Noteikumi par dzīvojamo ēku un saimniecības ēku izvietojumu zemes gabalos

Apsverot dzīvojamo vai komerciālo ēku celtniecību individuālo mājokļu celtniecības un dārzu asociācijās, jums jāiepazīstas ar normatīvo dokumentu prasībām: būvniecība, vides, sanitārā un ugunsdrošība, reglamentējot kapitālieguldījumu projektu izvietojumu attiecībā pret otru, kaimiņiem, ūdens avotiem utt..

Noteikumi par dzīvojamo ēku un saimniecības ēku izvietojumu zemes gabalos

Pēc zemes lietošanas tiesību un apbūves tiesību iegūšanas sākas teritorijas struktūras plānošana. Dzīvojamo ēku celtniecība tiek veikta ilgstošai ekspluatācijai, un tai ir jānodrošina:

  • ēkas legalizācija;
  • dzīvesvietas drošība;
  • dzīves ērtības;
  • kaimiņu drošība un ērtības;
  • netraucētu cilvēku un transporta līdzekļu pārvietošanos sabiedriskās vietās;
  • nav negatīvas ietekmes uz teritorijas ūdens avotiem, floru un faunu.

Tāpēc teritorijas plānojums un tā elementu savstarpēja sakārtošana ir jāpārdomā iepriekš un jāatbilst noteikumiem..

Ēku atrašanās vietas noteikšanas kodeksi

Privātās attīstības gadījumā jums jāatceras par “sarkano līniju” (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 11. panta 1. punkts) – robežu starp jūsu vietni un koplietošanas teritorijām, kā arī citu cilvēku privātajām zemes īpašībām. Uzstādot žogu, burtiski jāievēro robeža ar ielu. Ja žogs atrodas gandrīz uz sarkanās līnijas, tad vārtiņi un vārti var atvērties tikai uz iekšu. Durvīm nevajadzētu šķērsot šo nosacīto līniju, radot iespējamas neērtības garāmgājējiem, velosipēdistiem, autovadītājiem.

Noteikumi par dzīvojamo ēku un saimniecības ēku izvietojumu zemes gabalos

Galvenais normatīvais dokuments, kas nosaka minimālo attālumu līdz dažādiem ekonomiskiem un dabas objektiem, ir obligāts (nav ieteicams) SNiP 30-02-97 izpildei. Pēc viņu domām, attālumam līdz sarkanajai līnijai saskaņā ar 6.6. Punktu nevajadzētu būt mazākam:

  • dzīvojamā ēka – 5 m no ielas un 3 m no pārejas (ielai ir nosaukums, ejai nav);
  • saimniecības ēkas – 5 m gan no ielas, gan no ejas.

Zemes gabala marķēšana

Žogs ir jūsu vietnes robeža, taču tas nenozīmē, ka iekšējā telpā jūs varat bez ierobežojumiem izvietot ēkas un stādījumus. Koku vainagiem nevajadzīgi nevajadzētu aizsprostot ietves un pārmērīgi pārkapt kaimiņos esošo teritoriju, dzīvojamo un saimniecības ēku skaņām un smaržai nevajadzētu traucēt garāmgājējus un kaimiņus. Attālumus līdz žogam starp zemes gabaliem var mainīt, vienojoties ar kaimiņiem, apliecina notārs.

Minimālais standartizētais attālums no robežas starp sekcijām līdz objektiem (6.7. Punkts):

  • dzīvojamā ēka – 3,0 m;
  • mājputnu māja, kūtis, cūciņa utt. – 4,0 m;
  • siltumnīca ar organisko mēslošanu – 4,0 m;
  • garāža, nojume – 1,0 m (bet ūdens aizplūšanu no jumta, saskaņā ar 7.5. punktu, nevar organizēt blakus esošajā vietā – jumta slīpums ir orientēts uz tā vietu);
  • pirts, sauna, duša, tualete – 2,5 m (sīkāku informāciju sk. Sanitāro prasību sadaļā);
  • augsti koki – 4,0 m;
  • vidēja lieluma koki – 2,0 m;
  • krūmi – 1,0 m.

Attālumus no ēkām mēra no pagraba vai sienas, ja nav dekoratīvu elementu, kas izvirzīti tālāk par 500 mm. Attālumu starp zaļo zonu un žogu mēra līdz parastajam stumbra centram. Bagātīgi aizaudzis koka vainags ar pareizu stādīšanu nevar kalpot par iemeslu kaimiņu pretenzijām.

Vietnes attīstības plānošana

Plānojot zemes gabalu, ņemiet vērā, ka saskaņā ar 6.13. Punktu konstrukciju (mājas, saimniecības ēku, lapenes, garāžas), teritoriju un celiņu kopējā platība nevar aizņemt vairāk kā 30% no visa zemes gabala. Pārējā vieta ir zaļā zona, jūs nevarat bruģēt visu pagalmu.

Uzmanību! Pastāvīgu žogu var uzstādīt tikai pēc tam, kad kadastrālajā plānā ir ievadītas jūsu vietnes robežas. Legalizācijas laikā žoga lomu var spēlēt ar linuma linumu, kas izstiepts virs stabiem. Pastāvīgā žoga augstums nedrīkst pārsniegt 1,5 m, lai neaizēnotu kaimiņu teritoriju.

Maksimāli pieļaujamie parametri dzīvojamo rajonu attīstībai mazstāvu individuālai apbūvei

Celtniecības koeficients (Ks) Ir ēku un būvju aizņemtā laukuma attiecība pret teritorijas platību.

Apbūves blīvuma koeficients (Kpz) – visu ēku un būvju stāvu platības attiecība pret vietnes platību.

Ēkas tipsZemes gabala lielums, m2Dzīvojamās ēkas platība, m2 kopējais laukumsCeltniecības faktors KsApbūves blīvuma koeficients, Kpz
UN1200 un vairāk4800,20,4
10004000,20,4
800320 (480) *0,2 (0,3) *0,4 (0,6) *
B6003600,30,6
5003000,30,6
4002400,30,6
3002400,40,8
IN2001600,40,8
simtssimts0,51.0

UN– Lauku-pilsētu muižas ēkas ar zemes gabalu lielumu 1000–1200 m2 un vairāk ar attīstītu ekonomisko daļu.

B– pilsētas kotedžas tipa ēkas ar zemes gabalu no 400 līdz 800 m2 un kotedžu bloķēts tips (2–4 daudzdzīvokļu mājas ar zemes gabaliem 300–400 m2 ar minimālo ekonomisko daļu).

IN– bloku tipa daudzdzīvokļu ēkas ar zemes gabaliem 100-300 m2.

* Iekavās – pieļaujamie kotedžas parametri.

Piezīme:

1. Ar zemes gabalu lielumu virs 1200 m2 dzīvojamās ēkas platība nav standartizēta KZ? 0,2 un Kpz? 0,4.

2. Ja zemesgabala lielums pie dzīvokļa ir mazāks par 100 m2 noskaņojuma blīvums (Kpz) nedrīkst pārsniegt 1,2. Tajā pašā laikā Kz nav standartizēts, ievērojot sanitārās, higiēniskās un ugunsdrošības prasības.

Sanitārās prasības teritorijas plānošanai

Plānojot vietni, īpaša uzmanība jāpievērš sanitārajiem standartiem, jo ​​to mērķis ir cilvēku veselības saglabāšana. SNiP 30-02-97 norāda minimālo attālumu, kas sanitāro apsvērumu dēļ ir jāuztur starp ēkām (6.8. Punkts).

  • māja un pagrabs – vairāk nekā 12,0 m no tualetes, putnu mājas, neliela lopu novietne;
  • māja un pagrabs – vairāk nekā 8,0 m no dušas, saunas, vannas;
  • labi – vairāk nekā 8,0 m attālumā no tualetes, komposta kaudze, septiskā tvertne.

Plānojot būvniecību, pārliecinieties, ka šie attālumi tiek ievēroti attiecībā uz ēkām blakus esošajās teritorijās..

Vietnes plāns

Ja putnu, kazu, sivēnu istabai ir kopēja siena ar dzīvojamo māju, ieejai tajā jābūt izolētai vismaz 7,0 m attālumā no mājas ārdurvīm (6.9. Punkts). Līdz blakus esošajai sekcijai attālumam no šāda bloka jābūt:

  • no mājām – ne mazāk kā 3,0 m;
  • no istabas ar dzīvniekiem – ne mazāk kā 4,0 m.

Garāžām, kas atrodas blakus mājai, attālums līdz pagalma līnijai ir (6.9. Punkts):

  • no mājām – vairāk nekā 3,0 m;
  • no garāžas – vairāk nekā 1,0 m.

Ja ciemata vai dārza partnerībā nav centralizētas ūdensapgādes un galvenās kanalizācijas sistēmas, tiek izstrādāti autonomi inženiertīkli. Šādu objektu kā akas, akas, septisko tvertņu, atkritumu urbumu, filtrācijas urbumu utt. Izvietojuma dizains un specifika, kas saistīti ar ūdens piegādi un kanalizāciju, ir detalizēti apskatīti SNiP 2.04.02 – 84 un SNiP 2.04.01 – 85. Sanitārie aizsargjoslas regulē TSN-40-301-97. Par attālumiem starp cauruļvadiem un kabeļiem, kas izvietoti kaimiņu sekcijās, skat. SNiP 2.07.01–89 (16. tabula).

Ēku apvienošana uz vietas

Ugunsdrošības noteikumi priekšmetu izvietošanai objektā

Saskaņā ar SNiP 30-02-97 4.7. Punktu ugunsdrošības apsvērumu dēļ attālumi starp jūsu vietnes ēkām nav standartizēti. Attālumi, kas novērš uguns izplatīšanos starp ēkām blakus esošajās teritorijās, ir atkarīgi no būvmateriāliem, kas veido mājas, garāžas vai komunālo bloku pamatu, un tiek ņemti saskaņā ar SNiP tabulu. Tabula jāizmanto šādā veidā: A, B un C ir materiālu uzliesmojamības klases. Vertikāli – dati par ēku jūsu vietnē, horizontāli – blakus esošajā. Piemēram, jums ir koka māja, bet kaimiņiem – akmens. B (vertikāli) un A (horizontāli) krustošanās vietā mēs atrodam attālumu – 10,0 m.

Ēkas nesošo un norobežojošo konstrukciju materiālsAttālumi, m
UNBIN
UNAkmens, betons, dzelzsbetons un citi nedegoši materiāli68desmit
BTas pats ar koka grīdām un pārsegumiem, kas aizsargāti ar neuzliesmojošiem un lēnām degošiem materiāliem8desmit12
INKoka, karkasa norobežojošās konstrukcijas, kas izgatavotas no nedegošiem, grūti uzliesmojošiem un degošiem materiāliemdesmit1215

Noteikumi ļauj bloķēt mājas uz diviem blakus esošiem zemes gabaliem (vienrindu ēkas) vai uz četriem zemes gabaliem (divrindu ēkas). Starp mājām, kas veido šādu bloku vai grupu, gandrīz nevar būt eju, attālumi netiek pakļauti normēšanai. Attiecībā uz ēkām citās vietnēs piemēro noteikumus, kas balstīti uz iepriekš minēto tabulu. Šis izkārtojums ļauj visracionālāk izmantot piešķirtās teritorijas platību, it īpaši ar tā mazo izmēru.

Uzmanību! Ja uz vietas tiek uzceltas divas dzīvojamās ēkas ar sekojošu norobežošanu, noteikumi attiecas uz tām tāpat kā uz divām blakus esošām vietām.

Noteikumi par dzīvojamo ēku un saimniecības ēku izvietojumu zemes gabalosDivu māju bloki (vienas rindas attīstība)

Būvējot dzīvojamās ēkas, kuru augstums pārsniedz vienu stāvu, ir jāpiemēro SNiP 2.07.01–89. Noteikumi tiek izstrādāti no tā, lai ikvienam, kas dzīvo uz ielas, nodrošinātu pietiekamu saules gaismas daudzumu (pamatojoties uz insolācijas aprēķinu rezultātiem) un novērstu uguns izplatīšanos, kad viena no ēkām aizdegas. Ja mājas uz ielas ir 2 un 3 stāvu, attālumam starp tām jābūt lielākam par 15,0 m. Četrstāvu mājām minimālais attālums ir 20,0 m.

Mūsu standarti šādu būvniecību neatļauj.

Ja nav galvenās gāzes piegādes, vismaz 12 litru gāzes baloni jāuzglabā atsevišķā pielikumā tukšās sienas pusē vai kastē, kas izgatavota no metāla vai cita neuzliesmojoša materiāla (8.12. Punkts). Tam jābūt vairāk nekā 5,0 m līdz priekšējām durvīm.Saskaņā ar gaisa spilvenu 106 tieši mājā, virtuvē, jūs varat turēt balonus līdz 12 litriem.

Vides būvniecības standarti

Balstoties uz ugunsgrēku novēršanas un dabas saglabāšanas pasākumiem, apbūves robežai vajadzētu atrasties tālāk par 15,0 m no meža robežas (4.7. Punkts SNiP 30-02-97).

Dzīvojamo ēku izvietojuma noteikumi

Ūdens resursu saglabāšanas noteikumus, ja tie atrodas netālu no jūsu vietnes, regulē Krievijas Federācijas Ūdens kodekss. Tas, pirmkārt, attiecas uz noteikumiem par ūdens piegādi un notekūdeņu novadīšanu. Turklāt ierobežojumi attiecas uz krasta līnijas izmantošanu dzīvnieku staigāšanai, atpūtai, zemes izgāztuvju aizpildīšanai, komposta konstrukcijām, aršanai. Mēslošanas līdzekļu izmantošanas iespējas jūsu reģionā ir ierobežotas. Pat nelielu pludmales laukumu vai laivu / makšķerēšanas celiņus nevar norobežot – visa piekrastes līnija līdz 20,0 m platumā ir valsts īpašums.

Dzīvojamo ēku izvietojuma noteikumi

Kas apdraud ēku izvietojuma normu neievērošanu

Labāk ir sākotnēji veidot, ņemot vērā visas normas, tāpēc jums neradīsies problēmas ar varas iestādēm, kaimiņiem vai, kas nopietnāk, ar īpašuma veselību vai drošību. Ja jūs iegādājāties zemes gabalu, uz kura ēkas neatbilst prasībām, tad jums jārīkojas visos virzienos. Runājot par sanitārajiem standartiem, ir jālabo, tāpat kā attiecībās ar kaimiņiem, ir jāatrisina visi strīdīgie jautājumi, rakstiski fiksējot panākto vienošanos un apliecinot to pie notāra. Daudzos gadījumos labas attiecības ar kaimiņiem ir garantija, ka būvniecība un legalizācija būs bez problēmām.

Dzīvojamo ēku izvietojuma noteikumi

Ja būvlaukumā esošās ēkas tika uzceltas maigāku normatīvo dokumentu darbības laikā, jautājums tiek izskatīts, pamatojoties uz to prasībām.

Sankcijas par normu neievērošanu attiecībā uz ēku izvietojumu nosaka Administratīvo pārkāpumu kodekss. Tās ir dažādas soda naudas, un turklāt atteikšanās nodot ekspluatācijā notiks līdz brīdim, kad tiks novērstas neatbilstības.

Ja vēlaties veikt mājas piebūvi, tā būs jālegalizē reģionālajās varas iestādēs. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu (222. pants) neatļauta attīstība vairumā gadījumu ir jānojauc (izņemot tos, kas atsevišķi norādīti)..

Uzmanību! Pilns pasūtījums jūsu īpašumu atļaujās palīdzēs pēc vēlēšanās pārdot zemi un māju bez jebkādām problēmām.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Pievienojiet komentārus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: