Garāža un zeme zem tā: īpašumtiesību reģistrēšana un privatizācija

Automašīna mūsu laikā nav greznība, bet gan pārvietošanās līdzeklis, bet garāža, kurā šo automašīnu varētu aprakt no sliktiem laikapstākļiem un nevīžīga skatiena, pamazām lielpilsētās kļūst par īstu greznību. Tāpēc garāžu kooperatīvu biedriem jautājums par garāžu īpašumtiesībām un zemesgabalu zem garāžām privatizāciju garāžu kooperatīvu biedriem kļūst arvien aktuālāks..

Valsts reģistrācija īpašumtiesībām uz garāžu

Bieži vien garāžas īpašumtiesību valsts reģistrācijas procedūra tiek saukta par garāžas privatizāciju, taču šī norāde ir juridiski nepareiza, jo privatizācija ir valsts vai pašvaldības īpašuma nodošana privātīpašumā. Ja esat garāžu kooperatīva loceklis, tad kooperatīva garāža, kuru izmantojat, jau ir jūsu īpašums (saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 218. panta 4. punktu, garāžu kooperatīva biedram, citām personām, kurām ir tiesības uz vienības uzkrāšanu, kuras ir pilnībā samaksājušas iemaksu par akciju garāža, ko viņiem nodrošina kooperatīvs, iegūst īpašumtiesības uz šo īpašumu). Piekrītu, sava īpašuma privatizācija nav pilnīgi loģiska. Bet īpašuma tiesību valsts reģistrācija ir diezgan loģiska un pat ļoti noderīga.

Kāpēc valsts īpašumtiesību uz garāžu reģistrācija ir tik svarīga?

Pašlaik daudziem garāžu īpašniekiem rokās nav neviena tituldokumenta, izņemot kooperatīva biedra grāmatu. Ievērojot iepriekšminētā Civilkodeksa 218. panta noteikuma loģiku, ar šo dokumentu pilnīgi pietiek, lai būtu garāžas īpašnieks, tomēr bez valsts reģistrācijas un atbilstoša sertifikāta iegūšanas jūsu īpašumtiesības tiks samazinātas līdz īpašumtiesībām un lietošanas tiesībām, bet ne atsavināšanai. Tas ir, bez sertifikāta par īpašumtiesībām uz garāžu šo īpašumu nevar pārdot, apmainīt utt. Jāatzīmē, ka, atsavinot garāžu (mainot tās īpašnieku), dalības tiesības kooperatīvā pāriet jaunajam īpašniekam kopā ar nekustamo īpašumu.

Kā reģistrēt īpašumtiesības uz garāžu (reģistrēt garāžu īpašumā)

1. Mēs vēršamies pie garāžu kooperatīva (GK) priekšsēdētāja, lai saņemtu sertifikātu ar saiti uz pašvaldības lēmumu reģistrēt jūsu GK.
2. Mēs ar saņemto sertifikātu piesakāmies Tehniskās inventarizācijas birojā (BTI), kurš mēra garāžu un uz tā pamata izstrādā tehnisko aprakstu.
3. Mēs piesakāmies ar tehnisko aprakstu (TO) un sertifikātu Reģistrācijas palātā, kas, pamatojoties uz saņemtajiem dokumentiem, jums izsniegs sertifikātu par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu, kas ir jūsu garāža.

Zemes gabala zem garāžas privatizācija (pirkšana)

Lielākā daļa garāžu kooperatīvu zemi garāžu celtniecībai saņēma, pamatojoties uz pastāvīgas izmantošanas tiesībām, tas ir, uz pastāvīgu izmantošanu, tāpēc īpašumtiesības uz tiem paliek valstij (vietējām pašvaldībām). Lai kļūtu par šāda zemes gabala īpašnieku, tas ir jāprivatizē (precīzāk sakot, jāizpērk no pašvaldības vai valsts īpašuma).

Krievijas Federācijas zemes kodekss nosaka garāžas īpašnieka ekskluzīvās tiesības privatizēt zemes gabalu zem šī īpašuma. Privatizācijas izmaksas nosaka reģionālie tiesību akti, un tās ir atkarīgas no vietas atrašanās vietas, taču jebkurā gadījumā tās nevar pārsniegt tās kadastrālo vērtību. Ir vērts atzīmēt, ka īpašumtiesību zemes gabalu varēsit iegādāties tikai tad, ja jūsu garāža ir atsevišķa struktūra ar atsevišķu ieeju, pamatu utt..

Ja jums pieder garāžas kaste viena īpašuma kompleksā, tad zemes gabals zem šāda kompleksa nav dalāms (lēmumu par dalāmību / nedalāmību pieņem vietējās zemes attiecību un arhitektūras iestādes), un jūs varat iegādāties tikai daļu no tiesībām uz kopīgu kopīpašumu uz visu zemi. zem kooperatīva garāžām. Turklāt šādam nedalāmam zemes gabalam jūs varat noslēgt nomas līgumu ar daudzām personām īrnieka pusē. Lēmums par šāda zemes gabala izpirkšanu vai nomu tiek pieņemts kooperatīva biedru kopsapulcē. Lai zemi zem garāžām izpirktu kopīpašumā, ir nepieciešams pienācīgi noformēt visu kooperatīva biedru īpašumtiesības uz garāžām..

Kā iegūt tiesības uz zemes gabalu zem garāžas

1. Mēs piesakāmies ar pieteikumu par zemes gabala tiesību iegūšanu (ja mēs runājam par nedalāmā zemes gabala privatizāciju zem garāžām, pieteikumam jābūt kopīgam visu kooperatīva dalībnieku vārdā) vietējai pārvaldei. Pieteikumam mēs pievienojam dokumentus, kas paredz “Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības un tirdzniecības ministrijas rīkojumā apstiprinātu” dokumentu sarakstu, kas pievienots pieteikumam par tiesību iegūšanu uz zemesgabalu, kas atrodas valsts vai pašvaldības īpašumā un uz kura atrodas ēkas, būves, būves “:

1. pases kopija;
2. pārstāvja tiesības apliecinoša dokumenta kopija, ja pieteikumu iesniedz pārstāvis;
3. sertifikāts par īpašumtiesībām uz garāžu (izraksts no USRR);
4. izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra par tiesībām uz iegūto zemesgabalu (vairumā gadījumu šīs ir kooperatīva tiesības uz neierobežotu izmantošanu); ja šai vietnei nav reģistrētu tiesību, ir jāpievieno pamatots atteikums sniegt informāciju no valsts reģistrācijas iestādes (Rosreestr);
5. zemes gabala kadastrālā pase, kuru, pamatojoties uz zemes gabala īpašumtiesību dokumentiem, var pasūtīt no Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta (Rosreestre) – šādiem dokumentiem mēs sazināmies ar kooperatīva priekšsēdētāju;
6. dokumenta kopija par tiesībām uz neierobežotu zemes gabala izmantošanu vai par tiesībām īrēt (tie ir dokumenti, kas ir īpašumtiesības uz zemi, kas norādīta “e” apakšpunktā).

1. Mēneša laikā vietējā administrācija izskata iesniegumu un pieņem lēmumu par īpašumtiesību vai nomas zemes gabala nodrošināšanu.
2. Mēneša laikā pēc lēmuma pieņemšanas vietējā administrācija sagatavo pirkšanas vai nomas līguma projektu, kuru tā jums nosūta ar priekšlikumu noslēgt atbilstošu līgumu..
3. Pēc līguma noslēgšanas īpašumtiesību nodošana jāreģistrē noteiktajā kārtībā. Pēc šīs procedūras veikšanas jūs kļūstat par laimīgu zemes gabala īpašnieku zem garāžas vai par daļu no kooperatīva biedru kopīgā īpašuma..