Pārskats par ekonomiskās klases dzīvojamo nekustamo īpašumu Kijevā

Ierasts atsaukties uz vispieejamākās un masu kategorijas nekustamo īpašumu, tas ir, uz ekonomiskās klases mājokļiem, dzīvokļiem un mājām Kijevā, kuru izmaksas neatkarīgi no kopējās platības nepārsniedz 100 tūkstošus dolāru..

Aleksandrs Lirners. Kijevas atgādinājumi. 2000. gads

Vai arī dzīvokļi, kuru viena kvadrātmetra izmaksas ir cenu diapazonā no 7,5 līdz 12 tūkstošiem grivnu (no 930 līdz 1,5 tūkstošiem dolāru). Izstrādātāji un nekustamo īpašumu uzstāj uz šādu ekonomiskās klases nekustamo īpašumu Kijevā novērtējumu..

Kamēr 2003. – 2004. Gadā, kas rada būvniecības uzplaukumu Ukrainā, būvniecības uzņēmumi galvenokārt paļāvās uz biznesa klases un augstākās klases daudzdzīvokļu ēku celtniecību, kurām tajā laikā bija liels pieprasījums. Pieejams mājoklis pirmskrīzes gados galvenokārt tika prezentēts Kijevas sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Pēc 2008. gada krīzes, kad Ukrainas galvaspilsētā pieprasījums pēc biznesa klases dzīvokļiem samazinājās par vairāk nekā 30%, un pieprasījums pēc pieejamiem dzīvokļiem nedaudz samazinājās, izstrādātāji sāka masveidā celt jaunas ekonomiskās klases ēkas.

Arī 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultāti skaidri parādīja, ka lielāko daļu potenciālo nekustamo īpašumu pircēju – 90% – interesē lēti dzīvokļi no 33 līdz 40 kvadrātmetriem, kas tiek prezentēti primārajā un sekundārajā tirgū..

Protams, mājokļa izmaksas lielā mērā ir atkarīgas ne tikai no tā, kurai kategorijai pieder jaunuzceltā daudzdzīvokļu māja, bet arī no dzīvokļa atrašanās vietas. Tātad, tradicionāli, visdārgākie mājokļi Kijevā atrodas centrālajos rajonos – Pečersky un Ševčenkovskis, savukārt lētākie dzīvokļi tiek piedāvāti Darnitsky un Desnyansky rajonu nekustamā īpašuma tirgū..

Salīdzinājumam: ja vidējās ekonomiskās klases mājokļa kvadrātmetra izmaksas Shnevchenskiy rajonā ir USD 2,2 tūkstoši, tad Desnyanskiy rajonā tās pašas klases kvadrātveida dzīvokļa 1 kvadrātmetra cena tika noteikta USD 1000 līmenī, bet Darnitskiy rajonā – 1,2. tūkstošiem dolāru. Dzīvokļa pirkšana Kijevas Svjatoshinskas rajonā nemaksās daudz dārgāk – ekonomiskās klases mājokļa vidējās izmaksas par kvadrātmetru šeit ir 1,4 tūkstoši dolāru. Starp citu, tieši Svjatoshinskas rajons šobrīd ir līderis būvniecības stadijā esošo dzīvojamo kompleksu skaitā ar pieejamiem dzīvokļiem, kuru vērtība ir līdz 75 tūkstošiem dolāru..

Jūs varat ietaupīt, pērkot dzīvokli, iegādājoties mājokli mājā, kas vēl nav nodota ekspluatācijā..

Mājokļa izmaksas lielā mērā ietekmē arī nevis pati Kijevas teritorija, bet gan ērtas transporta apmaiņas klātbūtne, jo īpaši metro stacijas tuvums. Attālums no metro var samazināt mājokļa izmaksas par 10%. Jūs varat arī ietaupīt, pērkot dzīvokli, iegādājoties mājokli mājā, kas vēl nav nodota ekspluatācijā; pēc izstrādātāju domām, ekonomiskās klases mājokļi jaunbūvējamā būvē būs lētāki nekā dzīvokļa pirkšana otrreizējā tirgū, un laikā, kad māja tiek nodota ekspluatācijā, mājokļi pieaug līdz cena vidēji par 5-10%

Vitālijs Petrovskis. 1999. gads

Dzīvokļa cena ir atkarīga arī no grīdas – mājokļi pirmajā un pēdējā līmenī parasti maksā par 10% mazāk nekā dzīvokļi citos stāvos, šī tendence ir aktuāla arī sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Lai gan nesen pēdējie jauno ēku stāvi ir sākuši būt liels pieprasījums – potenciālie pircēji ir mazāk baidījušies no lifta sabojāšanās, jumta noplūdes un ūdens trūkuma, nekā parasti grēko veco ēku pēdējie stāvi, un šādu “augstceltņu” mājokļu priekšrocībās ietilpst attālums no ielu trokšņiem un to trūkums. kaimiņi stomping virs galvas.

Saskaņā ar nekustamo īpašumu apkopoto vērtējumu lētākie dzīvokļi, kas 2011. gada maijā tika pārdoti Kijevas sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū, maksāja 30 000 USD. Pirmais no tiem ir “gostinka” tikai 19 kvadrātmetru platībā, kas atrodas Nikolsko-Slobodskoy ielā Dņepras reģionā, bet otrais ir vienistabas dzīvoklis 21 kvadrātmetru platībā – O. Teligi ielā.

Starp ienesīgākajiem un pieejamākajiem starp divu istabu piedāvājumiem primārajā tirgū 2011. gada maijā bija dzīvokļi jaunbūvē Poznyaki, kuru izmaksas tika noteiktas 61,3 tūkstošu ASV dolāru apmērā, kā arī Tamperes ielā 52 tūkstošu dolāru vērtībā..

Tajā pašā laikā ir praktiski nereāli atrast privātmāju Kijevas robežās, kuras izmaksas būtu zem 100 tūkstošiem dolāru, tas ir, tas varētu konkurēt ar ekonomiskās klases dzīvokļu cenu. Lai arī Ukrainas galvaspilsētā joprojām ir jomas ar privātām ēkām, nepazeminātu ēku izmaksas ir vidēji no 150 tūkstošiem USD, un augšējā robeža var sasniegt 7 miljonus USD..

Protams, jūs varat atrast, piemēram, Svjatoshinskas rajonā, Augšāmcelšanās un Rusanovska dārzos, parastās lauku mājas ar labierīcībām un ūdeni pagalmā, kuru cena būs no 70 līdz 100 tūkstošiem dolāru, tomēr šādas ēkas bieži tiek vienkārši nojauktas, tas ir, patiesībā ir īpašnieks sedz zemes gabala izmaksas, kurā nākotnē augs jauns korpuss.

Attīstības tendences un nākotnes prognozes

Pēc 2008. gada krīzes analītiķi baidās izteikt ilgtermiņa prognozes par nekustamā īpašuma tirgus attīstību, ieskaitot ekonomisko klasi. Tomēr analītiķi vienojas – tuvākajā laikā – līdz 2011. gada beigām – ekonomiskās klases nekustamā īpašuma tirgū Kijevā nav gaidāmi strauji lēcieni.

Saskaņā ar jaunākajiem datiem, šī gada jūnijā ekonomiskās klases mājokļu izmaksas par 1 kvadrātmetru vidēji Ukrainas galvaspilsētā palielinājās tikai par 2 USD. Tostarp Šenčenkovskas rajonā – par 0, 09%, Pečerskas un Darņitskas rajonos – par 0,07%, Desjanskijā – par 0,14%. Tādējādi mēs varam runāt par faktisko izmaksu pieaugumu pēc inflācijas līmeņa.

Pāvels Vitanovskis. Krastmala. 2005. gads

Eksperti arī neprognozē pieejamu mājokļu izmaksu kritumu, jo pieprasījums pēc ekonomiskās klases dzīvokļiem ir diezgan stabils, un 2011. gada rudenī eksperti sagaida tradicionālu sezonālu tirgus atdzimšanu.

Piemēram, Yuzhnye Vorata dzīvojamajā kompleksā, kas atrodas Osokorki mikrorajonā Kijevas Darnytskyi rajonā un piedāvā standarta dzīvokļus ar platību 33–40 kvadrātmetrus par cenu USD 1,3 tūkstoši par metru, vairāk nekā 80% dzīvokļu jau ir pārdoti, neskatoties uz to, ka ka komplekss vēl nav nodots ekspluatācijā.

Nav arī priekšnoteikumu ievērojamam mājokļa izmaksu pieaugumam Kijevā – šodien ir vairāk nekā pietiekami ekonomiskās klases piedāvājumu, lai apmierinātu pieprasījumu, tikai 2011. gadā tiks pabeigta 12 dzīvojamo kompleksu celtniecība dažādos galvaspilsētas rajonos. Turklāt pat mājokļa izmaksas vispieejamākajā kategorijā ievērojami pārsniedz vidējo algu Kijevā. Tādējādi vidējā alga galvaspilsētā 2011. gada sākumā tika noteikta 3,5 tūkstošu grivnu (aptuveni 450 USD) apjomā, lai pat neliela ekonomiskās klases dzīvokļa pirkšana lielākajai daļai ģimeņu kļūst par nesasniedzamu mērķi. Tāpēc pagājušajā gadā vairāk nekā puse no visiem darījumiem ekonomiskās klases nekustamā īpašuma tirgū bija dzīvokļu pirkumi ar hipotēkas aizdevumu..

Ukrainas premjerministrs Mykola Azarov un Republikas premjerministra vietnieks ekonomikas jautājumos Serhijs Tigipko iepriekš paziņoja par grozījumiem likumā “Par pilsētvides attīstību”, kuriem būtu ievērojami jāvienkāršo procedūra ekonomiskās klases dzīvojamo kompleksu celtniecības atļaujas saņemšanai. Ukrainas varas iestādes plāno šādā veidā gandrīz par trešdaļu samazināt dzīvojamās platības kvadrātmetra izmaksas, pēc Azarova teiktā, 1 kvadrātmetra cena Kijevā var samazināties līdz USD 500-800. Tomēr pagaidām notiek tikai izmaiņu attīstība likumdošanā, un izmaiņu pieņemšanas izredzes šobrīd ir neskaidras. Daudzi eksperti uzskata, ka pat pēc būvatļauju iegūšanas procedūras vienkāršošanas nevar gaidīt ievērojamu mājokļa izmaksu samazinājumu.