Elitārais nekustamais īpašums Sanktpēterburgā – izsmalcināts ziemeļu galvaspilsētas krāšņums

Elitārie nekustamie īpašumi kopumā ir daudz daudzveidīgāka un interesantāka parādība dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū nekā tradicionālie ekonomiskie un pat biznesa klases dzīvojamie kompleksi. Dzīvokļiem, kotedžām, savrupmājām un penthouse, kas pieder kategorijai “elite”, ir ne tikai vairākas priekšrocības, bet arī vienkārši jābūt kaut kam īpašam, ekskluzīvam, par kuru pircēji ir gatavi maksāt tik ievērojamas summas.

Katrai pilsētai ir savs, dažreiz neliels, reizēm daudz nozīmīgāks nekustamā īpašuma elements, kam tā atrašanās vietas, oriģinālā dizaina projekta, īpašā plānojuma vai citu priekšrocību dēļ ir tiesības nest lepno “elites” titulu. Sanktpēterburga, Krievijas Federācijas otrā pilsēta svarīguma, lieluma un statusa ziņā, nav izņēmums – arī ziemeļu galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgum ir savi īpašie, dārgie, unikālie piedāvājumi.

Un, lai arī Sanktpēterburgas cenu līmenis ir ļoti tālu no Maskavas standartiem, tomēr šai pilsētai ir savs šarms, tā nav līdzīga nevienai citai apdzīvotai vietnei mūsu valstī, tāpēc arī šīs “ziemeļu pērles” elitārajam nekustamā īpašuma tirgum ir īpaša specifika..

“Zelta trīsstūris”

Ziemeļu galvaspilsētai ir sava īpaša teritorija, kuru uzskata par visprestižāko un dārgāko – “Zelta trīsstūris”. Šis pilsētas rajons, kuru ierobežo Nevska prospekts un Fontankas un Ņevas upes, ir kļuvis par visu Sanktpēterburgas izsmalcinātā skaistuma uzmanības centrā, un vecā Sanktpēterburga, kas lepojas ar savām saknēm un nesteidzas šķirties no klasiskajām savrupmājām “Pētera baroka” stilā..

Tieši šeit, vēsturiskajā centrā, atrodas galvenās pilsētas atrakcijas: Admiralitāte, Krievu muzejs, Ermitāža, Mihailovska teātris un Vasaras dārzs. Šeit ir visizcilākie veikali un veikaliņi, kas galvenokārt paredzēti tūristiem un pilsētas ārvalstu viesiem, “Zelta trīsstūrī” ir biznesa centri “Atrium”, Dziedātāju nams, “Ziemeļu galvaspilsēta” un “Nevsky, 25”, mini viesnīcas un viesnīcas : “Kempinski Moika, 22”, Grand Hotel “Europe” un vēl virkne citu, kā arī iepirkšanās kompleksi “Grand Palace”, “Passage” un “Gostiny Dvor”.

Sanktpēterburgas vēsturiskais centrs. Fontankas upes krastmala

Saskaņā ar vienu no vadošajām Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu aģentūrām Rysev Realty. Elitārie dzīvokļi “, 2011. gadā” Zelta trīsstūra “teritorijā tika pārdoti aptuveni 15 tūkstoši dzīvokļu. Eksperti atzīmē, ka daudzi no viņiem neatšķiras ar īpašām priekšrocībām un ir ieguvuši tiesības iekļūt pilsētas “elitārā nekustamā īpašuma” kategorijā tikai izcilās atrašanās vietas dēļ.

Dzīvojamo īpašumu kvadrātmetra izmaksas “Zelta trīsstūrī” svārstās no 5 līdz 30 tūkstošiem dolāru, vispopulārākie ir dzīvokļi jaunās vai pilnībā atjaunotās ēkās. Tas ir, neskatoties uz to, ka vēsturiskās ēkas, kas datētas ar vairāk nekā simts gadiem, izskatās pievilcīgi un tiek novērtētas par unikālajiem arhitektūras nopelniem, tomēr mūsdienu pircēji joprojām dod priekšroku civilizācijas ērtībām un jaunākajiem sasniegumiem inženierkomunikāciju jomā.

Visdārgākie un prestižākie ir dzīvokļi mājās, kas atrodas tādos “Zelta trīsstūra” stūros kā:

• tā saucamā “Klusā Moika”, kas stiepjas no Fontanka upes līkuma līdz Kapella;
• ēkas gar Marsa lauku, tas ir, no Moika 1. krastmalas līdz Lenenergo ēkām;
• visa pils krastmala. Populārākās joprojām ir ēkas 10, 24 un 28;
• Gribojedova krastmala, 2.b, Mihailovska dārza teritorija;
• praktiski visa Admiralteyskaya krastmala, māja Nr. 10 vai Nabokova māja bauda īpašu reputāciju;
• Malajas Konyushennaya iela.

Interesanti, ka agrāk, pirms 2008. gada krīzes, Sanktpēterburgas “Zelta trīsstūra” nekustamais īpašums parasti pat neiekļuva nekustamo īpašumu aģentūru sarakstos – pieprasījums pēc tā bija tik liels, ka dzīvokļi tika pārdoti uzreiz, un pircēji samaksāja bez sarunām. Finanšu krīze situāciju ir nedaudz mainījusi, turklāt pēc saprātīgas domāšanas nav iespējams atzīt Zelta trīsstūri kā ideālu pastāvīgas uzturēšanās vietu, īpaši ar ģimeni un bērniem – šeit ir pārāk daudz tūristu, tieši šajā apkārtnē notiek galvenie pilsētas svētku pasākumi utt. … Tas ir, tas ir pārāk trokšņains, pat Vasaras dārzs nespēj būtiski uzlabot apkārtējo vidi, un krampjos iekšpagalmi neatšķiras ne ar autostāvvietu klātbūtni, ne moderniem, mājīgiem rotaļu laukumiem.

Tagad lielākā daļa “Zelta trīsstūra” nekustamo īpašumu pircēju ir ārzemnieki, maskavieši vai investori, kas nākotnē plāno īrēt dzīvokli..

Tomēr ir dzīvokļu kategorija, kas neatšķiras pēc izcilām sugu īpašībām un atrodas rajona dzīlēs, nedaudz tālāk no trokšņainajiem uzbērumiem – tos patīkami izceļas ar pieejamāku cenu un principā tos var uzskatīt par pastāvīgas uzturēšanās iespēju..

Starp citu, dzīvokļa īre Sanktpēterburgas “Zelta trīsstūrī” maksās no 60 līdz 100 tūkstošiem rubļu mēnesī, dārgākais pērn reģistrētais piedāvājums – 350 tūkstoši rubļu.

“Zelta trīsstūris” un “Zelta jūdze”

Salīdzinājums starp visprestižākajiem Sanktpēterburgas un Maskavas rajoniem, kas saņēmuši šādus “pasakainus” nosaukumus – “Zelta trīsstūris” un “Zelta jūdze”, liecina pats par sevi. Tur tiešām ir ar ko salīdzināt – abi rajoni atrodas Krievijas galvaspilsētu vēsturiskajos centros, atrodas upju krastos un atšķiras aptuveni ar vienādām kvadrātmetra izmaksām – aptuveni 15-30 tūkstošiem dolāru.

Zelta jūdze. Maskavas, Sečenovska josla

Un tomēr Zelta trīsstūrim un Zelta jūdzei (zona starp Prechistenskaya krastmalu un Ostozhenka) ir vairākas atšķirības:

1. Ja Sanktpēterburgas “zelta” apgabalā jūs varat atrast dzīvokļus, kuru kvadrātmetra izmaksas sākas no 5 tūkstošiem dolāru, tad Belokamennajas elitārajā apgabalā šādu priekšlikumu vienkārši nav – lētākais mājoklis jaunajā ēkā šeit maksā 15 tūkstošus dolāru par kvadrātmetru. Bet augšējais cenu ierobežojums ir aptuveni vienāds abām galvaspilsētām – apmēram 30–40 tūkstoši dolāru par kvadrātmetru.
2. Sanktpēterburgas “Zelta trīsstūrim” ir izdevies lielākā mērā saglabāt savu vēsturisko izskatu – Maskavā “Zelta jūdzes” teritorijā jauno ēku skaits ir daudz lielāks. Eksperti jau 2006. gadā atzīmēja, ka ir grūti atrast vienu un to pašu mājokli galvaspilsētā – dārgu, ar skatu uz masīvām celtniecības vietām un ieskautu būvlaukumu putekļiem. Tagad vēsturiskajos rajonos, kā arī ziemeļu un pašreizējā galvaspilsētā praktiski nav brīvu vietu celtniecībai, visbiežāk runa ir par veco savrupmāju rekonstrukciju, papildu stāvu pievienošanu un citu pārstrukturēšanu. Pateicoties apjomīgajai celtniecībai, posms starp Prečistenskas krastmalu un Ostoženku Maskavā izskatās ļoti oriģināls – vecas respektablas, bieži vien ļoti noārdītas savrupmājas blakus ar pretencioziem debesskrāpjiem.
3. “Zelta jūdzes” izstrāde noritēja pēc principa “svešinieki šeit neiet”, jaunu dzīvojamo kompleksu slēgtās teritorijas, augsti žogi un apsargi katrā stūrī ir kļuvuši par neatņemamu šīs teritorijas dzīves daļu. Pēterburgas savrupmājām lielākoties tomēr izdevās saglabāt savus, kaut arī krampjosos pagalmus, atvērtus garāmgājējiem (kaut arī ne visur).

Kopumā gan “Zelta jūdze”, gan “Zelta trīsstūris” piedāvā aptuveni vienāda līmeņa un vērtības elitārus nekustamā īpašuma objektus, un Ostoženka un Ņevska vairs nav tik pievilcīgi pircējiem, kuri vēlētos šeit dzīvot pastāvīgi – galu galā ir sastrēgumi, autostāvvietu trūkums, hermētiskums un nelabvēlīgā ekoloģiskā situācija padara šos apgabalus par labāko izvēli. Nemaz nerunājot par to, ka nekustamā īpašuma izmaksas ir pārāk augstas pat galvaspilsētām.

Sanktpēterburgas salas

Zaļākie un ērtākie Sanktpēterburgas rajoni ir salas: Kamenny, Krestovsky un Petrovsky. Tieši šeit koncentrējas lielākā daļa patiesi elitāro ziemeļu galvaspilsētas nekustamo īpašumu, it īpaši lauvas daļa savrupmāju un privāto kotedžu.

Aģentūras Rysev Realty speciālisti Kamenny Island. Elitārie dzīvokļi “tiek uzskatīti par nedaudz pārvērtētiem – galvenokārt ir vienas, divu un trīs stāvu ēkas, atrodas gubernatora, senatora, individuālo speciālo dienestu un patriarha savrupmājas, tas vienmēr ir kluss, un reti pārdodamie dzīvokļi nekavējoties atrod pircējus.

Petrovsky salu sauc par visdaudzsološāko starp Sanktpēterburgas salām. Tās attīstību veic uzņēmums Atlantik, un šeit jau ir parādījies jauns elitārs dzīvojamais komplekss. Teritorijas turpmāku attīstību joprojām kavē nepieciešamība pārcelt daudzus Petrovskas salas uzņēmumus ārpus pilsētas robežām. Nākotnē plānots uzbūvēt vairākus greznus dzīvojamos kompleksus, iepirkšanās un biroju centrus, kā arī jahtklubu. Tātad Petrovskas sala piedāvājumu skaita ziņā varēs tikt pie prestižākās Krestovskas salas.

Kluba māja “Morskoy 28”, kas atrodas Krestovsky salā

Kaimiņu sala – Krestovsky – ir kļuvusi par ziemeļu galvaspilsētas elitārāko savrupmāju atrašanās vietu. Pēdējo 15 gadu laikā šajā Sanktpēterburgas apgabalā ir veikta plaša mēroga rekonstrukcija, ir atjaunināti ceļi un komunālie pakalpojumi, visas nopostītās un nobriedušās mājas jau ir nojauktas, un attīstība ir gandrīz pabeigta. Notiek jauna Zenit stadiona būvniecība un divu diezgan lielu zemes gabalu izstrāde. Eksperti sauc visinteresantākos priekšlikumus elitārajiem nekustamajiem īpašumiem Krestovskas salas mazstāvu savrupmājās Dinamo avēnijā un dzīvojamos kompleksus “Māja pie jūras”, “Piektais elements”, “Malahīts”, “Lazurit” un būvniecības stadijā esošo kompleksu “Venēcija”, viena kvadrātmetra izmaksas šeit ir diapazonā. no 190 līdz 550 tūkstošiem rubļu.

Tajā pašā laikā daudzi Pēterburgas iedzīvotāji nav apmierināti ar jauno Krestovska salas izskatu – sākotnēji šeit tika atļautas tikai mazstāvu ēkas, tomēr ar varas iestāžu līdzdalību izstrādātāji uzcēla vairākas daudzstāvu ēkas, mainot šīs pilsētas daļas izskatu līdz nepazīšanai. Jaunu ēku ārējais izskats arī izraisa kritiku – tipiskās mūsdienu monolītā betona “kastes” acīmredzami neuzlaboja Sanktpēterburgas izskatu.

Nekustamā īpašuma trūkumi Sanktpēterburgas salās ietver nepietiekami attīstītu infrastruktūru – nav ne skolas (Krestovskas salā ir tikai viens bērnudārzs), gan citas sociālās iespējas. Bet ir ļoti daudz restorānu, kafejnīcu, sporta objektu un divu jahtklubu, tāpēc ir izveidoti visi apstākļi iedzīvotāju izklaidei un aktīvai atpūtai..

Taurida dārzi

Kopā ar salām un “Zelta trīsstūri” Taurida dārzs visu laiku tika uzskatīts par vienu no modernākajiem Sanktpēterburgas rajoniem. Tieši šeit, diezgan zaļā un mājīgā pilsētas stūrī, aristokrāti un bohēmisti izvēlējās pirkt dzīvokļus. Tagad situācija nemaz nav mainījusies – Tavričes dārzs joprojām ir viens no labākajiem piedāvājumiem ziemeļu galvaspilsētā ģimenēm ar bērniem un pastāvīgai dzīvesvietai, piesaistot lielu mājokļu izvēli ēkās klasicisma, baroka un ziemeļu mūsdienu stilā.

Taurida dārzi. Skats uz Tauride pili

Turklāt Tavrichesky dārza teritorija izceļas ar attīstītu infrastruktūru – šeit ir daudz cienījamu skolu, universitāšu, privāto ģimnāziju, restorānu un muzeju. Tieši šajā apgabalā atrodas ASV, Vācijas, Lielbritānijas, Čehijas, Indijas, Austrijas, Kubas un citu valstu ģenerālkonsulāti..

Pircējiem vispievilcīgākās ir Tverskaya iela, Smolnaya krastmala un Robespierre krastmala, kā arī mikrorajoni, kas atrodas blakus Vasaras dārzam (šeit ved garām Zelta trīsstūra robeža)..

Šī Sanktpēterburgas rajona trūkumi ietver diezgan lielu nobriedušu ēku skaitu, kas vēl nav rekonstruētas, bijušos komunālos dzīvokļus ar neērtu plānojumu, kuriem nepieciešams kapitālais remonts, un nekustamā īpašuma neviendabīgumu kopumā.

Eksperti par Tavrichesky dārza teritorijas interesantākajiem priekšlikumiem nosauca “Residences on Suvorovsky”, “Paradny Quarter”, “Smolny Park” un “Alexandria”. Nekustamā īpašuma izmaksas šeit ir dažādas – jūs varat atrast mājokli par salīdzinoši zemu cenu – reģionā 110-130 tūkstoši rubļu par “kvadrātu” ir arī dārgāki piedāvājumi – no 180 līdz 700 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru..

Dārgākie dzīvokļi Sanktpēterburgā

Līdz šim dārgākais dzīvoklis ziemeļu galvaspilsētā ir astoņu istabu dzīvoklis, kas tiek piedāvāts sekundārajā mājokļu tirgū ar kopējo platību 313 kvadrātmetrus, ar kamīnu, biljarda istabu un pat strūklaku. Tas, protams, atrodas pilsētas centrālajā rajonā, un klientiem tas maksās 55 miljonus rubļu. Pārskatu par dārgākajiem Pētera piedāvājumiem veica bezmaksas sludinājumu portāla Slando analītiskais centrs.

Mājas Nr. 28 Mokhovaya ielā ar dzīvokli 55 miljonu rubļu vērtībā

Otrajā vietā ir piecu istabu dzīvoklis Pesočnajas krastmalā, izlikts pārdošanā par 51 miljonu rubļu, tā kopējā platība ir 260 kvadrātmetri.

Trešajā vietā ir divu līmeņu dzīvoklis ar sešām istabām dzīvojamo māju kompleksā “Jūras fasāde” Vasileostrovskas rajonā. Šie dzīvokļi ar platību 270 kvadrātmetri ar atvērtu terasi 60 “kvadrātu” maksā 27 miljonus rubļu.

Protams, Sanktpēterburgas elitārais nekustamais īpašums joprojām ir tālu no Maskavas cenām – šodien Belokamennaya visdārgākais dzīvoklis tiek pārdots par 225 miljoniem rubļu (dzīvojamajā kompleksā “Posolsky House”), tas ir, vairāk nekā četras reizes dārgāk nekā Sanktpēterburgas reitinga līderis..

Tomēr ziemeļu galvaspilsētai ir kaut kas pārsteidzošs un iepriecinošs pircējiem, kuri dod priekšroku klasiskām ēkām, senatnes aurai un patiesi “kungām savrupmājām”, Sanktpēterburgas elitārā nekustamā īpašuma tirgu var saukt par ļoti interesantu un bagātīgu dažādu piedāvājumu klāstu, starp kuriem pēdējo desmit gadu laikā ir parādījies liels skaits jaunu ēku..