Būvniecības līgums: noslēgšanas noteikumi, paraugs, konsultācijas

Skaidri sastādīts būvlīgums ir uzticama garantija, ka visus darbus darbuzņēmējs veiks kvalitatīvi, savlaicīgi un bez nepatīkamiem pārsteigumiem klientam. Par šādas vienošanās sastādīšanas niansēm, kā arī par būvfirmas izvēles noteikumiem, šajā vietnē pastāstīs mūsu vietne Soviets.ru.

Izpildītāja izvēle

Atbildīgu un kvalificētu darbuzņēmēju veiktie būvdarbi palīdzēs klientam ietaupīt daudz laika, pūļu un nervu. Jautājums tikai, kā šādus cilvēkus atrast. Ir vairāki kritēriji, kuriem jums jāpievērš uzmanība, izvēloties būvniecības firmu.

Uzņēmēja termiņš

Ja uzņēmums vairākus mēnešus darbojas tirgū, dramatiski palielinās varbūtība, ka tas drīz izzudīs ar klienta naudu vai veiks savus pienākumus neuzmanīgi. Tāpēc noteikti jānoskaidro, cik ilgi tie pastāv (labāk ir dot priekšroku firmām, kuras tirgū darbojas vismaz vairākus gadus) un jāiepazīstas ar pabeigto projektu portfeli, reālo klientu pārskatiem.

Remonta un celtniecības darbu izmaksu analīze

Nebūs lieki pirms līguma noslēgšanas piezvanīt vairākām celtniecības firmām un uzzināt, kādas ir cenas plānotajiem darbiem. Tas palīdzēs noskaidrot viņu vidējo tirgus cenu un saprast, vai summa, ko darbuzņēmējs prasa par viņu pakalpojumiem, ir pietiekama.

Darbuzņēmēja reputācija

Jūs varat meklēt pārskatus par darbuzņēmēju uzņēmumu dažādos specializētos forumos un vietnēs internetā. Protams, slavējošos pārskatus var pielāgot, un sliktie vērtējumi ir konkurentu melnā PR rezultāts, taču tomēr tas ir labāk nekā vispār neko nezināt par cilvēkiem, kuriem uzticaties veikt celtniecības, uzstādīšanas vai remonta darbus..

Licenču pieejamība

Krievijas tiesību akti aizliedz daudzus celtniecības, uzstādīšanas, projektēšanas un apdares darbus bez licences. Jūs tos varat saņemt tikai tad, ja uzņēmuma personālā strādājošajiem speciālistiem ir atbilstoša izglītība, aprīkojums un instrumenti šo darbību veikšanai. Tādēļ licenču pieejamība ir vēl viena garantija, ka būvniecību veiks profesionāļi..

Kā sastādīt būvniecības līgumu

Protams, uzņēmumam, ar kuru klienti sazinās, jau ir izstrādāts standarta būvlīgums, taču tajā var būt dažādi klientam neizdevīgi noteikumi, tāpēc jums rūpīgi jāizanalizē vienošanās un, ja rodas kādi aizdomas, ieteicams to mainīt vai pievienot viņu.

Svarīgi darba līguma noteikumi

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, svarīgi nosacījumi, bez kuriem līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu, ir:

• Līguma priekšmets ir darbības, kuras uzņēmējs apņemas veikt (piemēram, veikt sakarus, veikt kapitālo remontu, būvēt māju utt.), Un adrese, kurā tās tiks veiktas. Labākais risinājums ir ne tikai līgumā minēt darbuzņēmēja darbību galveno mērķi, bet arī atsevišķā tāmē sastādīt pilnu plānoto darbu sarakstu, kurā būs norādīti to nosaukumi un cena (to var izdarīt kā līguma pielikumu).
• Termiņš – kad pasūtītājs sāks plānotos darbus un kad tie tiks pabeigti. Jums arī jāpārliecinās, ka visu plānoto darbu grafiks ir pievienots līgumam, kā arī tiek paziņota atbildība par dažu darba posmu nepabeigšanu laikā. Tas ļauj klientam viegli kontrolēt darbuzņēmēja darbības.

Darba cena saskaņā ar darba līgumu

Lai gan šis nosacījums nav noteikts likumā, tas ir jāatspoguļo līgumā. Abām līguma pusēm visērtāk ir tad, ja tiek norādīts, ka maksājums netiek veikts pēc būvniecības galīgās pabeigšanas, bet katra tāmē norādītā darba posma beigās. Tas mudina darbuzņēmēju precīzi ievērot plānotos termiņus un pasūtītājs savlaicīgi samaksāt par katru pabeigto būvniecības posmu..

Veiktā darba pieņemšanas procedūra un tā kvalitāte

Lai nākotnē izvairītos no pārpratumiem starp līguma pusēm, ir nepieciešams, lai būvniecības līgumā būtu iekļauts noteikums par obligātu pieņemšanas sertifikāta parakstīšanu pēc katras būvniecības stadijas pabeigšanas. Ir vērts pārliecināties, ka akta forma ir pievienota līgumam, kuru parakstīs puses.

Ļoti slidens vienošanās punkts ir darba kvalitātes definīcija. Klientam vispieņemamākais variants ir meklēt SNIP un GOST, kas nosaka prasības viņam nepieciešamo darbu veikšanai, un ierosina līgumam pievienot klauzulu, saskaņā ar kuru, pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiek noteikta izpildītāju darba kvalitāte.

Sods par līguma neievērošanu

Norāde par procentiem, soda naudām un ieturējumiem, kas tiek uzlikti līguma pusēm saistību neizpildes gadījumā, ir papildu garantija, ka līgums netiks pārkāpts.

Parasti būvlīgumos paredzēta būvuzņēmēja atbildība par darba noteikumu pārkāpumiem. Parasti tas ir zaudējumi, kas tiek aprēķināti no aprēķinātajām izmaksām. Bet ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka nolīgums paredz ieturēt uzkrājumu par katru dienu, kad saistības tiek kavētas..

Piemēram, ja paredzamās izmaksas ir 3 miljoni rubļu un atbildība par darba noteikumu pārkāpšanu ir 0,1% no šīs summas, tad darbuzņēmējs ar skaidru sirdsapziņu var samaksāt klientam 3000 rubļu un pilnībā pārtraukt darbu. Bet, ja šāda iekasētā summa tiek iekasēta dienā, tad pat dažas dienas dīkstāves radīs ievērojamus zaudējumus darbuzņēmējam, tāpēc termiņa neievērošana viņam būs vienkārši nerentabla.

Parasti līgumā noteikts, ka klients ir atbildīgs par maksājuma termiņu pārkāpšanu. Vislabāk, ja konfiscētā nauda vai soda nauda, ​​kas viņam būs jāmaksā, tiek atskaitīta no neapmaksātā darba izmaksām, nevis no visām darbuzņēmēja pakalpojumu izmaksām..

Dažos būvlīgumos varat atrast klauzulu, saskaņā ar kuru būvuzņēmējs nav atbildīgs par īpašuma bojāšanu, kas nav līguma priekšmets. Praksē tas nozīmē, ka, ja, piemēram, celtniecības uzņēmumam tika uzticēta komunikāciju ierīkošana un ugunsgrēks sākās tā darbinieku vainas dēļ, uzņēmums neatlīdzinās klientam materiālus zaudējumus. Galu galā saskaņā ar līgumu viņi bija atbildīgi tikai par komunikācijām, nevis par visu ēku. Tāpēc, ja šāda klauzula ir līgumā, ir jāuzstāj uz tās maiņu un skaidri jāatspoguļo uzņēmuma darbinieku atbildība par jebkura klienta īpašuma bojājumiem..

Arī noteiktā atbildība par jebkuras līguma puses atteikšanos parakstīt pieņemšanas sertifikātu par katru no darba posmiem nebūs lieka.

Darbuzņēmēja un pasūtītāja tiesības un pienākumi

To darbību saraksts, kuras pusēm ir tiesības vai pienākums veikt, dažos gadījumos var aizņemt vairākas līguma lappuses. Tāpēc šī raksta formātā vienkārši nav iespējams sniegt visu nepieciešamo nosacījumu sarakstu, kuriem klientam jāpievērš uzmanība..

Galvenais atcerēties, ka visas frāzes par tiesībām un pienākumiem neko nenozīmē, ja tās ir aprakstītas vispārīgos vārdos un līgums nenosaka nekādu atbildību par to pārkāpumiem.

Piemēram, klientam ir pienākums samaksāt darbuzņēmējam naudas summu, kas viņam pienākas saskaņā ar līgumu, pretējā gadījumā darbuzņēmējam ir tiesības ieturēt klientam piederošo aprīkojumu, materiālus un citu īpašumu, līdz klients pilnībā samaksā norunātās summas. Vai arī būvuzņēmējam ir pienākums brīdināt pasūtītāju un nekavējoties pārtraukt darbu, ja tas atklāj būvmateriālu, aprīkojuma, tehniskās vai projektēšanas dokumentācijas neatbilstību vai sliktu kvalitāti. Pretējā gadījumā atbildība par būvniecības defektu novēršanu, kas radušies iepriekšminēto iemeslu dēļ, gulstas uz darbuzņēmēju utt..

Anulēšanas procedūra

Jebkura darba līguma ārkārtīgi svarīga sastāvdaļa ir skaidrs to nosacījumu regulējums, saskaņā ar kuriem katra puse var atteikties izpildīt savas saistības. Šie nosacījumi ir atspoguļoti Civilkodeksa 37. nodaļā. Pietiek pārliecināties, ka tie ir ietverti līgumā un vai līgumā nav citu atteikuma nosacījumu, kas varētu aizskart klienta tiesības.

Apakšuzņēmēju piesaiste

Krievijas likumi neliedz darbuzņēmējam piesaistīt apakšuzņēmējus plānoto darbu veikšanai, ja vien tas nav skaidri aizliegts līgumā. Tas ir, ja klients baidās, ka būvniecības uzņēmums piesaistīs trešo personu darbuzņēmējus nepieciešamo darbu veikšanai, un to nevēlas, viņam ir jāuzstāj uz klauzulas iekļaušanu līgumā, kas satur tiešu šādu darbību aizliegumu.

Garantijas laiks

Bieži vien izpildītāju veiktā darba trūkumi neparādās uzreiz, bet pēc kāda laika, kad līguma termiņš jau ir beidzies. Tāpēc ir vērts uzstāt, lai līgumā tiktu iekļauts noteikums par garantijas periodu, kura laikā darbuzņēmējam ir pienākums novērst visus klienta konstatētos trūkumus. Piemēram, 36 mēnešu laikā pēc darbu pieņemšanas akta parakstīšanas. Ir arī svarīgi skaidri aprakstīt garantijas remonta veikšanas kārtību un darbuzņēmēja atbildību par šī pienākuma neizpildi..

Piemēram, ja darbuzņēmējs rakstiski atteicās veikt garantijas remontu vai 10 dienu laikā neatbildēja uz klienta lūgumu novērst atklātos trūkumus, pēdējam ir tiesības nolīgt trešās puses, lai tos novērstu. Šajā gadījumā darbuzņēmējam ir pienākums atlīdzināt klientam radušās izmaksas, un garantijas laiks tiek pagarināts uz trūkumu novēršanas periodu..

Kā izvairīties no nevajadzīgām izmaksām klientam

Pieaugošās materiālu izmaksas

Darbuzņēmēji bieži pieprasa palielināt maksājumus par saviem pakalpojumiem, pamatojoties uz to, ka celtniecības materiālu vai aprīkojuma cena ir palielinājusies kopš līguma parakstīšanas. Šīs provokācijas nav jānoved, jo jebkura nopietna organizācija, kas nodarbojas ar būvniecību, iepriekš iekļauj visus iespējamos riskus savu pakalpojumu izmaksās..

Lai izvairītos no šādām situācijām, jums jāpārliecinās, ka saskaņā ar līgumu būvuzņēmēja pakalpojumu cena ir noteikta (laika gaitā to nevar mainīt). Ja darbuzņēmējs pieprasa mainīgu darba cenu (tas ir, laika gaitā tā var mainīties, atkarībā no apstākļiem), ir vērts rūpēties par līguma noslēgšanu ar nosacījumiem, saskaņā ar kuriem to var mainīt. Piemēram, gadījumā, ja būvniecības materiālu cena palielinās par vairāk nekā 30% no līguma noslēgšanas brīža.

Darbinieku nodarītie zaudējumi

Neatkarīgi no tā, kādi kvalificēti izpildītāji veic celtniecības darbus, vienmēr pastāv īpašuma bojājuma risks. Turklāt pastāv kaitējuma risks klienta kaimiņiem. Piemēram, situācija: būvdarbu laikā izpildītāji nejauši sabojāja inženierkomunikācijas kaimiņu apgabalā.

Lai izvairītos no šādām problēmām, jūs varat apdrošināt savu īpašumu būvniecības vai atjaunošanas laikā..

Piemēram, uzņēmums “AlfaStrakhovanie” saviem klientiem piedāvā apdrošināšanas programmas “Vismaz plūdi! – Māja “un” Labi kaimiņi! “, Kuru dizains ļaus klientam remonta darbu laikā pasargāt sevi no sava īpašuma bojājumiem un kaimiņu bojājumiem.

Zemāk varat lejupielādēt standarta būvlīgumu veidlapas, kuras vajadzības gadījumā varat izmantot kā paraugu.

Līgums par nekustamā īpašuma objekta būvniecību lejupielādēt .doc formātā

Būvniecības un uzstādīšanas darbu līgums lejupielādēt .doc formātā

Līgums par vasarnīcas celtniecību lejupielādēt .doc formātā

Būvniecības līgums (standarta) lejupielādēt .doc formātā