“Dalnie Dachi” – tālāk no galvaspilsētas

Pēdējo desmit gadu laikā piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū Maskavas reģionā ir notikušas daudzas izmaiņas un secīgas jaunas tendences. Viens no pārsteidzošākajiem no tiem bija tā saukto “tālo dachas”, tas ir, zemes gabalu, gatavu kotedžu un lauku māju popularitātes pieaugums, kas atrodas vismaz 60 vai pat 100 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa – vispārpieņemtā Belokamennajas robežas..

Kā atzīmē “Kaskad Family” valdes priekšsēdētājs Valērijs Miščenko, šodien maskavieši, kas lauku mājas celtniecībai meklē vasarnīcas vai zemes gabalus, nekavējoties pievērš uzmanību priekšlikumiem, kas atrodas 80–100 kilometru attālumā no galvaspilsētas..

Ja agrāk, 2007. un 2008. gadā, kad tirgū bija vērojams straujš pieprasījuma pieaugums un darījumu apjoma pieaugums, par “tālajiem dačiem” tika saukti apgabali, kas atrodas 60 un 80 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, tad šodien šajā kategorijā jau ietilpst zemes gabali un kotedžas, kas atrodas 120 un pat 180 kilometru attālumā no metropoles, ārpus Maskavas apgabala.

Un šiem “tālajiem dačiem” ir arvien lielāks pieprasījums, pircējus neaptumst desmitiem kilometru ceļa un palielināts ceļojuma laiks. Kāds ir šīs tendences iemesls, un vai dachas, kas atrodas 100 kilometru attālumā no galvaspilsētas, tiešām ir priekšrocības, kas var piesaistīt pircējus??

Emisijas cena

Visi piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus eksperti ir vienisprātis par pieprasījuma pieauguma iemesliem pēc “tālajiem dačiem” – zemes gabaliem un vēl jo vairāk – kotedžas 20-30 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa mūsdienās ir tik dārgas, ka ne visi maskavieši to var atļauties..

Tātad, ja pircējam izdodas atrast zemes gabalu bez līguma 40 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa par cenu aptuveni 100 tūkstoši rubļu par simtu kvadrātmetru, viņš var sevi uzskatīt par veiksminieku. Šādu piedāvājumu vidējās izmaksas parasti ir divas līdz trīs reizes augstākas un svārstās no 180 līdz 450 tūkstošiem rubļu uz simts kvadrātmetriem.

Pēc kompānijas Uniparx Service ekspertu domām, jau 70 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa zemesgabaliem cenas ir ievērojami samazinātas – līdz 55 tūkstošiem rubļu uz simts kvadrātmetriem, un 100 kilometru attālumā no galvaspilsētas jūs varat atrast zemes gabalu vasaras uzturēšanās vietai tikai 20-30 tūkstošiem uz simts kvadrātmetriem..

Arī Nekustamā īpašuma tirgus rādītāju analītiskais centrs atzīmē, ka zemes gabalu izmaksu atšķirība bez līguma ir diezgan jūtama – vairāk nekā 60 kilometru attālumā no Maskavas šādi zemes gabali tiek piedāvāti divreiz lētāk nekā īsākā attālumā.

Gatavo kotedžu izmaksas atšķiras arī samazinājuma virzienā – ja māja, kas atrodas 30–40 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, var maksāt aptuveni 42–50 miljonus rubļu, tad vasarnīcas, kas atrodas aiz betona gredzena, tas ir, vismaz 61 kilometru attālumā no galvaspilsētas, maksā vidēji 6-6,5 miljonus rubļu – patiesībā septiņas reizes mazāk! Atšķirība ir tik taustāma, ka par ietaupīto naudu, pērkot māju vai vasarnīcu, pircēji var iegādāties jaunu automašīnu un ērti nokļūt savā “tālajā vasarnīcā”.

Zemes gabalu un māju, kas atrodas 80–100 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, popularitāte palielinās, turklāt ekonomiskās klases kategorijā ir arī diezgan liela izvēle – tuvajā Maskavas reģionā bezmaksas piedāvājumu paliek arvien mazāk, un ciemati ar pieņemamām cenām zemes gabaliem un kotedžām ir milzīgs retums. Uz dārgas zemes izstrādātāji dod priekšroku greznu savrupmāju būvēšanai, nevis mazām mājiņām, kas ievērojami samazina potenciālo pircēju skaitu.

Joprojām galvenie faktori, kas ietekmē “attālās dašas” izmaksas:

• inženierkomunikāciju pieejamība;
• reljefa reljefs;
• attīstīta ciemata infrastruktūra;
• atrašanās vieta – rezervuāra klātbūtne palielina zemes gabala vai kotedžas izmaksas “pirmajā rindā” par 20-30%.

Ir vērts padomāt arī par faktu, ka, ja zeme Maskavas reģionā un, piemēram, Tulas reģionā, maksā gandrīz tikpat, tad komunikāciju piegāde ārpus galvaspilsētas rajona ir daudz lētāka. Piemēram, par vietas gazifikāciju un elektrifikāciju Maskavas reģionā jums būs jāmaksā vismaz 500 tūkstoši rubļu, bet Tula reģionā – tikai aptuveni 300 tūkstoši rubļu..

“Tālo dachas” tirgus iezīmes

Ja cenu tendence – jo tālāk no galvaspilsētas, jo lētāks ir nekustamais īpašums – viss ir skaidrs, tad citas “tālo vasarnīcu” iespējas joprojām var likt potenciālajiem pircējiem padomāt par šāda pirkuma piemērotību un rūpīgi analizēt visas piedāvājuma iespējas.

Bieži vien zemesgabali bez līguma tiek piedāvāti pircējiem bez komunālajiem pakalpojumiem, un kopumā infrastruktūras stāvoklis ciematos, kas atrodas tālu no Maskavas, var būt tālu no ideāla.

Tomēr šodien “tālu vasarnīcu” tirgus attīstās stabili un diezgan strauji, tāpēc priekšlikumu skaits pastāvīgi palielinās, infrastruktūra uzlabojas, un pircēji, kuri iepriekš bija gatavi iegādāties zemes gabalu bez ūdens un elektrības, tagad kļūst pieprasītāki un nepiekrīt tērēt savu. līdzekļi teritorijas attīstībai, pieprasot no attīstītāja garantijas.

Tomēr investori, kuri nākotnē vēlas nopelnīt naudu par zemes pārdošanu, bieži izvēlas zemesgabalus bez komunikācijām. Ja pārdošanas uzņēmums garantē gāzi un elektrību nākamā vai divu gadu laikā, tas nekavējoties palielinās zemes vērtību, kas šādus pirkumus padara par rentablu ieguldījumu..

Interesanti, ka ja līdz 60 kilometru attālumā no Maskavas ir ierasts izcelt vairāk vai mazāk prestižus galamērķus, tad lielākā attālumā cenu starpība ir gandrīz nemanāma. Piemēram, ja netālu no Maskavas apgabala “elitārākais” virziens joprojām ir Novorizhskoe šoseja, kur atrodas lielākā daļa dārgo nekustamo īpašumu un prestižo vārtu kopienas, tad 80-100 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa Novorizhskoe zemes gabaliem un mājām cenas praktiski neatšķiras no Minskas priekšlikumu izmaksām. Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Jaroslavsky vai Mozhaisky šosejas. Kā atzīmēja Uniparx servisa komercdirektors Aleksandrs Kovaļenko, tik tālu no Maskavas, robeža starp elitāriem un mazāk prestižiem apgabaliem ir neskaidra, kā arī māju un zemes gabalu izmaksas ir izlīdzinātas.

Vēl viena interesanta cenu noteikšanas iezīme “tālu vasarnīcu” segmentā – ja burtiski katram kilometram ir liela nozīme 60-70 kilometru attālumā no galvaspilsētas, tad zemes gabala izmaksu atšķirība starp 80 un 120 kilometru attālumā no Maskavas ir gandrīz nemanāma. Šajā attālumā viens vai divi desmiti kilometru vairs nespēlē tik nozīmīgu lomu..

Vēl viena “tālu vasarnīcu” iezīme ir salīdzinoši nelielais gatavo kotedžu un zemes gabalu laukums. Populārākie priekšlikumi ir zemes gabali bez līguma, kas svārstās no 6 līdz 10 akriem, un vidējā māju platība ir aptuveni 100 “kvadrātu”. Starp “tālajām vasarnīcām” kotedžas, kuru platība ir aptuveni 500 kvadrātmetri, ir retums, tāpat kā plašie zemes gabali ar platību aptuveni 40-50 akriem, savukārt netālu no Maskavas priekšpilsētām bieži sastopamas savrupmājas ar platību līdz 1000 kvadrātmetriem, it īpaši prestižos rajonos. Pircēji vēršas tieši pie zemes gabaliem un mājām, kas atrodas tālu no galvaspilsētas, lai ietaupītu naudu pirkumiem un nevēlētos pārmaksāt par pārāk lielu platību.

Turklāt parasti “tālā dacha” tiek izmantota tikai vasaras sezonā, šeit ir ierasts bērnus “sūtīt dabai” kopā ar vecmāmiņām, tāpēc visbiežāk pieticīga māja tiek uzcelta uz zemes gabala bez apkures vai ar kamīnu un plīti..

Attiecībā uz transporta pieejamību asfalta ceļa un ērtu pievedceļu klātbūtne ir neapšaubāma brīvdienu ciemata priekšrocība. Interesanti, ka “tālu vasarnīcu” pircēji vairāk uzmanības pievērš nevis ceļojuma, bet gan laika, kas tiks pavadīts ceļojumā, laikam. Faktiski uz vietu vai māju uz nenoslogotiem lielceļiem būs iespējams nokļūt pietiekami ātri, taču sastrēgumu klātbūtne kļūst par lielu problēmu un var vairākas reizes palielināt ceļojuma laiku.

Mežs, upe, dīķis un tīrs gaiss

Vienlaikus ar zemām izmaksām galvenā “tālu dachas” priekšrocība ir labvēlīga vides situācija. Eksperti ir pārliecināti, ka gaiss 80-100 kilometru attālumā no Maskavas ir daudz tīrāks nekā tuvākajos ciematos netālu no Maskavas.

Tieši vientulība, netālu esošās ūdenskrātuves, upes un neskarta meža klātbūtne bieži kļūst par galveno argumentu par labu šādai “tālai kotedžai”. Aleksandrs Kovaļenko uzsver, ka netālu no pilsētām, kas atrodas netālu no Maskavas, zemes vai dachas pircējiem nav garantijas, ka tuvāko gadu laikā šeit neaugs jauna ražotne, un aiz jaunbūvēm pazūd skats no loga uz mežu. Attālumā no rūpniecības centriem gaiss ir daudz tīrāks, un uzņēmēji, kas plāno būvēt jaunu produkciju, ir ieinteresēti šādās teritorijās.

Īpaši pievilcīgi no ekoloģijas viedokļa ir apgabali Jaroslavļas un Tveras reģionos, kur plūst Volga, kā arī Tula reģiona ziemeļu reģionos, Okas krastos..

Turklāt, kā uzsver eksperts, Tverskoje reģionā ir plaši pazīstama rezervāts “Zavidovo”, un Tula reģionā ir tikpat pievilcīga un klusa “Zaoksky rezervāts”. Zeme netālu no šādām atpūtas iespējām ir īpaši populāra “tālu vasarnīcu” pircēju vidū.

Anna Ivanova, Nekustamā īpašuma tirgus rādītāju analītiskā centra vadošā valsts tirgus analītiķe, vienojas ar savu kolēģi – zemes gabaliem un gatavām mājām gar Simferopolskoe šoseju, tuvāk Okai, kā arī gar Novorizhskoe šoseju, kur atrodas Ruzskoe, Ozerninskoe un Mazurskoe rezervuāri. , jauktos un skujkoku mežos gar Kijevas un Jaroslavļas šosejām.

Tādējādi mēs varam teikt, ka, ja “elitārie” virzieni attāliem dačiem zaudē savu nozīmi, tad ekoloģiskā situācija kļūst par vienu no izšķirošajiem faktoriem. Eksperti atzīmē, ka aptuveni 15-20% “tālu vasarnīcu” pircēju rūpīgi izpēta vides situāciju apgabalā, kur atrodas zemes gabals vai māja, izvēloties par labu “tīrākajiem” un “zaļākajiem” piedāvājumiem..

Interesantākie piedāvājumi

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma tirgus rādītāju analītiskā centra sniegto informāciju pašlaik primārajā piepilsētas mājokļu tirgū, kas atrodas 61 kilometrā no Maskavas, ietilpst 89 kotedžas un 103 organizētas apmetnes ar zemes gabaliem bez līguma. Viņiem visiem jau ir piegādāta gāze un elektrība. Apmēram 35% šādu apmetņu atrodas pie Simferopoles šosejas. Kopā ar Jaroslavskoe, Kievskoe un Novorizhskoe šosejām šo četru virzienu īpatsvars “tālu dachas” segmentā sasniedz 76%. Šāda popularitāte ir saistīta ar transporta pieejamību un labiem vides apstākļiem..

Starp interesantākajiem šī piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus segmenta piedāvājumiem eksperti norāda:

• “Aleshkino” – Novorizhskoe šoseja, 77 kilometrus no Maskavas apvedceļa. Zemes simts kvadrātmetru cena bez līguma ir 82 tūkstoši rubļu;
• “Alpu pļavas” – Novorizhskoe šoseja, 63 kilometrus no galvaspilsētas. Simt kvadrātmetru izmaksas – no 60 tūkstošiem rubļu;
• “Turgenevskie dachi” – Jaroslavsko šoseja, 80 kilometru attālumā no Maskavas. Simt kvadrātmetru cena ir aptuveni 45-50 tūkstoši rubļu;
• kotedžu norēķins “Romanovskie dachi” – Simferopoles šoseja, 110 kilometru attālumā no galvaspilsētas. Zemes gabala cena ir 85 tūkstoši rubļu par simtu kvadrātmetru;
• Roždestvenno – Simferopolskoe šoseja, 95 kilometri no Maskavas apvedceļa, Novikovo – arī Simferopolskoe šoseja, 98 kilometri no Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe šosejas, 135 kilometri no Maskavas, Zelta smiltis pa Minskas šoseju, 118 km no galvaspilsēta, “Mayak” – Mozhaisk šoseja, 120 kilometru attālumā no Maskavas, “Velegozh Park” – Simferopoles šoseja, 100 kilometru attālumā no pilsētas, “Marenkino” – Jaroslavskoe šoseja, 85 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa. Visi šie ir Kapteiņu kluba tīkla projekti, gatavās kotedžas cena ar zemes gabalu 6 akru platībā ir robežās no 2 līdz 17 miljoniem rubļu;
• “Ļvovas ezeri” – 100 kilometru attālumā no galvaspilsētas gar Novorizhskoe šoseju, mājas cena ar aptuveni 60 “kvadrātu” platību ar 9 akru zemes gabalu sākas no 2,4 miljoniem rubļu, zemes gabali bez līguma maksā 45 tūkstošus rubļu uz simts kvadrātmetriem;
• “Angļu dachas”, 95 kilometrus no MKAD pa Novorizhskoe šoseju, zemes cena – 90 tūkstoši rubļu par simtu kvadrātmetru;
• “Bobrovy Ostrov”, 90 kilometru attālumā no Maskavas gar Simferopoles šoseju, zemes gabala cena 10 akriem ar māju, kura platība ir aptuveni 90 kvadrātmetri, sākas no 3,5 miljoniem rubļu;
• ciemats “Biosfēra” – 75 kilometrus no Maskavas apvedceļa gar Simferopoles šoseju zemes gabals bez līguma maksās 80 tūkstošus rubļu uz simts kvadrātmetriem;
• ciemats “Sosnovka parks” – 65 kilometrus no Belokamennajas gar Simferopoles šoseju, simt kvadrātmetru cena ir 79 tūkstoši rubļu, gatavās mājas izmaksas ar apmēram 100 kvadrātmetru platību ar zemes gabalu 10 āri – 2,2-2,4 miljoni rubļu;
• “Pansies” – šoseja Novorizhskoe, 82 kilometrus no galvaspilsētas. Simt kvadrātmetru zemes bez līguma pircējiem maksās 93 tūkstošus rubļu, māja bez apdares ar platību aptuveni 115 “kvadrāti” ar zemes gabalu 9 simti kvadrātmetru – 2,6 miljoni rubļu.

Starp “tālajām vasarnīcām” ir arī prestiži priekšlikumi – nekustamie īpašumi ar lieliem zemes gabaliem un vasarnīcas ar pabeigtu apdari ciematos ar attīstītu infrastruktūru, kas paredzēti pastāvīgai uzturēšanās vietai. Mūsdienās ir tikai daži šādi projekti, Tatjanai Aleksejevai no Vesco Consulting ir izdevies izcelt tikai Kriushino.ru pa Mozhaisk šoseju, 95 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, Yurkovo Estate pa Kijevas šoseju, 110 kilometru attālumā no Maskavas, Konakovo upes klubs – 125 kilometru attālumā no galvaspilsētas pa Dmitrovskoe šoseju un ciematu “Usadba” uz Mozhaisk ūdenskrātuves, 100 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa. Šādu priekšlikumu cena var sasniegt 20 miljonus rubļu vasarnīcai ar zemes gabalu 10 akriem, kas tomēr joprojām ir zemāka nekā līdzīgām premium klases mājām tuvējā Maskavas reģionā.

Eksperti atzīmē, ka šodien tirgū “tālajās vasarnīcās” katrā no ciemiem, kuru zemes vērtība ir 45 tūkstoši rubļu, no 10 līdz 20 zemes gabaliem katru mēnesi tiek pārdoti bez līguma un piešķīrumi ar gatavām kotedžām. Maskavieši, kas meklē pārtraukumu no metropoles, ir gatavi upurēt transporta pieejamību par labu svaigam gaisam, skaistai ainavai ārpus loga un savam dārzam. “Tālu vasarnīcu” popularitāti nosaka to priekšrocības: klusums, gleznaina daba, zema cena, moderna infrastruktūra un, ja zemes gabals ar māju atbilst visām šīm prasībām, jaunie īpašnieki tiek atrasti ļoti ātri.

Anna Sedykh, rmnt.ru