Labākie biroji Maskavā

Birojs ir ļoti individuāla lieta. Daži uzņēmumi cenšas parādīt savus panākumus biroja līmenī, citi pirmajā vietā liek komfortu, bet vēl citi – draudzīgumu videi. Secret Firmy veica aptauju starp vadošajiem ekspertiem komerciālā nekustamā īpašuma jomā un noskaidroja labākos Maskavas birojus šādās nominācijās: dārgi, neparasti, lieli, ērti.

Lielākais

Lielākie Maskavas biroji tiek būvēti uz speciāli norādītas “rezervācijas debesskrāpjiem” – apgabalā “Maskavas pilsēta”. Lielākais no tiem, kas pašlaik tiek būvēti, ir federācijas biznesa komplekss. Nākotnē tā būs augstākā ēka Eiropā – vairāk nekā 430 metru. Kompleksam, kas sastāv no diviem torņiem, vajadzētu būt milzīgai “pilsētai pilsētas ietvaros”. Papildus birojiem atradīsies dzīvojamie dzīvokļi, viesnīcu istabas un visa nepieciešamā infrastruktūra, ieskaitot veikaliņus, restorānus, fitnesa centru un autostāvvietas. Maskavas pilsētas teritorijā atradīsies arī Naberežnajas torņa un Severnajas torņa kompleksi. Nākotnē slavenā arhitekta Normana Fostera projektētais 600 metru tornis “Krievija” var kļūt par lielāko biroju ēku Eiropā. Tomēr tā liktenis joprojām ir neskaidrs: varas iestādes nesen mainīja debesskrāpja vietnes atrašanās vietu (projekts pārcēlās uz “Lielo pilsētu”), un daudzi eksperti šaubās par šī 1,5 miljardu dolāru lielā projekta iespējamību..

Starp projektiem ārpus pilsētas Setun Hills biznesa parks izceļas ar lielumu, kura celtniecība sāksies 2007. gadā Minskaya un Starovolynskaya ielu krustojumā. 24,4 hektāru teritorijā plānots uzbūvēt vairāk nekā 500 tūkstošus kvadrātmetru. m komerciālo platību. Būvniecības sākums paredzēts 2007. gadā.

Dārgākā

1000 USD par kvadrātmetru gadā nav šodienas Maskavas robeža. Pārstāvniecībām ir vienkārša formula, kā noteikt prestižu un cenu: jo tuvāk Kremlim, jo ​​dārgāka. Biznesa centrā Romanov Dvor, kas atrodas tikai dažus simtus metru no Sarkanā laukuma, nomas cena gadā sasniedz 1500 USD par kvadrātmetru. Šis komplekss ir arī interesants, jo tajā ietilpst viens no dārgākajiem Maskavas fitnesa centriem, kas ietilpst pasaules klases sistēmā. Vēl viens “Kremļa” birojs, Balchug Plaza, tika uzcelts par Sibneft galveno mītni. Pēc ekspertu domām, dekorācijas un attēla īpašību ziņā ēka ievērojami pārsniedz vidējo līmeni, kas pieņemts A klases birojiem. Ieejas vestibili ir dekorēti imperatora stilā: marmors uz grīdas, venēciešu apmetums uz sienām un lifts vestibils ar ķiršiem. Sibneft pārdošana Gazprom arī mainīja kompleksa likteni: uzņēmuma galvenā mītne tika pārcelta uz Sanktpēterburgu, un viena no labākajām ēkām Maskavā tagad gaida īrniekus.

Augstās likmes – līdz USD 1000 par kvadrātmetru gadā – Lotte Plaza kompleksā, kas tiek būvēts Arbatā, ir izskaidrojams ar to, ka šī ir pēdējā dārza gredzena augstceltne. Un visdārgākais biznesa centrs Maskavā, pēc Antoņina Lairova teiktā no Prime City Properties, ir biznesa centrs Regus Capital Plaza. Astronomiskās nomas cenas (USD 2,5-3,5 tūkstoši par kvadrātmetru gadā) tiek izskaidrotas ar to, ka biroja telpās ir norīkots tehnisko darbinieku personāls: kurjeri, sekretāri, kā arī zvanu centrs. Biroji šeit tiek īrēti jau ar kvalitatīvu apdari un aprīkotām darba vietām.

Visērtāk

Biroja ērtības ir ļoti pretrunīgs faktors: katram nomnieku uzņēmumam ir savi kritēriji šī parametra novērtēšanai. Neskatoties uz to, eksperti identificēja vairākus visvērtīgākos birojus, galvenokārt izceļot labas ekoloģijas, transporta pieejamības, attīstītas infrastruktūras un lielas autostāvvietas klātbūtnes faktorus..

Viens no ērtākajiem birojiem Maskavā ir Krylatskie Hills biznesa parks. Tās galvenais trumpis ir ekoloģija: komplekss atrodas tālu no pilsētas centra, vienā no ekoloģiski tīrākajām vietām. Pats biznesa parks ir četru mazstāvu A klases biroju ēku komplekss, kas atrodas labiekārtotā parkā 8 hektāru platībā. Autostāvvietu vidējā attiecība pret īrēto platību ir viena autostāvvieta uz 30 kv. m īre.

Novospassky Dvor biznesa kvartāls, kas izveidots bijušās Maskavas kokvilnas drukāšanas rūpnīcas teritorijā, un biznesa centrs Aurora izceļas ar interesantām koncepcijām un optimālu stāvvietu skaitu. Pirmajā ir gan daudzlīmeņu pazemes autostāvvieta 300 automašīnām, gan atvērta autostāvvieta 800 automašīnām. Otro veido četras ēkas, kas atrodas ap zemes perimetru, un tajā ietilpst plašs pagalms ar ainavu elementiem un atpūtas zonām..

Acīmredzot augsts ērtības līmenis paredz biroja standartu Maskavā: it īpaši, pēc ekspertu domām, tas attiecas uz Kapitālu pilsētas kompleksu, kurā būs divi torņi ar 62 un 73 stāviem.

Visneparastākais

Daži no neparastākajiem birojiem Maskavā atrodas Artplay kompleksā. Zīda rūpnīcas “Sarkanā Roze” ēka tika pārveidota par unikālu telpu, kas tika organizēta pēc mākslas kopas principa. Artplay apvieno slavenus arhitektus, dizainerus, māksliniekus, inženierus, kā arī mēbeļu, apdares materiālu un speciālā aprīkojuma piegādātājus un pārdevējus zem viena jumta. Tieši “radošie” īrnieki vissmalkāk var sajust prieku, strādājot vēsturiskajā rūpnīcas ēkā ar tās neparastajām konstrukcijām, milzīgajiem logiem un griestiem, masīvajām ķieģeļu fasādēm. “Artplay” ir rets piemērs Maskavai rūpnieciskās arhitektūras pieminekļa atjaunošanai un piepildīšanai ar jaunu saturu.

No arhitektūras viedokļa ļoti interesanta ir Capital Tower ēka, kuru uzcēla Capital Group. Tās fasāde atgādina buras, kas plīvo un “karājas” virs Brestskaya ielas, kas ļāva izstrādātājam iegūt papildu kvadrātmetrus. No būvējamajām ēkām jau pieminētais Mirax grupas “Federācijas” komplekss solās kļūt interesantākais. Maskavā šim projektam nav analogu gan kompleksa lieluma (divi torņi ar 87 un 63 stāvu augstumu) un inženiertehnisko risinājumu ziņā, gan koncepcijas ziņā. Augstā Federācijas līmeņa garantija ir greznā piecu zvaigžņu viesnīca Grand Hyatt Moscow ar interjeru “a la Faberge”.