Dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācija

Šeit ir svarīgi zināt, ka pēc dzīvokļa nodošanas pircējam un pirms tā reģistrēšanas īpašumā pircējs saņem tikai īpašuma tiesības, tas ir, viņš ir šī īpašuma likumīgais īpašnieks. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 305, viņam ir tiesības aizsargāt savu īpašumu. Tomēr viņš nevar atbrīvoties no saņemtā dzīvokļa pēc saviem ieskatiem. Fakts ir tāds, ka īpašuma tiesības uz īpašumu līdz valsts reģistrācijas brīdim paliek pārdevējam.

Valsts reģistrācijas procedūra

Visus īpašumtiesību objektu valsts reģistrācijas posmus stingri reglamentē spēkā esošie tiesību akti.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Federālo likumu Nr. 122 īpašumtiesības uz dzīvokli vai jebkuru citu nekustamā īpašuma objektu rodas jaunam īpašniekam (pircējam, mantiniekam, saņēmējam utt.) Tikai pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas, kas apstiprina īpašumtiesību nodošanas pamatus, un to iesniegšana valsts reģistrācijas iestādei, kas veic atbilstošu ierakstu USRR.

Federālais likums “Par valsts reģistrāciju” apstiprināja precīzu šīs procedūras veikšanas kārtību. Saskaņā ar likuma normām to veido šādi posmi:

• nepieciešamo dokumentu paketes savākšana;
• dokumentu pieņemšana pilnvarotā institūcijā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanai (ieskaitot kvīti par valsts nodevas samaksu) un to reģistrācija;
• veiktā darījuma likumības analīze un iesniegto dokumentu visaptveroša juridiska pārbaude;
• pārbaudīt pretrunu neesamību starp jau reģistrētajām un deklarētajām tiesībām, kā arī identificēt citus iemeslus, kas var izraisīt atteikumu reģistrēt īpašumtiesības uz šo īpašumu;
• atbilstoša ieraksta izdarīšana valsts reģistrā (ja nav juridiska pamata atteikt reģistrāciju);
• atbilstošu uzrakstu izdarīšana nosaukuma dokumentos, kas apliecina reģistrācijas procedūras pabeigšanu;
• atbilstoša sertifikāta izsniegšana par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju dzīvokļa īpašniekam.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Hosē Perezs. Zāļu birokrāti

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanai pilnvarotajā reģistrētājā iestādē jāiesniedz dokumentu pakete, kurā iekļauti šādi dokumenti:

• izveidotās formas piemērošana;
• kvīti, kas apstiprina valsts reģistrācijas nodevas samaksu;
• pase vai jebkurš cits pieteikuma iesniedzēja personu apliecinošs dokuments;
• izziņu no izziņām ar detalizētu reģistrēto telpu plānu;
• nodokļu reģistrācijas apliecība;
• paziņojums par laulātā piekrišanu darījumam, ko apliecina notārs, vai paziņojums, kas apliecina, ka persona nav precējusies;
• īpašumtiesību dokumenti, kas apstiprina, ka pārdevējam (donoram, testatoram utt.) ir īpašumtiesības uz šo dzīvokli, kas radās agrāk (piemēram, tas var būt iepriekš izsniegts īpašumtiesību reģistrācijas valsts sertifikāts vai citi īpašumtiesību dokumenti);
• dokuments, kas apstiprina īpašumtiesību nodošanu reģistrētam dzīvoklim (piemēram, dāvinājuma līgums, maiņa, pirkšana un pārdošana utt.), savukārt līgums ir jāreģistrē reģistrācijas dienestā.

Šis ir tikai pamata dokumentu saraksts. Atkarībā no darījuma veida ar dzīvokli reģistrācijas iestāde var pieprasīt dažus citus dokumentus.

Piemēram:

• aizbildnības un aizbildnības iestāžu atļauja, pārdodot nepilngadīgam bērnam piederošu dzīvokli;
• dokumenti, kas apliecina pārbūves likumību, pārdodot pārveidotās telpas;
• citi.

Pilns dokumentu saraksts jāiesniedz valsts reģistrācijas iestādei.

Zemūdens klintis

Acīmredzot dzīvokļa vai jebkura cita veida nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācija valstī ir sarežģīts un ilgstošs process, ko var sarežģīt arī vairāki apstākļi. Piemēram:

Komisijas atteikums reģistrēt īpašuma tiesības

Reģistrētājam šāda lēmuma pieņemšanai var būt vairāki iemesli:

• sniegta nepilnīga dokumentu pakete;
• dokumenti ir nepareizi noformēti;
• reģistrācijas iestādei ir iesniegta nepareiza vai neuzticama informācija;
• reģistratūrai ir zināmas šaubas par iesniegto dokumentu autentiskumu;
• aresta klātbūtne, kas piemērots reģistrētajam dzīvoklim, vai aizliegums veikt noteiktus darījumus ar to.

Ja tiek pieņemts lēmums atteikties reģistrēt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, tajā pašā dienā pieteikuma iesniedzējam tiek nosūtīts rakstisks paziņojums par šo lēmumu, kurā norādīti atteikuma iemesli. Tajā pašā laikā īpašniekam ir pienākums noteiktā laika posmā novērst konstatētos trūkumus un atkal iesniegt pilnīgu dokumentācijas reģistrāciju. Ja īpašnieks nepiekrīt atteikumam, viņš to var apstrīdēt tiesā.

Izvairīšanās no īpašuma reģistrācijas

Viena no dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma pusēm izvairās reģistrēt īpašumtiesības uz to. Šajā gadījumā saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551, otrai pusei ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par īpašumtiesību pārejas valsts reģistrāciju, kas ir obligāti jāapmierina, ja pārdevējs ir pilnībā izpildījis savas saistības attiecībā uz īpašuma nodošanu pircējam. Ja nodošanas pienākums nav izpildīts, pircējam prasības pieteikumā ir tiesības pieprasīt, lai pārdevējs vienlaikus izpildītu arī pienākumu nodot īpašumu un izpildītu saistības par īpašuma tiesību nodošanas valsts reģistrāciju..

Krāpšanās ar nekustamo īpašumu

Piemēram, pārdevējs noslēdz vairākus līgumus par viena un tā paša īpašuma pirkšanu un pirkšanu vienlaikus. Ko šajā gadījumā darīt un kam ir tiesības uz dzīvokli?

Parasti šādus jautājumus izšķir tikai tiesā. Balstoties uz mūsdienu tiesu praksi, var teikt, ka tiesa apmierinās prasību par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju personai, kurai pārdevējs nodeva īpašumu valdījumā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 398. pants). Visiem pārējiem pircējiem ir tiesības tiesā prasīt no negodīga pārdevēja atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies noslēgtā pirkšanas un pārdošanas līguma neizpildes dēļ.

Ja kādam no pircējiem jau ir izdevies reģistrēt īpašumtiesības uz iegādāto nekustamo īpašumu, tad arī pārējiem pircējiem ir tiesības prasīt no pārdevēja, lai viņi atlīdzina zaudējumus, kas viņiem radušies, pamatojoties uz to, ka pirkšanas un pārdošanas līgums nav izpildīts.

Noslēgumā es gribētu teikt, ka īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija ir rīks, kas ļauj nodrošināt nekustamā īpašuma tirgus caurspīdīgumu, apstiprina ar nekustamo īpašumu veikto darījumu likumību, kā arī ir paredzēts īpašnieku tiesību aizsardzībai..

Tāpēc, veicot darījumus nekustamā īpašuma tirgū, īpašumtiesību reģistrācijai ir galvenā nozīme..

Pateicoties šai procedūrai, īpašnieks pierāda savas likumīgās tiesības uz dzīvokli un saņem oficiālu dokumentu, kas to apstiprina.