Viss, kas jums jāzina par mājokļa pieņemšanas un nodošanas aktu

Daudziem nekustamo īpašumu darījumu dalībnieku pieņemšanas un nodošanas akts šķiet nenozīmīgs papīra gabals, kura reģistrācijai nav vērts tērēt laiku. Bet, ja akts nav parakstīts vai nepareizi izpildīts, tas var radīt nopietnas nepatikšanas. Apsveriet šī dokumenta sagatavošanas jēgu un iezīmes.

Pircēja pieņemšanas sertifikāta vērtība

Dzīvokļa pircējam pieņemšanas un nodošanas akts, ko bieži sauc par nodošanas aktu, ir ārkārtīgi svarīgs vairāku iemeslu dēļ:

1. Aktā norādīts dzīvokļa tehniskais stāvoklis iegādes brīdī. Ja izrādās, ka tas neatbilst līguma noteikumiem, pircējam būs ļoti mazas iespējas piespiest pārdevēju labot esošās nepilnības bez parakstīta akta. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad mājokli iegādājas no attīstītāja. Ja pircējs redz, ka dzīvoklim ir greiza grīda vai sienās ir plaisas, sliktākais, ko viņš var darīt, ir nodošanas aktā ierakstīt, ka nav pretenziju uz īpašuma tehnisko stāvokli.
2. Ja pienākums parakstīt pieņemšanas sertifikātu ir norādīts līgumā, Rosreestr darbinieki pircējam vienkārši neizsniedz īpašumtiesību sertifikātu. Ja vienošanās neparedz akta parakstīšanu, tad īpašumtiesību reģistrēšanas problēmas nav paredzētas.
3. Bez akta nodokļu atskaitījumu saņemt nebūs iespējams. Šis dokuments noteikti būs vajadzīgs nodokļu ierēdņiem.

Pārdevēja pieņemšanas sertifikāta vērtība

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka pārdevējam vispār nav vajadzīgs pieņemšanas akts, taču tas nav pilnīgi taisnība. Ja jau pārdots dzīvoklis, kura nodošanas laikā nodošanas akts nebija parakstīts, applūst vai tajā izcēlies ugunsgrēks, pircējs var mēģināt uzlikt pārdevējam pienākumu samaksāt remonta izmaksas. Patiešām, saskaņā ar likumu dzīvokļa nodošana tiek veikta precīzi saskaņā ar šo dokumentu. Nekādas darbības nav – nav pierādījumu tam, ka pārdevējs to faktiski nodevis pircējam, kas nozīmē, ka no likuma viedokļa pārdevējs joprojām atsavina dzīvokli un ir jāmaksā par tā remontu.

Protams, ja lieta nonāk tiesā, jūs varat atrast lieciniekus, kuri parādīs, ka pircējs jau katastrofas laikā atsavināja īpašumu, taču ir daudz vieglāk parakstīt un paturēt mājokļa nodošanas akta kopiju. Tas ievērojami atvieglo dzīvi, ja rodas šādas situācijas, un ļauj izvairīties no ilgstošas ​​birokrātijas..

Akta sastādīšanas noteikumi

Tiesību aktos nav skaidru prasību attiecībā uz šī dokumenta noformējumu. Bet, pamatojoties uz pieņemšanas un nodošanas akta mērķi, tajā parasti norādu šādu informāciju:

1. Dokumenta nosaukums.
2. Parakstīšanas datums un vieta.
3. Parakstītāja dati.
4. Nododamā īpašuma apraksts (uz kādu adresi tas atrodas, uz kura stāva utt.).
5. Pārbaudes lapa: ir akta pielikums. Tas sīki apraksta īpašuma tehnisko stāvokli nodošanas brīdī. Lai precīzi reģistrētu dzīvokļa stāvokli, papildus teksta aprakstam, kas arī tiks pievienots aktam, varat nofotografēt.
6. Informācija par to pušu klātbūtni vai neesamību, kuras ir parakstījušas dokumentu prasības pret otru.
7. Sīkāka informācija par līgumu, kuram pievienots nodošanas akts.
8. Pušu paraksti ar obligātu atšifrēšanu.

Nekādā gadījumā draud attīstītāja atteikšanās parakstīt pieņemšanas sertifikātu

Attīstītājs, kurš pārdod nekustamo īpašumu, par atteikšanos parakstīt pieņemšanas sertifikātu maksā dzīvokļa pircējam 1/300 no Centrālās bankas noteiktās līgumcenas likmes. Piemēram, ja dzīvoklis maksā 5 miljonus rubļu, par atteikšanos parakstīt aktu viņam katru dienu būs jāmaksā 2500 rubļu. Tādējādi dažos gados soda naudas summa var būt vienāda ar nekustamā īpašuma vērtību. Bet soda naudas summa nedrīkst pārsniegt nekustamā īpašuma vērtību..

Regulāras pirkšanas un pārdošanas gadījumā tiek piemērota līgumā noteiktā atbildība. Parasti puses nosaka sodu, kas ir piesaistīts līguma cenai. Ja līgums neparedz sodus, pusei, kas izvairās no parakstīšanas, nekas nav jāmaksā..

Dzīvokļa pieņemšanas no attīstītāja iezīmes

Apsveriet visus šīs procedūras aspektus.

Paziņojumi

Izstrādātājam ir pienākums dzīvokli nodot pircējam līgumā noteiktajā laikā, nav pieļaujamas nekādas novirzes no šī datuma. Ja ēkas nodošanas ekspluatācijā termiņš tiek kavēts, attīstītājam ir pienākums divus mēnešus pirms līgumā noteiktā parakstīšanas datuma pircējam nosūtīt vēstuli ar ierosinājumu mainīt līgumu.

Ja pēc diviem mēnešiem ēka joprojām netiks nodota ekspluatācijā un attīstītājs nenodod dzīvokli pircējam, viņš maksā pircējam jau pieminēto soda naudu 1/300 apmērā no Centrālās bankas līgumcenas diskonta likmes par katru kavējuma dienu. Pircējam ir tiesības iekasēt sodu tiesā.

Izstrādātājam ir pienākums paziņot pircējam, ka būvniecība ir pabeigta mēnesi pirms darbu beigām.

Pārbaudes noteikumi

Parakstot aktu, attīstītāja pārstāvis pircējam parāda dzīvokli. Ja tiek atrasti nelieli, noņemami trūkumi, tos reģistrē pārbaudes lapā. Ir arī nepieciešams, lai pārdošanas uzņēmuma pārstāvji šajā dokumentā norādītu termiņu, kurā trūkumi tiks novērsti.

Pircējs neparaksta inspekcijas ziņojumu, kamēr attīstītājs nav nogādājis īpašumu pareizajā stāvoklī. Ja atklātie trūkumi nav labojami (nelīdzenas grīdas, problēmas ar ventilāciju utt.), Pircējam ir labāk atteikties no dzīvokļa pirkšanas pavisam.

Garantijas remonts

Pastāv arī tāda lieta kā slēpts darbs – to rezultātu nevar pārbaudīt pirmās dzīvokļa pārbaudes laikā (piemēram, elektroinstalācijas stāvoklis). Šādu darbu trūkumi parādās pēc noteikta laika, pēc tam, kad pircējs ir pieņēmis dzīvokli..

Jāatceras, ka saskaņā ar likumu izstrādātājam ir pienākums šādus defektus novērst garantijas laikā, kas noteikts līgumā (saskaņā ar likumu tas nevar būt mazāks par trim gadiem, parasti 5 gadi).

Ja tiek atrasts defekts, dzīvokļa īpašniekam jānosūta izstrādātājam vēstule, kurā aprakstīta problēma. Izstrādātāja pārstāvim ir pienākums 5 dienu laikā apmeklēt dzīvokli, pārbaudīt vēstulē aprakstītos trūkumus un sastādīt aktu, kurā aprakstīts problēmu raksturs un to novēršanas laiks.

Ir jāpierāda, ka defekts ir radies tieši izstrādātāja vainas dēļ, tāpēc tiek pasūtīta īpaša pārbaude, kā rezultātā, pamatojoties uz pašreizējiem SNiP un GOST, tiek sniegts atzinums par iemesliem, kas izraisīja defektus..

Piemēram, ir gadījumi, kad pārbaude parādīja, ka pelējumu, kas nesen dzīvoklī parādījās nesen nodotā ​​ekspluatācijā, izraisīja noplūstošs jumts, kas ir attīstītāja vaina. Šajā gadījumā pircējam bija iespēja novirzīt šīs nepilnības novēršanas izmaksas uz izstrādātāja uzņēmumu..

Cits ilustratīvs gadījums: 2014. gadā Krasnojarskas iedzīvotājs tajā atrasto defektu dēļ varēja celt būvnieku 15% no īpašuma vērtības. Viņa pasūtīja celtniecības ekspertīzi, kuras laikā tika atklātas nelīdzenas sienas, greizas grīdas un griesti un citi trūkumi, kas radušies apdares darbu laikā. Tiesa nolēma uzlikt par pienākumu attīstītājam samaksāt dzīvokļa īpašniekam 300 000 rubļu, lai novērstu esošos trūkumus, un 80 000 rubļu naudas sodu valstij.

Zīmīgi, ka šajā gadījumā dzīvokļa īpašnieks vispirms parakstīja pieņemšanas aktu un vērsās pie attīstītāja, kurš atteicās labot trūkumus, jo aktā nekādi komentāri par īpašuma stāvokli nebija norādīti. Bet tiesa šo apstākli neņēma vērā, jo garantijas termiņu neviens neatcēla.

Bet, neskatoties uz to, labāk neparakstīt aktu, ja dzīvoklī ir nopietni defekti, un, ja tie ir nenozīmīgi, vismaz atzīmējiet konstatētos defektus pārbaudes lapā un piespiediet izstrādātāja pārstāvi norādīt termiņu to labošanai.

Ļoti nevēlas veikt remontu dzīvoklī, kas tikko saņemts no izstrādātāja, jo pēc tā pabeigšanas būs ļoti grūti pierādīt, ka jebkādi dzīvokļa defekti parādījās pie algotņu celtnieku vainas..

Turklāt saskaņā ar likumu ir vēl virkne citu gadījumu, kad izstrādātājam nav pienākuma veikt garantijas remontu un novērst radušos defektus:

• ēkas dabiskais nolietojums;
• nepareiza koplietošanas telpu darbība;
• inženiertehnisko sistēmu kļūmes, kas radušās iedzīvotāju vainas dēļ;
• sadzīves tehnikas un santehnikas darbības noteikumu pārkāpšana;
• dzīvokļa konstrukciju un aprīkojuma remonts, pārkāpums vai nomaiņa, ko viņiem saskaņā ar pieņemšanas sertifikātu nodod attīstītājs.

Viltības, kuras izstrādātāji izmanto, parakstot nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu

Izstrādātāju pārstāvji ļoti nevēlas dot parakstu saskaņā ar konstatētajiem trūkumiem. Viņu iecienītākā taktika ir atteikties parakstīt aktu eksāmena laikā un pēc tam spēlēt kādu laiku, aizbildinoties. Patiešām, saskaņā ar likumu, ja pircējs divu mēnešu laikā neparaksta pieņemšanas sertifikātu, izstrādātājs to var izdarīt viens pats..

Ja pārdevējs izmanto šādu taktiku, ir nepieciešams pats parakstīt nodošanas aktu un pēc tam nosūtīt izstrādātājam prasību, kurā būs prasība labot visus defektus un parakstīt nodošanas aktu, pretējā gadījumā pircējs vērsīsies tiesā.

Ja šāds dokuments ir pieejams, pircējam ir visas iespējas piespiest attīstītāju labot trūkumus dzīvoklī un parakstīt pieņemšanas sertifikātu.

Dzīvokļa saņemšanas īpatnības pērkot

Pērkot dzīvokli, likums neparedz nekādus termiņus, kad jāparaksta nodošanas akts. Pusēm nav jānosūta viena otrai paziņojumi, ja vien, protams, tas nav paredzēts līgumā.

Parasti nav arī garantijas perioda. Protams, puses līgumā var norādīt uz šādu nosacījumu, taču, tā kā praksē ir ļoti grūti piespiest pārdevēju vēlāk novērst jebkādus dzīvokļa trūkumus (dažreiz to ir grūti pat atrast), nav jēgas pievienot šādu klauzulu līgumam..

Pircējam vienkārši rūpīgi jāpārbauda dzīvokļa tehniskais stāvoklis: sienas, logi, griesti, skaitītāji utt. Un, ja nav būtisku komentāru, jāparaksta akts.

Ne visiem ir zināšanas un pieredze, lai pareizi veiktu šādu pārbaudi. Tāpēc pircējs bieži ņem līdzi ekspertu, kurš var pamanīt visus trūkumus..

• Dzīvokļa pieņemšanas sertifikāts no attīstītāja lejupielādēt .doc formātā
• Pieņemšanas sertifikāts, pērkot dzīvokli lejupielādēt .doc formātā
• Pārbaudes lapa lejupielādēt .doc formātā