Kā pieņemt dzīvokli jaunā ēkā

Izstrādātāji bieži steidz dzīvokļu pircējus jaunā ēkā parakstīt pieņemšanas sertifikātu. Bet ar to nav vērts steigties! Vispirms jums jānoskaidro, vai ir trūkumi, kurus izstrādātājam saskaņā ar likumu ir pienākums novērst. Mūsu padomu vietne jums pateiks, kā uzņemt dzīvokli jaunā ēkā.

Sākumā mēs uzzināsim, kādos gadījumos ir vērts tērēt naudu un sazināties ar speciālistiem, lai pasūtītu kontrolsarakstu un paziņojumu ar visiem atklātajiem trūkumiem:

• Ilgtermiņa būvniecība. Māja tika uzcelta ilgu laiku, iespējams, mainījās attīstītājs, termiņi tika kavēti. Šādas daudzdzīvokļu ēkas bieži tiek pabeigtas steidzami, dramatiski palielinās defektu un tehnoloģiju traucējumu risks;
• Dzīvoklis ar dārgu apdari. Jūs esat nolēmis maksāt attīstītājam papildus par kvalitatīvu remontu atbilstoši dizaina projektam. Jums jāpārliecinās, ka nauda netiek izšķiesta. Pastāv risks, ka izstrādātājs ietaupīs naudu apdarei, aizstājot elitiskos apdares materiālus ar pieejamiem analogiem. Turklāt pastāv risks, ka remonta komanda varētu kaut ko sabojāt;
• Mājas projekts ir netipisks, ēka ir mazstāvu. Saskaņā ar speciālistu praksi šādās ēkās parasti ir vairāk defektu. Netipiskus projektus bieži īsteno nekvalificēti un mazpazīstami izstrādātāji.

Profesionāļu dzīvokļa pārbaudes un pieņemšanas pakalpojuma cena sākas no 3 tūkstošiem rubļu un būs atkarīga no uzņemtajiem materiāliem.

Jūs varat patstāvīgi pārbaudīt dzīvokli ar demokrātisku smalku apdari – ienesiet mēbeles un jūs varat spēlēt mājas uzkopšanu. Parasti masveida attīstības jomā ar dzīvojamajiem rajoniem ir mazāk problēmu, kad visas ēkas tiek būvētas pēc standarta projektiem.

Pārbaudei ir vērts uzaicināt draugu vai paziņu, kurš zina par būvniecību, ja Baltā kaste ir salabota, par ko portāls rakstīja.

Svarīgs! Saskaņā ar Krievijas likumiem viss inženiertehniskais aprīkojums jaunajā dzīvoklī tiek garantēts uz trim gadiem. Visiem jaunajiem būvniecības projektiem ir piecu gadu garantija.

Tāpēc, pat ja pārbaudes laikā neatklājāt defektus, tie tika atklāti vēlāk, varat sazināties ar izstrādātāju un pārvaldības uzņēmumu, lai tos novērstu. Tomēr līdz tam laikam dzīvoklis parasti jau ir izremontēts, un pārbūve var būt dārga. Un ir grūtāk pierādīt, ka defekts ir izstrādātāja vaina pēc pieņemšanas sertifikāta parakstīšanas..

Jaunās ēkās visbiežāk tiek konstatēti šādi defekti:

• Šķeldo santehnika, polsterētās tualetes un izlietnes;
• Bojājumi stūriem, durvīm, logiem;
• Izkropļojumi uz uzstādītajiem logiem un durvīm;
• Sienu augstuma atšķirības;
• Nevienmērīga grīdas segums;
• Neatvienotas kontaktligzdas.

Lielāko daļu no šiem defektiem ir viegli noteikt pat personai, kas atrodas tālu no būvlaukuma..

Mēs iesakām ņemt līdzi, lai pārbaudītu dzīvokli jaunajā ēkā:

• Kompakts ēkas līmenis-līmeņa līmenis;
• Spēcīgs lukturītis, lai pārbaudītu katru stūri;
• Kontaktligzdas testeri vai vismaz kāda kompakta elektroierīce. Ir piemērota viedtālruņa uzlāde;
• Rulete;
• Dzīvokļa dokumenti;
• Piezīmju bloks un pildspalva, lai nekavējoties pierakstītu visus konstatētos trūkumus un pretenzijas izstrādātājam.

Eksperti iesaka pārbaudīt dzīvokli nevis pa istabu, bet pēc iepriekš sastādīta plāna. Piemēram, vispirms visas durvis, pēc tam logi, visas kontaktligzdas, santehnika, sienas, grīda utt. Tas ir, piemēram, vispirms pārbaudām klona vienmērīgumu visās telpās, tad ejam pie sienām un tālāk saskaņā ar plānu. Mazāk iespējams palaist garām kaut ko svarīgu..

Neaizmirstiet atvērt katru logu vērtni un pārbaudīt palodzes līmeni. Pārbaudiet arī balkona vai lodžijas stiklojumu.

Svarīgs! Pieļaujamā novirze, uzstādot stikla pakešu logus un durvis, ir 2 milimetri uz metru.

Visu santehniku ​​rūpīgi pārbauda, ​​vai tajā nav šķembu un plaisu. Jums vienlaikus jāieslēdz ūdens – karsts un auksts, lai pārbaudītu spiedienu un pārliecinātos, ka nekur nekas neizplūst.

Ja flīze jau ir uzlikta dzīvoklī, jums jāpārbauda flīžu šuvju vienmērīgums, javas kvalitāte un jāpiesit arī virsmai – ja zem apdares ir palikuši tukšumi.

Īpaša uzmanība jāpievērš stūriem un izvirzījumiem – šeit visbiežāk tiek konstatēti mehāniski bojājumi un plaisas.

Novērtējiet, kā tiek uzstādīti radiatori. Tos no palodzes apakšas vajadzētu atdalīt vismaz 5 centimetrus, no grīdas – 6 centimetrus, un no sienas rotājumiem – vismaz 2,5 centimetrus. Varēs pārbaudīt, kā apkure darbojas tikai sezonas laikā.

Pēc ekspertu domām, salīdzinoši neliela dzīvokļa pārbaude prasa ne vairāk kā stundu. Galvenais ir pārliecināties, ka elektrība un santehnika darbojas pareizi, sienas un grīda ir līdzenas un uz griestiem nav burbuļu vai plankumu. Daudz kas ir atkarīgs no īres dzīvokļa stāvokļa – ar vai bez apdares.

Lielākajā daļā gadījumu izstrādātāji divu mēnešu laikā bez šaubām novērš būtiskus trūkumus. Piemēram, tie maina saplīsušu tualeti vai sabojātas iekšdurvis. Tad īpašnieks tiks izsaukts atpakaļ pārbaudei. Tomēr izstrādātāji bieži atsakās novērst šādus trūkumus kā nelielas atšķirības augstumā un neuzmanīgi līmētas tapetes. Tiek uzskatīts, ka dzīvoklis ir piemērots dzīvošanai, un pircējam būs jāparaksta parakstīšanas akts.

Jūs varat parakstīt aktu, kurā norādīts, ka dzīvoklī ir nepilnības. Un dokumentam pievienojiet atklāto defektu sarakstu. Pēdējā gadījumā, ja izstrādātājs atsakās novērst konstatētās problēmas, varat uzaicināt ekspertus, lai tās novērstu un veiktu tiesiskas darbības.