Cik izdevīgi īrēt dzīvokli

Mājokļa īre – rentabls bizness, bet ne vienmēr īpašniekam drošs. Pastāv daži iespējamie riski, ar kuriem īpašnieks var saskarties, izīrējot savu māju. Apsvērsim visbiežāk sastopamās problēmas.

1. Neprivatizēta dzīvokļa īres risks. Šajā gadījumā var būt divas grūtības..
Pirmkārt, piegādei ir nepieciešama ģimenes locekļu, kas dzīvo kopā ar pašvaldības mājokļu īrnieku, kā arī pašvaldības rakstiska piekrišana – viņa intereses pārstāv mājokļi un komunālie biroji.
Otrkārt, ir iespējams, ka īrnieki var viltot īpašumtiesību dokumentus un rezultātā mēģināt privatizēt neprivatizētu dzīvokli..
2. Īrnieks var pārcelties no dzīvokļa, nemaksājot. Ja darba devējs nedzīvo reģistrācijas vietā, tad viņu atrast būs diezgan grūti. Tāpēc ir nepieciešams, lai dzīvokļa īpašniekam būtu papildu informācija par savu klientu. Proti: darba devēja radinieku kontaktinformācija, darbs vai mobilais tālrunis, darba vieta utt. Šī informācija ļaus īpašniekam iegūt zināmu sviru pār darba devēju. Turklāt nomas līgumā jānorāda nevis fiktīva, bet reāla summa, lai īpašnieks varētu pieprasīt atbilstošu kompensāciju..
Un vēl viens ļoti svarīgs jautājums. Labāk, ja saimnieks nav slinks un personīgi ierodas īrētā dzīvoklī. Tas ļaus novērtēt dzīvokļa stāvokli un tajā dzīvojošos cilvēkus. Bieži vien ir gadījumi, kad īrnieki īsā laikā burtiski “nogalina” dzīvokli.

Kur labāk meklēt nākamos īrniekus?

Lai izvairītos no vairākām nepatikšanām, nākamie īrētā dzīvokļa īrnieki jāizvēlas saprātīgi.
Apsveriet galvenās īrnieku atrašanas iespējas, kuru zināšanas būs noderīgas dzīvokļu īpašniekiem.

Pirmais variants. Meklējiet pēc paziņām un draugiem. Šīs metodes priekšrocības ietver faktu, ka šajā gadījumā nākamie īrnieki būs labi zināmi īrētā dzīvokļa īpašniekam. Tomēr, izvēloties īrniekus starp draugiem un paziņām, jābūt diezgan uzmanīgiem un apdomīgiem. Fakts ir tāds, ka, kā liecina prakse, diezgan bieži daži paziņas un draugi var ļaunprātīgi izmantot uzticību viņiem. Tātad viņi var dzīvot un ilgi nemaksāt, atsaucoties uz naudas problēmām. Tā kā parasti ar paziņām un draugiem netiek slēgti līgumi, šīs problēmas risināšana var būt ļoti sarežģīta. Tādējādi no kopējā draugu un paziņu skaita ir nekavējoties jāizvēlas tikai uzticami un uzticami cilvēki, par kuriem varat būt pilnīgi pārliecināti.

Otrā iespēja. Īrnieku meklēšana, izmantojot sludinājumus avīzēs, internetā utt. Šīs metodes priekšrocības ietver zemu materiālu izmaksu līmeni un daudz lielāku potenciālo klientu izvēli. Trūkums, protams, būtu jāpiešķir spējai nokļūt pie blēža un, padodoties viņa pārliecināšanai, neslēgt atbilstošu līgumu. Turklāt pastāv arī risks izīrēt dzīvokli nekustamo īpašumu aģentūrai, kas pēc tam uz īsu brīdi dažādiem cilvēkiem izīrēs mājokli par augstāku cenu. Pieredzējuši saimnieki iesaka jums piezvanīt vairākām lielākajām aģentūrām, lai objektīvi novērtētu jūsu mājas vērtību. Ja cenu atšķirība ir būtiska, ir jāņem tā vidējā vērtība.

Trešais variants. Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru. Jāatzīmē, ka apmēram 90% namīpašnieku izmanto šo metodi. Šīs metodes priekšrocība ir tā, ka parasti nekustamā īpašuma aģentūras piedāvā diezgan pievilcīgus apstākļus dzīvokļu īpašniekiem un praktiski neiekasē naudu par sniegto pakalpojumu. Tajā pašā laikā profesionāļi var diezgan objektīvi novērtēt šo vai citu dzīvokli un pareizi reklamēt. Turklāt, kā rāda prakse, aģentūras visā nomas termiņa laikā neatstāj klientu un, ja rodas kādas problēmas ar īrnieku, tās uzņemas dažādu konfliktsituāciju risināšanu. Šīs metodes trūkums ir attiecināms tikai uz to, ka, sazinoties ar nekustamo īpašumu aģentūru, īpašniekam jābūt gatavam uz biežiem šīs aģentūras zvaniem. Parasti jautājums ir standarta: “Vai īrnieki pārcēlās?”.

Vai ir vērts maksāt nekustamā īpašuma aģentūrai, lai īrētu dzīvokli?

Pirmkārt, īpašniekam jāizvēlas pareizā aģentūra. Protams, labākais risinājums šajā gadījumā ir draugu un paziņu ieteikumi, kuri ir nodarbojušies ar nekustamo īpašumu aģentūrām. Ja īpašniekam nav šīs informācijas, viņam jāsazinās ar vairākām nekustamā īpašuma aģentūrām un jāsalīdzina viņu piedāvātie nosacījumi. Šajā gadījumā ieteicams apmeklēt šo aģentūru birojus, kā arī viņu mājas lapas internetā. Ir arī noderīgi pārskatīt viņu sludinājumu vēsturi laikrakstos. Ja, apmeklējot biroju, jūs atradīsit, ka tā ir viena maza istaba puspagrabā vai ka šajā birojā strādā neliels skaits darbinieku, tad labāk nav sazināties ar šādu uzņēmumu. Ja nekustamā īpašuma aģentūra atsakās jūs uzaicināt uz savu biroju, tā ir pārliecināta zīme, ka šī aģentūra ir vienas dienas uzņēmums.

Otrkārt, jums skaidri jādefinē sadarbības forma. Jūs varat strādāt ar nekustamā īpašuma aģentūru divās formās – bezmaksas un maksas.
Bezmaksas sadarbība ir dzīvokļa ievadīšana aģentūras datu bāzē un īpašnieka tālāka informēšana par potenciālajiem klientiem. Piemēram, ja saimniekam ir tipisks dzīvoklis, tad labākā izvēle ir bezmaksas sadarbība, jo šobrīd sērijveida dzīvokļi tiek izīrēti ļoti ātri bez papildu reklāmas izmaksām..
Apmaksāta sadarbība ir ekskluzīvs pakalpojums ar objekta reklamēšanu, speciālista apmeklējumu katrai izrādei, apdrošināšanu uz uzņēmuma rēķina, garantijām, servisu utt. Tādējādi nopietna aģentūra visā līguma darbības laikā pilnībā kontrolē objekta nodošanas un tajā dzīvošanas procesu. Jāatzīmē, ka apmaksātās sadarbības iespēja ir vairāk piemērota tādu objektu īpašniekiem, kas atrodas dārgajā segmentā, kurā pieprasījums ir zemāks nekā piedāvājums.