Mēs aizsargājam īpašuma tiesības: viss, kas attiecas uz īpašumtiesību apdrošināšanas iezīmēm

Īpašumtiesību apdrošināšanas tiesību akti

Īpašumtiesību apdrošināšanas līgums ļauj mājas īpašniekam atlīdzināt zaudējumus īpašumtiesību zaudēšanas gadījumā. Atšķirībā no Eiropas valstīm, Krievijā nav īpašu tiesību aktu par īpašuma apdrošināšanu. Neskatoties uz to, šāda veida apdrošināšanu dažreiz izmanto Krievijas Federācijā. Nepieciešamība pēc tā rodas nepilnīgo tiesību aktu dēļ, kas nekādā veidā neaizsargā mājas īpašnieku no gadījumiem, kad tā tiek atgriezta sākotnējam īpašniekam..

Vienīgais izņēmums, ko paredz tiesību akti, ir iespēja krieviem saņemt kompensāciju par pazaudētu mājokli, ja tiesas lēmums tika pieņemts viņu labā, bet gada laikā to nebija iespējams izpildīt..

Ilustratīvs gadījums notika Čeļabinskas reģionā. Sieviete nopirka istabu komunālajā dzīvoklī, un tad izrādījās, ka viņas bijušais īpašnieks bija iegādājies šo īpašumu no garīgi slima cilvēka. Tiesa lika atdot istabu sākotnējam īpašniekam, un neveiksmīgajam klientam bija jāsaņem nauda, ​​kas iztērēta telpas iegādei. Bet izrādījās, ka tos nav iespējams savākt no personas, kura dzīvokli reģistrējusi īpašumā, tāpēc gadu pēc tiesas lēmuma pieņemšanas sieviete saņēma tiesības uz kompensāciju no valsts. Tādējādi viņai izdevās atgūt naudu, ko iztērēja telpas iegādei..

Tiesa, iespējamās kompensācijas summa ir ierobežota līdz miljonam rubļu – smieklīga summa cilvēkiem, kas pērk mājokli lielajās Krievijas pilsētās. Un kompensācijas procedūra nav skaidri reglamentēta, tāpēc gadījumi, kad nauda faktiski tiek izmaksāta cilvēkiem, kuri zaudējuši mājas, ir ļoti reti.

Kad darbojas īpašuma apdrošināšana?

Krievijas likumi paredz tikai vienu gadījumu, kad bijušais mājas īpašnieks var cerēt uz vismaz kaut kādu kompensāciju. Tomēr ir daudz situāciju, kad var tikt zaudētas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Šeit ir tikai daži no tiem, kas ļauj saņemt kompensāciju par mājas zaudēšanu ar īpašumtiesību apdrošināšanu:

1. Dzīvoklis tika nopirkts nelikumīga darījuma rezultātā.
2. Darījums tika veikts uz viltotiem dokumentiem.
3. Viena no pusēm atzina par nekompetentu.
4. Darījums aizskāra trešo personu tiesības.
5. Īpašumtiesības, kas iegūtas ar neatļautu tiesas lēmumu.
6. Reģistrējot darījumu, tika pieļautas nopietnas kļūdas.
7. Darījums bija krāpniecisks.

Saņemtā īpašumtiesību apdrošināšanas piemērs

Pēc vairāku gadu tiesāšanās dzīvokļa pārdevējam izdevās pierādīt, ka viņš veica darījumu, būdams ļoti iereibis un nespēj adekvāti novērtēt notiekošo. Tiesa nolēma atdot dzīvokli viņam, kā arī pircējam, kurš pirms darījuma bija noslēdzis īpašuma apdrošināšanu, apdrošināšanu, kas viņam pienākas saskaņā ar līgumu.

Apdrošināšanas cena un termiņš

Gada īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas ir diezgan augstas. Dažādās apdrošināšanas kompānijās tā var svārstīties 0,15% -1% robežās no apdrošinājuma summas.

Likme ir atkarīga no darījuma specifikas un tā, kāpēc klients izmanto īpašumtiesību apdrošināšanu.

Ja īpašuma īpašnieks nolemj apdrošināt īpašumtiesības pats, apdrošināšanas izmaksas ir vidēji par 50% lielākas nekā gadījumos, kad banka uzstāj uz īpašuma apdrošināšanu. Šāda diskriminācija ir saistīta ar faktu, ka banka patstāvīgi pārbauda hipotēku aizņēmējus un viņu nākotnes nekustamos īpašumus, kas ievērojami atvieglo apdrošināšanas kompāniju darbinieku darbu.

Arī apdrošināšanas izmaksas var palielināties, ja jebkuras pārdošanas laikā tiek atklāta informācija par trešo personu tiesību uz dzīvokli pārkāpumu vai iespēju to pārkāpt (darījums tika veikts bez pārdevēja laulātā atļaujas, tika pārkāptas dzīvoklī reģistrēto nepilngadīgo bērnu intereses, beidzas personas ieslodzījuma termiņš, kas var pretendēt uz mājokli – šādu gadījumu saraksts ir ļoti garš).

Visbiežāk nosaukums tiek apdrošināts šādiem periodiem:

1. Viens gads – visbiežāk par dzīvokļa iegādi tiek apstrīdēts pirmajā gadā pēc darījuma veikšanas.
2. Trīs gadi – šajā periodā saskaņā ar vispārējiem noteikumiem jūs varat apstrīdēt mājokļa pirkšanas un pārdošanas darījumu spēkā esamību.
3. Desmit gadi – nun šo termiņu var pagarināt ar noilgumu strīdiem par mājokļa pārdošanas atzīšanu par nederīgu.

Tomēr pat desmit apdrošināšanas gadi nav robeža. Noilguma termiņš tiek skaitīts no brīža, kad persona, kura pieprasa atzīt nekustamā īpašuma darījumu par nederīgu, uzzināja par tā pabeigšanu. Tāpēc teorētiski prasību var iesniegt pat vairākas desmitgades pēc dzīvokļa vai mājas iegādes..

Pamata konsultācijas, slēdzot līgumu

1. Daudzas bankas pieprasa apdrošināšanu tikai par summu, kas tai pienākas. Bet, tā kā hipotēkas aizņēmējs jau piekrīt maksāt ievērojamas summas katru gadu saskaņā ar īpašumtiesību apdrošināšanas līgumu, ir vērts apdrošināties par pilnu īpašuma vērtību.

2. Pārliecinieties, ka līgums nodrošina apdrošināšanu visai īpašuma “vēsturei”, nevis tikai tā pēdējai pārdošanai.

3. Jums jānoskaidro, vai apdrošināšanas uzņēmums apdrošināšanas iemaksās nodrošina iemaksu plānu. Cilvēkiem, kuri visus savus ietaupījumus ir iztērējuši nekustamā īpašuma iegādei, tas ir ļoti būtisks nosacījums.

Kad īpašuma apdrošināšana ir bezjēdzīga

Ir vairākas kopīgas klauzulas, kuras satur īpašumtiesību apdrošināšanas līgumi. Šādos gadījumos klients nevarēs saņemt apdrošināšanu:

1. Īpašums tiek nodots trešajām personām saskaņā ar dāvanu līgumu vai saskaņā ar jebkuru apmaksātu līgumu.
2. Apdrošinātais dzīvoklis iznīcināts.
3. Mājas īpašnieks atsakās no īpašumtiesībām.
4. Apdrošinātā māja tiek izmantota nepareizi.
5. Ir mainītas mājokļa dizaina iezīmes (tika nodotas inženiertehniskās sistēmas, veikta pārbūve, kas paredzēja izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecībā utt.).
6. Apdrošināts īpašums, ko konfiscējušas valdības iestādes.

Tomēr apdrošināšanas kompānijas bieži atsakās maksāt apdrošināšanu klientiem ne tikai šādu klauzulu dēļ, bet arī pilnīgi tālu iemeslu dēļ..

Spilgts piemērs ir stāsts par Čalajevu ģimenes dzīvokli, kurš iegādājās nekustamo īpašumu ar hipotēku un pēc bankas pieprasījuma izsniedza īpašuma apdrošināšanu. Darījumu veica bankas ieteikts nekustamo īpašumu darītājs. Drīz pēc darījuma noslēgšanas parādījās ārkārtīgi skumji fakti..

Izrādījās, ka sievietes patēvi, kas bija sākotnējie dzīvokļa īpašnieki, piesakās arī uz mājokli. Viņi mēģināja mantot dzīvokli, bet viņiem tika liegtas tiesības uz to.

Brāļi šo lēmumu apstrīdēja, un, kamēr viņi pierādīja savas tiesības uz mājokli, viņiem izdevās dzīvokli pārdot piecas reizes. Pēdējie pircēji bija chalajevi, un sešus mēnešus pēc tam, kad viņi nopirka dzīvokli, tiesa tomēr konfiscēja nekustamo īpašumu pēc brāļu uzvalka.

Tā rezultātā chalajevi tika atzīti par negodīgiem pircējiem, jo, pēc tiesas domām, viņiem bija jāsazinās ar kaimiņiem un jāvāc vairāk informācijas par dzīvokli. Un apdrošināšanas kompānija atteicās čalajevus maksāt kompensāciju par īpašumtiesību apdrošināšanu.

Nosaukuma apdrošināšanas statistika

Pašlaik īpašumtiesību apdrošināšana nav plaši izplatīta Krievijas Federācijas teritorijā. Visbiežāk šādus līgumus pēc banku pieprasījuma noslēdz hipotēku aizņēmēji. Pēc šīs jomas ekspertu domām, bankas pieprasa īpašumtiesību apdrošināšanu tikai tajos gadījumos, kad sekundāro nekustamo īpašumu pērk ar hipotēku, nevis dzīvokļus jaunbūvēs. Viņi uzskata, ka risks zaudēt dzīvokli jaunā ēkā ir mazs, jo tam nav senas īpašnieku maiņas vēstures. Tāpēc īpašumtiesību apdrošināšanas pakalpojumus bieži izmanto tikai hipotēku aizņēmēji, kas pērk dzīvokļus otrreizējā tirgū..

Saskaņā ar statistiku, 2014. gadā mājokļa iegādei tika izsniegti astoņi simti tūkstošu aizdevumu. Pēc lielāko banku datiem tikai trešdaļa no šiem kredītņēmējiem ir ņēmuši aizdevumus sekundārā mājokļa iegādei.

Cilvēki, kuri iegādājas mājokli par savu naudu, pēc apdrošināšanas kompāniju ekspertu domām, īpašumtiesību apdrošināšanu izmanto ļoti reti. Šādu gadījumu skaits gadā ir tikai daži desmiti vai simti..

Visi īpašumtiesību apdrošināšanas plusi un mīnusi

Galvenā īpašumtiesību apdrošināšanas priekšrocība ir acīmredzama – tā ļauj saņemt kompensāciju mājas pazaudēšanas gadījumā.

Bet tajā pašā laikā īpašuma īpašniekam ik gadu apdrošināšanas sabiedrībai būs jāmaksā ievērojamas summas. Turklāt to situāciju sarakstā, kurās apdrošināšana netiks izmaksāta, teorētiski varētu iekļaut jebkuru nekustamā īpašuma darījumu Krievijā. Tāpēc ir ļoti iespējams, ka īpašuma īpašnieks ne tikai zaudēs dzīvokli, bet arī veltīgi tērēs desmitiem tūkstošu rubļu īpašumtiesību apdrošināšanai..

Un apdrošināšanas kompānijas pirms līguma noslēgšanas ar klientu veic nekustamā īpašuma pārbaudi un, ja atklāj apšaubāmus faktus, kas var izraisīt mājokļa zaudēšanu, atsakās apdrošināties. Tas ir, patiesībā klients maksās apdrošināšanas prēmijas par dzīvokli, kuram, visticamāk, vispār nav nepieciešama īpašumtiesību apdrošināšana.

Tāpēc īpašuma apdrošināšana jāuzskata par papildu piesardzību, bet nevis kā panaceju dzīvokļa zaudēšanai..