Jaunu ēku tirgus apskats Maskavā un Maskavas reģionā 2011. gada marta beigās

2011. gada marts tikai apstiprināja vairuma ekspertu prognozes, ka šobrīd nekustamais īpašums Maskavā nav gatavs cenu kāpumam. Neskatoties uz vispārējiem ekonomiskās situācijas uzlabojumiem valstī, diezgan augstajām naftas cenām un notiekošajām sarunām par dzīvokļu trūkumu, kvadrātmetra izmaksas Maskavas mājokļu tirgū pavasara sezonas vidū praktiski palika vietā..

Šarlovska Arkādija. Jaunbūves. 2009. gads

Cenu svārstības nenotiek pat sezonālu faktoru dēļ. Eksperti atzīmē, ka tagad galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus pieaug apjomā, nevis cenā.

Mājokļu cenu vispārējā dinamika galvaspilsētā

Analītiskā centra “Nekustamā īpašuma tirgus rādītāji” publicētais mājokļa cenu indekss martā pieauga par 1,7% – no 4573 līdz 4649 punktiem. Tomēr šo pieaugumu, visticamāk, izraisīja dolāra kursa kritums attiecībā pret Krievijas rubli, kas mēneša laikā bija 2,9%. Rubļu mājokļu cenas Maskavā, saskaņā ar statistiku, vidēji joprojām ir 135 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru..

Dzīvokļu cenu dinamika galvaspilsētā pa mājokļu veidiem martā bija līdzsvarotāka nekā februārī. Tādējādi dzīvokļu cenu pieaugums dažāda veida ēkās bija aptuveni vienāds (no 1,6% līdz 1,9%). Tikai moderno monolīto ķieģeļu ēku dzīvokļi atpaliek no šiem rādītājiem – plus 1,1%. Arī cenu dinamika pa dzīvokļu veidiem ir stabila. Martā cenu pieaugums 1 un 3 istabu dzīvokļiem sasniedza 1,5%, 2 un vairāku istabu dzīvokļiem – par 1,7%..

Līdz ar to galvaspilsētas mājokļu tirgū cenas stabilizējas..

Līdzīga līdzsvarota cenu dinamika ir vērojama Maskavas rajonos un rajonos. Rajonos, piemēram, līderi ir Dienvidaustrumu administratīvais rajons, Ziemeļaustrumu administratīvais rajons un Dienvidrietumu administratīvais rajons, Ziemeļrietumu administratīvais rajons, Ziemeļu administratīvais rajons un CJSC..

Jaunu mājokļu tirgus Maskavā un Maskavas reģionā uztur vispārīgas tendences uz nelielu cenu pieaugumu

Jaunu ēku tirgū martā bija vērojams arī neliels cenu pieaugums 1 kvadrātmetros dzīvojamās platības dolāru izteiksmē. Tas ir saistīts arī ar dolāra kritumu attiecībā pret rubli. Tomēr daži attīstītāji joprojām nosaka mājokļu cenas dolāru izteiksmē, tāpēc rubļa cenu dinamika jaunajiem mājokļiem galvaspilsētā pārskata periodā bija raksturīga ar nelielu kritumu. Neskatoties uz to, vispārējo tendenci, kas novērota gada pēdējā pusē, raksturo pakāpenisks cenu pieaugums abās valūtās..

Vidējā rubļa cena par 1 kvadrātmetru jaunajās mājās bija aptuveni 156 tūkstoši rubļu. Kopējais pieaugums pēdējo 6 mēnešu laikā bija 2,6%. Dolāra cena par kvadrātmetru bija USD 5 477 līmenī – pieaugums par 10,9%.

Bitkins Evgenijs. Ziemas Maskava (fragments). 1969. gads

Lielākā daļa ekspertu uzskata, ka šāda situācija ar cenu stabilizāciju un krasu lēcienu neesamību ir saistīta ar faktu, ka pēc ekonomiskās krīzes mājokļu tirgū tagad nav investīciju pieprasījums, bet gan reāli potenciālie dzīvokļu pircēji. Un parastajiem cilvēkiem ne naftas cenām, ne naudas plūsmai valsts ekonomikā nav nopietnas ietekmes..

Saskaņā ar centra “Peresvet-Invest” datiem, 2011. gada martā vidējā cena par 1 kv. m primārajā mājokļu tirgū Maskavas reģionā sasniedza USD 2,255 jeb 64,278 rubļus par kv. m., pārskata periodā dolāra cena palielinājās tikai par 0,6%, turklāt dolāra kursa krituma dēļ rubļa cenas samazinājās par 1,1%.

Kvadrātmetra cena dolāros salīdzinājumā ar 2010. gada decembri palielinājās par 6,5%, bet rubļos – par 0,5%. Šā gada pirmajā ceturksnī cena par kvadrātmetru Maskavas reģionā palielinājās gan dolāros, gan rubļos – attiecīgi par 6,7% un 0,9%..

Maskavas jauno ēku piedāvājumam ir pievienoti vairāki jauni projekti

Šā gada martā, pēc uzņēmuma “NDV-Real Estate” analītiskā centra datiem, galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgū dzīvokļu piedāvājums jaunbūvēs pieauga par 10,2%.

Starp jauno ēku piegādēm 77,4% ietilpst objektos, kuri jau nodoti ekspluatācijā, vai objektiem, kurus plānots nodot ekspluatācijā līdz šī gada beigām.

Arī martā jaunu ēku kapitāla tirgū ienāca vairāki jauni liela mēroga projekti, kā rezultātā ievērojami palielinājās pārdošanai piedāvāto dzīvokļu skaits..

Salīdzinot ar 2011. gada februāri, dzīvokļu tirgū dzīvokļu piedāvājuma daļa ir palielinājusies. Neskatoties uz to, 87% no kopējā jauno dzīvokļu piedāvājuma joprojām ir mājokļi monolītās un monolītās ķieģeļu ēkās..

Kopējais jauno mājokļu pieprasījuma līmenis palielinājās par 10%.

Lielākā daļa (49%) piegādes struktūras jauno ēku kapitāla tirgū samazinājās cenu segmentā no 100 tūkstošiem līdz 150 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Cenu diapazons no 150 tūkstošiem līdz 200 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru veidoja 36% no kopējā piedāvājuma. Cenu segments no 200 tūkstošiem līdz 250 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru veidoja 10% no kopējā piedāvājuma. Un tikai 5% kritās par vispieejamākajiem dzīvokļiem, kuru vērtība ir līdz 100 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru..

Ja ņem vērā jauno mājokļu pieprasījumu, tad tā struktūra martā, salīdzinot ar februāri, būtiski nemainījās. Kopējais jauno mājokļu pieprasījuma līmenis palielinājās par 10%.

Tāpat kā pagājušajā mēnesī, populārākie ir kļuvuši vienistabas dzīvokļi. Pēc tiem pieprasījuma īpatsvars bija 49%. Otro vietu ieņēma divistabu dzīvokļi – 36%. Trīs istabu un citu daudzistabu dzīvokļi veidoja attiecīgi 14% un 1% no kopējā pieprasījuma.

Maskavas reģionā strauji pieaudzis jauno dzīvokļu pārdošanas skaits

Martā Maskavas reģiona pilsētās pieprasījums pēc dzīvokļiem pārsniedza pat visoptimistiskākās ekspertu cerības. Populārākās bija salīdzinoši lētas pilsētas ar attīstītu infrastruktūru Maskavas apgabala dienvidos. Iemesls ir tas, ka tieši šeit tuvākajā laikā plānots atvērt jaunas metro stacijas, kas ievērojami palielinās transporta pieejamību šajā reģionā..

Pēc nekustamā īpašuma kompānijas Peresvet-Invest datiem, Maskavas apgabalā jauno ēku pārdošanas apjoms martā, salīdzinot ar februāri, pieaudzis gandrīz 3 reizes. Lyubertsy tika novērots ievērojams pieprasījuma pieaugums. Nekustamais īpašums šajā apgabalā nevar tikt saukts par lētu, taču augsta transporta pieejamība, pietiekams jaunu īpašumu piedāvājums, kā arī labi attīstīta sociālā infrastruktūra, kas nekādā ziņā nav zemāka par kaimiņu Maskavas rajoniem, ievērojami stimulē potenciālo pircēju pieprasījumu..

Jašins Pāvels Mihailovičs. Jauna teritorija. 70. gadi

2011. gada martā pieprasījuma līmenis jauno mājokļu tirgū Maskavas reģionā palielinājās par 27,6%. Pat vidējā dienas likme palielinājās par 10,2%. Salīdzinot ar pagājušā gada līmeni, pieprasījums pieauga par vairāk nekā trešdaļu – par 34,8%.

Daži eksperti norāda, ka nākamo gadu raksturos strauja pozitīva pieprasījuma dinamika Maskavas reģiona mājokļu tirgū un, iespējams, ļoti drīz sāks tuvināties pirmskrīzes līmenim. Šo attīstības scenāriju sekmēs ievērojami stabilizējusies vispārējā makroekonomiskā situācija un diezgan mērens cenu pieaugums šajā reģionā salīdzinājumā ar dārgajiem mājokļiem Maskavā..

Jaunu ēku skaits, kuras martā tika laistas pārdošanā Maskavas reģiona tirgū, samazinājās par 1,5% un bija tikai 665 objekti. Piedāvāto māju skaita samazinājums ir saistīts ar faktu, ka dzīvokļu pārdošana namos, kas tika nodoti ekspluatācijā 2010. gada beigās, jau ir pabeigta. Objektu skaits, salīdzinot ar 2010. gada decembri, samazinājās par 13,3%. 2010. gadā jauno ēku skaits Maskavas reģionā palielinājās par 13,7%.

Neskatoties uz to, šogad, it īpaši tā otrajā pusē, tiek prognozēts jauno nekustamo īpašumu skaita samazinājums atvērtā tirgū. To sekmēs pilnīga dzīvokļu ieviešana jau nodotās mājās..

Jauno dzīvokļu skaits Maskavas reģionā 2011. gada martā palielinājās par 12,4% un bija 25 972 gab. Salīdzinot ar 2010. gada martu, jauno ēku piedāvājums ir gandrīz dubultojies. Tik lielu pieaugumu nosaka jaunu projektu uzsākšana tirgū un pašu projektu mērogs. Pašlaik tirgū tiek īstenoti daudzi sarežģīti attīstības projekti. Salīdzinot ar pagājušā gada decembri, pārdošanā esošo dzīvokļu skaits palielinājās par ceturtdaļu – par 25,2%.

Kas mūs sagaida tuvākajā nākotnē

Pēc ekspertu domām, nekustamais īpašums galvaspilsētā tuvākajā laikā strauji nepieaugs. Tas ir saistīts ar faktu, ka faktiskais pieprasījums pēc mājokļiem Maskavā joprojām ir diezgan ierobežots. Tas notiek neskatoties uz to, ka dzīvokļa izmaksas, kā likums, pārsniedz lielākās daļas iedzīvotāju ienākumus..

Nākamajā gadā, visticamāk, lēts, bet augstas kvalitātes ekonomiskās klases mājoklis var paaugstināties. Visticamāk, ka atlikušie galvaspilsētas mājokļu tirgus segmenti, jo īpaši luksusa dzīvokļi, biznesa klases mājokļi un pilsētas mājas, paliks savās pozīcijās.

Dzīvokļu cenām gan Maskavā, gan tuvajā Maskavas reģionā būs diezgan nopietna ietekme uz nacionālās valūtas maiņas kursa dinamiku attiecībā pret ASV dolāru.

Piedāvājuma un pieprasījuma pieaugums, kas 2011. gada martā novērots jauno ēku tirgū, norāda uz ievērojamu potenciālo pircēju aktivitātes pieaugumu. Paredzams, ka tuvākajā nākotnē turpināsies dinamiska tirgus attīstība, kas raksturīga pārskata periodam..

Jāatzīmē arī, ka, neskatoties uz vispārējo mājokļu cenu stabilizācijas prognozi Maskavā, daži eksperti uzskata, ka 2011. gadu raksturos turpmāks jaunu mājokļu cenu pieaugums Maskavas reģionā. Saskaņā ar dažām prognozēm kopējais cenu pieaugums līdz gada beigām var sasniegt 12-17%.