Hipotēkas līgums

Vārdam “hipotēka” ir grieķu saknes, un to sāka lietot 6. gadsimtā. BC. Atēnu reformators Solons 594. gadā pirms mūsu ēras veica savas slavenās reformas, kuru rezultātā tika ieviesta gribas brīvība un dzēsti zemes parādi.

Pirms tam Atēnās šādu saistību ķīla bija paša parādnieka personība, kurš, ja nebija iespējams samaksāt parādu, varēja nonākt verdzībā. Arhons Solons ierosināja metodi ļoti progresīvai personīgās atbildības pārvēršanai īpašuma atbildībā. Uz parādnieka zemes gabala robežas tika uzstādīts pasts ar uzrakstu, ka šis īpašums kalpo kā nodrošinājums prasījumiem par noteiktu summu, bija norādīti parādnieka un kreditora vārdi, laiks, kad parāds bija jāatdod. Tieši šo stabu sauca par “hipotēku” (stendu). Šāds stabs tika uzstādīts zemes gabalā kā zīme aizņēmējam aizliegumam izņemt no tā visu, kas tika atvests, atvests un atvests. Pēc tam šo vārdu sāka lietot, lai apzīmētu jebkuru nekustamā īpašuma hipotēku pret aizdevumu. Vēlāk šim nolūkam viņi sāka izmantot īpašas grāmatas, ko sauca par hipotēku.

Ņemot vērā Krievijas Federācijas valdības apstiprināto koncepciju mājokļu hipotēku kreditēšanas sistēmas attīstībai Krievijas Federācijā * 1 un pieaugošo pilsoņu un juridisko personu interesi par hipotēku kreditēšanu, hipotēku līgumu sastādīšanas, izpildes un valsts reģistrācijas pareizības problēma kļūst aktuāla..

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar 1998. gada 16. jūlija federālā likuma N 102-FZ “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)” * 2 (turpmāk – Hipotēku likums) saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu (vienošanos par hipotēku) viena puse ir ķīlas ņēmējs, kurš ir saistību kreditors kas nodrošināti ar hipotēku, ir tiesīgs saņemt savas naudas prasības pret parādnieku saskaņā ar šo saistību no otras puses – ķīlas devēja ieķīlātā nekustamā īpašuma vērtības, galvenokārt citiem ķīlas devēja kreditoriem, ar izņēmumiem, kas noteikti federālajā likumā.

Saskaņā ar Art. Hipotēkas likuma 8. pantā noteikts, ka hipotēkas līgums tiek noslēgts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa * 3 vispārīgajiem noteikumiem par līgumu slēgšanu, kā arī Likuma par hipotēku noteikumiem.

1. Hipotēkas līguma noslēgšana

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pantu nolīgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja starp pusēm attiecīgajos gadījumos nepieciešamajā formā tiek panākta vienošanās par visiem būtiskajiem līguma noteikumiem. Būtiski ir nosacījumi līguma priekšmetam, nosacījumi, kas likumā vai citos tiesību aktos ir nosaukti par būtiskiem vai nepieciešami šāda veida līgumiem, kā arī visi nosacījumi, par kuriem pēc vienas puses pieprasījuma jāpanāk vienošanās..

Galvenos hipotēkas līguma nosacījumus likumdevējs ir nodrošinājis Art. Hipotēku likuma 9. pants. Jo īpaši hipotēkas līgumā jānorāda hipotēkas priekšmets, tās novērtējums, ar hipotēku nodrošināto saistību raksturs, summa un termiņš. Līdzīgi noteikumi ir ietverti Regulas (EK) Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 339. pants, kas veltīts ķīlas līgumam.

Ja darījuma puses nevienojas par kādu no norādītajiem nosacījumiem vai ja hipotēkas līgumā tā nav, pēdējais tiek atzīts par nenoslēgtu. Jāatzīmē, ka līguma atzīšana par nepabeigtu, ja tajā nav būtisku nosacījumu vai sakarā ar to, ka puses nespēj vienoties par šiem nosacījumiem, rada darījuma spēkā neesamības sekas, kas noteiktas Regulas Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 167. pants.

Apsveriet būtiskos hipotēkas līguma noteikumus, kas paredzēti piemērojamajos tiesību aktos.

1.1. Hipotēkas līguma priekšmets

Likums par hipotēkām Art. 9 paredz, ka hipotēkas priekšmets tiek noteikts līgumā, norādot tā nosaukumu, atrašanās vietu un aprakstu, kas ir pietiekams, lai identificētu šo priekšmetu.

Saskaņā ar hipotēkas līgumu nekustamais īpašums, kas norādīts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants, kura tiesības tiek reģistrētas tādā veidā, kā noteikts valsts reģistrācijai attiecībā uz tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to, ieskaitot:

1) zemes gabali, izņemot zemes gabalus, kas norādīti 10. Hipotēku likuma 63. pants;
2) uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un cits nekustamais īpašums, ko izmanto uzņēmējdarbībā;
3) dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un to daļas, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām;
4) vasarnīcas, dārza mājas, garāžas un citas patērētāja ēkas;
5) gaisa un jūras kuģi, iekšzemes navigācijas kuģi un kosmosa objekti.

Jāatzīmē, ka Hipotēku likums (63. pants) neatļauj hipotēkas zemes gabaliem, kuri ir valsts vai pašvaldību īpašumā..

Turklāt nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kuras platība ir mazāka par minimālo lielumu, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošo vienību normatīvajiem aktiem un pašvaldību normatīvajiem aktiem attiecībā uz zemēm, kas paredzētas dažādiem mērķiem un atļautai izmantošanai. Piemēram, Maskavas reģionā minimālais zemesgabalu lielums, kas iedzīvotājiem tiek nodrošināts zemnieku (saimniecību) ekonomikas vadīšanai, ir 2,0 hektāri, dārzkopībai – 0,06 hektāri, dārzkopībai – 0,04 hektāri, un vasarnīcu celtniecībai – 0 , 06 ha * 4.

Saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 69. pantā noteikts, ka ēkas vai būves hipotēka ir atļauta tikai ar vienlaicīgu hipotēku saskaņā ar to pašu līgumu zemesgabalam, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai šā zemes gabala daļai, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto objektu, vai ar tiesībām iznomāt šo zemes gabalu vai tā atbilstošo daļu, kas pieder ķīlas devējam. Šī panta noteikumi jāievēro arī gadījumā, ja notiek nekustamā īpašuma hipotēka, kas tiek uzbūvēta uz zemes gabala saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām..

Daļa īpašuma, kura sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tā mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets. Šis Hipotēku likuma noteikums ir sīki izskaidrots Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas prezidija 2005. gada 28. janvāra informatīvās vēstules N 90 “Pārskats par prakses izskatīšanas praksi šķīrējtiesās saistībā ar hipotēkas līgumu” (turpmāk – informatīvā vēstule N 90) 2. punktā. … Hipotēkas priekšmets var būt atsevišķa istaba, kuras tiesības kā neatkarīgs nekustamā īpašuma objekts tiek reģistrēts noteiktā kārtībā, bet kas nav šādas telpas platība.

Turklāt noteikumi par nekustamā īpašuma hipotēku attiecīgi tiek piemēroti īrnieka tiesību ķīlai saskaņā ar šāda īpašuma nomas līgumu (nomas tiesības), jo pretējā gadījumā federālais likums to nenosaka un tas nav pretrunā ar nomas attiecību būtību.

Hipotēkas līgumā jums jānorāda hipotēkas priekšmeta apraksts. Konkrēti, līgumā ir norādīts nekustamā īpašuma veids, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu (ēka, būve, zemes gabals utt.). Aprakstot nekustamo īpašumu, jums jānorāda:

– hipotēkas priekšmeta nosaukums, kas norādīts nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas sertifikātā;
– īpašuma platība;
– adrese, kurā atrodas īpašums;
– īpašuma nosacītais vai kadastra numurs.

3. punkta 2. apakšpunkta 6. pants Hipotēkas likuma 9. pants arī paredz – ja hipotēkas priekšmets ir hipotēkas devējam piederošās nomas tiesības, hipotēkas līgumā nomātais īpašums jādefinē tādā pašā veidā, it kā tas pats būtu hipotēkas priekšmets, un jānorāda nomas termiņš..

Ieķīlājot zemesgabalu, ievēro 1.panta 1.punkta noteikumus. 1997. gada 21. jūlija federālā likuma N 122-FZ “Par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju un darījumiem ar to” * 6 (turpmāk – Reģistrācijas likums) 18. pants, kas paredz, ka dokumenti, kas apliecina esamību, rašanos, izbeigšanu, nodošanu , tiesībām uz nekustamo īpašumu un valsts reģistrācijai iesniegto tiesību ierobežojumiem (apgrūtinājumiem) jāatbilst Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajām prasībām un jāatspoguļo informācija, kas nepieciešama, lai valsts reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu Vienotajā valsts tiesību reģistrā (turpmāk – USRR). Turklāt saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 8. pants līgumos, kuru priekšmets ir zeme, norāda zemes kategoriju. Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar Zemes kodeksa 7. punktu zemes gabali tiek izmantoti atbilstoši noteiktajiem mērķiem. Zemes tiesiskais režīms tiek noteikts, pamatojoties uz to piederību noteiktai kategorijai un atļauto izmantošanu saskaņā ar teritoriju zonējumu, kuru vispārīgos principus un kārtību nosaka federālie likumi un speciālo federālo likumu prasības.

Tāpēc, ieķīlājot zemesgabalus, līgumā jānorāda zemes kategorija un zemes gabala atļautās izmantošanas veids..

Hipotēkas līgumā jānorāda arī tiesības (īpašums, nomas tiesības utt.), Saskaņā ar kurām hipotēkas devējam pieder nekustamais īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, kā arī tās struktūras nosaukums, kura veic valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanu un darījumus ar to (turpmāk – Iestāde, kas veic valsts tiesību reģistrāciju), kurš reģistrēja šīs ķīlas devēja tiesības.

1.2. Hipotēkas priekšmeta novērtējums

Saskaņā ar 3. panta 3. punktu Saskaņā ar Likuma par hipotēkām 9. pantu hipotēkas priekšmeta novērtējumu nosaka saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, ķīlas devējam vienojoties ar ķīlas ņēmēju un saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 67. pants, un tas hipotēkas līgumā ir norādīts naudas izteiksmē.

Ķīlas priekšmeta novērtēšanas princips pēc pušu vienošanās, šķiet, ir diezgan lietderīgs, jo tikai pusēm vienojoties par šo līguma nosacījumu, ir iespējams sasniegt maksimālu līdzsvaru darījumu partneru interesēs šajās tiesiskajās attiecībās * 7..

Ieķīlājot valsts un pašvaldību īpašumu, tā novērtēšana tiek veikta saskaņā ar federālā likuma noteiktajām prasībām vai tā noteiktajā kārtībā..

Valsts vai pašvaldību īpašumā esoša nekustamā īpašuma nepilnīgas būvniecības ķīlas gadījumā tiek novērtēta šī īpašuma tirgus vērtība.

Dažreiz līgumā puses norāda vairākus hipotēkas subjekta novērtējumus: piemēram, izmaksas, ko aprēķinājusi BTI, izmaksas, kuras novērtējusi ķīlas devēja direktoru padome, un izmaksas, ko novērtējušas puses. Šajā sakarā savulaik pastāvēja prakse līgumu atzīt par nenoslēgtu, jo netika noteikts hipotēkas priekšmeta novērtējums. Mūsuprāt, šī prakse nav pilnīgi pareiza – ir jāņem vērā tikai vērtējums, pusēm vienojoties, pārējā informācija ir norādīta atsaucei. Tagad mainās prakse atzīt šādus līgumus par nenoslēgtiem, bet tomēr labāk ir līgumā norādīt tikai vienu novērtējumu – pēc pušu vienošanās * 8.

Ir iespējams nepiekrist šī viedokļa autoram, jo ​​pusēm ir tiesības norādīt vairākus vērtējumus, taču ar nosacījumu, ka ir pieejams novērtējums, par kuru puses ir vienojušās. Piemēram, ieķīlājot zemes gabalus, puses bieži norāda zemes gabala normatīvo vērtību, neatkarīga vērtētāja aprēķinātu tirgus vērtību, uzskaites vērtību un visbeidzot norāda summu, par kādu puses novērtēja hipotēkas priekšmetu. Galvenais punkts šajā gadījumā ir līguma frāze: “Puses novērtē hipotēkas priekšmetu.” Šo viedokli apstiprina arī informatīvā vēstule Nr. 90. Jo īpaši tās 19. klauzulā ir noteikts, ka, ja puses hipotēkas līgumā norāda vairākus atšķirīgus hipotēkas priekšmeta novērtējumus, tad šādu vienošanos nevar uzskatīt par nenoslēgtu, ja ir iespējams noteikt, kurš no novērtējumiem pārstāv to. , par kuru puses vienojās kā būtisks hipotēkas līguma nosacījums.

1.3. Ar hipotēku nodrošināto saistību būtība, lielums un ilgums

Saskaņā ar 4. panta 4. punktu Saskaņā ar Likuma par hipotēkām 9. pantu hipotēkas līgumā jānorāda saistības, kas nodrošinātas ar hipotēku, norādot tās apmēru, rašanās pamatojumu un izpildes termiņu. Gadījumos, kad šis pienākums ir pamatots ar jebkuru vienošanos, jānorāda šā līguma puses, tā noslēgšanas datums un vieta. Ja nākotnē ir jānosaka ar hipotēku nodrošināto saistību summa, hipotēkas līgumā jānorāda procedūra un citi nepieciešamie nosacījumi tās noteikšanai..

Tādējādi hipotēkas līgumā ir norādīti visi galvenie pienākuma nosacījumi, kuriem tiek nodrošināta hipotēka.

Ja ar hipotēku nodrošinātais pienākums ir izpildīts pa daļām, hipotēkas līgumā jānorāda attiecīgo maksājumu nosacījumi (biežums) un to summas vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šīs summas.

Saskaņā ar 6. panta 6. punktu Hipotēku likuma 9. pantā noteikts, ka, ja hipotēkas tiesības apliecina ar hipotēku, tas tiek norādīts hipotēkas līgumā, izņemot gadījumus, kad hipotēkas hipotēka tiek izsniegta saskaņā ar likumu.

Iepriekš detalizēti apspriesti hipotēkas jautājumi * 9.

2. Hipotēkas līguma valsts reģistrācija

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar Hipotēkas likuma 10. pantu hipotēkas līgums tiek noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai. Vienošanās, kurā trūkst neviena no šā panta pirmajā nodaļā norādītajām ziņām vai kas pārkāpj hipotēkas noformēšanas un izsniegšanas noteikumus, kas paredzēti Art. Likuma par hipotēku 13. pants nav jāreģistrē kā hipotēkas līgums.

Citētajā rakstā ir veiktas izmaiņas saistībā ar 2004. gada 30. decembra Federālā likuma Nr. 216-FZ pieņemšanu, ar kuru tika atcelta obligātā prasība notariāli apstiprināt hipotēkas līgumu. Šis fakts samazināja līguma pušu izmaksas un saīsināja tā noslēgšanas nosacījumus..

Prasība par hipotēkas līgumu notariālu apstiprināšanu tika atzīta par nepamatotu, jo notariācijas institūcija faktiski dublēja valsts reģistrācijas funkcijas. Organizācijai, kas veic tiesību reģistrāciju valstī, uzlikšana par pienākumu pārbaudīt reģistrējamā darījuma likumību (Reģistrācijas likuma 13. panta 1. punkts) sakrita ar to pašu funkciju, kas ir notāram (Krievijas Federācijas tiesību aktu pamatnoteikumu 1. pants notāriem 11. februārī). 1993 N 4462-1 * 10).

Papildus materiālajām izmaksām hipotēkas kreditēšanas dalībniekiem radās ievērojamas laika izmaksas, veicot divas procedūras vienlaikus (notariāls apstiprinājums un valsts reģistrācija). Šis apstāklis ​​palielināja hipotēku kreditēšanas izmaksas, samazināja tās pieejamību iedzīvotājiem un rezultātā kavēja hipotēku kreditēšanas tirgus attīstību..

No otras puses, šis romāns nosaka papildu prasības pusēm, slēdzot līgumu. Viņiem ir pareizi jāsastāda hipotēkas līgums, lai nerastos jautājumi no organizācijas, kas veic tiesību reģistrāciju valstī. Izstrādātas hipotēku kreditēšanas sistēmas klātbūtnē, izsniedzot aizdevumu pilsoņiem un slēdzot hipotēkas līgumus, kredītņēmēju un citu organizāciju pienākums ir pārbaudīt aizņēmēja tiesībspēju un gribas vietnieka neesamību, jo viņu interesēs ir nodrošināt pienācīgu līgumattiecību reģistrāciju *.

Tomēr puses var patstāvīgi un brīvprātīgi, pamatojoties uz kl. 2 2. lpp. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 163.pants, lai pieņemtu lēmumu par viņu noslēgtā hipotēkas līguma notariālu apstiprināšanu. Šajā gadījumā notāra likme būs: 200 rubļu. – ja hipotēkas līguma priekšmets ir mājoklis, un 0,3% no hipotēkas līguma summas, bet ne vairāk kā 3000 rubļu. – ja hipotēkas priekšmets būs cits nekustamais īpašums, izņemot kuģus un lidmašīnas, kā arī iekšzemes navigācijas kuģus.

Turklāt saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar Hipotēku likuma 20. pantu hipotēkas valsts reģistrācija, kas izriet no hipotēkas līguma, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīgu pieteikumu. Hipotēkas valsts reģistrācija, kas izriet no notariāli apstiprināta hipotēkas līguma, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja iesniegumu.

Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana nozīmē tā spēkā neesamību. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu (Hipotēku likuma 10. panta 3. punkta pirmā daļa).

Hipotēkas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un stājas spēkā ar tā reģistrācijas brīdi.

Ja hipotēkas līgums ir iekļauts aizdevumā vai citā līgumā, kas satur saistības, kas nodrošinātas ar hipotēku, šī līguma formai un valsts reģistrācijai jāatbilst hipotēkas līgumam noteiktajām prasībām..

Ja hipotēkas līgumā ir norādīts, ka ķīlas ņēmēja tiesības tiek apliecinātas ar hipotēku, kopā ar šādu līgumu hipotēka tiek iesniegta institūcijai, kas veic valsts tiesību reģistrāciju. Ja attiecīgā līguma noslēgšana paredz hipotēkas parādīšanos saskaņā ar likumu, tad hipotēkas noformēšanas gadījumā tiek uzrādīts attiecīgais līgums un hipotēka.

2.1. Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas kārtība

Kā minēts iepriekš, hipotēkas līguma valsts reģistrācija, kas noslēgta vienkāršā rakstiskā formā, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīgu pieteikumu. Ja hipotēkas līgums tiek sastādīts notariālā formā, tad valsts reģistrācijas īstenošanai pietiek ar ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja iesniegumu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami hipotēkas līguma valsts reģistrācijai?

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Hipotēkas likuma 20. pants par hipotēkas valsts reģistrāciju, kas izriet no hipotēkas līguma, jāiesniedz:

– hipotēkas līgums un tā kopija;
– dokumenti, kas hipotēkas līgumā norādīti kā pielikumi;
– dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu;
– citi dokumenti, kas nepieciešami hipotēkas valsts reģistrācijai saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju.

Iesniegums hipotēkas līguma reģistrēšanai valstī

Jāatzīmē, ka Hipotēku likuma norma par hipotēkas līguma eksemplāru skaitu, kas jāiesniedz valsts reģistrācijai, ir pretrunā ar 5.panta 5.punktu. Reģistrācijas likuma 18. pants. Proti, šī Reģistrācijas likuma norma paredz, ka netiek iesniegti dokumenti, kas nepieciešami tiesību reģistrēšanai valstī un kas pauž vienkāršā rakstiskā veidā veikto darījumu saturu un kas ir par pamatu valsts reģistrācijai par tiesību esamību, rašanos, izbeigšanu, nodošanu, ierobežošanu (apgrūtināšanu) mazāk kā divos oriģinālos eksemplāros, no kuriem viens pēc tiesību reģistrācijas valstī ir jānodod atpakaļ autortiesību īpašniekam, otrais ir īpašumtiesību dokumentu gadījumā.

Praksē šī pretruna tiek atrisināta šādi. Gadījumā, ja hipotēkas līgums tiek noslēgts notariālā formā, piemēro Hipotēkas likuma normu, t.i. hipotēkas līguma oriģināls un tā notariāli apstiprināta kopija tiek iesniegti valsts reģistrācijai, kas tiek ievietots īpašumtiesību dokumentu gadījumā. Gadījumā, ja līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, tiek piemērots Reģistrācijas likuma noteikums, t.i. valsts reģistrācijai tiek iesniegti vismaz divi hipotēkas līguma oriģināleksemplāri, un vienu eksemplāru ievieto īpašumtiesību dokumentu gadījumā.

Hipotēkas līgumā, kas sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, šķiet lietderīgi norādīt to eksemplāru skaitu, kuros tas tiek noslēgts, vienlaikus ir jānorāda, ka viens eksemplārs tika sastādīts iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

Šis ieteikums ir piemērojams arī notariāli apstiprinātam hipotēkas līgumam, bet pēc tam reģistrācijai tiek iesniegti vismaz divi līguma oriģināleksemplāri, no kuriem viens ir institūcijai, kas veic tiesību reģistrāciju valstī, vai arī līgumā (notariālā formā) ir norādīts, ka institūcija, kas veic valsts tiesību reģistrāciju tiek iesniegta līguma kopija.

Iesniegums hipotēkas līgumā norādīto dokumentu kā valsts reģistrācijai kā pielikumus

Šajā gadījumā mēs runājam par dokumentiem, kas norādīti hipotēkas līgumā kā līguma pielikums. Praksē tie var būt dažādi dokumenti: sākot no zemes gabala kadastrālā plāna un beidzot ar ziņojumu par nekustamā īpašuma objekta novērtēšanu.

Iesniedzot dokumentus valsts reģistrācijai, jums jāvadās pēc plkst. 4 5. lpp. Reģistrācijas likuma 18. pants, kas paredz, ka citi dokumenti, kas nepieciešami tiesību valstij reģistrēšanai (izņemot valsts iestāžu aktus un vietējo pašvaldību struktūru aktus, kā arī tiesu akti, ar kuriem nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu), tiek iesniegti vismaz divos eksemplāros, vienā no tiem kas – oriģināls pēc tiesību reģistrācijas valstī ir jāatdod autortiesību īpašniekam.

Turklāt valsts reģistrācijai tiesību aktu reģistrēšanai tiek iesniegti vismaz divu eksemplāru valsts institūciju aktu un vietējo pašvaldību struktūru aktu, kā arī tiesu aktu, kas nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu, kopijas, no kurām viena pēc tiesību valsts reģistrācijas ir jāatdod autortiesību īpašniekam..

Iesniegums valsts nodevas samaksu apliecinoša dokumenta reģistrēšanai valstī

Saskaņā ar 22. panta 22. punktu Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.33. Punktu, valsts nodeva par valsts reģistrāciju tiek maksāta šādās summās:

1) hipotēkas līgums, kurā iekļauts ieraksts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā un darījumos ar to par hipotēku kā tiesību uz nekustamo īpašumu apgrūtinājumu:
indivīdiem – 500 rubļu; organizācijas – 2000 rubļu;

2) līgumi par hipotēkas līguma grozīšanu vai izbeigšanu, tai skaitā atbilstošu izmaiņu izdarīšanu ierakstos Vienotajā valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistrā un darījumos ar to:
privātpersonas – 100 rubļi;
organizācijas – 300 rubļu..

Gadījumā, ja starp fizisko personu un juridisko personu tiek noslēgts hipotēkas līgums vai līgums, kas ietver hipotēkas līgumu, kas nodrošina saistības izpildi, izņemot vienošanos, kas paredz hipotēkas rašanos, pamatojoties uz likumu, valsts nodevu par juridiski nozīmīgām darbībām iekasē tādā apmērā, kāds noteikts indivīdi.

Ņemot vērā 5. panta 4. punkta noteikumus Saskaņā ar Reģistrācijas likuma 18. pantu dokuments par valsts nodevas samaksu tiek iesniegts vismaz divos eksemplāros, no kuriem viens ir oriģināls pēc tam, kad tiesību valsts reģistrācija ir jāatdod autortiesību īpašniekam.

Iesniegums hipotēkas valsts reģistrācijai nepieciešamo dokumentu reģistrēšanai valstī saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju

Saskaņā ar para. 3 1. lpp. Reģistrācijas likuma 13. panta izpratnē tiesību valsts reģistrācijas laikā tiek veikta dokumentu juridiska pārbaude un darījuma likumības pārbaude. Ņemot vērā faktu, ka reģistrētāja iestāde veic darījuma likumības juridisku pārbaudi, hipotēkas līguma valsts reģistrācijai ir jāiesniedz dokumenti, kas saistīti ar šo darījumu.

Piemēram, saskaņā ar Regulas (EK) Nr. 78, kas iekļauts 1995. gada 26. decembra federālā likuma N 208-FZ “Par akciju sabiedrībām” (turpmāk tekstā – Likums par akciju sabiedrībām), galvenais darījums ir darījums (ieskaitot aizdevumu, kredītu, ķīlu, galvojumu) vai vairāki savstarpēji saistīti darījumi, kas saistīti ar iegādi , atsavināšanu vai iespēju uzņēmumam tieši vai netieši atsavināt īpašumu, kura vērtība ir 25 procenti vai vairāk no uzņēmuma aktīvu uzskaites vērtības. Turklāt saskaņā ar 1. panta 1. punktu Saskaņā ar likuma “Par akciju sabiedrībām” 79. punktu, būtisks darījums jāapstiprina uzņēmuma direktoru padomei (uzraudzības padomei) vai akcionāru kopsapulcei. Šajā sakarā valsts reģistrācijai ir jāiesniedz dokumenti par liela darījuma apstiprināšanu vai dokuments, kas apstiprina, ka hipotēka nav nozīmīgs darījums ķīlas devējam.

Ja ķīlas devējs ir fiziska persona, valsts reģistrācijai ir jāiesniedz ķīlas devēja piekrišana noslēgt hipotēkas līgumu vai dokuments, kas apliecina, ka ķīlas devējs nav precējies vai īpašumtiesību (nomas tiesību) iegūšanas brīdī nav bijis. Šī prasība izriet no 4. panta 3. punkta. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants, kas paredz, ka, lai viens no laulātajiem varētu pabeigt darījumu ar nekustamā īpašuma atsavināšanu un darījumu, kuram nepieciešama reģistrēšanās likumā noteiktajā kārtībā, ir jāsaņem otra laulātā notariāli apstiprināta piekrišana..

Turklāt hipotēkas līguma valsts reģistrācijas laikā reģistrācijas iestādei ir jāiesniedz:

– darījuma pušu dibināšanas dokumenti (juridiskām personām) (Reģistrācijas likuma 16. panta 4. punkts);
– pilnvaras un citi dokumenti, kas apstiprina darījuma pušu pārstāvju pilnvaras, kuri parakstījuši hipotēkas līgumu un aizdevuma līgumu;
– īpašuma tehniskā pase (Reģistrācijas likuma 17. panta 10. punkta pirmā daļa);
– zemes gabala kadastra plāns (Reģistrācijas likuma 17. panta 10. punkta pirmā daļa);
– citi dokumenti, kas nepieciešami valsts reģistrācijai.

3. GALVENIE APTURĒŠANAS UN (VAI) ATTEIKUMA IEMESLI VALSTS HIPOTĒKAS LĪGUMA REĢISTRĀCIJĀ

Galvenais iemesls, kas neļauj hipotēkas līgumu reģistrēt valstī, ir visu nepieciešamo dokumentu neiesniegšana. Piemēram, visas pilnvaras, kas apstiprina darījumā iesaistīto pušu pārstāvju pilnvaras, ne vienmēr tiek iesniegtas valsts reģistrācijai..

Praksē ir gadījumi, kad iesniegto dokumentu juridiskās pārbaudes laikā tiek atklātas neatbilstības hipotēkas priekšmeta aprakstā. Gadās, ka pēc nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību valsts reģistrācijas ir notikušas izmaiņas hipotēkas priekšmeta aprakstā (piemēram, mainījies nekustamā īpašuma objekta inventāra numurs vai adrese). Šajā gadījumā ir jāveic izmaiņas USRR.

Nav neparasti gadījumi, kad hipotēkas līguma, kura priekšmets ir tiesības iznomāt zemes gabalu, valsts reģistrācijas laikā juridiskā pārbaude atklāj 1. panta 1. punkta pārkāpumu. Hipotēku likuma 62. pants. Proti, saskaņā ar šo punktu, ja zemes gabals saskaņā ar nomas līgumu tiek nodots pilsonim vai juridiskai personai, zemes gabala nomniekam ir tiesības zemes gabala nomas līguma laikā ķīlas tiesības uz zemes gabala nomu. Pārkāpjot šo noteikumu, nomas tiesības tiek nodotas hipotēkā uz laiku, kas pārsniedz nomas termiņu. Tas nozīmē, ka šajā gadījumā aizdevuma līgums tika noslēgts uz laiku, kas pārsniedz nomas termiņu.

Bieži vien valsts reģistrācijai tiek saņemti hipotēkas līgumi, kas neatbilst Hipotēku likuma prasībām. Tajā pašā laikā šo līgumu reģistrācija valstī tiek apturēta saskaņā ar Reģistrācijas likumu. Pēc tam vienošanās puses slēdz papildu vienošanos, lai novērstu hipotēkas līguma valsts reģistratūras piezīmes. Šajā gadījumā, ņemot vērā Art. Saskaņā ar Hipotēkas likuma 10.pantu papildu līgumu hipotēkas līgumam nevar uzskatīt par tādu, jo hipotēkas līguma pušu tiesības un pienākumi rodas no brīža, kad šī vienošanās tiek reģistrēta valstī. Līdz ar to tiesiskās attiecības starp pusēm rodas tikai no brīža, kad hipotēkas līgums tiek reģistrēts valstī, un tajās nav iespējams veikt nekādas izmaiņas. Tādējādi nav iespējams veikt izmaiņas un papildinājumus hipotēkas līgumā, kas nav reģistrēts, noslēdzot papildu līgumu.