu..

Lielākā daļa augstceltņu ir koncentrētas nevis prestižākajā Belmeras apgabalā, kur dzīvo daudz imigrantu no jaunattīstības valstīm – tas ir lētākais mājoklis pilsētā, 1 kvadrātmetra izmaksas nelielā dzīvoklī šeit sasniedz 4 tūkstošus eiro.

Vidējā 1 kvadrātmetra cena Amsterdamas centrālajos rajonos šodien svārstās no 5 līdz 10 tūkstošiem eiro, atkarībā no mājokļa platības un atrašanās vietas.

Galvenā Amsterdamas eksotika ir tā saucamās “māju laivas” – “vonboats”. Tās ir parastās jahtas, kas pietauvotas gar daudzajiem Amsterdamas kanālu krastiem, bijušās kravas baržas, kas pārveidotas par mājokļiem, un pat mazas laineri. Šādām “māju laivām” ir oficiāla pasta adrese – tās mājas numurs, kurai pretī viņi ir pietauvojušies.

Nekustamais īpašums Eiropas galvaspilsētās: iespējas un piedāvājumi

Šādu dzīvokļu izmaksas uz ūdens parasti ir zemākas nekā “zemes” mājokļiem, jo ​​tos galvenokārt izmanto dzīvošanai siltajā sezonā, un “vonbots” darbība ir saistīta ar ievērojamām sausu skapīšu un apkures izmaksām. Vides policija uzmanīgi uzrauga, lai “mājas laivu” iedzīvotāji nepiesārņotu kanālus un pārkāpumu gadījumā varētu izrakstīt ļoti lielu soda naudu.

Ārzemniekiem nav nekādu ierobežojumu iegādāties nekustamo īpašumu Nīderlandē, visbiežāk šādi darījumi tiek noslēgti ar vietēja notāra starpniecību, kura pakalpojumi maksās 8-10% no īpašuma vērtības.

Katras Eiropas galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgum ir savas atšķirības, priekšrocības un trūkumi, tāpēc, izvēloties pilsētu, dzīvokli, kurā var būt vislabākais kapitāla ieguldījums vai sapņu objekts, ir vērts salīdzināt vairākus piedāvājumus un pieņemt lēmumu, vadoties ne tikai no personīgajām vēlmēm, bet arī veicot precīzus aprēķinus..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Zinta Pētersone

    Kādas ir nekustamā īpašuma iespējas un piedāvājumi Eiropas galvaspilsētās?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus