Gada rente ar uzturēšanu mūža garumā vai dzīvokli apmaiņā pret klusu vecumdienu

Mūža īres būtība

Krievijas pilsonis (visbiežāk vientuļš pensionārs) apmaiņā pret dzīvības atbalstu nodod savu īpašumu citai personai vai organizācijai. To var īstenot dažādās formās:

• skaidras naudas maksājumi (vismaz divas iztikas minimuma mēnesī);
• dzīvokļa īpašnieka ikdienas dzīves nodrošināšana (pārtikas, zāļu, higiēnas priekšmetu piegāde mēnesī);
• kombinētā forma.

Daudzi krievi kļūdaini uzskata, ka tūlīt pēc līguma noslēgšanas viņi jau var sevi uzskatīt par pilnīgiem dzīvokļa īpašniekiem un izlikt tajā dzīvojošo pensionāru..

Faktiski bijušo īpašnieku ir iespējams izlikt tikai pēc tam, kad viņam tiks nodrošināti citi mājokļi, un tad, ja viņš piekritīs pārcelties. Tāpat bez dzīvokļa īpašnieka piekrišanas nav iespējams veikt nekādas tiesiskas darbības ar viņa īpašumu (pārdot, īrēt utt.).

Tiesības pilnībā atbrīvoties no dzīvokļa rodas tikai pēc īres saņēmēja nāves.

Nianses par līguma noslēgšanu

Aizturēšanas apstākļi

Viena no biežākajām mūža rentes līgumu problēmām ir skaidri definētu nosacījumu trūkums pensionāram, kurš maina savu dzīvokli uz mūža aprūpi. Parasti dzīvokļa īpašnieks saskaņā ar līgumu katru mēnesi saņem noteiktu naudas summu, kā arī pārtiku, zāles un citas lietas, kas viņam vajadzīgas normālai dzīvei..

Ļoti bieži pensionāri laika gaitā sāk sūdzēties par to, ka saņemtā pārtika vai zāles ir lētas un nepietiekamas kvalitātes, un pieprasa, lai viņiem tiek piegādāts dārgāks ēdiens un zāles, vai arī, mazākā diskomforta gadījumā, pieprasa, lai viņi piezvana pie ārsta mājās un lai viņus apskata. Un, ja mūža rentes maksātāji atsakās to darīt, uzskatot šādas prasības par nepamatotām, pensionārs pārtrauc līgumu. Šādas situācijas ir raksturīgas..

Lai izvairītos no šādām situācijām, līgumā ir jānorāda dzīvokļa vērtība, kas tiek pārskaitīta īres maksātājam. Un tad skaidri aprakstiet ne tikai pakalpojumu veidus, kas tiks iekļauti mūža uzturēšanā (pārtika, dzīvokļa uzkopšana, zāles utt.), Bet arī to ikmēneša izmaksas. Tas ļaus izvairīties no pārpratumiem starp līguma pusēm..

Līgumcena

Ļoti nevēlas līgumā rakstīt, ka dzīvoklis tiek nodots bez maksas. Tiesību aktos ir noteikums, kas šādos gadījumos ļauj īres saņēmējam lauzt līgumu ar noteikumu, ka otra puse pārkāpj tā noteikumus. Un tā kā ar mūža saturu “līguma noteikumu pārkāpšana” ir ļoti neskaidrs jēdziens, saskaņā ar kuru var apkopot jebko, labāk ir mēģināt novērst pat teorētisku šādu situāciju rašanās iespēju. Lai to izdarītu, pietiek uzrakstīt, ka dzīvoklis par noteiktu summu tiek nodots īres maksātājam.

Izpirkšanas cena

Izbeidzot līgumu, īres saņēmējs var prasīt no otras puses gan īpašuma tiesību atgriešanu uz savu dzīvokli, gan tā atmaksu par noteiktu summu.

Likumdošanā teikts: ja izpirkuma summa līgumā nav noteikta, tad dzīvokli izdod tikai par mūža rentes saņēmēja ikgadējo uzturlīdzekļu cenu. Tāpēc izpirkuma cenu vislabāk ir noteikt īpašuma tirgus vērtībā..

Praktiski norādījumi līguma noslēgšanai

1. Topošajam mūža rentes maksātājam, pirms darījuma noslēgšanas, ir ļoti svarīgi vēlreiz rūpīgi apsvērt, vai viņš daudzus gadus pēc kārtas spēs parūpēties par viņu, lai viņš būtu svešs (šī pienākuma mazākā nevērība kļūst par iemeslu līguma izbeigšanai), katru mēnesi samaksāt ievērojamas summas par tā uzturēšanu un cerēt, ka galu galā dzīvoklis viņam joprojām nonāks.
2. Nepieciešams no pensionāra pieprasīt pienācīgi apliecinātu neiropsihiatriskās ambulances sertifikātu un izrakstu no viņa slimības vēstures. Ir daudz gadījumu, kad tiesa līgumu atzina par spēkā neesošu, jo tā noslēgšanas brīdī dzīvokļa īpašnieks nesniedza pārskatu par savu rīcību, krievu praksē ir daudz.
3. Līgumam jābūt notariāli apstiprinātam. Fiksētā nodeva – 0,5% no līguma cenas, bet ne vairāk kā 20 000 rubļu.
4. Tad līgums jāreģistrē tieslietu iestādēs.

Līguma izbeigšana

Ja kāda no pusēm vēlas izbeigt līgumu, viņai par to jāinformē otra puse vēstulē. Ja otra puse tam piekrīt, viņiem jādodas pie notāra, kurš pārtrauks līgumu. Ja nevarēja iegūt otrās puses piekrišanu, tad jāpieprasa līguma izbeigšana tiesā.

Bet tiesa nevar izbeigt līgumu, pamatojoties tikai uz vienas puses vēlmēm. Temīdas kalpotājiem ir jāsniedz fakti, kas norādītu uz līguma neizpildi. Pēc līguma laušanas īres saņēmējs saņem atpakaļ savu dzīvokli vai noteiktu naudas summu, par kuru iepriekš tika panākta vienošanās līgumā.

Maksātājs teorētiski var arī rēķināties ar kompensāciju par viņa radītajām izmaksām, ja, protams, tiesa atzīst, ka viņš ir godprātīgi izpildījis līguma nosacījumus. Bet praksē tas nenotiek bieži, jo bieži vien daudzi cilvēki neapliek sevi ar pierādījumu vākšanu par līguma izpildi..

Līguma izpildes apliecinājums

Neatkarīgi no izcilām attiecībām, kas var būt līguma puses, mūža rentes maksātājs nekad nedrīkst aizmirst paturēt pierādījumus par rūpes par mūža rentes saņēmēju. Tie var būt ļoti dažādi:

1. Labāk naudas summas pārskaitīt nevis rokās, bet pārskaitīt uz īres saņēmēja karti.
2. Saglabājiet zāļu, pārtikas preču, apģērba utt. Kvītis. Ideālā gadījumā ikreiz, kad mūža rentes saņēmējs paraksta kvītis katru reizi, kad saņem preces.
3. Dzīvības pabalsta saņēmējs ar noteiktiem starplaikiem (piemēram, ik pēc dažiem mēnešiem) var uzrakstīt kvītis, norādot, ka viņam nav pretenziju uz to, ka otra puse izpilda līguma noteikumus..

Mūža uzturēšanas līgumam ir savas priekšrocības un trūkumi katrai pusei, tāpēc pirms tā noslēgšanas ir rūpīgi jāizvērtē visi plusi un mīnusi, ņemot vērā visus riskus..

Dzīves mūža rentes līguma paraugslejupielādēt .doc formātā