...

Visi dzīvojamo nekustamo īpašumu nodošanas nedzīvojamie posmi

Latvijā dzīvojamā nekustamā īpašuma nodošana ir sarežģīts process, kurā iekļauti daudzi nedzīvojamie posmi. Šie posmi ļauj abām pusēm droši un līdzekļu atmaksu nodot nekustamo īpašumu, saglabājot visu naudu un personisko datu privātumu. Tas nodrošina mazāku stressu un sarežģītību, imobiliāru darījumiem nepieciešamo specifisko vajadzību apmierināšanu, ātrāku īpašuma puntroducēšanu un uzlabotus finanšu risinājumus.

Neskatoties uz visām grūtībām un birokrātiskajiem šķēršļiem, ir pilnīgi iespējams pats pārcelt dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām. Mūsu konsultāciju vietne sniegs jums soli pa solim instrukcijas, pēc kurām jūs varēsit mainīt sava īpašuma juridisko statusu un mērķi.

Pirmais posms – lēmuma pieņemšana

Sākumā jums precīzi jāizlemj, vai ir vērts pārskaitīt dzīvokli fondā, kas nav dzīvojamais fonds. Var būt vieglāk nekavējoties noīrēt komercplatību jūsu reģionā. Vai arī iegādājieties jau nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājas (daudzdzīvokļu ēkas) pirmajā stāvā. Turklāt likumos nav aizliegts iesaistīties noteiktos uzņēmējdarbības veidos dzīvojamās telpās. Piemēram, ārštata darbam, juridisko, grāmatvedības pakalpojumu sniegšanai nepavisam nav nepieciešams pārcelt mājokli uz nedzīvojamām telpām.

Svarīgs! Ja uzņēmējdarbības veikšanai jums ir nepieciešama tieša pieeja no dzīvokļa uz ielu, tad jums jāmaina statuss.

Jums arī jādomā par šiem svarīgajiem punktiem:

  • Ja dzīvoklis netiek privatizēts, vispirms jums būs jāpavada divi līdz trīs mēneši īpašuma tiesību reģistrēšanai. Un tikai pēc tam pārsūtīšana uz nedzīvojamām telpām.
  • Vai visi dzīvokļu īpašnieki piekrīt to padarīt nedzīvojamu? Ja nē, tas nedarbosies. Vienkāršākais veids ir, ja īpašnieks ir viens un viņš pats tiks galā ar šo procesu.
  • Ja starp dzīvokļa īpašniekiem ir nepilngadīgi, aizbildnības padomes piekrišana, aizsargājot bērnu intereses.

Ēkas ieejas grupas 3D projekts

Jānovērtē arī visi ieguvumi, ko jūs iegūsit, nododot nekustamo īpašumu fondā, kas nav dzīvojamais īpašums. Vai ir ieteicams tajā ieguldīt un pavadīt laiku, vai nākotnes bizness būs rentabls? Tikai pēc atbildēm uz visiem šiem jautājumiem jūs varat pāriet uz nākamo posmu..

Otrais posms – pasūtiet mājokļa pārveidošanas projektu

Dzīvojamo telpu pārvietošana uz nedzīvojamām telpām vienmēr ir saistīta ar pārbūvi. Būs atsevišķa izeja uz ielu, virtuves vietā tiks aprīkots birojs vai noliktavas telpa utt. Tas viss iepriekš jāplāno un jāizstrādā projekts. To var darīt tikai profesionāļi, organizācijas, kas pieder specializētiem SRO. Viņu pakalpojumi maksā naudu, bet bez projekta nebūs iespējams turpināt darbu. Jau turot labiekārtošanas projektu, būs iespējams saņemt pārējo MKD dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.

Dzīvokļa pārvēršanas birojā projekts

Portāls sīki rakstīja, kā likumīgi pārveidot nekustamo īpašumu dažādiem mērķiem. Šis raksts ir aprakstīts arī par projektu, tāpēc mēs to neatkārtosim..

Svarīgs! Ja tādā pašā statusā saglabājušos mājokļu pārkārtošanu var legalizēt pēc remonta pabeigšanas, tad dzīvokļa nodošanas fondā, kas nav dzīvojamais fonds, to nevar izdarīt! Vispirms jāvienojas par visu, jāiegūst atļaujas un tikai tad jāturpina sienu nojaukšana un jaunu durvju ierīkošana..

Trešais posms – tiešo kaimiņu piekrišana

Mēs runājam par to dzīvokļu īpašniekiem, kas atrodas virs un sānos no telpām, kuru statusu plānots mainīt. Jums jāsaņem viņu rakstiska piekrišana. Dokuments tiek sastādīts jebkurā formā, taču jums būs jānorāda kaimiņu pases dati, adrese un viņu dzīvokļu kadastra numuri..

Kaimiņu parakstu vākšana

Svarīgs! Dzīvokli, kas atrodas virs viesistabām, nav iespējams pārcelt uz nedzīvojamām telpām! Ja dzīvoklis atrodas otrajā stāvā, to var nodot nedzīvojamā fondā tikai tad, ja zem tā ir tirdzniecības telpas.

Protams, jūs nevarat izdarīt spiedienu uz saviem kaimiņiem, draudēt viņiem! Un tiesas prāva nedarbosies. Piekrišanu var panākt tikai ar pārliecināšanu, mierīgi. Šeit jums jau būs nepieciešams projekts, kuru parādīsit kaimiņiem, pārliecinoties, ka mājas nesošās konstrukcijas necietīs.

Ceturtais posms – rīko dzīvokļu īpašnieku MKD sapulci

Ir nepieciešams piesaistīt HOA vadības vai pārvaldības sabiedrības atbalstu. Noņemiet no viņiem dzīvokļu sarakstu un informējiet visus īpašniekus, ka īrnieku sapulce notiks noteiktā dienā, noteiktā laikā. Un darba kārtībā būs dzīvokļa numura statusa izmaiņas tādas un tādas. Tas jādara divas nedēļas pirms sanāksmes. Drošākais veids ir nosūtīt ierakstītas vēstules visiem īpašniekiem vai personīgi apiet visus dzīvokļus, informējot par gaidāmo notikumu. Bet kopumā jūs varat vienkārši pakārt sludinājumu pie ieejas, galvenais, lai kaimiņi to redz un nāk.

Jums būs jāizlemj, kur notiks sanāksme, jāizvēlas piemērota telpa. Šajā darbā var palīdzēt arī HOA vadība. Un kopējiet visus dzīvokļa dokumentus, kuru statuss tiks mainīts. Ieskaitot projekta kopijas, atbilstoši kaimiņu skaitam – katram no viņiem var būt nepieciešama rakstiska informācija.

Piektais posms – MKD dzīvokļu īpašnieku sapulces rīkošana

Noteiktajā laikā MKD dzīvokļu īpašniekiem vajadzētu sanākt kopā. Papildus jūsu jautājumam par nekustamā īpašuma nodošanu nedzīvojamā fondā viņi var apspriest citas tēmas. Jums vissvarīgākais ir tas, ka tiek sapulcēts kvorums un sapulces dalībnieki pieņem lēmumu jūsu labā.

Svarīgs! Lai pieņemtu lēmumu mainīt statusu kādam no dzīvokļiem, ir jāsavāc īpašnieki vismaz 50% no visas daudzdzīvokļu mājas platības. Un 2/3 dzīvokļu īpašnieku jūsu ieejā. Pretējā gadījumā balsošana netiks uzskatīta par derīgu, jums būs atkal jāsavāc īrnieki. Kvorumu var aprēķināt sanāksmes organizēšanas komiteja, kurā parasti ir HOA, pārvaldības uzņēmuma vadītāji, divi vai trīs mājas iedzīvotāji, pašvaldības pārstāvji.

Dzīvokļu īpašnieku sapulces MKD

Atkal jūs nevarat izdarīt spiedienu uz sapulces dalībniekiem, piespiežot viņus pieņemt lēmumu jūsu labā, ļaujot mainīt dzīvokļa statusu! Bet jūs varat tos stimulēt. Piemēram, izmantojot šādas metodes:

  • Solījums palīdzēt uzlabot vietējo teritoriju. Sakiet, ka jūs iztērēsit naudu vairākām puķu dobēm, salikt soliņus un paplašināt rotaļu laukumu.
  • Apsoliet veikt remontu savā ieejā vai uzlabot fasādi.
  • Solījums sniegt atlaides jaunā veikalā, aptiekā, frizētavā, kas tiks atvērts jūsu mājās.
  • Aprakstiet priekšrocības, ko dod mājokļu pārvietošana uz nedzīvojamām telpām. Piemēram, tagad mājā būs aptieka, lai iegūtu zāles, nav jāiet tālu. Vai neliels tirgus ar svaigiem konditorejas izstrādājumiem – arī ērti.

Turklāt jums jābūt pārliecinošam, turklāt ar sava rekonstrukcijas projekta palīdzību jāpierāda, ka māja netiks strukturāli bojāta, viss tiek veikts saskaņā ar likumu.

Pēc sanāksmes un balsošanas beigām tiek sastādīts protokols, kurā rezultāti tiek ierakstīti. Jums tas būs nepieciešams turpmākām darbībām..

Sestais posms – pārsūdzība pašvaldības iestādēs

Tagad, kad jūsu rokās ir reorganizācijas projekts, visu tiešo kaimiņu, kā arī vairuma citu MKD dzīvokļu īpašnieku piekrišanu var nosūtīt pašvaldības iestādēm ar dokumentu paketi. Izmantojot MFC, varat pieteikties, lai mainītu nekustamā īpašuma statusu. Tas ir obligāti, iesniedzot pieteikumam pievienoto dokumentu sarakstu. Atsevišķus dokumentus, piemēram, mājas grīdas plānu un izrakstu no USRN, pati administrācija var pieprasīt. Bet kopumā labāk tos nekavējoties piemērot..

Veikala projekts otrajā stāvā

Vietējām varas iestādēm ir 45 dienas, lai pieņemtu lēmumu par nekustamā īpašuma nodošanu fondā, kas nav dzīvojamais īpašums, tāpēc, lūdzu, esiet pacietīgs. Ja jums tiek atteikts, atšķirībā no kaimiņu atteikuma, šo lēmumu var apstrīdēt tiesā.

Svarīgs! Ja māja ir vēsturisks vai arhitektūras objekts, jums papildus būs jāsaņem atļauja no pārvaldes iestādēm.

Septītais posms – pārbūve, atjaunošana

Tikai pēc pašvaldības iestāžu atļaujas saņemšanas jūs varat sākt tieši remontēt nekustamo īpašumu. Tas ir, sākt īstenot speciālistu izstrādātu rekonstrukcijas projektu mājokļu nodošanas nedzīvojamā fonda sākumā. Ir nepieciešams ievērot prasības attiecībā uz trokšņaino remontdarbu laiku, atkal netraucēt kaimiņus un noņemt visus celtniecības atkritumus.

Dzīvokļa pārbūve

Astotais posms – nekustamā īpašuma pieņemšanas akta un tehniskā plāna sastādīšana

Kad visi celtniecības un remonta darbi ir pabeigti, uz vietni jāaicina pašvaldības iestāžu pārstāvji. Pie jums nāks komisija, kurā būs pašvaldības, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, mājokļu inspekcijas un citu dienestu pārstāvji. Komisijai jāpārliecinās, ka darbs tiek veikts precīzi saskaņā ar apstiprināto projektu. Pēc tam tiks parakstīts īpašuma pieņemšanas akts.

Dzīvoklis pārveidots par ofisu

Tālāk jums ir jāizstrādā jauns telpu tehniskais plāns, ņemot vērā visas izmaiņas. To var izdarīt tikai speciālists – kadastra inženieris ar kvalifikācijas sertifikātu. Jums būs jāmaksā par viņa pakalpojumiem, tāpat kā iepriekš par rekonstrukcijas projektu.

Devītā stadija – izraksta iegūšana no USRN

Šis ir pēdējais “papīra” posms. Ar jaunu tehnisko plānu un nekustamā īpašuma pieņemšanas aktu jums jādodas uz Rosreestr departamentu vai MFC un jāuzraksta attiecīgs paziņojums. Izmaiņas tiks veiktas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, un jūsu dzīvoklis oficiāli kļūs par neapdzīvojamām telpām. Parasti tas prasa piecas līdz septiņas dienas. Tieši USRN izraksts pierādīs, ka jūs visu izdarījāt likumīgi, īpašums mainīja juridisko statusu.

Izraksta iegūšana no USRN

Desmit posms – nekustamā īpašuma ekspluatācijas sākums

Tagad jūs varat darīt visu, ko vēlaties, ar savām nedzīvojamām telpām MKD. Pārdod kā komerciālu objektu, izīrē to, atver veikalu vai aptieku … Ir daudz iespēju, jūs varat izvēlēties.

Neapdzīvojamas telpas pirmajā stāvā

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Dzintars

    Vai jūs varat sniegt vairāk informācijas par nodotā dzīvojamā nekustamā īpašuma nedzīvojamo posmu pieejamību?

    Atbildēt
  2. Kaspars Ziemelis

    Kāpēc ir svarīgi zināt par nodošanas nedzīvojamajiem posmiem dzīvojamajā nekustamajā īpašumā? Vai tie ietekmē cenu un kvalitāti? Vai var raisīt problēmas nākotnē? Kā iegūt vajadzīgo informāciju par šiem posmiem?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus