Krieviem vispievilcīgākās valstis nekustamā īpašuma iegādes ziņā

Otrkārt, nekustamā īpašuma pirkšana citā valstī ir rentabls kapitāla ieguldījums, jo tas kļūst par likvīdu aktīvu, ko nākotnē var pārdot par augstāku cenu..

Treškārt, iegūt savu nekustamo īpašumu kļūst par plusu, iegūstot citas valsts pilsonību. Piemēram, Francijā un Austrijā, ja jums ir savs komerciāls vai dzīvojamais nekustamais īpašums, tas ievērojami paātrina šo valstu pilsonības iegūšanas procesu..

Ceturtkārt, dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas tādās valstīs kā Bulgārija vai Ēģipte ir ievērojami zemākas par vidējo dzīvokļu un māju cenu Maskavā un citās Krievijas lielajās pilsētās..

Piektkārt, krievi nolemj iegādāties nekustamo īpašumu ārzemēs, pēc aktivitātes rakstura viņi bieži apmeklē šo vai šo valsti, kā arī viņiem ir bērni, kurus viņi plāno nosūtīt mācīties prestižās pasaules augstākās izglītības iestādēs. Šādiem Krievijas iedzīvotājiem sava dzīvokļa pirkšana Londonā, Parīzē vai Berlīnē kļūst par lielisku veidu, kā atrisināt mājokļa problēmu, dzīvojot svešā valstī..

Kad esat nolēmis iegādāties nekustamo īpašumu ārzemēs, jums nekavējoties jāizlemj, kādam mērķim nekustamais īpašums tiks izmantots.

Ja tas ir tikai rentabls veids, kā nākotnē ieguldīt brīvos līdzekļus vai nopelnīt naudu par dzīvokļa pārdošanu, tad galvenā prioritāte, izvēloties valsti un reģionu, kurā tiks veikts pirkums, ir ekspertu prognozes par nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm, kā arī mājokļu izmaksu salīdzināšana dažādās valstīs..

Ja dzīvokļa pirkšana ir saistīta ar uzņēmējdarbību vai izglītību ārzemēs, tad valsts izvēle ir atkarīga no tā, kur tieši pircējs vai viņa bērns plāno iziet apmācību, kā arī no tā, ar kuru valsti ir saistīts krievu bizness. Šajā gadījumā nekustamo īpašumu visbiežāk iegādājas vienā no Eiropas galvaspilsētām..

Ja mājokli iegādājas dzīvošanai vasaras atvaļinājuma laikā, tad, protams, lielāka uzmanība tiek pievērsta reģiona pievilcībai, ņemot vērā atrakcijas un dabas skaistumu, bet īpašuma cena kļūst par sekundāru faktoru.

Ir reizes, kad galvenais iemesls mājas pirkšanai citā valstī kļūst par šīs valsts aizraušanos. Šajā gadījumā persona vispār nevar apsvērt citas iespējas, dodot priekšroku maksāt ievērojamāku summu, bet gan kļūstot par dzīvokļa īpašnieku, piemēram, Parīzē vai Romā, jo viņš daudzus gadus sapņoja par šādu pirkumu un iespēja kļūt par īstu Parīzi pārsniedz visus iespējamos šāda lēmuma trūkumus..

Tātad no ģeogrāfiskās atrašanās vietas viedokļa, nekustamā īpašuma izmaksas uz kvadrātmetru, grūtības ar dokumentiem un veiksmīgu investīciju iespējas, mājām un dzīvokļiem, kas atrodas šādās valstīs, kļūst krieviem pievilcīgākie:

Ukraina

Sergejs Arsenjevičs Vinogradovs. Alupka. Krimā. 1917. gads

Visbiežāk Krievijas iedzīvotāji iegādājas nekustamo īpašumu Krimas pussalas dienvidu krastā – tuvu atrašanās vietu, pievilcīgu klimatu, zemas dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas, dokumentu noformēšanas ātrumu, spēju ne tikai atpūsties labākajos Krimas kūrortos, bet arī nopelnīt naudu, īrējot mājokļus – tas viss padara Krimu nekustamais īpašums ir ļoti pievilcīgs krieviem. Vidēji viena dzīvokļa kvadrātmetra izmaksas Krimā ir USD 1,2 tūkstoši.

Ēģipte

Protams, pēc nesenajiem nemieriem šajā Ziemeļāfrikas valstī ir ievērojami samazinājusies nekustamā īpašuma pirkšanas pievilcība šajā reģionā, taču analītiķi uzskata, ka šobrīd ir ļoti izdevīgi iegādāties mājokļus Ēģiptes kūrortos. Sakarā ar pieprasījuma samazināšanos pēc dzīvokļiem un mājām Ēģiptes kūrorta pilsētās tagad ir iespējams iegādāties nekustamo īpašumu par ļoti pievilcīgu cenu, un nākotnē, kad politiskā situācija valstī normalizēsies, mājokļa izmaksas atkal “slīdēs”. Vidēji viens kvadrātmetrs dzīvokļa Šarmelšeihā vai Hurgadā ārzemju pircējiem maksās no 500 līdz 1 tūkst. Eiro.

Bulgārija

Anatolijs Panagonovs. Velikoe Tarnovo. 2006. gads

Vēl viena valsts, kas piesaista Krievijas nekustamo īpašumu pircējus ar savu tuvumu, pieejamām mājokļu cenām un vieglu dokumentēšanu. Vidēji 1 kvadrātmetra izmaksas Bulgārijā ir 465 eiro tādās populārās kūrortpilsētās kā Burgasa vai Bjala. Nekustamā īpašuma cena Sofijā sasniedz 840 dolārus par kvadrātmetru, ko, protams, nevar salīdzināt ar Maskavas mājokļu cenām.

Melnkalne

Nesen aizvien populārāka izvēle to krievu vidū, kuri meklē māju ekoloģiski tīrā vietā, ir dzīvokļu un māju pirkšana Adrijas jūras piekrastē Melnkalnes kūrorta pilsētās, piemēram, Budvā. Šīs valsts nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir viens no visdinamiskāk attīstītajiem Eiropā, vidēji gadā dzīvokļu un villu cenas piekrastē pieaug par 30–40%. Nekustamā īpašuma izmaksas Melnkalnē ir atkarīgas no attāluma līdz jūrai un mājokļu kategorijas, un tās var svārstīties no 1,5 līdz 5 tūkstošiem eiro. Nekustamā īpašuma pircējus piesaista ne tikai iespēja nopelnīt naudu villas vai dzīvokļa tālākpārdošanai, bet arī iespēja atpūsties savrupmājā, kā arī lielais pieprasījums pēc īres mājokļiem tūrisma sezonā..

Turcija

Šajā valstī dzīvokļi un apartamenti Vidusjūras un Egejas jūras piekrastē, tādās kūrorta pilsētās kā Antālija, Beleka, Marmarisa un Bodruma, kā arī Stambulā, krieviem izskatās vispievilcīgākie. Vidējās kvadrātmetra izmaksas svārstās no 500 līdz 2 tūkstošiem eiro, atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un mājokļa klases. Turcijā jūs varat 1 dienas laikā noformēt visus nepieciešamos dokumentus nekustamā īpašuma iegādei, dokumentēšanas sistēma ir diezgan vienkārša, ir arī iespēja ārvalstu pilsoņiem iegādāties dzīvokli uz kredīta.

Francija

Pjērs Bonnards. Kotdivuāra. 1923. gads

Šī valsts piesaista nekustamā īpašuma pircējus ne tikai ar pārsteidzoši skaistajām Kotdivuāras pludmalēm, bet arī ar stabilu mājokļa izmaksu pieaugumu, kas padara dzīvojamo nekustamo īpašumu iegādi Francijā par ienesīgu investīciju projektu. Vidējā mājokļa kvadrātmetra cena Cote d’Azur ir aptuveni 3,5 tūkstoši eiro, Parīzē viena kvadrātmetra izmaksas var mainīties no 3 līdz 10 tūkstošiem eiro, atkarībā no dzīvokļa vai savrupmājas atrašanās vietas. Dārgākie Parīzes dzīvokļi atrodas tā dēvētajā “zelta trīsstūrī”, ko veido Francijas galvaspilsētas centrālās ielas.

Austrijā

Šajā Eiropas valstī vislielākais pieprasījums ārvalstu nekustamo īpašumu pircēju vidū ir slēpošanas kūrortiem, kas atrodas gleznainākajās Alpu nogāžu vietās, kā arī dzīvokļiem Vīnē. Tādās skaistās, mājīgās pilsētās kā Tirole un Zalcburga kotedžas vai vasarnīcas kvadrātmetra izmaksas sasniedz 13 tūkstošus eiro, taču jūs varat atrast izdevīgākus piedāvājumus – vidējā kvadrātmetra cena ir 4-5 tūkstoši eiro. Vīnē dzīvokļu izmaksas mainās atkarībā no rajona un svārstās no 3 līdz 10 tūkstošiem eiro par kvadrātmetru.

Šveice

Eksperti investīcijas Šveices nekustamajos īpašumos sauc par drošākajām: bagātākā valsts Eiropā demonstrē apskaužamu nekustamā īpašuma tirgus stabilitāti, un franks ir viena no stabilākajām pasaules valūtām. Vidēji viena kvadrātmetra nekustamā īpašuma izmaksas Šveicē ir no 4 līdz 10 tūkstošiem franku (no 3,4 līdz 8,7 tūkstošiem eiro). Vislielākais pieprasījums ir pēc mājām un dzīvokļiem Bernē, Lozannā, Davosā un Gštādes pilsētā. Tomēr ir vērts atcerēties, ka ārvalstu pilsoņi, kuriem nav uzturēšanās atļaujas, nevar iegādāties nekustamo īpašumu Šveices kantonos un ne visi kantoni dod atļauju ārzemniekiem iegādāties vasarnīcu, dzīvokli vai vasarnīcu..

Lielbritānija

Džons Valsoms. Oksfordas ielas kafija

Anglija ir slavena ne tikai ar augstāko izglītības līmeni, kuru pretendenti no visas pasaules ierodas Oksfordā un Kembridžā, bet arī par visaugstākajām dzīvokļu cenām, ko demonstrē Londona. Ja valstī vidējās kvadrātmetra izmaksas sasniedz 1,3 tūkstošus sterliņu mārciņu (apmēram 1,48 tūkstošus eiro), tad Londonā vidējā dzīvojamā nekustamā īpašuma cena ir no 2,6 līdz 4,7 tūkstošiem mārciņu (aptuveni 2,9 un 5, 4 tūkstoši eiro), atkarībā no platības.

Amerikas Savienotās Valstis

Protams, Savienotās Valstis atrodas tālāk nekā citas valstis, kas ir pievilcīgas nekustamā īpašuma iegādei, taču to krievu skaits, kuri vēlas kļūt par māju īpašniekiem Kalifornijā, Floridā vai Ņujorkā, pastāvīgi pieaug. Vidējā dzīvojamā nekustamā īpašuma cena Amerikas Savienotajās Valstīs ir tikai 800-1 tūkstoši dolāru par kvadrātmetru. Protams, lielākā mērā šādas izmaksas ir raksturīgas mājām ar platību 200 kvadrātmetri vai vairāk, kas atrodas lielo pilsētu nomalēs, vai dzīvokļiem vidēja lieluma kondomīnijās. Luksusa nekustamais īpašums okeāna piekrastē, piemēram, Maiami, kā arī prestižos Ņujorkas rajonos, ir daudz dārgāks. Un, lai arī pēdējā laikā nekustamā īpašuma vērtība ASV ir samazinājusies par vidēji 3,8% mēnesī, ārzemnieku skaits, kas vēlas iegādāties īpašumu kādā no štatiem, nepārtraukti pieaug..

Starp citām, “eksotiskākām” valstīm, nekustamā īpašuma iegādi, kurā eksperti uzskata par rentablu kapitāla ieguldījumu, ir vērts atzīmēt Urugvaju, Panamu, Filipīnas un Jordāniju. Tomēr šobrīd nekustamais īpašums šajās valstīs nav ļoti pieprasīts no Krievijas iedzīvotājiem, kuri joprojām izvēlas pirkt dzīvokļus un mājas tuvāk esošās valstīs..

Izlemjot par tādu soli kā nekustamā īpašuma pirkšana ārzemēs, ir vērts rūpīgi izpētīt visas tirgus nianses, novērtēt grūtības, kas rodas darījuma izpildē saskaņā ar vietējās likumdošanas prasībām, un noteikt pievilcīgākos piedāvājumus. Bieži vien, vērsties pie nekustamo īpašumu aģentūru pakalpojumiem, jūs varat iegādāties dzīvokli, pat neizejot no valsts, taču šī metode ir saistīta ar būtisku risku kļūt par krāpšanas upuri, un labāk ir novērtēt pirkuma pievilcību tieši nākotnes īpašuma vietā..