Kā saņemt atļauju dzīvokļa pārbūvei

Pēc tam jums jāsazinās ar attiecīgajām pašvaldības iestādēm, lai iegūtu apstiprinājumu pārbūvei. Piemēram, Maskavā rajona vai pašvaldības starpresoru komisija (MVK) izsniedz atļauju dzīvokļa pārbūvei. Tieši šeit ir jāiesniedz pārkārtošanas projekts un citi dokumenti, kurus apstiprinājušas attiecīgās iestādes.?

?Pieprasītie dokumenti

Lai vienotos par mājokļa pārkārtošanu, ir jāapkopo šādi dokumenti:

• Dzīvokļa tehniskā pase, izdota izziņā (stāvu plāns, sertifikāti f.1a un f.5).
• Pārbūves projekts, ko sagatavojusi licencēta projektēšanas organizācija.
• Tehniskais atzinums par iespēju veikt atbilstošu dzīves telpas pārveidošanu.
• Krievijas EMERCOM (ugunsdzēsības dienests) secinājums par rekonstrukcijas iespēju.
• Rospotrebnadzor (SES) secinājums par pārbūves iespēju.
• Mājas projekta autora vai autorizētas arhitektūras organizācijas apstiprinājums.
• Visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana.
• Par telpām nodotā ​​akta notariāli apstiprināta kopija.
• Vienots izmitināšanas dokuments.
• Organizācijas apstiprinājums, kuras bilance atrodas mājā: REU, DEZ, pārvaldības sabiedrība, HOA.
• Līgums par būvdarbu tehniskās uzraudzības veikšanu ar organizāciju, kurai ir licence šāda veida darbību veikšanai.

Tomēr jāņem vērā, ka šis dokumentu saraksts nav galīgs. Dažos gadījumos komisija var pieprasīt arī papildu dokumentu iesniegšanu. Dzīvokļa īpašniekam var būt nepieciešams arī gāzes dienesta un elektromehāniķu apstiprinājums, kā arī kaimiņu rakstiska piekrišana darbu veikšanai dzīvoklī.

Atbildība par neatļautu dzīvokļa pārbūvi

Ja mājokļu inspekcija atklāj faktus par neatļautu telpu pārkārtošanu un neatbilstību starp faktisko dzīvokļa stāvokli un tā uzskaiti un tehnisko dokumentāciju, tad tā par pārkāpumu informēs attiecīgās valsts iestādes. Šajā gadījumā pārkāpējam draud šādas sankcijas:

Labi.Naudas sodu uzliek mājokļu inspekcija. (Soda naudas summa ir no 25 minimālajām algām).

Pienākums iegūt atbilstošu atļauju.Atcerieties, ka soda naudas samaksa neatbrīvo dzīvokļa īpašnieku ar nelikumīgu pārbūvi no pienākuma koordinēt veiktās izmaiņas dzīves telpas konfigurācijā. Mājokļu inspekcija pārkāpējam izdod arī rīkojumu, kurā norādīts precīzs laika posms, kurā viņam jāizsniedz atļauja. Ja pasūtījums tiek ignorēts, īpašniekam atkal tiek uzlikts naudas sods. (Naudas soda summa šajā gadījumā būs vismaz 80 tūkstoši rubļu).

Lanskis Valērijs. Sieviete ar kamanu āmuru. 2011. gads

Prasība nodot telpas sākotnējā stāvoklī.Ja veikto pārkārtojumu neatbilstību SNiP normām nav iespējams legalizēt, tad telpu īpašniekam tiks uzlikts naudas sods, un viņam būs pienākums visu nodot atpakaļ savā vietā un atjaunot sākotnējo izskatu..

Dzīvokļa pārdošana izsolē.Ja jūs ignorējat mājokļu inspekcijas norādījumus un izvairāties no pārbūves legalizēšanas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normām, tiesai ir tiesības likt dzīvokli izsolē. Pēc dzīvokļa pārdošanas īpašniekam tiks atmaksāta daļa no tā vērtības, no kuras atskaitītas juridiskās izmaksas un izdevumi par tā atgriešanu sākotnējā stāvoklī.

Kādas izmaiņas dzīvoklī nevar legalizēt

Saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa normām, dzīvojamās telpās notiek vairākas izmaiņas, kuru ieviešana nav jāapstiprina un jālegalizē. Jūs nevarat saņemt atļauju šādos gadījumos:

1. Ja pārbūves rezultātā pasliktinās mājas ekspluatācijas apstākļi un cilvēku dzīves apstākļi.
2. Ja pārveidotās telpas un / vai blakus esošās telpas saskaņā ar noteikto kārtību var klasificēt kā nederīgas dzīvošanai.
3. Ja rekonstrukcijas laikā var tikt skartas telpas, kuras reģistrētas civilās aizsardzības un ārkārtas situāciju štābā, un šiem darbiem nav atbilstošas ​​atļaujas.
4. Ja darba rezultātā var tikt pārkāpta ēkas nesošo konstrukciju izturība un stabilitāte, kas var izraisīt to iznīcināšanu.
5. Ja regulējošās un / vai atvienojošās ierīces ir uzstādītas uz kopīgiem daudzdzīvokļu (koplietošanas ēkas) inženiertīkliem, kad to lietošana ietekmē resursu patēriņu blakus esošajās telpās.
6. Kad projektā ir samazināta sekcija vai pilnībā izslēgti dabiskās ventilācijas kanāli.
7. Kad slodze uz ēkas nesošajām konstrukcijām ievērojami palielinās un pārsniedz projektētās vērtības (piemēram, uzstādot starpsienas, kas izgatavotas no smagajiem materiāliem, nevis starpsienas, kas izgatavotas no vieglajiem materiāliem, grīdām uzstādot grīdas, novietojot papildu aprīkojumu utt.).

Tipiskās dzīvojamās ēkās nav atļauts:

1. Nišu izgriešana, atveru veidošana, caurumu caurumošana sienās-membrānās, sienas-pilonos un kolonnās (balstos, statīvos), kā arī savienojumu vietās starp saliekamiem elementiem.
2. Ierīce bez vienošanās ar papildu atvērumu projektēšanas organizāciju blakus esošo istabu sienas paneļos augstumā.
3. Shtrab izvietojums zem iekšējo sienu paneļiem un horizontālajos savienojumos, kā arī grīdas plātnēs un sienas paneļos, lai novietotu elektroinstalāciju vai cauruļvadus.

Kādas izmaiņas var veikt bez apstiprināšanas

Nereģistrējot dizainu un atļaujas, var veikt šādus darbus:

1. “Kosmētiskais” remonts, ieskaitot ārējo galdniecības elementu nomaiņu, nemainot krāsu un rakstu.
2. Iebūvējamo mēbeļu uzstādīšana: mezonīni, skapīši, kas neveido neatkarīgas telpas un kuru platība ir pakļauta tehniskajai grāmatvedībai.
3. Dzīvoklī pieejamā inženiertehniskā aprīkojuma nomaiņa (bez pārkārtojuma) ar līdzīgu tehnisko ierīci un parametriem.
4. Gaisa kondicionieru uzstādīšana daudzdzīvokļu ēku fasādēs Maskavā (saskaņā ar Maskavas valdības dekrētu, kas datēts ar 22.03.2011.)

Ņemiet vērā, ka galvaspilsētas mērs Sergejs Sobjaņins no šī gada 1. decembra solīja vienkāršot atjaunošanas apstiprināšanas procedūru galvaspilsētas iedzīvotājiem un paplašināt to darbu sarakstu, kurus var veikt bez apstiprināšanas. Jo īpaši plānots atļaut sienas skapju nojaukšanu un iejaukšanos aizkaru sienu konstrukcijā.

Kas vēl jums vajadzētu pievērst uzmanību, pārveidojot dzīvokli

Atļaujas saņemšana pārbūvei ir tikai sākums. Pēc atļaujas saņemšanas varat droši turpināt tiešo remonta darbu veikšanu.

Jāatzīmē arī, ka, veicot remontu, ieskaitot telpu pārkārtošanu, ir jāuztur īpašs remonta un celtniecības darbu žurnāls, kurā stingri jāreģistrē visas darba grupas darbības. Ja tika veikts kāds slēpts darbs (piemēram, nesošās sienas stiprināšana), tad tiek sastādīts slēpto darbu akts, kuru paraksta būvuzņēmēja, pasūtītāja un organizācijas, kas veic arhitektūras uzraudzību, pārstāvji..

Pēc visu darbu pabeigšanas telpas ir jāpieņem mājokļu inspekcijas komisijai, kura pārbaudīs veikto darbu pareizību un atbilstību iesniegtajam projektam. Pēc telpu pieņemšanas akta parakstīšanas inspekcija visus dokumentus nosūta izziņai. Pēc pāris nedēļām BTI sagatavos jaunu sertifikātu. Tomēr pat šeit var rasties dažas grūtības, piemēram, ja rekonstrukcijas laikā ir mainījies dzīvokļa platība (dzīvojamā, nedzīvojamā, vispārējā), tad īpašniekam būs jāiegūst arī jauns sertifikāts par šī dzīvokļa īpašumtiesībām..

Ja jūs jau esat kaut ko mainījis dzīvoklī, tad noteikti reģistrējiet izmaiņas, atļauju var saņemt pēc remonta darbu veikšanas. Tādējādi, legalizējot pārbūvi, jūs nākotnē izvairīsities no problēmām. Galu galā neatļauta pārbūve draud ne tikai ar naudas sodu, bet ir arī ļoti grūti pārdot vai ziedot dzīvokli ar nelikumīgu pārbūvi. Reģistrācijas procedūra un dokumentu saraksts šajā gadījumā ir pilnīgi vienādi.