Dzīvokļa pirkšana ir aizraujošs notikums, kas saistīts ar dokumentu paketes reģistrāciju. Starp tiem ir nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts, kas tiek parakstīts pēc tam, kad pircējs ir izpētījis dzīvokli. Parunāsim par to, kā pareizi pieņemt mājokli jaunā ēkā, par ko jums vajadzētu pievērst uzmanību.
Uzreiz uzsvērsim, ka daži izstrādātāji piedāvā parakstīt pieņemšanas sertifikātu, vispirms nepārbaudot dzīvokli. Tajā pašā laikā viņi it kā piekāpjas pircējam, lai viņam nebūtu jādodas uz ražotni, un dokumentus var ātrāk apstrādāt. Nekādā gadījumā nekrītiet par šādu pārliecināšanu!
Ja dzīvoklī tiek atklāti nopietni trūkumi, ziņojums par defektu būs jāparaksta divos eksemplāros. Izstrādātājam būs jānovērš visi šie trūkumi. Tikai pēc tam jūs varat parakstīt pieņemšanas sertifikātu un no izstrādātāja noformēt citus dokumentus par dzīvokli. Ja pieņemšanas sertifikāts jau ir parakstīts, jums visi būs jānovērš visi trūkumi, jo jūs jau esat uzņēmies atbildību par mājokli.
Svarīgs! Ja konstatētie dzīvokļa trūkumi ir nelieli, piemēram, uz stikla ir ieskrāpēts vai uz apmetuma ir nelīdzenumi, jūs joprojām varat atteikties parakstīt pieņemšanas sertifikātu. Bet šajā gadījumā izstrādātājam pēc diviem mēnešiem ir tiesības vienpusēji sastādīt šo dokumentu.
Pirms uzaicināt īpašniekus pārbaudīt dzīvokli, attīstītājs pats veic ekspertīzi, jo īpaši pārbauda, vai komunikācijas darbojas normāli. Tad tiek sastādīts reģistrācijas grafiks, un pircēji tiek aicināti pārbaudīt dzīvojamo rajonu. Par visiem jautājumiem var vienoties pa tālruni, vienojieties par izdevīgu laiku. Jums jāiet pārbaudīt dzīvokli ar dokumentiem: pasi un kapitāla līdzdalības līgumu.
Turklāt mēs ļoti iesakām ņemt līdzi šādus priekšmetus:
- Laternas. Visticamāk, jūsu jaunajā ēkā vēl nav gaismas, nav uzstādīts apgaismes ķermeņi. Protams, dienas laikā jums jāiet uz pārbaudi, taču joprojām ir nepieciešams lukturītis, lai labi apskatītu pieliekamais, vannas istaba, vannas istaba – telpas bez logiem. Nodrošiniet spilgti baltu LED lukturīti.
- Šķiltavas vai sērkociņi, lai palīdzētu jums pārbaudīt iegrimi ventilācijas kanālā. Turklāt jūs varat pārbaudīt vilkmi, atnesot ventilācijas atverē plānu papīra vai plēves lapu – tai vajadzētu pielipt.
- Līmenis, lai pārbaudītu palodzes un citu virsmu vienmērīgumu.
- Lāzers vai parasts mērlente.
- Pildspalva, piezīmju bloks, lai izdarītu piezīmes.
- Parasta spuldze, lai pārbaudītu pamatnes darbību, ja to uzstādīšana ir paredzēta līgumā.
- Mitrās salvetes, jo jaunbūvē vienmēr ir daudz celtniecības putekļu.
Mēs ļoti iesakām paņemt sev līdzi “atbalsta grupu”. Tas var būt paziņa vai radinieks, kurš ir pazīstams ar būvniecības nozari vai kurš jau ir izgājis dzīvokļa pārbaudi jaunā ēkā. Ja plānojat veikt remontu jaunā dzīvoklī ar strādnieku komandas palīdzību un jau esat to izvēlējies, uzaiciniet sev līdzstrādnieku – ļaujiet viņam izpētīt gaidāmā darba priekšpusi.
Ja jums izdevās atrast dizaineru, kurš jums sastādīs mājokļa dizaina projektu, varat arī uzaicināt. Vai arī atrodiet neatkarīgu ekspertu, kurš par noteiktu summu palīdzēs jums bez izņēmuma noteikt visus trūkumus. Šāda eksperta pakalpojuma izmaksas ir apmēram 100 rubļu par kvadrātmetru. Bet jūs būsiet pārliecināts par aptaujas kvalitāti.
Sāciet savu jauno māju apskati no apkārtnes un sabiedriskajām vietām. Ja pagalms vēl nav labiekārtots, noteikti jautājiet izstrādātāja pārstāvim par šo darbu pabeigšanas laiku. Pievērsiet uzmanību ieeju un hallu apdares kvalitātei, lifta darbībai, celtniecības atkritumu klātbūtnei, kas izstrādātājam jāizņem pirms reģistrēšanās..
Pašā dzīvoklī sāciet pārbaudīt ārdurvis un stikla pakešu logus. Viņiem vajadzētu viegli atvērt un cieši aizvērt bez papildu piepūles. Ir viegli pārbaudīt, cik cieši logi un durvis aizveras – ievietojiet vērtnē vērtni un aizveriet papīra lapu. Ja loksne nav izvilkta – logs ir pareizi noregulēts, cauri nebūs. Pārbaudiet, vai palodze ir līmenī, un nogāžu apdares kvalitāti.
Ir jāpārbauda šādi punkti:
- Dzīvokļa plāns tiek rūpīgi pārbaudīts, izmantojot izziņu datus. Pēc ekspertu domām, nav retums, kad attīstītājs “aizmirst” uzbūvēt aizkaru sienu vai noliktavas telpu..
- Katras telpas platība tiek pārbaudīta arī, ņemot vērā izziņu plānu. Šeit jums ir nepieciešams mērlente..
Svarīgs! Ja dzīvokļa reālā platība ir mazāka par līgumā norādīto – pieprasiet kompensāciju! To nevar noteikt, māja ir uzcelta, un pat viena kvadrātmetra cena jau ir pamatīga summa. Izstrādātājam ir pienākums atdot līdzekļus par “zaudēto” teritoriju.
- Pārbauda paneļu šuvju un montāžas savienojumu hermētiskumu.
- Stūros nedrīkst būt pelējuma vai tumšas krāsas – tas skaidri norāda uz sliktu izolāciju un izolāciju.
- Sienu vienmērīgumu pārbauda, izmērot katras telpas garumu un platumu, kā arī attālumu no grīdas līdz griestiem. Starpība nedrīkst pārsniegt 0,3 centimetrus uz metru garuma, un vertikāli – 1,5 centimetrus.
- Grīdas klona vienmērīgums. Neapstrādātajam klona segumam nav jābūt pilnīgi līdzenam, jums joprojām ir jāsagatavo grīda, piemēram, lamināta ieklāšanai. Tomēr atšķirības nevar būt būtiskas. 3 milimetri – ideāli, vairāk par centimetru – jūs varat domāt.
- Gan grīdas segumam, gan apmetumam uz sienām jābūt bez plaisām, iespiedumiem, ieliekumiem un citiem acīm redzamiem defektiem.
Svarīgs! Viss, kas attīstītājam ir jādara, pirms jums nodod dzīvokli, ir jāprecizē DDU līgumā. Pastaigājieties pa viņu kopā ar dzīvokli un pārbaudiet, vai visi darbi jāveic saskaņā ar līgumu.
Svarīgs! Skaņa palīdzēs pārbaudīt grīdas seguma kvalitāti. Pastaigājieties pa dzīvokli, mērķtiecīgi iespraukdamies – skaņai visur jābūt vienādai.
Īpaša uzmanība tiek pievērsta komunikācijām. Jebkurā gadījumā apkures radiatori jau tiks uzstādīti dzīvoklī. Pārbaudiet to stāvokli, visus savienojumus, caurules, norādiet, kad un kā tika veikta spiediena pārbaude, tas ir, pārbaudot sistēmas darbību zem augsta spiediena. Radiatori var būt nekvalitatīvi, izstrādātājs cer, ka renovācijas laikā tos mainīsit. Uzziniet, no kura radiatoru ražotāja, cik ilgi tas garantē. Vai radiatori ir vienmērīgi pakarināti, pārbaudiet līmeni. Pārliecinieties, vai stiprinājumi ir droši.
Svarīgs! Ja dzīvokļa pieņemšana tiek veikta vasarā, tad nav iespēju pārbaudīt apkures sistēmas darbību, un jums būs jāņem attīstītāja vārds.
Tiek pārbaudīta automātisko drošinātāju klātbūtne uz paneļa, tiek pārbaudīta kanalizācija un ūdensvadi. Jābūt krāniem, kas izslēdz ūdens piegādi dzīvoklim.
Svarīgs! Vismaz trīs reizes atveriet un aizveriet slēgvārstus pie ieejas dzīvoklī. Centieniem katru reizi jābūt vienādiem.
Plūdu un notekas pēdas nav atļautas. Neesiet slinki un palūdziet attīstītāja pārstāvim parādīt dzīvokļus no apakšas un no augšas, lai pārliecinātos par sakaru savienojumu kvalitāti un problēmu neesamību. Ja kaimiņiem izdevās pieņemt savus dzīvokļus un viņi saņēma atslēgas, apmeklējiet viņus un uzdodiet savus jautājumus. Tajā pašā laikā jūs tiksities.
Ja RCS nodrošina kontaktligzdas un slēdžus, pārbaudiet to darbību. Kontaktligzdas pārbauda ar testa skrūvgriezi vai jebkuru citu elektroierīci. Protams, slēdži un rozetes nedrīkst izkrist no sienas, izraisīt dzirksteles vai sakarst.
Ir ļoti svarīgi reģistrēt visu skaitītāju rādījumus: ūdenim, gaismai, siltumam un gāzei (ja tādi ir). Visi indikatori iekļaujas kontrolsarakstā, kas pievienots pieņemšanas sertifikātam. Tieši ar šiem lasījumiem jūs sāksit maksāt par pārvaldības sabiedrības komunālajiem pakalpojumiem.
Visiem skaitītājiem jābūt pasēm, pārbaudiet to numurus ar dokumentos norādītajiem.
Atjaunota dzīvokļa pieņemšana no attīstītāja būs vēl grūtāka. Šajā gadījumā jums būs jāpārbauda visu apdares materiālu, grīdas, santehnikas, flīžu kvalitāte …
Nevilcinieties reģistrēt visas prasības pret izstrādātāju kļūdainā aktā. Sevi cienošs uzņēmums jums nekavējoties piegādās īpašu dokumenta veidlapu. Pretējā gadījumā visas pretenzijas uzskaitiet vienkārši uz papīra, sīki aprakstot – izstrādātāja uzņēmuma direktora vārdu un vārdu – ar roku. Bojātajam aktam ir jāpiestiprina datums, to jāparaksta izstrādātāja pārstāvim, kurš norāda savu nostāju.
Ir jānosaka visu identificēto trūkumu novēršanas nosacījumi.
Kā iegūt dzīvokli no attīstītāja? Kādi ir nosacījumi un līguma noteikumi? Kā var pārliecināties, vai attīstītājs ir uzticams un piedāvā kvalitatīvu dzīvokli? Kādas ir garantijas par būvniecības kvalitāti un piegādi laikā? Kādas ir maksājumu un pārrobežu jautājumu procedūras? Kur var atrast sīkāku informāciju un konsultācijas?