Nekustamais īpašums Melnkalnē un Bulgārijā – pirkuma juridiskie aspekti

Katru pavasari analītiķi atzīmē pieprasījuma pieaugumu aizjūras piejūras nekustamajiem īpašumiem. Un, lai gan krievi investīciju veikšanai joprojām izvēlas villas un dzīvokļus Spānijā, Itālijā vai Kotdivuārā, vidējās klases segments pērk lētākas mājas krastā kā otro dzīvokli. Starp budžeta iespējām Melnkalne un Bulgārija visbiežāk tiek ņemtas vērā ar dinamisko būvniecības tempu, lieliskajiem klimatiskajiem un finanšu apstākļiem. Apsveriet tiesisko regulējumu nekustamā īpašuma pirkšanai šajās valstīs.

Melnkalne. Silts klimats pircējiem

Visbeidzot notika ilgi gaidītais ārvalstu pircēju notikums: Melnkalnes valdība atļāva nerezidentiem iegādāties nekustamo īpašumu valstī. Vienīgais brīdinājums ir tas, ka mājas pirkšana nedod īpašumtiesības uz zemi, kuru var iznomāt tikai uz neierobežotu laiku. Jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu Melnkalnē divos posmos: pirmais ir provizorisks darījums, tas pircējam ļauj iepazīties ar pilnu nekustamo īpašumu dokumentu paketi, nodrošināt nekustamā īpašuma vēstures tīrību, bet pārdevējs – būt pārliecināts par klienta maksātspēju. Šajā posmā tiek apmaksāti 10% no mājas vai dzīvokļa izmaksām, pēc tam izmaksas vairs neizkausēsies, neatkarīgi no sezonas un tirgus svārstībām. Līguma parakstīšana notiek otrajā posmā – tiesā, kas veic notariālas funkcijas. Nekustamā īpašuma līgums ir detalizēti aprakstīts – norādīts tā laukums, būvniecībā izmantotie materiāli un citas detaļas. Pēc tam pašvaldība patstāvīgi novērtē īpašuma vērtību – tas tiek darīts, lai aprēķinātu pirkuma nodokļa summu, kas ir 3% no summas. Starp citu, Melnkalnē pirkšanas izmaksas ir diezgan zemas. Papildus jau minētajam īpašumtiesību nodošanas nodoklim pircējam būs jāmaksā tikai jurista pakalpojumi – apmēram 150–300 eiro – un reģistrācijas maksa līguma parakstīšanas un darījuma pabeigšanas brīdī – tā summa ir atkarīga no novērtētās īpašuma vērtības un nepārsniedz 0,25% vai 330 eiro..

Bulgārija. Dienvidu saules ēnā

Lai nopirktu dzīvokli vienā no dzīvojamajiem kompleksiem, ko uzcēluši Bulgārijas izstrādātāji, krievam, tāpat kā jebkuram citam ārzemniekam, nepieciešama pase ar neizbeigušu Bulgārijas vīzu. Ja pircējs ir ieinteresēts iegādāties villu ar zemes gabalu, tad valstī jābūt reģistrētai juridiskai personai..

Darījumu varat sākt jau dienā, kad pārbaudāt īpašumu – mājas pirkšanas procedūra šeit nav daudz sarežģītāka nekā dzīvokļa pirkšana Melnkalnē. Pārdevējam tiek samaksāts neliels avanss par rezervāciju (visbiežāk 4000 levas vai 2000 eiro robežās), pēc kura dzīvoklis vai māja tiek atsaukta no pārdošanas. Pēc 2-3 nedēļām tiek noslēgts provizorisks līgums un tiek apmaksāti 25–30% no mājokļa izmaksām. Un visbeidzot, darījuma pabeigšana notiek pie notāra, kur tiek parakstīts Notariāta akts – galvenais dokuments, kas apliecina jaunā īpašnieka īpašumtiesības. Notariālais akts tiek nosūtīts rajona tiesnesim, lai izdarītu grozījumus Valsts reģistrā. Vēl divi jaunā īpašnieka pienākumi – ne vēlāk kā 60 dienas pēc darījuma beigām jums jāreģistrējas Nodokļu inspekcijā un jāsaņem vienots identifikācijas numurs Bulstat – struktūrā, kas atbild par māju īpašnieku reģistrāciju valstī.

Nekustamā īpašuma darījumu noslēgšanas galvenā iezīme Bulgārijā ir to “ēnu” būtība. Visbiežāk līgumā ir norādīta summa, kas ir puse no darījuma reālā lieluma, tas tiek darīts, lai samazinātu nodokļu slogu. Tomēr pat bez tā Bulgārijas nekustamā īpašuma pirkšanas izmaksas ir zemas – nodoklis 2%, valsts nodeva un notāra nodeva, visu izdevumu kopsumma ir aptuveni 3% no līgumā norādītās darījuma summas.

Autore: Elvira Kurmaeva