Kas gaida Maskavas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu 2012. gadā

Gadskārtu, kas noslēdzās 2011. gadā, vairums ekspertu uzskata par veiksmīgu Krievijas un jo īpaši Maskavas nekustamā īpašuma tirgū. Visu gadu bija lēns un ne īpaši būtisks cenu kāpums, aptuveni par 8–12% rubļos, kā arī pircēju aktivitātes palielināšanās, galvenokārt tāpēc, ka parādījās pieejamas hipotēku programmas.

Tomēr mūs sagaida daži negatīvi momenti. Sakarā ar bailēm par atkārtotu ekonomisko krīzi nākamajā gadā, Krievijas nekustamā īpašuma tirgū atkal var sākties zināmas grūtības. Situāciju galvenokārt var ietekmēt hipotēku programmu saīsināšana. Eksperti norāda, ka bankas pirmajā ceturksnī var ievērojami samazināt izsniegto hipotēku kredītu skaitu, baidoties, ka aizņēmēji varētu neizpildīt savas saistības un bankām atkal, tāpat kā 2008. gadā, būs jātiek galā ar parāda restrukturizāciju, kas ir nerentabla. Par to pagājušā gada rudenī paziņoja Anatolijs Aksakovs, Reģionālo banku asociācijas prezidents.

Turklāt tagad, ņemot vērā pasaules finanšu tirgos novēroto nestabilitāti, Krievijas izstrādātājiem ir kļuvis diezgan grūti un riskanti piesaistīt aizdevumus ārvalstu valūtā. Arī būvniecības nozari var negatīvi ietekmēt varas iestāžu plāni samazināt neefektīvos valsts izdevumus, tostarp nevajadzīgu būvniecības projektu samazināšanu..

Kas notiks ar mājokļu cenām

Aizvadītais gads ir bijis ļoti stabils mājokļu cenu izmaiņu ziņā. Ja 2010. gadā galvaspilsētas mājokļu cenas pieauga par vidēji 14%, tad 2011. gadā šis pieaugums atbilda novērotajam inflācijas pieaugumam un bija aptuveni 10%. Tikai dzīvokļi “Jaunās Maskavas” teritorijā spēja pārvarēt šo cenu barjeru. Šeit kvadrātmetra izmaksas ir palielinājušās par 20%. Pēc vairuma ekspertu domām, šī cenu tendence saglabāsies arī 2012. gada pirmajā pusē. Mājokļu cenu kritumam pašlaik nav izredžu. Gaidāms, ka gada beigās palielināsies atšķirība klasēs: mājokļiem pieejamu cenu pieaugumam vajadzētu stabilizēties, savukārt biznesa un augstākās kvalitātes īpašumu vērtība turpina pieaugt. Šo dinamiku atbalstīs tirgū ienākošo jauno mājokļu skaita samazināšanās. Pēc analītiķu domām, grunts vēl nav pagājis: 2012. gada pirmajā pusē gaidāms rekordzemais nodoto mājokļu skaits.

Tomēr saskaņā ar oficiālajiem datiem viņi sola Maskavā uzbūvēt apmēram 3 miljonus kvadrātmetru mājokļu. Bet ir grūti pateikt, kāds būs rādītājs gada beigās. Pērn tika plānots uzbūvēt 2,2 miljonus kvadrātmetru. m jaunu mājokļu, bet 27. decembrī Maskavas valdības galīgajā sanāksmē Sergejs Sobjaņins sacīja, ka mājokļi tiks nodoti ekspluatācijā tikai aptuveni 2 miljonu kvadrātmetru apjomā.

Sokolovs M.N. Maskava tiek būvēta. 1956. gads

Neskatoties uz to, kopējais dzīvojamo nekustamo īpašumu piedāvājums kapitāla tirgū nākamajā gadā, tieši pretēji, var ievērojami palielināties, jo tiek atsaukti vairāki iepriekš paziņoti projekti. Ja pagājušajā gadā Maskavā, izstrādātāji un realtors piedāvāja pārdošanai 1,4 miljonus kvadrātmetru. m mājokļu, tad tiek prognozēts, ka šis skaitlis pārsniegs 2 miljonus kvadrātmetru. m.

Eksperti: Pieejamākajam mājoklim šogad var pieaugt cena.

Runājot par mājokļu cenām, 2012. gadā Krievijas tirgū gaidāms mērens cenu kāpums. Īpaši dzīvokļiem galvaspilsētā cena pieaugs vidēji par aptuveni 8%. Maz ticams, ka Maskavas mājokļu vidējās cenas pieaugums pārsniegs inflāciju. Primārajā mājokļu tirgū Maskavā saskaņā ar prognozēm saglabāsies salīdzinoši augsts pieprasījums ekonomiskās klases segmentā. Ņemot vērā piedāvājuma trūkumu šajā segmentā, izstrādātāji varēs diktēt cenas. Pēc dažu ekspertu domām, vispieejamākie mājokļi nākamajā gadā var pieaugt. Tādējādi saskaņā ar dažām prognozēm ekonomiskās klases mājokļu cenas var pieaugt par 25%. Pirmie cenu pieauguma piemēri tika atzīmēti pagājušā gada decembra beigās. Piemēram, uzņēmums “Don-Stroy Invest” paziņoja par savas 2012. gada cenu politikas pārskatīšanu. Vēstīts, ka jau 2012. gada janvārī attīstītāja piedāvātajiem dzīvokļiem cena pieaugs par 10%.

Cenu pieaugums, kas pārsniedz gaidāmās inflācijas līmeni, ir iespējams arī tiem īpašumiem, kas atrodas Maskavas centrā. Iemesls ir kvalitatīvas piegādes trūkums. Tiek pieņemts, ka mājokļu cenas trešajā transporta lokā nākamajā gadā var pieaugt par 15%.

Savukārt konservatīvākie tirgus dalībnieki neiesaka izstrādātājiem un nekustamo īpašumu pārdevējiem strauji celt cenas. Fakts ir tāds, ka galvenais nekustamā īpašuma tirgus pagājušajā gadā jau ir izsmēlis turpmāku cenu pieauguma potenciālu. Neskatoties uz pagājušā gada optimistiskajām cerībām par 2001. gada scenārija atkārtošanos, kad mājokļu cenas strauji pieauga, pārdevēju noskaņojumu sabojāja satraukti noskaņojumi, jo bija gaidāms jauns krīzes vilnis. Jau 2011. gada septembrī daudzi nekustamo īpašumu pārdevēji atzīmēja dzīvokļu pieprasījuma samazināšanos, kas nebija raksturīga šim periodam, kā rezultātā cenas kritās.

Gaidām jaunu krīzes vilni

Krievijā, tāpat kā daudzās citās valstīs, gaidāma finanšu krīzes atkārtošanās. Kā mēs jau esam atzīmējuši iepriekš, 2012. gadā šim apstāklim būs diezgan spēcīga ietekme uz situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Šajā sakarā tie, kas vēlas iegādāties mājokli, arvien vairāk domā par to, vai pirkt tagad vai gaidīt?

Nav viena vispārēja risinājuma. Jebkurā gadījumā ir jāņem vērā daudzi faktori. Mēs centīsimies sniegt vairākus ieteikumus.

Rašads Alakbarovs. Krīze

Tiem, kuriem izmisīgi nepieciešams uzlabot savus dzīves apstākļus un kuri vēlas iegādāties dzīvokli, izmantojot hipotēku, noteikti ir labāk pirkt tagad. Pašlaik cenas ir stabilas, pieejamu mājokļu sektorā ir daudz piedāvājumu (3–5 tūkstoši dolāru par 1 kvadrātmetru). Turklāt jūs joprojām varat atrast izdevīgu un pieejamu aizdevumu programmu. Bet pirkuma krīzes gadījumā var rasties problēmas, jo bankas nopietni samazinās aizdevumu piedāvājumu un stingrākus nosacījumus.

Arī dzīvokļa kā investīciju objekta pirkšana ir izdevīga. Pat ja jums neizdodas nopelnīt nopietnu naudu, tas palīdzēs ietaupīt. Acīmredzami, ka līdz ar inflāciju palielinās arī mājokļu izmaksas.

Jūs varat nopelnīt naudu, pērkot biznesa klases nekustamo īpašumu vai greznu mājokli. Šajos segmentos jaunu objektu ienākšana tirgū ir ievērojami samazinājusies, un tāpēc to piedāvājums ir diezgan ierobežots. Tas padara šādu nekustamo īpašumu par rentablu ieguldījumu instrumentu..

Tomēr šeit ir dažas īpatnības. Luksusa piedāvājumi (kvadrātmetra cena pārsniedz 15 tūkstošus dolāru) konkurē ar aizjūras nekustamo īpašumu. Daudzi investori par to pašu naudu labprātāk pērk māju pie jūras vai dzīvokli Londonas centrā. Tāpēc daudzsološākais vietējā tirgū, pēc ekspertu domām, joprojām ir mājokļi cenu segmentā no 6,5 līdz 14 tūkstošiem dolāru par 1 kv. m., šeit tiek novēroti visaktīvākie pircēji. Turklāt jūs varat tuvāk apskatīt jauna veida galvaspilsētas mājokļus – bēniņu dzīvokļus. Viņu rentabilitāte pāris gadu laikā var sasniegt 30%.

Secinājums

Pašlaik dzīvojamais nekustamais īpašums piesaista vairāk nekā pusi no privātpersonu ieguldījumiem. Nestabilā ekonomiskā un politiskā situācija valstī, kā arī kapitāla tirgū novērotais kvalitatīvā piedāvājuma deficīts saglabās dzīvojamo nekustamo īpašumu 2012. gadā kā vienu no pievilcīgākajiem ieguldījumu instrumentiem.

Pat 2008. gada krīzes laikā mājokļu tirgū nebija nopietna cenu sabrukuma. Tajā pašā laikā ekonomiskās klases mājokļi izrādījās visizturīgākie pret tirgus svārstībām. Šī nozare saglabāsies visstabilākā un paredzamākā 2012. gadā.

Runājot par cenu, visi eksperti ir vienisprātis, ka nav gaidāms cenu kritums. Jaunas krīzes gadījumā maz ticams, ka galvaspilsētas nekustamais īpašums ievērojami zaudēs vērtību. Tagad tirgus ir līdzsvarotā stāvoklī, lai cenas kristos, ir nepieciešams ievērojams piedāvājuma pieaugums vai straujš pieprasījuma kritums. Un tas nenotiks vienalga.

Tomēr nevajadzētu gaidīt arī lielu cenu pieaugumu. Pēc ekspertu domām, aktīvā dzīvojamā nekustamā īpašuma vērtības pieaugums pasaulē ir pagātne. Tātad kopumā 2011. gada beigās mājokļu cenas pasaules tirgū ir pieaugušas par 1,5–2%. Maskavā 2012. gadā lielākajā daļā nozaru inflācijas dinamikā ir gaidāms pakāpenisks un nenozīmīgs mājokļu cenu pieaugums..

Balstoties uz šīm prognozēm, mēs varam teikt, ka gada sākums ir labākais laiks mājas pirkšanai.