Nekustamais īpašums Bulgārijā: īpašības, jaunumi un perspektīvas

Valstu vērtējumā, kuru nekustamais īpašums ir īpaši populārs krievu vidū, viena no pirmajām vietām pamatoti pieder Bulgārijai. Pēdējo gadu laikā vairāk nekā 300 tūkstoši mūsu valsts iedzīvotāju ir kļuvuši par dzīvokļu, māju un nedzīvojamo objektu īpašniekiem šīs republikas teritorijā, šodien krievi Bulgārijas nekustamajos īpašumos ir investējuši vairāk nekā 1 miljardu eiro..

Simferopolē kvadrātmetrs dzīvoklī, kas atrodas parastajā mikrorajonā, maksās vismaz 600 eiro, bet par kvadrātmetru prestižāka mājokļa Sevastopole vai Jaltā jums būs jāmaksā vismaz 1,2 tūkstoši eiro.

Tomēr nekustamā īpašuma popularitāti Bulgārijas kūrortos ietekmē arī vispārējais cenu līmenis, piemēram, pārtikai. Patiešām, ja parastā kafejnīcā Varnā ir pilnīgi iespējams nogaršot garšīgas un apmierinošas pusdienas tikai par 10 eiro no cilvēka, tad Sočos, ja kabatā ir tik daudz līdzekļu, jūs varat rēķināties tikai ar pieticīgām pusdienām vai 150 gramiem grila.

Bulgārijā ir arī vairāki piedāvājumi (un īpaši izstrādāti ārvalstu pircējiem), kurus var klasificēt kā elitārus nekustamos īpašumus. Piemēram, kvadrātmetrs mājokļa, kas atrodas tuvu pludmalei, ar sociālo un sporta infrastruktūru, ar labu pārvaldības uzņēmumu maksā no 1,2 līdz 2,5 tūkstošiem eiro, kas joprojām ir daudz zemāks par luksusa nekustamo īpašumu Jaltā vai Sočos cenu..

Kopumā eksperti identificē vairākus dzīvojamo nekustamo īpašumu veidus Bulgārijā:

• dzīvokļi tā sauktajos apartu kompleksos (citiem vārdiem sakot, dzīvokļi). Visbiežāk šādi dzīvojamo māju kompleksi atrodas kūrortu zonās, ir savs baseins, apsardze, restorāns, autostāvvieta un pārvaldības uzņēmums. Šādi mājokļi tiek uzskatīti par elitāriem un ir pieprasīti ārvalstu pircēju vidū;
• Studija. Neliels atvērtā plāna dzīvoklis, parasti no 20 līdz 40 kvadrātmetriem, ir atrodams gan kūrorta rajonos, gan lielajās pilsētās;
• maisonette. Interesants, divu vai pat trīs līmeņu dzīvoklis, kura grīdas savieno kāpnes. Atrodas daudzdzīvokļu mājās pie jūras, šādiem dzīvokļiem ir lieli panorāmas logi un pat savas terases;
• privātmājas un kotedžas. Tipiska bulgāru privātmāja obligāti ir aprīkota ar pagrabu pārtikas un vīna glabāšanai, tai ir zemes gabals, un vasarnīcai organizētā ciematā ir arī savienojums ar vispārējo drošības sistēmu, attīstītu infrastruktūru un atbalsta dienestu..

Bulgārijā ir arī Townhouse, kā arī penthouse, kas tiek uzskatīti par diezgan dārgu iegādi un bieži pārstāv divu līmeņu dzīvokli ar piekļuvi jumtam un skatu uz jūru..

Izvēloties kādu no iepriekšminētajiem dzīvojamo nekustamo īpašumu veidiem, ir vērts apsvērt vēl vienu Bulgārijas nekustamā īpašuma iezīmi, kas ietekmē dzīvokļu izmaksu veidošanos jaunbūvēs.

Tātad mājokļa platība tiek aprēķināta pa ārējo perimetru, iekļaujot saimniecības telpas, iekšējās sienas un balkonu, turklāt tam tiek pievienots kopējo telpu laukums, kas ietilpst šajā konkrētajā dzīvoklī – ieeja, kāpņu telpas un piezemējumi, foajē, bēniņi, priekšējās sienas, ēkas koridori ir sadalīti proporcionāli istabu skaitam. Tas ir, pērkot dzīvokli, piemēram, 50 kvadrātmetru platībā, pircējs maksā arī par daļu no kopējām telpām. Šādas “ideālas vai kopīgas daļas” izmaksu procents, kā saka Bulgārijā, parasti ir apmēram 8-10% no īpašuma cenas, kas pircējam var būt nepatīkams pārsteigums, bet ļauj attīstītājam piedāvāt zemākas dzīvojamās platības kvadrātmetru izmaksas, jo būvniecības izmaksas vispārējās telpas tiks atdotas.

Citu valstu pilsoņiem ir aizliegts pirkt zemes gabalus, kas ir lauksaimniecības zeme, kā arī zemi, piemēram, mežā.

Jāatzīmē arī, ka Bulgārijā centralizēta apkure un karstā ūdens apgāde pastāv tikai lielās pilsētās, daudzdzīvokļu apkaimēs. Privātmājas un vasarnīcas ir aprīkotas ar katliem ūdens sildīšanai, un tos visbiežāk silda ar gaisa kondicionieriem vai elektriskiem konvektoriem. Tomēr klimats Bulgārijā ir daudz siltāks nekā Krievijas, tāpēc parasti šī apkures metode ir pietiekama.

Vēl viena nekustamā īpašuma iegādes Bulgārijā iezīme ir tāda, ka citu valstu pilsoņiem ir aizliegts pirkt zemes gabalus, kas ir lauksaimniecības zeme, kā arī zemes gabalus, piemēram, mežā. Tomēr maksimālais šo zemes gabalu iznomāšanas laiks nav ierobežots, par to pagaidu īpašniekiem var kļūt jebkura juridiska persona, ja vismaz 1% viņu akciju pieder Bulgārijas pilsoņiem. Turklāt uzņēmums, kas reģistrēts republikas teritorijā, pat ja tā dibinātāji ir ārvalstu pilsoņi, tiek uzskatīts par parastu Bulgārijas uzņēmumu, tāpēc tai ir tiesības iznomāt mežus un zemes gabalus uz vienlīdzīgiem noteikumiem ar citiem uzņēmumiem Bulgārijā..

Izvēloties nekustamo īpašumu šīs republikas teritorijā, jāņem vērā arī vēl viens svarīgs faktors: negodīgi attīstītāji un starpnieki nepavisam nav Krievijas prerogatīvas un, pērkot dzīvokli vai māju Bulgārijā, jūs varat kļūt arī par krāpšanas upuri.

Visizplatītākais (un salīdzinoši nekaitīgais) krāpšanās veids ir atspēlēties līdz pludmalei. Bieži vien pārdevējiem deklarētie 200-300 metri izrādās 2–3 kilometru gari, tāpēc māju vai dzīvokli nevajadzētu pirkt tikai pēc sludinājuma, visu neapsverot uz vietas.

Ongs Kims Sengs. Veliko Bulgārija

Pastāv arī briesmas, ka objekts netiks pabeigts laikā vai būvniecība vispār neapstāsies, tāpēc dzīvokļi jaunajās ēkās rakšanas stadijā, lai arī tie ir daudz lētāki, nav īpaši pieprasīti. Tomēr Krievijas pilsoņiem šī situācija nav nekāda ziņa..

Jaunumi par nekustamā īpašuma tirgu Bulgārijā

Mūsdienās daudzi analītiķi uzskata, ka Bulgārijas nekustamā īpašuma tirgus jau ir pārāk piesātināts un paredzēts tikai ārvalstu pilsoņiem. Izvēle tiešām ir diezgan liela, kas ļauj kvadrātmetru izmaksām vairākus gadus demonstrēt stabilu, kaut arī nenozīmīgu pieaugumu..

Starp jaunajiem, interesantiem šī gada priekšlikumiem ir vērts atzīmēt dzīvojamos kompleksus Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua un Sea View Club, kas atrodas Sunny Beach apkārtnē..

Pircējus var interesēt tādi objekti kā dzīvojamie kompleksi Amphora un CasaReal, kas atrodas Sveti Vlas, netālu no populārā jahtkluba Marina Dinevi.

Shkorpilovtsi (starp Varnu un Byala) pirmajā līnijā no jūras ļoti drīz parādīsies BlancheCottegeClub. Speciālisti izceļ arī CostaBulgara projektu Sozopolā.

Aleksejs Jakimovs. Bulgārijas iela. 2008. gads

Nākamā gada sākumā plānots nodot ekspluatācijā pirmo Bulgārijas debesskrāpi “Blue Diamant” Burgasā, otrajā lielākajā pilsētā pēc Varnas valsts Melnās jūras piekrastē. Ēkā būs 196 dzīvokļi, un puse no tiem no logiem rādīs jūru. Pēc Maskavas standartiem 30 stāvu ēka nepavisam nav kaut kas īpašs, bet Bulgārijai šādi projekti joprojām ir jaunums. Piemēram, Sofijā pirmo debesskrāpi plānots uzbūvēt tikai 2013. gadā..

Investorus interesē arī jauns komplekss, kas atrodas golfa kūrortā netālu no Varnas un uzņem viesus ne tikai vasarā, bet arī aukstajā sezonā, jo tas ir aprīkots ar pirmās klases golfa laukumu un skolu, kurā ikviens var uzzināt šī aristokrātiskā sporta veida iezīmes. … Dzīvokļu izmaksas šajā kompleksā ar ūdens atrakciju parku, jahtu piestātni un tradicionālajiem restorāniem un kafejnīcām sākas no 40 tūkstošiem eiro, un pilsētas māju var iegādāties par 100 tūkstošiem eiro..

Jāatzīmē, ka Bulgārijā ir ne tikai Melnās jūras kūrorti, bet arī slēpošanas trases. Īpaši populāras ir villas un vasarnīcas tādos slēpošanas kūrortos kā Bansko, Pamporovo un Borovets, katru gadu šeit parādās jauni celtniecības projekti un tiek iznomāti dzīvojamo māju kompleksi..

Perspektīvas

Eksperti vienbalsīgi norāda, ka ne tikai nekustamā īpašuma iegūšana, bet arī pārvaldīšana Bulgārijā šodien joprojām ir viena no lētākajām eirozonā. Gan elektrības, gan gāzes izmaksas, gan nekustamā īpašuma nodoklis izceļas ar zemām likmēm, tāpēc Bulgārijas nekustamo īpašumu investīciju rentabilitāte tiek lēsta vidēji 10-20%.

Pēc analītiķu domām, nākotnē mājokļi Bulgārijā būs stabili, kaut arī ar nelielu cenu pieauguma tempu, pieaugums varētu būt aptuveni 10% gadā. Tikai piedāvājuma pārsniegums, salīdzinot ar pieprasījumu, var novērst šādu cenu pieaugumu, jo šobrīd Krievijas pircēji jau ir ļoti izvēlīgi par pirkuma objekta izvēli, un tos var piesaistīt izmaksu samazinājums vai kādas īpašas mājas vai dzīvokļa priekšrocības..