Kā ātri un izdevīgi pārdot dzīvokli

Daudziem no mums dzīvokļa pārdošana kļūst par vienīgo un lielāko finanšu darījumu dzīvē. Diemžēl darījums tiek veikts tikai vienu reizi, un pēc tā pabeigšanas ir bezjēdzīgi mētāties un ilgi gulēt bezmiega naktīs, atkal un atkal meklējot nokavēto iespēju iespējas. Visticamāk, ka shēma “Ja vēlaties kaut ko darīt labi, dariet to pats”. Tas prasa zināšanas un pieredzi. Bet pat tad, ja jūs pieņemsit gudru lēmumu un vērsīsities pie speciālistiem, jums tomēr būs jāizvēlas viņi un jākontrolē viņu darbs. Tātad, ienirsim jautājuma būtībā, kā izdevīgi pārdot dzīvokli.

Dokumentu sagatavošana

Pirmais, kas jādara, domājot par iespējamu dzīvokļa pārdošanu, ir pārbaudīt visu tehnisko dokumentu pieejamību un atbilstību esošajam mājoklim. Ja nepieciešams, atjauniniet tehnisko pasi inventarizācijas birojā. Dokumenti ir derīgi 5 gadus no reģistrācijas dienas. Tajā pašā laikā pārliecinieties, vai visi veiktie pārbūves darbi ir reģistrēti, vai iepriekšējos mērījumos nav pieļautas kļūdas. Šīs procedūras, ja tās steidzami jāveic nervoza pircēja priekšā, maksā divas vai pat trīs reizes vairāk..

Reģistrācijas dienestā noformējiet reģistrācijas apliecību. Ieteicams veikt šo procedūru, pat ja jūs jau sen esat iegādājies, mantojis vai atpircis kooperatīva akcijas un saskaņā ar likumu jums nav pienākuma reģistrēties tieslietu iestādē. Turklāt šāda procedūra palielinās jūsu iespējas ātri un bez liekas pārliecināšanas pārdot savu māju. Nodrošiniet iespēju dzīvokli likumīgi un fiziski atbrīvot pārdošanas brīdī. Iepriekš pārbaudiet sevi un pierakstiet visas personas, kas saistītas ar šo mājokli. Saņemiet no radiniekiem rakstisku piekrišanu pārdot vai atsakieties pirkt no kapitāla daļu īpašniekiem, vēlams, lai tie būtu likumīgi sertificēti.

Dzīvokļa sagatavošana

Nākamais pirmspārdošanas posms ir paša dzīvokļa sagatavošana. Retos gadījumos, pārdodot dzīvokli, rodas situācijas, kad pircējs var pieprasīt kapitālo remontu. Šādas prasības parasti tiek noteiktas atsevišķi pārdošanas līgumā. Biežāk pirkšanas puse ir apņēmusies visu darīt savā veidā, un jo mazāk demontāžas jāveic, jo labāk. Jūsu uzdevums ir atbrīvoties no pēc iespējas vairāk lietām, neviennozīmīgiem un pārāk spilgtiem dizaina risinājumiem.

Brīvā telpa vizuāli palielina dzīvokļa izmērus un dod pārliecību par tūlītēju ierašanos. Labāk ir veikt vispārēju tīrīšanu vai vieglu kosmētisko remontu, piešķirot telpai svaiguma un tīrības auru..

Pievērsiet uzmanību kāpņu telpas, lifta un kāpņu stāvoklim kopumā. Ja iespējams, sakārtojiet to visu pirms pirmo pircēju ierašanās. Tieši tieši iepazīstinot dzīvokli ar potenciālajiem pircējiem, mēģiniet koncentrēt viņu uzmanību uz blakus esošās infrastruktūras priekšrocībām: garāžu, rotaļu laukumiem, parkiem, privātumu vai, tieši otrādi, tuvumu populārām vietām, metro, autobusu pieturām.

Ļaujiet šajā laikā dzīvoklī lidināties vieglajam ziedu aromātam vai ļaujiet tai patīkami smaržot svaigi pagatavotu kafiju un smalkmaizītes, tas ir atkarīgs no jums. Uz brīdi kļūsti par smalku psihologu. Iespējā pareizi uzrādīt dzīvokli, kā arī risinot jautājumu par tehnisko dokumentu gatavības pārbaudi, nenovērtējami ir speciālista pakalpojumi, kas palīdzēs ņemt vērā visas nianses.

Mēs vēršamies pie profesionāļiem

Tātad mēs esam nonākuši pie pareizās nekustamā īpašuma aģentūras izvēles posma. Kādai jābūt jūsu prioritātei? Aģentūras pieredze nekustamo īpašumu jomā, filiāļu tīklu klātbūtne, sniegto pakalpojumu saraksts, to izmaksas un apmaksas shēmas, saistību izpildes nosacījumi un riski pakalpojumu neizpildes gadījumā. Ir svarīgi pārliecināties, vai nekustamo īpašumu īpašniekam, pie kura jūs dodaties strādāt, ir kvalifikācijas sertifikāti, sertifikāti, licences un sertifikāti šāda veida darbībai, kas paredzēti likumos..

Ir svarīgi noslēgt līgumu ar konkrētu darbuzņēmēju vai aģentūru, kas nosaka visu sniegto pakalpojumu klāstu: starpniecības darbības, ekspertīze nekustamo īpašumu jomā, konkursu, konkursu un izsoļu organizēšana un norise, informatīvie un konsultatīvie pakalpojumi. Pārbaudes gadījumā, piemēram, jāiegūst secinājumi par nekustamo īpašumu ar zīmogu un parakstu, kas satur izmeklētā nosaukuma, tehnisko un citu dokumentu sarakstu, secinājumu par to pilnīgumu un atbilstību likumdošanas prasībām. Skaidri jānorāda maksājumu shēmas un riski, iespēja un procedūra pārtraukt darbu ar aģentūru, soda sankcijas un to apmērs. Līgums palielina nekustamo īpašumu personīgo atbildību un padara viņu par nepārprotamu pārdevēja atbalstītāju.

Tagad apsvērsim vissvarīgāko pārdošanas posmu, lai noteiktu pārdotā mājokļa izmaksas. Diez vai ir vērts meklēt atbildi par tirgus vērtību tehniskā inventāra birojā. Kā iespēju izpētīt aptuveno cenu diapazonu, jūs varat piedāvāt pētījumu par laikrakstiem un tiešsaistes reklāmu mājas tirdzniecībai. Bet visprecīzākos datus var iegūt no vietējās nekustamo īpašumu kompānijas..

Eksperti, koncentrējoties uz savām informācijas datu bāzēm, diezgan precīzi noteiks jebkura pilsētas dzīvokļa cenu, ņemot vērā reģionālo infrastruktūru, stāvu skaitu, būvniecības laiku un veidu. Var piebilst, ka mājokļa izmaksu novērtēšanas procedūru uzņēmumi bieži veic reklāmas nolūkos pirms līguma noslēgšanas.

Aktīvas reklāmas kampaņas vadīšana pilnībā var būt uz jūsu juridiskā pilnvarnieka pleciem, vai arī jūs varat aktīvi piedalīties šajā procesā. Reklāma tiešsaistē tiek uzskatīta par visefektīvāko, pēc tam seko laikrakstu un žurnālu reklāmas un visbeidzot drukātās reklāmas..

Sludinājumu ievietošanas efekts būs pamanāms tikai tad, ja to skaits būs no 500 gabaliem.

Sastādot reklāmas, patstāvīgi nodarbojieties ar dzīvokļa terminoloģijas specifiku, koncentrējoties uz paraugiem: tīru, brīvu pārdošanu, juridiski, fiziski, alternatīvu darījumu. Pirmā pārcenojuma pazīme būs atgriezeniskās saites trūkums 3–4 nedēļas un otrādi.

Pēdējais posms

Visbeidzot – darījuma reģistrācijas un naudas pārskaitīšanas posms. Internetā ir viegli atrast dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu paraugus. Viņi skaidri izklāsta avansa izmaksas nosacījumus, riskus un sodus par atgriešanos, visas mājokļa atsavināšanas nianses. Jūs varat izvēlēties vispilnīgāko un pieņemamāko variantu, bet kur ir garantija, ka tiek ņemtas vērā visas jaunākās likumdošanas izmaiņas?

Nav grūti saprast un sastādīt mājokļa nodošanas aktu, to var izdarīt bez dokumentu notariāla apstiprinājuma. Bet vai ir vērts ietaupīt santīmu ar risku zaudēt ļoti lielu summu? Pareizi noformēts un notariāli apstiprināts līguma kopija – ķīla pret problēmām pazaudēšanas, dokumentu zādzības, nepilnīgas vai savlaicīgas pārdotā mājokļa izmaksu atmaksas gadījumā.

Naudas tiešās pārsūtīšanas brīdis, kur un kurā laikā to veikt, pirms vai pēc reģistrācijas reģistrācijas dienestā? Uzticieties pircēja vārdam, vai varbūt izvēlieties akreditīvu vai noīrējiet seifu? Tieši tā ir darījuma daļa, kas pat visstingrākajā ekonomikā vienkārši jāuztic nekustamo īpašumu aģentūrai. Turklāt nekustamā īpašuma pārdevēji ņem 90% no komisijas maksas par pircēja atrašanu un tikai 10% no reģistrācijas. Nosverot plusus un mīnusus, jūs varat pieņemt pareizo lēmumu..

Kompetents un veiksmīgs darījums!