...

Nekustamais īpašums Sočos: galvenais Krievijas kūrorts un 2014. gada ziemas olimpisko spēļu galvaspilsēta

Sočos ir Krievijas galvenais kūrorts, kura dzīvīgā un mērķtiecīgā stratēģiskā novietojuma dēļ tā bija 2014. gada Ziemas Olimpisko spēļu galvaspilsēta. Sočos ir neaizmirstama viesmīlība, dabas skaistums un nebeidzamās atpūtas iespējas. Šeit jūs atradīsiet spožas pludmales, bagātīgus apskates objektus un atraktīvas iepazīšanās vietas, lai padarītu Jūsu uzturēšanos par īpašu.

Soči ir kūrortpilsēta Melnās jūras piekrastē, kuras garums gar piekrasti ir vairāk nekā 140 km. Tā sauktais Lielais Soči ietver četrus administratīvos rajonus: Lazarevsky, Central, Khostinsky un Adlersky..

Dzīvokļu īre Sočos
Jurijs Petrenko. Rīts. 2008. gads

Interesanti, ka Krievijas kūrorts atrodas tajā pašā ģeogrāfiskajā platumā kā Francijas kūrorts Nicā. Ir tikai daži šādi unikāli kūrorti kā Soči, kur līdzās pastāv silta jūra un slēpošanas kūrorts..

Labvēlīgi klimatiskie apstākļi, labvēlīga teritoriālā atrašanās vieta siltas jūras piekrastē, ērta satiksme krustojumos, lielas starptautiskas lidostas un dzelzceļa staciju klātbūtne, jūras osta, kā arī attīstīta infrastruktūra un plašs viesnīcu, pansionātu, sanatoriju tīkls piesaista tūristus un atpūtniekus no visas Krievijas. Kūrorta pilsētas apmeklējums atstāj dažādus iespaidus, taču lielākajai daļai cilvēku ar naudas ietaupījumiem ir vēlme iegādāties “māju pie jūras”, dzīvokli vai zemes gabalu Soču zemē.

Nekustamais īpašums Sočos vienmēr ir bijis populārs, pieprasīts starp potenciālajiem pircējiem no citiem valsts reģioniem un kaimiņvalstīm, un 2014. gadā gaidāmās ziemas olimpiskās spēles pēkšņi paaugstināja Krievijas kūrorta dzīvojamā nekustamā īpašuma kvadrātmetra izmaksas līdzvērtīgi Maskavas un Sanktpēterburgas cenām. Pašlaik, kad jaunu olimpisko ēku celtniecība rit pilnā sparā, mēs varam apkopot dažus rezultātus, apsvērt Soču nekustamā īpašuma tirgus cenu un piedāvājumu līmeni.

Daudzi nekustamo īpašumu pircēji Sočos iegulda kūrorta mājokļos kā objektus, kuru ienākumi gadā ir ļoti pienācīgi.

Ņemot vērā Soču lielo garumu un atšķirīgos nosacījumus jaunbūvei dažādās kūrorta teritorijās, gandrīz neiespējami aprēķināt kvadrātmetra vidējās izmaksas, taču konkrēti izstrādātāju un māju īpašnieku priekšlikumi palīdzēs mums izveidot ticamu ainu, analizēt tendences Soču nekustamā īpašuma tirgū.

Rodas dabisks jautājums: kurš šobrīd pērk dzīvokļus, mājas / kotedžas un zemi Sočos? Atbilde ir acīmredzama un vienkārša – tie, kuriem ir iespēja ieguldīt līdzekļus Soču nekustamajā īpašumā. Bet Soču nekustamā īpašuma tirgū ir arī visaktīvākie pircēji – tie ir Maskavas, Sanktpēterburgas un Krievijas ziemeļu reģionu iedzīvotāji. Parastie cilvēki mēdz pirkt māju / dzīvokli pie jūras, pārcelties uz pastāvīgu dzīvesvietu, turēt savu brīvdienu māju, pārcelt vecākus pensijas vecumā utt. Protams, Sočos ir dzīvojamo nekustamo īpašumu pircēji, kuri iegulda kūrorta mājokļos kā objektus, kas ienes ļoti pieklājīgus gada apjomus, ņemot vērā cenu pieaugumu pēdējos gados.

centrālais rajons

Šis apgabals aizņem Soču vēsturisko centru no Vereshchaginka upes līdz Mamayka mikrorajonam starp kūrorta Lazarevsky un Khostinsky rajoniem. Centrālā rajona teritorijā atrodas dzelzceļa un autoostas, jūras osta, vairāki pilsētas parki un pludmales, simtiem viesnīcu, bet slavenajā Kurortnijas prospektā ir desmitiem sanatoriju, pansiju un atpūtas māju. Šīs teritorijas dzīvojamo fondu veido mājas, kas uzceltas no pagājušā gadsimta, un parasto dzīvojamo ēku jauna būvniecība notiek ārkārtīgi reti. Izņēmumi ir dārgi dzīvojamie kompleksi, kurus sāka celt dažu pēdējo gadu laikā. Pašlaik nekustamā īpašuma tirgus piedāvā studijas tipa dzīvokļus jaunbūvēs “Mamaika” ar platību līdz 30 kv.m. maksā no 1,5-3 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru, dzīvokļi ar smalku apdari. Netālu jaunā kluba tipa mājā uz ielas. Grapevine, jūs varat iegādāties 2 istabu dzīvokli ar skatu uz jūru un Rivjēras parku ar platību 65 kv.m par 5,5 miljoniem rubļu.

Nakšņošana Sočos
Valērijs Pitajevs. Soči. Vējaina diena. 2002. gads

Skandalozākais un dārgākais projekts “Alexandria Mayak” tika nodots ekspluatācijā, un tā ir 25 stāvu ēka, kas atrodas 70 metru attālumā no jūras pašā Soču centrālā rajona centrā. Elitārais komplekss “Alexandria Mayak” atrodas aiz slēgtas apsargātas teritorijas, tajā ir 3 peldbaseini, saunas, fitnesa klubs, pazemes 5 līmeņa autostāvvieta, restorāns, skaistumkopšanas salons, spa centrs, rotaļu laukums, durvju sardzes pakalpojums utt. Laika posmā no 2006. līdz 2009. gadam dzīvokļi tika pārdoti par cenu 1 kv.m / 3 tūkstoši USD un vairāk, savukārt piedāvāto dzīvokļu minimālā platība bija 182 kv.m, bet maksimālā – 364 kv.m. Pašlaik vairākas lielpilsētu nekustamā īpašuma aģentūras piedāvā pārdošanai dzīvokli šajā mājā par 1800 000 USD (ieskaitot 1 automašīnu / autostāvvietu), tas ir, 1 kvadrātmetra cena ir ~ 9800 USD. Šajā piemērā ir viegli redzēt, ka dzīvokļi šajā elitārajā kompleksā pēc visgrūtākajām aplēsēm ir pieauguši 2-3 reizes tikai piecu gadu laikā.

Parastās “Hruščova” (sekundārais mājokļu tirgus) 5 stāvu ēkās Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya vai Strawnichnaya ielās tiek piedāvātas pārdošanai ar vidējo cenu 2000 USD par kv.m. Jāatzīmē, ka, tāpat kā jebkurā citā pilsētā, mājokļu izmaksas Sočos ir atkarīgas ne tikai no mājas, dzīvokļa stāvokļa, bet arī no daudziem citiem faktoriem, kas var ietekmēt objekta reālās vērtības veidošanos..

Ja jums ir vēlme iegādāties māju vai vasarnīcu Soču kūrorta centrālajā rajonā, jums ir jābūt ļoti iespaidīgiem līdzekļiem. Piemēram, neliela mājsaimniecība Pionerskaya ielā ar platību 170 kv.m uz zemes gabala 3,5 akriem pircējam maksās 15 miljonus rubļu, un neliela kotedža Rozas ielā ar platību 470 kv.m uz zemes gabala gandrīz 6 akriem tiek pārdota par 150 miljoniem rubļu.

Zemes gabala pirkšana Krievijas kūrorta centrā privātpersonai ir praktiski neiespējama, tāpēc nav jēgas runāt par izmaksām. Tomēr ir zināms, ka šādus zemes gabalus būvniecībai iegādājas daudz dārgāk nekā Rublevkā (Maskavas apgabals).

Krasnajas Poļana

Nekustamā īpašuma tirgus Krasnajas Poliana ciematā, kura teritorija pieder Soču pilsētas Adleras rajonam, attīstās ļoti negaidīti. Pēc tam, kad Soči tika paziņoti par 2014. gada ziemas olimpisko spēļu galvaspilsētu, investori un izstrādātāji, nekustamo īpašumu speciālisti šajā luksusa brīvdienu galamērķī prognozēja ātru luksusa mājokļu celtniecību un pieprasījumu pēc tā. Bet pretēji visām prognozēm Kaukāza kalnu pakājē, Krasnajas Polianā, ir pieprasīti nelieli dzīvokļi un studijas greznos klubu dzīvojamos kompleksos, un lielākā daļa lielo mājsaimniecību gaida spārnos. Vidējās mājokļa izmaksas slēpošanas kūrortā ir no 3 tūkstošiem eiro par 1 kv..

2010. gada nogalē uz Adleras – Krasnajas Poļanaņas šosejas tika nodots ekspluatācijā tuneļu komplekss, pateicoties kuram ceļš no Soču – Adleras lidostas uz slēpošanas kūrortu ilgst tikai pusstundu.

Īrē dzīvokli Sočos
Boriss Medvedevs. Krasnajas Poļana. Soči. Acinguars. 2009. gads

Ņemot vērā satraucošos notikumus Āfrikas kontinenta kūrortos, mēs varam pieņemt jaunu interesi par mūsu tautiešu Krievijas kūrortpilsētu, un kas zina, kā šie apstākļi var ietekmēt “mājas pie ļoti zilas jūras” izmaksas dzimtajā Melnās jūras piekrastē. Ir tikai viens padoms: “saskaitiet savu naudu” un ieguldiet daudzsološajā un strauji augošajā Soču pilsētā. Dzīvokļa, mājas īpašuma vai zemes gabala pirkšana ir daudz lētāka un vienkāršāka Lazarevskas, Khostinsky un Adler rajonos, kamēr jūra būs daudz tuvāk, palmas ir augstākas, un pludmalē ir daudz vairāk brīvas vietas..

Dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšana sākotnējā būvniecības posmā ir ļoti pievilcīgs risinājums privātajiem investoriem.

Piemēram, dzīvokli ēkā, kas tiek būvēta Khostinsky rajonā, var iegādāties par cenu USD 1 000 / kv.m. Nav noslēpums, ka Sočos nekustamo īpašumu celtniecības tirgū vadošie ir labi pazīstamie Maskavas un Sanktpēterburgas uzņēmumi, no kuriem daudziem var uzticēties ar savu naudu. Parasti dzīvojamās ēkas celtniecība prasa no 1 līdz 3 gadiem, kas nozīmē, ka, šodien veicot ieguldījumus, jums būs iespēja kļūt par 2014. gada ziemas olimpisko spēļu sporta notikumu skatītāju kā Soču mājokļu īpašnieku..

Apkoposim un izdarīsim secinājumus:

  • Dzīvokļus Sočos ir izdevīgāk iegādāties sākotnējā būvniecības posmā.
  • Mājoklis ir daudz lētāks nekā tā celtniecība uz iegādātās zemes.
  • Augstākās nekustamā īpašuma cenas Lielo Soču centrālajā apgabalā un Adras rajona Krasnaya Polyana ciematā.
  • Dzīvojamo nekustamo īpašumu izmaksas Sočos galvenokārt ir atkarīgas no attāluma līdz jūrai vai slēpošanas kūrortam, pastāvīgas ūdens piegādes un elektrības pieejamības, tuvuma galvenajām automaģistrālēm.
  • Paredzams turpmāks Soču nekustamā īpašuma cenu pieaugums, pateicoties Soču kūrorta infrastruktūras attīstībai un pilsētplānošanai.

Jāuzsver, ka visas zināmās problēmas ar karstu un aukstu ūdeni, pastāvīgu elektroapgādi tiek strauji risinātas saistībā ar olimpisko objektu celtniecību un nodošanu ekspluatācijā. Jaunu ceļu būvi un esošo automaģistrāļu uzlabošanu Sočos stingri kontrolē 2014. gada Olimpiskā komiteja, vietējās varas iestādes un Krievijas valdība.

Līdzekļu iegūšana un ieguldīšana nekustamajā īpašumā Soču kūrortā un 2014. gada ziemas olimpisko spēļu galvaspilsētā ir viena no iespējām privātajiem investoriem mainīt savu dzīvi uz labo pusi un jau tuvākajā nākotnē atpūsties pasaules standartu līmenī..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Ineta Berga

    Kāda ir Nekustamā īpašuma Sočos situācija šobrīd, vai tā ir saglabājusies kā populārs kūrorts un olimpisko spēļu galvaspilsēta kopš 2014. gada?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus