Piecstāvu ēku atjaunošanas programma Maskavā

Maskavas varas iestādes ir nolēmušas, ka, pirmkārt, tiks nojauktas piecstāvu ēkas, kas pieder I-510 un I-515 sērijām. Šīs mājas tika uzceltas 50. gadu beigās un 60. gadu sākumā. Mēs vēlamies uzsvērt, ka nojaucamo ēku saraksts jau ir sastādīts un publicēts oficiālajā portālā. Kopumā no 3. oktobra ir plānota 5 177 Maskavas māju nojaukšanas programma.

Balsojuma rezultātā, kurā varēja piedalīties visi šo ēku dzīvokļu īpašnieki un īrnieki, kā arī īpašnieku sapulces, četras mājas tika izslēgtas no programmas, bet vēl 37 tika pievienotas. Tādējādi bija vairāk cilvēku, kas vēlējās piedalīties rātsnama programmā, nekā neapmierināto. Bet tie ir par spīti visiem varas iestāžu solījumiem.

Ko iegūs nojaukšanas sarakstā iekļauto “Hruščova” iemītnieki? Varas iestādes sola jaunus dzīvokļus monolītās un paneļu ēkās ar lielāku stāvu skaitu tajās pašās teritorijās. Tomēr ne visi varēs uzturēties vienā apgabalā, ir izņēmumi, kas attiecas uz galvaspilsētas Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky administratīvajiem rajoniem. Šajā gadījumā nojaukto ēku iedzīvotāji tiks apdzīvoti rajona, nevis rajona teritorijā..

Eksperti ir pārliecināti, ka jauno dzīvokļu izmaksas būs par aptuveni 35% lielākas, jo ēkas būs modernas, ar ērtāku izkārtojumu. Istabu skaits piešķirtajos dzīvokļos būs tāds pats kā vecajos, taču platība var būt lielāka plašāku koridoru, virtuves un vannas istabas dēļ, norāda varasiestādes. Par jauniem dzīvokļiem jums nebūs jāmaksā papildus.

Turklāt ir iespējams maksāt papildus, lai iegūtu dzīvokli ar lielu istabu skaitu. Šim nolūkam jūs varat izmantot savus uzkrājumus, maternitātes kapitālu, hipotēku kredītus, mājokļu subsīdijas. Tiem, kas ir gaidīšanas sarakstā mēra birojā, tiek solīts mājokļa apstākļu uzlabošanās līdz ar pārvietošanu, komunālo dzīvokļu iemītnieki saņems atsevišķus dzīvokļus. Varas iestādes domāja par atvieglotiem hipotēkas noteikumiem migrantiem, kuri vēlas maksāt papildus un saņemt dzīvokļus ar lielu istabu skaitu. Bet līdz šim šāds lēmums nav oficiāli pieņemts..

Svarīgs! Īpašnieks var pilnībā atteikties saņemt jaunu dzīvokli, nevis nojaukto. Šajā gadījumā viņš saņems naudas kompensāciju iepriekšējā mājokļa tirgus vērtības apmērā. Lai to izdarītu, jums jāraksta attiecīgs paziņojums. Šajā gadījumā, aprēķinot nojauktā dzīvokļa tirgus vērtību, tiks ņemts vērā tā stāvoklis, tas ir, apdares izmaksas. Tādējādi tiks kompensētas remonta izmaksas “Hruščovā”.

Ja īpašnieks saņem jaunu dzīvokli ar tādu pašu istabu skaitu, tad vecā dzīvokļa remonta izmaksas netiks ņemtas vērā. Mēra birojs uzsver, ka visi jaunie dzīvokļi tiks nodrošināti ar “komforta klases” apdari, tāpēc nav pamata kompensēt īpašniekiem remontu vecajā korpusā.

Maskavas atjaunošanas programmas izmaksas tiek lēstas aptuveni 3,5 triljonu rubļu apjomā. Summa ir ievērojama, taču tā ir salīdzināma ar Krievijas galvaspilsētas budžeta ieņēmumu daļu. Turklāt, protams, nebūs iespējams īstenot liela mēroga programmu vienā gadā, tā var ilgt piecpadsmit gadus, tas ir, izmaksas tiks sadalītas laika gaitā.

Varas iestādes cer uz renovāciju piesaistīt privātos investorus un izstrādātājus. Kāpēc dalība programmā būs izdevīga? To ir viegli aprēķināt – piecstāvu ēku vietā tiks uzceltas ēkas ar vismaz 14 stāvu augstumu. Līdz 25% jauno māju būs vēl augstākas. Tādējādi tajā pašā teritorijā būs divas līdz trīs reizes vairāk dzīvokļu..

Šī summa būs vairāk nekā pietiekama, lai nodrošinātu mājokli visiem imigrantiem no “Hruščova”, un pārējos dzīvokļus, attīstītāji un iestādes varēs pārdot, kompensējot celtniecības izmaksas.

Atjaunošanas priekšrocības ir acīmredzamas – galvaspilsētas dzīvojamo fondu atjaunošana. Nelielu “Hruščova” avārijas māju iedzīvotājiem bez lifta un apjomīgiem remontdarbiem pārvietošanās uz plašāku un ērtāku ēku šķiet īsta dāvana. Turklāt pazīstamā vietā.

Mīnusi – daudz augstākas mājas ar lielu īrnieku skaitu parādīsies tajā pašā teritorijā. Tādējādi iespējamās problēmas ar vietām skolās un bērnudārzos, ja varas iestādes nerūpējas par papildu iestāžu celtniecību. Turklāt Maskavai autostāvvietu problēma vienmēr ir bijusi aktuāla. Sniegt stāvvietas vienā un tajā pašā teritorijā lielākam skaitam iedzīvotāju ir grūts uzdevums. Mājas celtniecība ar pazemes autostāvvietu ir daudz dārgāka, un visiem dzīvokļu īpašniekiem nebūs pietiekami daudz stāvvietu.

Imigranti – un tas ir 1,6 miljoni maskaviešu – tiks pārvietoti, reģistrēti jaunā vietā un, iespējams, izstrādāts izstrādātāja veikts remonta darbs. Tas ir, nojauktā “Hruščova” iedzīvotājiem būs daudz problēmu un bažu. Un sākumā viņiem būs jādzīvo aktīvās būvniecības zonā, jo tiks uzbūvēti veseli mikrorajoni un veikts masveida remonts.

Starp citu, daži eksperti uzskata, ka Hruščova nojaukšanas programmas īstenošana var netieši izraisīt celtniecības un apdares materiālu izmaksu pieaugumu galvaspilsētā par aptuveni 15%. Pieprasījums pieaugs, uzsver eksperti..

Renovācijas programmai ir daudz pretinieku. Pat pirmajā posmā māju no tādiem prestižiem galvaspilsētas rajoniem kā Khamovniki, Jakimanka un Arbat atteicās no nojaukšanas un pārvietošanas programmas. Tas ir saprotams, jo viņu dzīvokļu cena pašā metropoles centrā ir ļoti augsta, un īpašnieki vienkārši baidās mainīt savas mājas – jūs varat nonākt jaunā ēkā ar zemāku tirgus vērtību. Vides aizstāvji arī pauž bažas, jo jauno māju būvlaukumā būs jānocērt koki, un kas viņu vietā parādīsies, nav zināms.

Protams, ir arī atbalstītāji. Piemēram, Būvniecības ministrija ir pārliecināta, ka renovācija ierobežos nekustamā īpašuma cenu pieaugumu Maskavā un kopumā pozitīvi ietekmēs tirgu. Saskaņā ar VTsIOM veikto aptauju 67% maskaviešu apstiprināja vecā dzīvojamā fonda nojaukšanas programmu, taču vienlaikus pastāv bažas, ka organizatori renovāciju galvenokārt izmanto personiskās bagātināšanas nolūkos, nedomājot par migrantiem..

Nu, lēmums par Maskavas “Hruščova” nojaukšanas programmu jau ir pieņemts, likumu 1. jūlijā parakstīja prezidents. Tāpēc atliek gaidīt pirmos pārvietošanas rezultātus un uzzināt, kas no tā notiks..