Maksāšana jaunā veidā vai tas, kas krieviem jāzina par jauno īpašuma nodokli

Tiesību aktu pamatnoteikumi

Jaunā likuma galvenais jauninājums ir tāds, ka nodoklis tiks aprēķināts, pamatojoties uz nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Standarta likme ir 0,1%, bet pašvaldības to var palielināt līdz 0,3% vai samazināt līdz 0.

Krievi nodokli maksās nevis no visas nekustamā īpašuma platības, bet tikai no tā daļas. Dzīvokļiem neapliekamais laukums ir 20 metri, mājām – 50 metri, istabām – 10 metri.

Jauninājumi stāsies spēkā no 2015. gada janvāra. Bet, lai samazinātu nodokļu slogu iedzīvotājiem, tika nolemts, ka pilnu nodokļu summu krievi maksās tikai no 2020. gada.

Tiesības nemaksāt

Ne visiem pilsoņiem būs jāmaksā nodoklis. Preferenciālo kategoriju saraksts ir ļoti plašs:

• cilvēki ar invaliditāti;
• pensionāri;
• militārā;
• Černobiļas upuri;
• dārzkopībai, kravas automašīnu audzēšanai, zemkopības un individuālajai celtniecībai paredzētu māju īpašnieki, kuru platība nepārsniedz 50 metrus;
• radoši cilvēki, kuri savu īpašumu izmanto kā darbnīcas, ateljē, studijas, galerijas un līdzīgas telpas.

Tomēr priekšrocības ir paredzētas tikai vienam īpašumam. Piemēram, trīs dzīvokļu īpašnieki nodokli maksās tikai par diviem no tiem. Turklāt beznodokļu telpas īpašnieks var izvēlēties pats..

Kā uzzināt nodokļa summu

Vienkāršākais variants ir doties uz Rosreestr vietni un ievadīt sava nekustamā īpašuma adresi, kadastra numuru un citus datus, pēc kura sistēmai vajadzētu norādīt mājokļa kadastrālo vērtību. Turklāt nodokļa summu aprēķina vienkārši elementāri.

Piemērs: 60 metru dzīvokļa kadastrālā vērtība ir 1 miljons 200 tūkstoši rubļu. Trešdaļa tās platības – 20 metri – netiek aplikta ar nodokļiem. Izrādās, ka nodoklis jāaprēķina no summas 800 tūkstoši rubļu. Maksimālā iespējamā likme ir 0,3%, tas ir, sliktākajā gadījumā nekustamā īpašuma īpašnieks valstij par to maksās 2400 rubļu gadā.

Arī Krievijas iedzīvotāji var sazināties ar Federālo kadastra un kartogrāfijas dienestu. Lai to izdarītu, jums jāuzraksta noteiktas formas izziņa un jāuzrāda iestādes darbiniekiem, kā arī jāsniedz viņiem dokumenti par īpašumtiesībām uz dzīvokli vai māju, pase, mājokļa stāva plāns un tā skaidrojums.

Vēl viens veids, kā noskaidrot telpu kadastrālo vērtību, ir aplūkot to kadastrālajā pasē.

Konkrēti skaitļi

Jauninājumi nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanā visvairāk skars dzīvokļu īpašniekus, kas atrodas lielpilsētās, it īpaši prestižos rajonos. Pēc ekspertu domām, vidēji divistabu dzīvokļu īpašnieki Maskavā katru gadu budžetā maksās no 4883 līdz 9450 rubļiem. Un nodoklis par trīsistabu dzīvokli, kas atrodas galvaspilsētas Centrālajā administratīvajā rajonā, var pārsniegt 24 tūkstošus rubļu.

Šāda bēdīgā statistika ļāva dažiem analītiķiem secināt, ka 15% dzīvokļu, kas atrodas Maskavas elitāros rajonos, tuvākajā laikā tiks laisti pārdošanā, jo to īpašnieki vienkārši nevarēs atļauties maksāt īpašuma nodokli.

Tajā pašā laikā Sanktpēterburgas pašvaldības iestādes nolēma, ka 2015. gadā nekustamā īpašuma nodoklis joprojām tiks iekasēts saskaņā ar vecajiem noteikumiem. Un lēmums par to, cik pilsētas iedzīvotāji maksās par viņu nekustamo īpašumu, tiks pieņemts tikai pēc tam, kad ziemeļu galvaspilsētas varas iestādes ņems vērā un analizēs citu Krievijas Federācijas subjektu pieredzi likmju noteikšanā un šī nodokļa iekasēšanā..

Mēs maksājam minimumu

Mājokļu kadastrālā novērtēšana ne vienmēr tiek veikta objektīvi. Pēc ekspertu domām, dažos gadījumos tas var būt par 20–30% lielāks nekā tirgus vērtība. Māju īpašniekiem ir tiesības to apstrīdēt, tādējādi samazinot nodokļa summu, kas tiks maksāta par īpašumu.

Krievijas likumdošana paredz 2 pamatus pārskatīšanas pārskatīšanai:

• dzīvokļa vai mājas kadastrālajā novērtējumā tika izmantota kļūdaina informācija par šiem objektiem;
• nekustamā īpašuma tirgus vērtība tiek noteikta agrāk nekā tā kadastrālā vērtība.

Ir divas struktūras, kurām jūs varat pārsūdzēt novērtējumu:

1. Komisija, kas izskata strīdus par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību.
2. Šķīrējtiesa.

To var izdarīt 5 gadu laikā no kadastrālās vērtēšanas dienas.

Neatkarīgi no tā, kādu apelācijas veidu nekustamā īpašuma īpašnieks izvēlas, vispirms viņam jāveic neatkarīgs savas mājas novērtējums. Šāds pakalpojums maksās daudz – no 4 līdz 20 tūkstošiem rubļu. Par jurista pakalpojumiem būs jāmaksā ievērojama summa, kas savāks pārsūdzēšanai nepieciešamos dokumentus un pārstāvēs mājas īpašnieka intereses tiesā un citās valsts institūcijās.

Tāpēc kadastrālās vērtēšanas ieteicams pārsūdzēt tikai tiem krieviem, kuriem pieder dārgi dzīvokļi un mājas, kuru nekustamā īpašuma nodoklis tiek aprēķināts tūkstošos rubļu gadā..