Kā saņemt atļauju balkona pievienošanai

Renē Magritte. II perspektīva: Manetas balkons. 1950. gads

Īpaši bieži ideja par dzīves telpas paplašināšanu, izmantojot paplašinājumu, apmeklē pirmo stāvu iedzīvotājus. Un, ja zem dzīvokļa loga atrodas priekšējais dārzs, kas aizaudzis ar nezālēm ar nolauztu vai pat pilnībā iznīcinātu sētu, tad kārdinājums šai nepiespiestajā un novārtā atstātajā teritorijā uzcelt diezgan lielu papildu istabu palielinās daudzkārt.

Protams, Kijevas centrālajos rajonos un vēl jo vairāk Maskavā un Sanktpēterburgā šādus paplašinājumus, kas nopietni maina daudzdzīvokļu māju izskatu, gandrīz nav iespējams izpildīt – atļaujas tiek izsniegtas ārkārtīgi reti, jo gandrīz visas mājas ir arhitektūras pieminekļi un tās nav iespējams pārveidot. Bet mazās pilsētās, dzīvojamos rajonos ar tipisku dzīvojamo ēku masīviem, kas celti pagājušā gadsimta vidū, šādi piestiprināti balkoni, lodžijas vai pat veselas istabas ir diezgan izplatītas..

Visbiežāk šādas konstrukcijas tiek būvētas no silikāta ķieģeļiem vai plēnes blokiem, kurus pēc tam pārklāj ar apmetumu un nokrāso. Šāda pagarinājuma vidējā cena ar platību līdz 6 kvadrātmetriem, ņemot vērā visu celtniecības materiālu izmaksas, celtnieku komandas darbu un iekšējo apdari, ir aptuveni 3-4 tūkstoši dolāru. Tomēr neaizmirstiet par apgrūtinošo piebūves veidošanas procesa daļu – oficiālas atļaujas iegūšanu..

Lai iegūtu šādu būvatļauju Ukrainā, nepieciešami šādi dokumenti:

• dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli – tas var būt privatizācijas sertifikāts, pirkšanas un pārdošanas vai dāvinājuma līgums, mantojuma apliecība;
• dzīvokļa tehniskā pase, kuras sastādīšanas periods nepārsniedz 1 gadu;
• visu dzīvokļa īrnieku, kas sasnieguši pilngadību, piekrišana veikt šādu pārbūvi, ko apliecina notārs vai mājokļu birojā;
• piedāvāto būvlaukuma tiešā tuvumā esošo dzīvokļu īpašnieku piekrišana, tas ir, dzīvokļi augšpusē, labajā, kreisajā un apakšējā daļā, ko apliecina arī notārs vai mājokļu biroja pārstāvji;
• nākotnes pagarinājuma skice;
• izmitināšanas biroja izziņa par dzīvoklī reģistrēto ģimenes locekļu sastāvu;
• mājas īpašnieka identifikācijas kods un pase.

Kā redzat, dokumentu saraksts, kas pēc tam jāiesniedz pilsētas vai reģionālajā pārvaldē, principā nav tik garš. Bieži vien klupšanas akmens ir kaimiņu piekrišanas saņemšana, kuri, iespējams, iebilst pret šādu būvniecību viņu pagalmā. Tomēr šeit sākas tikai nākamā pagarinājuma īpašnieka pārbaudījums..

Pēc piekrišanas saņemšanas no administrācijas (kas, iespējams, nedod šādu atļauju) no pilsētas arhitektūras un celtniecības departamenta jāiegūst oficiāla skice, kas maksās vismaz 100 USD, pēc tam jāiegūst piekrišana projekta īstenošanai tādās organizācijās kā:

• Ārkārtas situāciju ministrija;
• pilsētas dienesta gāze;
• SES;
• ūdens lietderība;
• vietējais elektrotīkls.

Tikai pēc vienošanās ar visām šīm būvēm (katrā par atļaujas saņemšanu jums būs arī oficiāli jāmaksā summa aptuveni 100 USD apmērā – emisijas galīgā cena ir atkarīga no dzīvokļa materiāliem un tālāko pagarinājumu), jūs varat noslēgt līgumu ar būvniecības organizāciju un doties tieši uz vēlamā balkona vai lodžijas būvniecību. … Pēc būvniecības pabeigšanas objekts jāpieņem īpašai komisijai, īpašniekam ir pienākums iegūt jaunu dzīvokļa tehnisko pasi un tikai pēc tam paplašinājums tiek uzskatīts par nodotu ekspluatācijā.

Krievijas Federācijā dokumentu saraksts, kas vajadzīgs, lai iegūtu oficiālu atļauju piebūves būvniecībai, izskatās tāds pats, tomēr tas tiek papildināts ar arhitektūras pieminekļu aizsardzības iestādes secinājumu, norādot, ka šī dzīvojamā ēka nav vēstures un arhitektūras piemineklis, un pārbūvi var veikt.

Skaidrs, ka būvniecības apstiprināšana visās iepriekšminētajās lietās var aizņemt vairāk nekā tikai ilgu laiku – bieži vien ir nepieciešami gadi, lai iegūtu oficiālu atļauju pagarināšanai. Kopējā summa, kas būs jāmaksā visos gadījumos, sasniedz 1–2 tūkstošus dolāru, kas jau ievērojami palielina papildu telpas celtniecības izmaksas.

Sazajevs Mihails. Birokrāts. 1990. gads

Un, protams, neaizmirstiet – atļaujas iegūšanas procesu mūsu valstī sarežģī fakts, ka gandrīz katrs ierēdnis, kura darba pienākumos ietilpst šādu lietu izskatīšana, vēlas “nopelnīt nedaudz naudas”. Bieži vien, lai paātrinātu oficiālas pagarināšanas atļaujas iegūšanas procesu, katrai iestādei ir “jāpasaka pateicība”, lai iegūtās atļaujas galīgā cena varētu būt 2 reizes augstāka nekā pašas būvniecības izmaksas..

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka tikai pirmo stāvu iedzīvotājiem ir iespēja paplašināt dzīvokļa platību, pievienojot balkonu. Tas ir tālu no gadījuma – mūsdienu celtniecības tehnoloģijas ļauj izstumt un par vairākiem metriem paplašināt balkonu, kas atrodas otrajā, trešajā stāvā.

Mazu pilsētu vai dzīvojamo rajonu iedzīvotājiem, kas dzīvo mājās, kas celti pagājušā gadsimta 50. – 60. Gados, šāda balkona paplašināšana bieži vien nav pat kaprīze, bet gan nepieciešamība. Šādu māju parastie balkoni bieži izskatās tik novājināti, ka dzīvokļu īpašniekiem ir jāveic ārkārtas pasākumi, lai viņu balkoni normalizētos. Šādos gadījumos mājokļu biroji bieži vien nesteidzas piedāvāt savu palīdzību sabrūkošā balkona pārbūvei, uz kuru vairs nav vienkārši bail atbraukt, bet ir bīstami atrasties tuvumā. Tāpēc, paturot prātā principu “noslīkšanas glābšana ir pašu noslīkšanas darbs”, dzīvokļu īpašnieki pieņem darbā strādnieku komandu, nojauc veco balkonu un sāk būvēt jaunu.

Stepanjans Levāns. Balkoni. 2008. gads

Šāda apjomīga remonta izmaksas, ņemot vērā darbu, būvmateriālu iegādi, jo īpaši piekārto metāla rāmi, stiklojumu, izolāciju un iekšējo apdari, sasniedz 2-3 tūkstošus dolāru. Tajā pašā laikā cena balkona zonas nelielas paplašināšanas gadījumā tik ļoti nemainās, tāpēc daudzi īpašnieki nolemj balkonu virzīt uz priekšu un uz sāniem par vairākiem desmitiem centimetru. Visbiežāk dzīvokļu īpašnieki uzskata, ka šādam pagarinājumam nav jāsaņem oficiāla atļauja, taču tā nav taisnība.

Princips, lai saņemtu atļauju paplašināt balkona platību, kas atrodas augšējos stāvos, ir tāds pats kā otrā stāva piebūves būvniecībā – tie paši dokumenti, kaimiņu piekrišana, daudzos gadījumos apstiprināšana, pārsūdzība izziņā. Process ir pārāk ilgs un dārgs, tāpēc 90% šādu paplašinātu balkonu un piebūvju tika uzbūvēti bez varas iestāžu apstiprinājuma. Ko šāda paštaisnība var apdraudēt īpašnieku?

Pirmkārt,kaimiņi, kuriem nav lūgta atļauja, var vienkārši uzrakstīt paziņojumu mājokļu birojam vai administrācijai, un varas iestāžu pārstāvji klauvē pārsteigtos māju īpašniekus, pieprasot nojaukt nelikumīgo piebūvi.

Otrkārt,problēmas var rasties, pārdodot dzīvokli, nododot dzīvojamo platību kā mantojumu, kā arī gadījumā, ja saņemat aizdevumu no bankas, kuru nodrošina šis nekustamais īpašums, jo reālais plānojums nesakrīt ar izziņu tehniskajā pasē norādīto..

Treškārt,pagarinājuma vai paplašināta balkona īpašniekam draud sods.

Tomēr ne viss ir tik slikti. Ja īpašniekam visos gadījumos nav laika un vēlēšanās saņemt atļaujas balkona paplašināšanai vai paplašināšanai, varat sazināties ar starpniecības uzņēmumiem, kas palīdzēs atrisināt šo jautājumu tikai pāris mēnešu laikā, un jūs varat sākt būvniecību, negaidot oficiālu piekrišanu. Tomēr šādu starpnieku pakalpojumi maksās vismaz 4–5 tūkstošus dolāru, no kuriem lielākā daļa tiks iztērēta “pateicībai” ierēdņiem un tikai 20% – starpniekam..

Kā liecina prakse, Ukrainā reti sastopami gadījumi, kad īpašnieks patiešām bija spiests nojaukt nelikumīgu piebūvi. Visbiežāk īpašnieks vienkārši samaksā nelielu naudas sodu aptuveni 10 USD apmērā un sāk jau iebūvētā balkona legalizācijas garo procesu.