Mūža uzturēšanas līgums ir rentabls veids, kā iegādāties dzīvokli, vai nevajadzīgs risks

Deniss Ičitovkins. Ciemos pie vecmāmiņas. 2006. gads

Šķiet, ka šādam sapnim nav iespēju kļūt par realitāti, taču mūža uzturēšanas līgums nodrošina tik unikālu iespēju, ja, protams, tas tiek noslēgts saskaņā ar visiem noteikumiem.

Krievijas Civilkodeksā dzīvības uzturēšanas līgums ir līgums, kas noslēgts starp divām personām, kur līguma priekšmets kļūst par nekustamo īpašumu – māju vai dzīvokli. Tādējādi viena no pusēm, kas ir invalīds veselības apsvērumu dēļ vai pēc vecuma (turpmāk – atsavinātājs), nodod otrai pusei, kas ir nekustamā īpašuma, dzīvesvietas – dzīvokļa, mājas vai to daļas – ieguvēja. Apmaiņā pret dzīves vietu īpašuma ieguvējs uzņemas saistības sniegt atsavinātājam materiālo dzīvības atbalstu natūrā, izmitināšanas, aprūpes, pārtikas un nepieciešamās palīdzības veidā. Protams, ikmēneša naudas summa var darboties kā materiālais nodrošinājums, kura lielums tiek pārrunāts atsevišķi..

Tauta to visu bieži sauc tikai ar vienu vārdu – “skatīties”. No pirmā acu uzmetiena mūža uzturēšanas līgums ir ļoti izdevīgs abām pusēm – vecāka gadagājuma cilvēks saņem materiālo un fizisko palīdzību, izvairās no vecu cilvēku likteņa, kuri ir spiesti pārcelties uz pansionātu un ērti nodzīvo savus pēdējos gadus, uzmanības un aprūpes ieskauti. Un īpašuma saņēmējs iegūst dzīvokli vai māju, kuras izmaksas ievērojami pārsniedz visas izmaksas, kas saistītas ar vecāka gadagājuma cilvēka aprūpi..

Galvenā problēma joprojām ir – atrast vecmāmiņu vai vectēvu, kurš piekristu noslēgt šādu vienošanos. Interesanti, ka saskaņā ar Civilkodeksu dzīvības uzturēšanas līgumā par atsavinātāju var kļūt ikviens invalīds, kurš sasniedzis pilngadību, jo īpaši 1., 2. un 3. grupas invalīds neatkarīgi no vecuma, taču visbiežāk šādi darījumi tiek noslēgti ar pensionāriem, kas ir diezgan saprotami – saņēmējam. īpašums nevēlētos pārāk ilgi gaidīt vēlamo dzīves vietu.

Vientuļu vecu cilvēku meklēšana internetā ir bezjēdzīga darbība, šādi cilvēki reti reklamējas. Protams, jūs varat vērsties pie starpniekiem, kuri mūža uzturēšanas līguma noslēgšanas gadījumā ņem procentus no mājokļa tirgus vērtības, taču šī ir visdārgākā iespēja, kas saistīta ar risku kļūt par krāpšanas upuri. Labākais veids, kā atrast vientuļus pensionārus, kuri vēlas noslēgt mūža uzturēšanas līgumu apmaiņā pret dzīvesvietu, ir caur draugiem un paziņām, kā arī ar organizāciju starpniecību, kas nodarbojas ar pensionāru problēmām – Veterānu arodbiedrības, Sociālā nodrošinājuma nodaļas utt. Bet šajā gadījumā pastāv vēl viens risks – izmeklēšana var radīt aizdomas amatpersonu vidū, un pārāk aktīvs pilsonis tiks uzskatīts par krāpšanu. Izrādās, ka ir ļoti grūti iztikt bez personīgiem sakariem, meklējot vientuļus pensionārus, kuri ir gatavi kļūt par atsavinātājiem..

Leonīds Milovanovs. Veca sieviete ar malku (Lida Sysoeva). 2008. gads

Neskatoties uz pievilcību nekustamā īpašuma iegādē, noslēdzot mūža uzturēšanas līgumu, šāds līgums bieži tiek saistīts ar riskiem gan vienai, gan pusei..

Un šeit ir divi galvenie aspekti – juridiskie riski, kas saistīti ar saistību nepildīšanu un līguma izbeigšanu, kā arī cilvēciskais faktors. Galu galā mūža uzturēšanas līgums, kas noslēgts starp cilvēkiem, kuri visbiežāk pat agrāk to nezināja, nozīmē viņu ilgstošo, dažreiz ikdienas saziņu. Ir labi, ja ikmēneša īre tiek samaksāta skaidrā naudā un to var pat nosūtīt pa pastu, un, ja līgums paredz ikdienas aprūpi vecāka gadagājuma, slimam cilvēkam, sniedzot viņam medicīnisko palīdzību, dodoties uz aptiekām, veikaliem, gatavojot ēdienu – konflikti šādā situācijā rodas ļoti viegli un tas var novest pie tā, ka viena no pusēm vienkārši maina savas domas, lai turpinātu ievērot līguma nosacījumus. Tāpēc, slēdzot dzīvības uzturēšanas līgumu ar apgādājamo, nevajadzētu domāt, ka nekustamais īpašums nāks viegli – bieži vien šādas piespiedu ciešas attiecības ievelkas daudzus gadus un prasa daudz laika un pūļu.

Runājot par juridisko aspektu, es vēlētos atzīmēt, ka abas puses var būt negodīgu partneru krāpšanās lomā, tāpēc ir rūpīgi jāizpēta visas šī līguma iezīmes un pēc iespējas detalizētāk jāizklāsta pušu saistības..

Gados vecākiem cilvēkiem ir ārkārtīgi svarīgi, lai tiktu noslēgts mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamo, nevis pirkšanas un pārdošanas līgums vai pastāvīgas rentes līgums ar tiesībām anuitātes maksātājam iegādāties īpašumu. Nav arī iespējams izsniegt ziedojumu par mājokli, jo šajā gadījumā visas likumīgās tiesības nekavējoties pāriet saņēmējam, un pensionārs var atrasties uz ielas. Un testamentu, saskaņā ar kuru dzīvoklis kļūst par tās personas īpašumu, kura sniedza materiālo palīdzību pēc atsavinātāja nāves, var viegli mainīt bez otras puses ziņas, tāpēc šāds līguma parakstīšanas veids saņēmējam jau ir riskants..

Tikai dzīvības uzturēšanas līgums ar apgādājamo, kas noslēgts atbilstoši visām likuma prasībām, garantē, ka līdz atsavinātāja nāvei īpašuma saņēmējam nav tiesību veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu – izlikt pensionāru, pārdot mājokli, apmainīt to vai izmantot to kā nodrošinājumu, saņemot aizdevumu. Tas ir, slēdzot dzīvības uzturēšanas līgumu ar apgādājamo, atsavinātājs neriskē palikt bez dzīves telpas – viņa vienīgais risks ir tāds, ka saņēmējs var negodprātīgi vērsties pret savām saistībām, tomēr šajā gadījumā dzīvības uzturēšanas līgumu var izbeigt tiesā un pensionārs atkal paliek viens pats ar savām mājām.

Turklāt atsavinātājam ir svarīgi, lai līgumā tiktu norādīta dzīvokļa tirgus vērtība, kā arī skaidri norādītas visas saņēmēja saistības, jo ikmēneša uzturlīdzekļu summa var būt mazāka, nekā sākotnēji gaidīts mājas īpašnieks.

Kārlis Bryullovs. Sapnis par vecmāmiņu un mazmeitu. 1829. gads

Īpašuma saņēmēja risks parasti ir daudz lielāks, un risks sākas jau dzīves līguma parakstīšanas posmā. Ja nākotnē tiek pierādīts, ka līguma parakstīšanas laikā atsavinātājs nebija tiesībspējīgs, tad nolīgums tiks atzīts par spēkā neesošu un iztērētos līdzekļus neviens neatdos. Tātad pirms līguma parakstīšanas jums ir jālūdz pensionāram iesniegt apliecības, kas apliecina viņa rīcībspēju.

Ir arī vērts uzmanīgi pierakstīt visas saņēmēja saistības un maksājumu summu. Dažreiz atsavinātājs pieprasa samaksāt viņam daļu no mājokļa izmaksām vienlaikus, un tādā gadījumā risks kļūt par krāpšanas upuri palielinās daudzkārt. Ja pensionārs pieprasa nekavējoties samaksāt 30–40% no mājokļa izmaksām, bet pārējais – veicot ikmēneša maksājumus, jums ir jādomā par to, vai ir vērts noslēgt vienošanos par šādiem nosacījumiem. Turklāt saņēmēja pienākumos var ietilpt diezgan plašs lietu saraksts, piemēram:

• medicīniskās aprūpes nodrošināšana, tas ir, samaksa par ārstēšanu, uzturēšanos slimnīcā, nepieciešamie medikamenti – tas viss var radīt diezgan ievērojamu summu;
• Apģērbu un apavu nodrošināšana;
• Trīs ēdienreizes dienā;
• dzīvokļa vai mājas tīrīšana;
• komunālo un komunālo pakalpojumu apmaksa;
• un pat tādas kultūras programmas nodrošināšana kā teātru vai filmu apmeklēšana.

Vislabāk, ja dzīvības atbalsta līgumā ir noteikta maksimālā mēneša īre, kuru nevienai pusei nav tiesību pārsniegt. Un, lai aizsargātu atsavinātāju no krāpšanas, ir vērts norādīt minimālo summu, zem kuras nevar samazināties īpašuma saņēmēja izmaksas.

Par šādām niansēm ir jāatceras:

• dzīvības uzturēšanas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un nodrošina pušu tiesības tikai tad, ja to apliecina valsts, nevis privāts notārs;
• ja līguma darbības laikā īpašums tiek bojāts vai iznīcināts, tas neatbrīvo saņēmēju no viņa saistībām. Tas ir, ja māju vai dzīvokli nopietni bojā ugunsgrēks, tas neatbrīvo saņēmēju no pienākuma maksāt uzturlīdzekļus un rūpēties par pensionāru;
• līguma izbeigšanas gadījumā tiesā, pat ja tas tiek darīts pēc saņēmēja iniciatīvas, piemēram, ja viņa finanšu stāvoklis ir mainījies un viņš vairs nevar veikt maksājumus un sniegt palīdzību, tad viņa izmaksas netiks kompensētas.

Tādējādi mūža uzturēšanas līgums var būt lielisks veids, kā iegādāties mājokli pa daļām un par diezgan zemu cenu, taču ir vērts darīt visu iespējamo, lai apdrošinātos pret iespējamiem riskiem. Jo īpaši ir nepieciešams iepriekš noteikt visas līguma detaļas, kas būtu piemērotas abām pusēm, kā arī bez kavēšanās noteikt līguma parakstīšanu pie valsts notāra..

Turklāt saņēmējam būtu jāsaglabā visas kvītis un kvītis, kas saistītas ar vecāka gadagājuma cilvēka aprūpes un uzturēšanas izmaksām, jo ​​tas būs labākais pierādījums viņu saistību izpildei līguma izbeigšanas gadījumā tiesā..

© Anna Sedykh, speciāli vietnei rmnt.ru