Saskaņā ar likumdošanu pārbūve ir atļauta tikai pēc Starpresoru komisijas atļaujas un prefekta (valdības vadītāja) rīkojuma saņemšanas pārbūvei. Izsniedzot pārbūves atļauju, šie dokumenti ir galīgie dokumenti. Bez viņiem darbs būs nelikumīgs..
Lai iegūtu šādu atļauju, vispirms ir jāsavāc milzīga dokumentu pakete: jāizdara tehniskais secinājums par būvēm, jāizstrādā projekts un jāvienojas par to. Pa posmiem tas izskatās šādi:
Pirmais posms ir projekta dokumentācijas izstrāde:
Pirmais, kas jums jāzina, ir tas, ka dizaina projekts un pārbūves projekts ir divi pilnīgi atšķirīgi projekti..
Dizaina projekts ir projekts, kas tiek veikts, lai jūs saprastu, kā izskatīsies jūsu dzīvoklis. Dizainers izveido šādu projektu, viņš piedāvās interesantas iespējas un pat “sakārtos” mēbeles projektā, taču, lūdzu, ņemiet vērā: dizaina projektam nav juridiska spēka, jo dizaineriem nav dizaina licences: citiem vārdiem sakot, šis projekts ir paredzēts tikai jums, un par to nevar vienoties.
Pārbūves projekts. Apstiprinājumiem tiek izstrādāts vēl viens projekts, kam ir juridisks spēks – “pārbūves projekts”. Šajā projektā būs dizaina projekta idejas, tas tiek izstrādāts projektēšanas organizācijā, kurai ir licence projektēšanai, un tas ir šis projekts, kas vēlāk tiek apstiprināts. (bet vairāk par to zemāk).
Jums arī jāzina, ka bieži dizainera nezināšanas dēļ par SNiP (būvnormatīvi un noteikumi) dizaina projektā ietvertās idejas var izrādīties nelikumīgas, un pēc tam par tām nebūs iespējams vienoties. Ideālā gadījumā profesionālajam dizainerim ir pienākums brīdināt jūs par būvnormatīvu esamību un par to, vai jūs tos pārkāpjat vai nē, taču tas notiek reti.
Mūsu uzņēmuma praksē bieži ir gadījumi, kad klienti pie mums ierodas ar gataviem dizaina projektiem, par kuriem viņi jau ir samaksājuši naudu dizainerim (un, vēl sliktāk, viņi ir pasūtījuši mēbeles), un tad izrādās, ka dizainera piedāvātās idejas nevar saskaņot, un jums ir vai nu jānovirzās no projekta, vai arī tas ir jāpārskata. Tāpēc visiem klientiem iesakām iepriekš konsultēties ar mūsu uzņēmumu, sākotnējā darba posmā ar dizaineru, par iespēju autorizēt jūsu idejas. Maksājot apmēram 500 rubļu par šādu konsultāciju, jūs pasargāsities no nepatikšanām un būsiet pārliecināts, ka jūsu idejas ir likumīgas un tās var koordinēt.
Un tagad mēs jums pateiksim, kas ir “pārbūves projekts”.
Pārbūves projekts ir oficiāls dokuments, kuru izstrādā dizaina organizācija. Jūs pats to varat pasūtīt dizaina institūtā. Bet, pats veicot šādu pasūtījumu, jūs riskējat pārmaksāt (jo jūs nezināt šādu pakalpojumu reālās cenas) un iegūt zemas kvalitātes projektu (jo jūs neesat profesionālis šajā jautājumā un nevarat pārbaudīt projekta kvalitāti)..
Otra iespēja ir pasūtīt projektu no firmas, kas nodarbojas ar rekonstrukcijas apstiprināšanu. Parasti dizaina organizācijas piešķir ievērojamas atlaides šādiem uzņēmumiem, pastāvīgi sadarbojoties, un projekts, kas pasūtīts caur firmu, jums izmaksās lētāk. Pozitīvākais šīs izvēles moments ir tas, ka firma ir atbildīga par projekta saturu un apstiprināšanas procesā novērš trūkumus uz sava rēķina.
Ja jūsu dzīvoklis vai birojs atrodas jaunā ēkā (standarta sērijā vai monolītā), labāk ir veikt projektu ar organizāciju – mājas autoru (jo, veidojot projektu nevis ar autoru, jūs pārkāpjat autortiesības, un rajona arhitektam ir tiesības pieprasīt projekta autora apstiprinājumu). Māju autori ne tikai vienojas par šādiem projektiem par samaksu, bet arī juridisku iemeslu dēļ var atteikties par to vienoties..
Ja tiek skartas nesošās konstrukcijas un māja ir jauna, tad projekts jāveic tikai mājas autoram, jo tikai viņam ir visa mājas celtniecības dokumentācija. Autors reģistrē atvērumus savā mājā un ir atbildīgs par saviem aprēķiniem. Un, ja mājā parādās plaisas vai rodas diskutabla situācija, atbildību uzņemas mājas autors, nevis dzīvokļa īpašnieks. (Ja projektu nav izveidojis mājas autors, un radās iepriekš minētās problēmas, tad atbildības slogs par tām gulstas uz īpašnieka pleciem, tas ir, uz jūsu pleciem)
Šāds autora projekts jums var izmaksāt dārgāk, taču ņemiet vērā, ka jūs saņemat ne tikai drošības garantijas un augstas kvalitātes projektu, bet arī minimizējat savus riskus. Kvalificēta pārbūves apstiprināšanas firma, kas, pirmkārt, novērtē savu reputāciju un klientus, palīdzēs mājās pasūtīt projektu no autora.
Tehniskais ziņojums par konstrukciju stāvokli:
Projekts, par kuru mēs runājām iepriekš, tiek izstrādāts, pamatojoties uz degvielas uzpildes kompleksu – tehnisko secinājumu par mājas konstrukciju stāvokli. Degvielas uzpildes komplekss ir izstrādāts tieši jūsu dzīvoklim vai birojam un satur informāciju par mājas atbalsta un norobežojošo konstrukciju inženiertehniskajiem apsekojumiem, kā arī secinājumus par apsekoto telpu pārbūves tehniskajām iespējām. izstrādāts projekts.
Otrais posms ir projekta apstiprināšana varas iestādēs:
Visiem projektiem pašiem nav juridiska spēka, pat ja tos izstrādā dizaina organizācija, tie nestājas spēkā pēc IAC apstiprināšanas..
Izstrādātais projekts jāsaskaņo ar iestādēm, kas atbildīgas par mājokļu drošību un drošību. Šie gadījumi ir:
– Rajona sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības pārvalde (SES);
– Rajona ugunsdzēsības uzraudzības pārvalde (UGPS);
– Atlikuma turētājs vai mājas īpašnieks (DEZ vai HOA);
– Arhitektūras un plānošanas nodaļa (rajons);
– Gāzes tehniskā pārbaude (ja mājā ir gāze);
– Mosgosexpertiza (ja tiek skartas atbalsta struktūras);
– Mosgaza;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Siltumtīkli un Mosgorteplo (ja tiek nodotas baterijas);
– Apgabala mājokļu inspekcija.
Trešais posms ir papildu dokumentu vākšana un iesniegšana IAC:
Papildus apstiprinājumiem jums joprojām ir jāapkopo “pieticīgais” dokumentu saraksts, kas nepieciešami MVK:
– Visu īpašnieku un reģistrēto personu piekrišana pārbūvei (par dzīvokli);
– Jūsu un blakus esošo telpu stāvu plāni un skaidrojumi;
– Mājas tehniskās pases kopija un sertifikāts par ēkas stāvokli;
– Projektētāja uzraudzības līgums;
– Tehniskās uzraudzības līgums;
– Apdrošināšanas līgums;
– Atkritumu savākšanas līgums;
– Projektēšanas un būvniecības organizāciju licenču kopijas;
– Izraksts no mājas grāmatas (par kv.);
– Finanšu un personīgā konta kopija (par kvadrātmetru);
– Akti-vienošanās ar kaimiņiem;
– Dzīves apstākļu pārbaudes sertifikāts (par kv.).
Viņi papildus var pieprasīt arī elektrības projektu, ventilācijas projektu, jaudas palielināšanas atļauju un citus dokumentus.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka šis saraksts nav pilnīgs. Ja pārkārtošanas laikā tiek ietekmēta ēkas fasāde (stiklojums, ziemas dārzu sakārtošana, logu ieklāšana vai griešana utt.), Tad papildus nepieciešama rekonstrukcijas darbu atļauja – skatīt zemāk.
Pēc visu šo dokumentu savākšanas jautājumu par vienošanos par jūsu pārkārtošanu izskata viena vai divas komisijas – Administrācijas starpresoru komisija un Prefektūras starpresoru komisija, un jūs saņemat ilgi gaidīto Atļauju.
Vai ir nepieciešama atļauja no vietējās pašvaldības pirms veicu pārbūvi savā īpašumā?
Jā, parasti pirms veicat pārbūvi savā īpašumā, nepieciešama atļauja no vietējās pašvaldības. Atļaujas pieprasīšanas process atkarīgs no pārbūves apjoma un veida. Parasti jāiesniedz būvvaldes vai pašvaldības tehnisko dienestujamāmā dokumentācija, piemēram, būvprojekts un attiecīgie pieteikumi. Atpūtieties, ka pirms sākat pārbūvi, jums jāiegūst atļauja, lai izvairītos no iespējamām sodiem vai citām tiesiskām sekām. Ieteicams sazināties ar vietējo pašvaldību vai profesionāliem būvniekiem, lai saņemtu precīzu informāciju par nepieciešamajām atļaujām un procedūrām.
Jā, pirms veicat pārbūvi savā īpašumā, ir nepieciešama atļauja no vietējās pašvaldības. Atļaujas pieprasīšanas process atkarīgs no pārbūves apjoma un veida. Parasti jāiesniedz būvvaldes vai pašvaldības tehnisko dienestamā dokumentācija, piemēram, būvprojekts un attiecīgie pieteikumi. Pirms sākat pārbūvi, jums jāiegūst atļauja, lai izvairītos no iespējamām sodiem vai citām tiesiskām sekām. Ieteicams sazināties ar vietējo pašvaldību vai profesionāliem būvniekiem, lai saņemtu precīzu informāciju par nepieciešamajām atļaujām un procedūrām.
Jā, Latvijā ir nepieciešama atļauja no vietējās pašvaldības pirms veicat pārbūvi savā īpašumā. Lai veiktu būvniecības vai remonta darbus, jums ir jāiesniedz būvvaldei vai sadarbības partnerim projekta dokumenti un jāsaņem atbilstoša atļauja. Šāda prasība ir noteikta likumdošanā un ir nepieciešama, lai nodrošinātu, ka visi būvniecības darbi tiek veikti saskaņā ar būvniecības noteikumiem un standartiem, kā arī nekaitē apkārtējai videi un cilvēku drošībai. Tādējādi, pirms veicot pārbūvi savā īpašumā, ir svarīgi sazināties ar vietējo pašvaldību un iegūt nepieciešamo atļauju.