Kā pats noņemt dzīvokli no dzīvojamā fonda

Vai vēlaties izveidot veikalu no sava dzīvokļa? Pārvērst biroju par pastāvīgās dzīvesvietu? Tiesību akti paredz abas iespējas. Šis materiāls jums pateiks par to, kur doties, kādus dokumentus sagatavot, ko un kā darīt..

Atverot nelielu biznesu, reti kurš uzdrošinās celt komerciālo nekustamo īpašumu no sākuma līdz beigām. Arī īre piesaista ne visus. Neskatoties uz vairākām priekšrocībām, nav iespējams realizēt visas savas idejas īrēto kvadrātmetru platībā. Šīs problēmas risinājums daudziem ir dzīvokļu pirkšana augstceltņu apakšējos stāvos un biroju izvietojums tajos. Kvadrātmetru noņemšanas procedūra no dzīvojamā fonda jūs nebiedē ar sarežģītību, bet tā joprojām ir tuvāk nekā visvairāk reklamētie biznesa centri. Tiesa, šajā jautājumā ir dažas nianses. Ja esat pakļauts vairākiem ierobežojumiem, varat viegli saņemt noraidošu atbildi uz pieprasījumu pārveidot mājokli par komerciālu.

Tomēr ir arī pretēja situācija. Piemēram, jūs mantojāt dzīvokli, kas savulaik tika noņemts no dzīvojamā fonda un ilgu laiku tika izmantots biznesa vajadzībām. Ja jums nav ne vēlēšanās, ne iespējas turpināt biznesu, un papildus visam citam jautājums par mājokļiem nav pilnībā nokārtots, varat apsvērt iespēju kvadrātmetrus atgriezt dzīvojamajā fondā. Šī procedūra būs gandrīz identiska tai, kas notiek izņemšanas laikā, tomēr ir vairākas būtiskas prasības, kas attiecas tieši uz pašām telpām. To iemesls ir sanitārie un higiēniskie, tehniskie un citi līdzīgi standarti, kas tiek piemēroti īpaši mājokļiem. Daudzi iebildīs, ka šādu dzīvokli ir vieglāk pārdot un pretī iegādāties citu. Tomēr dzīves situācijas ir atšķirīgas, un jums nevajadzētu atlaist iespēju nodot telpas atpakaļ dzīvojamā fondā. Turklāt tiesību akti neaizliedz šādu notikumu attīstību.

Rakstā piemēroto tiesību aktu pārskats

Ja jūs dzīvojat Krievijā, tad minimālo juridisko zināšanu kopumam jābūt balstītam uz Civilkodeksa normām. Patiesībā, runājot par mājokli, GC nav labākais palīgs. Gadījumā, ja cilvēku apmešanai paredzētie kvadrātmetri tiek nodoti komerciālā nekustamā īpašuma kategorijai, kā arī pretēja iespēja, pirmkārt, jums vajadzētu atsaukties uz Mājokļu kodeksu. Viņš atbildēs uz lielāko daļu jautājumu par sazināšanās kārtību ar attiecīgajām iestādēm, atteikuma nosacījumiem un daudziem citiem jautājumiem. Šiem punktiem ir veltīta visa 3. nodaļa, proti, 22. līdz 24. pants..

Vēl viens kods, kas atbildēs uz dažiem jautājumiem par projektēšanu, būvniecību un dažādu atļauju iegūšanu, ir Pilsētas attīstība. Tās normas jāievēro attiecībā uz visām citām darbībām, kas saistītas ar būvniecību. Runājot par kvadrātmetru atsaukšanu no mājokļiem līdz komerciālā nekustamā īpašuma kategorijai, organizējot atsevišķu ieeju un projektējot jebkādas iekšējas un ārējas izmaiņas, ir jāizlasa Civilkodekss. Tiem, kas drukātos plašsaziņas līdzekļus izmanto nepilnību novēršanai, jāiegādājas pārskatītais izdevums, jo tas mainījās 2013. gadā un stāsies spēkā 2014. gada sākumā.

Pārveidojot komerciālo nekustamo īpašumu par dzīvojamo nekustamo īpašumu, jums arī jāiepazīstas ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 28. janvāra dekrēta Nr. 47 normām. Šis dokuments parādīs, kādām īpašībām vajadzētu būt tulkojamajai telpai..

Nevajadzētu atstāt novārtā arī vietējos dokumentus. Protams, viņš nemainīs Mājokļu kodeksa vai federālo likumu prasības, taču tas var noteikt dažas pieteikumu iesniegšanas iezīmes vai vienkāršot lēmuma pieņemšanas procedūru tieši jūsu reģionā.

Kādu mājokli likumīgi var pārveidot par komerciālu īpašumu

Pirms mēģināt izņemt no dzīvojamā fonda kādu platību, jums jāpārbauda, ​​vai uz to attiecas kāds no šiem punktiem:

• istabai nav savas ieejas, un to nav iespējams organizēt (piemēram: lai ieietu izveidotajā frizētavā, jums būs jāizmanto kopējā ieeja, kas paredzēta mājas iemītnieku pārejai uz dzīvokļiem);
• telpas pēc pārejas uz komerciālā nekustamā īpašuma kategoriju arī turpmāk tiks izmantotas kā mājokļi (nav iespējams vienlaikus izveidot māju un biroju no vienas istabas)
• īpašumtiesības uz platībām, kas izņemtas no dzīvojamā fonda, ir nedaudz ierobežotas (piemērs: tiek izmantots kā nodrošinājums aizdevumam, kas ņemts no bankas un nav atmaksāts pārsūtīšanas pieteikuma iesniegšanas laikā).

Kas attiecas uz daudzstāvu ēkām, galvenokārt apakšējie stāvi var darboties kā izvades objekti. Tas ir saistīts ar atsevišķas izejas organizēšanas tehnisko sarežģītību. Tas ir reti, kur var redzēt patiešām cienīgu risinājumu, kā pacelt apmeklētājus uz 3. un augstāku stāvu, neizmantojot platformas, kuru tiešā funkcija ir organizēt pāreju uz mājokli. Neapšaubāmi, ir ēkas, kas piedāvā šādas iespējas, taču ir nesalīdzināmi mazāk no tām..

Daudzstāvu dzīvojamām ēkām ir noteikti papildu ierobežojumi komerciālajam nekustamajam īpašumam. Tos var pārveidot par nedzīvojamiem:

• priekšmetus pirmajā stāvā (dzīvokļi, dzīvokļu grupas, dzīvokļi ar pagrabiem utt.);
• objekti, kas atrodas otrajā stāvā un virs tā, ar nosacījumu, ka zem grīdas ir arī tirdzniecības telpas, piemēram, bankas birojs vai kāda izstāžu zāle.

Kādas ir prasības komerciālajam nekustamajam īpašumam, lai to pārveidotu par mājokli?

Nevajadzīgu biroju var pārvērst par cilvēku dzīves vietu, ja tiek izpildītas visas šīs prasības. Proti:

• tirdzniecības telpām, kuras plānots padarīt par cilvēku dzīvesvietu, obligāti jāatrodas dzīvojamā rajonā (tas nozīmē, ka ēkas teritorijā esošās ēkas vai telpas nevar atzīt par piemērotām dzīvošanai neatkarīgi no tā, vai tās atbilst citiem parametriem, vai nav);
• nesošajām sienām, starpsienām, norobežojošajām konstrukcijām jābūt neskartām, tām nedraud sabrukt un tām nav deformējošas ietekmes uz visu ēku;
• telpu iekārtojumā jāizslēdz savainošanās risks (griestu augstums, eju un durvju eju platums, pakāpieni utt.);
• telpai jābūt pilnībā savienotai ar visiem nepieciešamajiem tīkliem (gāze, elektrība, notekūdeņi, apkure, ūdens apgāde – atkarībā no to pieejamības ciematā neviens neprasīs centralizētu apkuri vai ūdens piegādi pats);
• iekārtām un mehānismiem, kā arī inženiertehniskajām sistēmām obligāti jāatbilst sanitārajiem un higiēniskajiem standartiem (piemēram: nav atļauts apvienot virtuves un vannas istabas ventilācijas vārpstas ar viesistabām, ventilatoriem un mehānismu motoriem jābūt pieļaujamiem trokšņa un vibrācijas līmeņiem);
• visam telpā uzstādītajam aprīkojumam jāatbilst drošības prasībām;
• apsildāmās telpas temperatūra ziemā nedrīkst pazemināties zem 18 grādiem;
• telpa jāizslēdz no applūšanas iespējas nokrišņu un izkausēta ūdens dēļ;
• ja pēkšņi jūsu birojs vai kāds cits komerciāls nekustamais īpašums izrādījās augstāks par piekto stāvu, tad to var atzīt par mājokli tikai tad, ja mājā ir lifts;
• pašai telpai un ēkai, kurā tā atrodas, jāatbilst ugunsdrošības standartiem;
• telpai jābūt pietiekami apgaismotai ar dabisku (saules staru) gaismu;
• telpas grīdas līmenim jābūt augstākam par zemes līmeni (pagraba vai puspagraba telpas nav piemērotas dzīvošanai);
• nav atļauta virtuves un vannas istabas izvietošana virs telpām;
• telpā nevajadzētu pieļaut nepieņemamu trokšņa līmeni no ārpuses;
• telpā nedrīkst būt vibrācijas, elektromagnētiskā starojuma vai infraskaņas līmeņa, kas pārsniedz mājokļa robežu;
• kaitīgu piemaisījumu saturam cilvēku apmešanās vietu gaisā nedrīkst būt lielāks par pieļaujamo normu.

Nav jēgas pārrakstīt visas SNiP, SanPiN normas un citus dokumentus, kas nosaka tehniskās prasības telpām, kurām pēc tam jākļūst par mājokļiem. Saraksts ir diezgan iespaidīgs. Jūs varat uzzināt, vai istabai ir kādi trūkumi jau tulkošanas laikā. Ja telpās ir neatbilstības, kuras var novērst, pārprojektējot vai rekonstruējot, tad dokumentāls atteikums, pamatojoties uz to, būs likumīga atļauja veikt pēdējo. To apstiprina JK 23. panta 8. punkts.

Ienākšanas un iziešanas procedūras telpā

Lai tirdzniecības telpas varētu atzīt par dzīvojamām vai bijušās dzīvojamās telpas varētu izmantot uzņēmējdarbībai, vispirms ir jāapkopo visi nepieciešamie dokumenti. Dokumentu saraksts nav pārāk garš. Dažus no tiem vispār nevar piešķirt, ja tiesības uz attiecīgajiem kvadrātmetriem ir reģistrētas Vienotajā valsts tiesību reģistrā par nekustamo īpašumu un darījumiem ar to. Neskatoties uz to, mēs joprojām uzskaitīsim visu nepieciešamo dokumentu sarakstu.

Pirmais, kas jāsniedz, ir paziņojums. Tās formu ar aizpildīšanas piemēriem vienmēr var atrast institūcijā, kas atbild par tulkojumu.

Dokuments, kas vispirms jāpievieno pieteikumam, ir dokuments, kas apliecina jūsu tiesības uz telpām. Tas ir pievienots oriģinālā vai kā kopija, bet ar obligātu notariālu apstiprinājumu. Kā minēts iepriekš, ja vienotajā valsts reģistrā ir informācija par jūsu tiesībām uz telpām, tad šis dokuments nav nepieciešams.

Nākamais papīrs pieteikumu sarakstā ir grīdas plāns. Dzīvokļiem, kad tie tiek nodoti komerciālā nekustamā īpašuma kategorijā, varat izmantot tehnisko pasi. Komerciālai telpai ir nepieciešams sagatavot plānu ar detalizētu tehnisko parametru aprakstu, uz kura pamata būs iespējams izdarīt provizorisku secinājumu par šādas vietas piemērotību cilvēku apdzīvošanai..

Lēmuma pieņemšanai ir nepieciešams arī mājas grīdas plāns. Tas, tāpat kā iepriekšējais saraksta elements, var netikt sniegts, tomēr, ja šādi dokumenti ir telpu īpašnieka rokās, ieteicams tos nodot kopā ar pieteikumu. Tas vienkāršos par tulkošanu atbildīgās iestādes darbu un nedaudz paātrinās procedūru..

Ja tulkošanai nepieciešama pārbūve vai rekonstrukcija, tad projektam ar izstrādātajiem risinājumiem arī jākļūst par pieteikuma pielikumu. Šis jautājums netiek atstāts pieteikuma iesniedzēja ziņā, un, ja iesniegtajā dokumentācijā nav projekta, var tikt noraidīts pieprasītajā procedūrā..

Papildus tiek sniegta visu īpašnieku rakstiska piekrišana, ja tādu ir vairāki.

Tagad parunāsim nedaudz par darbību secību. Pēc dokumentu paketes sagatavošanas tas tiek iesniegts izskatīšanai pašvaldībā. Tā kā nav dokumentu, tie tiek pieprasīti papildus, un pēc pilnīga komplekta tie tiek izskatīti. Ja par dokumentiem nav sūdzību, speciālisti apmeklē vietni, lai pārbaudītu telpu atbilstību nodotajiem dokumentiem. Pēc tam tiek pieņemts lēmums. Kopējais izskatīšanas periods nedrīkst pārsniegt 45 kalendārās dienas. Pēc lēmuma pieņemšanas vietējai administrācijai vēl ir trīs darba dienas, lai apstrādātu un nosūtītu.

Telpu nodošanu var atteikt vairākos gadījumos:

1. Pieteikumam pievienotie dokumenti nav pietiekami, lai pieņemtu lēmumu. Jāatzīmē, ka par tulkošanu atbildīgā iestāde nevar pieprasīt dokumentus, kas nav iekļauti iepriekšminētajā sarakstā. Tomēr nepareizi noformēta vai realitātei neatbilstoša dokumenta pārsūtīšana noraida atteikumu tieši šī iemesla dēļ..
2. Otro atteikuma iespēju var iegūt, nosūtot dokumentus nepareizai organizācijai. Tas notiek diezgan reti un notiek, kad dokumentus sūta pa pastu. Personīgi nogādājot visus dokumentus, jūs izvairīsities no šāda atteikuma, jo tos vienkārši nepieņems nepareizā adresē. Jā, un lokāli būs iespējams novērst lietojumprogrammas trūkumus, ja tādi ir.
3. Atteikums, kas izbeidz mēģinājumus pārcelt telpas, tiek izdots obligāto nosacījumu neievērošanas dēļ. Tas var būt mēģinājums atpazīt mājokli, kas tam ir pilnīgi nepiemērots, piemēram, pazemes bunkuru.
4. Pēdējā atteikuma iespēja tiek piešķirta, ja ir nepieciešama pārbūve, lai komerciālās telpas pārceltu uz dzīvojamo fondu vai otrādi, taču šo izmaiņu projekta nav vai tas ir pabeigts ar pārkāpumiem. Plašāku informāciju par to varat lasīt mūsu citā rakstā..

Visbeidzot, jāsaka, ka jebkurš vietējās administrācijas lēmums, tostarp atteikums nodot komerciālo nekustamo īpašumu uz dzīvojamo nekustamo īpašumu un otrādi, var tikt pārsūdzēts un bieži vien pat ir nepieciešams. Piemēram, ja jūs iesniedzāt visus dokumentus un no jums tika pieprasīti papildu dati, ja, jūsuprāt, komisija nelikumīgi atteicās atzīt pārbūvi saskaņā ar normām. Tiesa, šādas prakses gadījumā tiesu prakse arvien vairāk ir pašvaldību ziņā. Varbūt iemesls šādiem lēmumiem ir cilvēku neziņa par savas valsts likumiem un vēršanās tiesā ar lūgumiem atzīt par likumīgām lietām, kas būtībā ir pretrunā ar normatīvajiem aktiem..