Nekustamais īpašums Krievijas kūrortu rajonos: Altaja un Baikālā

Pribaikalsky reģions ir pazīstams ar to, ka tieši šeit atrodas zona, kurā ietilpst īpaši aizsargājamas teritorijas, ieskaitot teritorijas dabas aizsardzības vajadzībām, ūdens aizsardzības zonas, aizliegtas un nārstošanas zonas, Pribaikalsky dabas rezervāts, mežu aizņemtas zemes, retas ainavas. Turklāt šajā apgabalā ir veselību uzlabojošas zemes – ārstnieciskās teritorijas, kūrorti, minerālu avoti, ārstniecisko dūņu rezerves. Šajā zonā ietilpst arī vēsturiski un kulturāli nozīmīgas zemes, uz kurām atrodas kultūras un vēstures pieminekļi. Tūrisma un atpūtas kompleksu attīstība ir rajona prioritārā joma.

Šādu unikālo dabas apstākļu dēļ nekustamā īpašuma izmaksas Pribaikalsky reģionā ir diezgan augstas: māja, kuras platība ir tikai 36 kvadrātmetri, kas atrodas uz 18 akriem gabala Goryachinsk ciematā, 150 metrus no Baikāla ezera un blakus karstajam avotam, pircējam maksās 2 miljonus rubļu.

Mūsdienās Baikalas ezerā trūkst ērtu viesnīcu un mini-viesnīcu, tāpēc eksperti investīcijas šajā nozarē sauc par visrentablākajām. Un jūsu pašu māja Baikāla ezerā ļaus jums atpūsties neskartas dabas ieskautā jebkurā gada laikā. Vienīgais trūkums ir attālums no Krievijas Eiropas daļas – vilciens no Maskavas uz Irkutsku ilgst apmēram 3,5 dienas, bet no Irkutskas līdz Ulan-Udei – vēl 8 stundas. Tomēr lidmašīna nobrauc no Maskavas līdz Irkutskai vairāk nekā 5 tūkstošu kilometru tikai 5,5 stundās. No Irkutskas apgabala galvenās apmetnes līdz Listvyanka ciemam, kas atrodas Baikāla ezera krastā vēl 68 kilometrus, līdz Kultuk ciemam, Baikāla dienvidu punktā – 90 kilometri.

Starp citu, tieši Listvyankā, Černojas depresijā, tiek būvēta Krievijas prezidenta rezidence, kurā plānots rīkot tikšanās ar Āzijas un Klusā okeāna reģiona valstu vadītājiem..

Altaja

Galvenie faktori, kas joprojām kavē nekustamā īpašuma tirgus attīstību Altaja teritorijas kūrortos, ir slikti attīstītais reģiona transporta tīkls, kā arī vietējo iedzīvotāju zemās maksātspējas. Tādējādi reģiona iedzīvotājiem pagaidām nav iespējas iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu, ieskaitot savrupmājas un mini viesnīcas, un maskavieši, kā arī citu Krievijas Eiropas daļas lielo pilsētu iedzīvotāji nesteidzas investēt nekustamajos īpašumos apgabalos, kuriem ir zināmas grūtības nokļūt..

Altajajā joprojām ir maz organizētu kotedžu norēķinu, lielākā daļa darījumu tiek noslēgti otrreizējā tirgū, reģiona privātajā sektorā. Šī situācija veicina faktu, ka māju cenu diapazons dažādos Altaja kūrortos ir ļoti liels un dažreiz savrupmāju noteiktās izmaksas nav ekonomiski pamatotas..

Visslavenākie Altaja kūrorti mūsdienās ir Ust-Koks, Chemal un Belokurikha. Nekustamā īpašuma objektiem visaugstākās cenas bija Belokurikha – no 650 tūkstošiem rubļu līdz 20 miljoniem rubļu par jaunuzceltu māju ar platību no 100 līdz 300 kvadrātmetriem.

Zotejevs Viktors. Chemal’s Katun. 1987. gads

Privātmāju izmaksas Ust-Koks svārstās no 600 tūkstošiem līdz 9 miljoniem rubļu, un Chamalā māja pircējam maksās no 600 tūkstošiem līdz 12 miljoniem rubļu, atkarībā no platības, apdares kvalitātes un personīgā zemes gabala lieluma.

Eksperti uzskata, ka nelielā priekšlikumu skaita dēļ jaunie biznesa un augstākās klases objekti Altajajā ir pārāk pārvērtēti, un otrreizējā tirgus priekšlikumi lielākoties ir novecojušas ēkas, kurām nepieciešama rekonstrukcija. Eksperti atzīmē, ka elitārā nekustamā īpašuma sektora Altajajā joprojām praktiski nav, sakarā ar to, ka starp vietējiem iedzīvotājiem, ieskaitot Barnaulas iedzīvotājus, pieprasījums pēc šādiem īpašumiem ir ārkārtīgi zems, un apmeklētāji vēl nav spējuši novērtēt visas reģiona priekšrocības.

Dažu Altaja nekustamo īpašumu aģentūru pārdevēji uzstāj, ka reģionam ir unikāla enerģija un veicina talantu un radošo iespēju izpaušanu..

Lai arī ir izņēmumi, piemēram, Askat ciematā vairums iedzīvotāju apmeklē māksliniekus, tēlniekus un rakstniekus, kurus Altaja piesaista dabas skaistums un iespēja veikt radošu darbu gleznainu ainavu ieskauj.

Ir vērts atzīmēt, ka Altaja teritorijas popularitāti investoru vidū veicina arī dažādas leģendas par šo reģionu, jo īpaši mīts, ka tieši šajā apgabalā atrodas apgabals, kas pārdzīvos visas iespējamās dabas stihijas nākotnē. Dažu Altaja teritorijas nekustamo īpašumu aģentūru pārdevēji uzstāj, ka reģionam ir unikāla enerģija, un tas veicina talantu un radošo iespēju izpaušanu..

Altaja galveno nekustamā īpašuma tirgu joprojām pārstāv atsevišķi priekšlikumi, piemēram, Katunsky apmetne, kas atrodas Katunas upes labajā krastā, tikai 1 kilometra attālumā no Uznezya ciema, Barantal apmetne, kas praktiski saplūst ar Chemal apmetni, Zarechye apmetne, kas atrodas Cheposhsky pašvaldības veidošanās teritorijā, 18 kilometru attālumā no Chemal ciemata. Interesanti, ka visbiežāk kotedžu izmaksas šādos ciematos netiek izpaustas un tiek pakļautas sarunām. Šādiem jaunuzceltiem ciematiem ir attīstīta tūrisma infrastruktūra, tie ir paredzēti tikai apmeklētājiem un atpūtniekiem, jo ​​tiem nav darba tirgus un tie atrodas tālu no lielām reģiona apdzīvotām vietām.

Saskaņā ar statistiku, lielākais pieprasījums pēc atpūtas Altaja kūrortos un nekustamā īpašuma Altaja nav starp maskaviešiem un Petersburgeriem, bet starp Sibīrijas pilsētu iedzīvotājiem.

Lidojums no Maskavas uz Barnaulu prasīs apmēram 4 stundas, vēl 5 stundas ar parasto autobusu ved uz Belokurikha, kas atrodas 241 kilometru attālumā no pilsētas..

Kā nopirkt

Ir vērts atcerēties, ka daudziem nekustamā īpašuma objektiem, kas atrodas mūsu valsts kūrorta reģionos, ir būvniecības ierobežojumi. Piemēram, daudzās teritorijās pie Baikāla ezera ir atļauta tikai vasarnīcu celtniecība. Jāpatur prātā arī tas, ka lauksaimniecības zemes gabalus, uz kuriem būvniecība ir aizliegta, var pārcelt uz citu kategoriju zemes gabaliem ar lieliem naudas un laika tēriņiem, šī procedūra ir saistīta ar ievērojamu birokrātisku kavēšanos.

Tāpēc saskaņā ar tirgus ekspertu informāciju ir ļoti pieprasīti zemes gabali uz Baikāla ezera un Altaja teritorijas ar jau uzceltām ēkām, kas dažkārt ir nobrukušas..

Šajos Krievijas reģionos ārzemniekiem nav īpašu ierobežojumu nekustamā īpašuma pirkšanai, ir jāsniedz tikai pierādījumi par viņu uzturēšanās likumību valstī.