Nekustamā īpašuma klasifikācija: no “ekonomika” uz “elite”

Lasot dažādus paziņojumus par dzīvokļu un māju pirkšanu vai pārdošanu, ziņas par jaunu dzīvojamo kompleksu un vasarnīcu apbūvi, jūs pastāvīgi saskaraties ar tādām nekustamā īpašuma īpašībām kā “ekonomiskā klase”, “premium klase”, “luksusa klases”, “elite” un utt.

Personai, kas nezina visu dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus daudzveidību, bieži ir diezgan grūti saprast katras dzīvokļu kategorijas atšķirības un iezīmes. Faktiski ir skaidrs, ka “ekonomika” ir vislētākais, parastais mājoklis, kam “nav pretenziju”, un kategorija “elite” nozīmē, ka dzīvoklim ir vairākas papildu priekšrocības. Bet kāda ir atšķirība starp “premium klasi” un “biznesa klasi” un kā saprast tādu raksturīgumu kā “kotedžu ciemats piedāvā mājas, kas atrodas segmentā starp“ biznesu ”un“ eliti ”- to jau ir grūti saprast.

Ir vērts atzīmēt, ka, lai arī pastāv vispārpieņemta dzīvojamo nekustamo īpašumu klasifikācija, speciālistu starpā nav vienprātības, un daudzi attīstītāji jaunajiem dzīvojamajiem kompleksiem piešķir kategorijas un tos pilnībā vada tikai vēlme pārdot par augstāku cenu. Šajā ziņā Krievijas nekustamā īpašuma tirgum, kā vienmēr, ir nopietnas atšķirības no Rietumvalstu tirgus, kur visas elites māju prasības ir skaidri noteiktas un izpildītas visiem attīstītājiem bez izņēmuma..

Ekonomiskā klase

Tātad, lētākie, parastie dzīvokļi, kas, pēc nekustamo īpašumu aģentūru datiem, aizņem apmēram 68% no visa Maskavas dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus. Bieži vien jēdzienu “ekonomiskā klase” sajauc ar tādu kategoriju kā “sociālie mājokļi”. Tas nav pilnīgi taisnība. Nekustamais īpašums “ekonomiskās klases” tiek brīvi pārdots tirgū, un ikviens to var iegādāties, jums nepieciešama tikai noteikta naudas summa. Bet sociālos mājokļus valsts izsniedz priviliģētām pilsoņu kategorijām, valsts darbiniekiem, vērtīgiem darbiniekiem, kuriem jāuzlabo dzīves apstākļi, migrantiem no noārdītām un nolaistām mājām, ugunsgrēku upuriem utt..

Ir skaidrs, ka sociālie mājokļi pēc to īpašībām piederēs arī “ekonomiskās klases” kategorijai – mūsu valstij nemaz nav pienākuma nodrošināt bezmaksas augstas ērtības mājokļus, un tā nevar atļauties tērēt budžeta līdzekļus šādai greznībai. Bet sociālos mājokļus nevar izdalīt atsevišķā kategorijā – tie ir parastie “ekonomiski” dzīvokļi, kas pieder valstij un tiek piešķirti saņēmējiem ar noteiktiem nosacījumiem.

Ja mēs izceļam “ekonomiskās klases” mājokļu galvenās iezīmes, izrādās, ka šādiem dzīvokļiem ir ļoti maz prasību:

• griestu augstums – no 2,5 līdz 2,7 metriem;
• šīs klases dzīvojamā kompleksā vienmēr ir vairāk nekā 100 dzīvokļu, parasti tas ir daudzstāvu – apmēram 20 stāvu, un vienā kāpņu telpā var atrasties līdz 11-12 dzīvokļiem;
• atrodas tipiskā, ne visai pievilcīgā atrašanās vietas, dzīvojamā rajona ziņā, visbiežāk kaut kur nomalē, bet kapitāla nekustamā īpašuma gadījumā – vēl tuvāk Maskavas reģionam;
• “ekonomiskās klases” korpusi bieži tiek būvēti no paneļiem, taču nesen izstrādātāji tomēr ir sākuši izdarīt izvēli par labu monolīta karkasa vai monolīta bloka konstrukcijai, lai mūsdienās “saimnieki” varētu atrasties ēkās, kas uzbūvētas, izmantojot ļoti dažādas tehnoloģijas;
• tikai viens mazs atvērts balkons;
• tipisks izkārtojums – dzīvokļi katrā kāpņu telpā ir līdzīgi kaimiņiem virs un zem, mēs nerunājam par individuāliem projektiem;
• parasts, bieži trokšņains un lēns lifts, ko var attiecināt arī uz “ekonomisko klasi”;
• šādos dzīvojamos kompleksos pirmie divi stāvi bieži tiek rezervēti komerciālam nekustamajam īpašumam; šeit var atrasties biroji un trokšņaini izklaides centri. No vienas puses, labi attīstīta infrastruktūra ir laba, no otras puses, var tikai sapņot par mieru un klusumu;
• autostāvvietas klātbūtne “ekonomiskās klases” dzīvojamo māju kompleksā nepavisam nav nepieciešama, taču pēdējā laikā izstrādātāji arvien vairāk piesaista pircējus ar blakus esošajā teritorijā aprīkotu autostāvvietu – šeit parasti ir mazāk automašīnu vietu nekā mājas dzīvokļos;
• šādās mājās parasti nav atkritumu urnas. Tomēr šobrīd šis raksturlielums jau neliecina – atkritumu urbumu izkārtojums tika atmests arī citās, prestižākās ēkās, jo tas tiek uzskatīts par neestētisku un pārkāpj tīras ieejas vispārējo atmosfēru, mirdzot ar jaunu rotājumu;
• minimālā dzīvojamā platība ir 20 kvadrātmetri vienai personai, tas ir, vienistabas dzīvokļiem var būt ļoti maza platība un tie pārstāv studijas tipa dzīvokļus, kur virtuve ir apvienota ar vienu istabu.

Galvenā “ekonomiskās klases” dzīvokļu priekšrocība ir salīdzinoši zemā cena. Šī ir vispieejamākā nekustamo īpašumu kategorija, kas paredzēta vidējam ienākumu līmenim. Tomēr, neskatoties uz šādu vienkāršību un papildu komfortablu apstākļu trūkumu, Maskavā un citās Krievijas pilsētās “ekonomiskās klases” dzīvokļi vienkāršajiem pilsoņiem ir pieejami tikai uz hipotēkas pamata, jo to cena joprojām ir pārāk augsta.

Biznesa klase

Protams, daudz ērtāk un ar vairākām papildu priekšrocībām, salīdzinot ar “ekonomiskās klases” nekustamo īpašumu.

Tātad ne visi jaunie dzīvojamie kompleksi var piederēt šai dzīvokļu kategorijai, bet tikai tie, kas tika būvēti, izmantojot monolītā karkasa tehnoloģiju vai no silikāta ķieģeļiem. Šādās ēkās var būt daudz dzīvokļu – līdz 150, tomēr vienā vietā var atrasties ne vairāk kā astoņi.

Citi “biznesa klases” ēku raksturlielumi ir:

• griestu augstums – no 2,8 līdz 3 metriem;
• minimālā platība uz vienu iedzīvotāju ir 40 kvadrātmetri, tāpēc šādos kompleksos vienkārši nevar būt mazi vienistabas dzīvokļi 30-35 kvadrātmetru platībā;
• jābūt labi aprīkotai autostāvvietai, kur katrā dzīvoklī ir jābūt vismaz vienai vietai automašīnai;
• var būt divi balkoni, piemēram, viena stiklota lodžija un salīdzinoši mazs atvērts balkons;
• daudzi “biznesa klases” dzīvojamie kompleksi piedāvā saviem iedzīvotājiem papildu pakalpojumus, piemēram, diennakts apsardzi un durvju sardzes pakalpojumus. Tas, protams, nekavējoties ietekmē ikmēneša īres maksu, taču iedzīvotāji to novērtē kā mājokļa augstāka statusa rādītāju un drošības garantiju..

Saskaņā ar statistiku, šodien 25% dzīvojamo kompleksu Maskavā pieder kategorijai “biznesa klase”, šis mājoklis ir pieprasīts to pircēju vidū, kuri meklē papildu ērtības, var atļauties maksāt izmaksas, kas ir par 10-20% augstākas nekā mājokļu cenas LCD kategorija “ekonomika”, bet “nesasniedz” luksusa nekustamo īpašumu pircēju līmeni.

Premium klase

Uzreiz jāatzīmē, ka tieši ar “premium” kategoriju sākas patiesi elitārs nekustamais īpašums, “elites” segmentā ietilpst tikai divu veidu mājokļi – “deluxe” un “premium”.

Šādi objekti joprojām atšķiras viens no otra, piemēram, “premium klasei” ir šādas īpašības:

• šāda veida ēku būvniecības tehnoloģija ir stingri ierobežota – tikai monolīts rāmis vai keramikas ķieģeļu mūris;
• premium klases namos nav 100 un vairāk dzīvokļu, parasti to skaits ir stingri ierobežots – līdz 30–40 dzīvojamajiem rajoniem, savukārt vienā vietnē var būt ne vairāk kā četri;
• griestu augstums – no 3 līdz 4 metriem;
• nepieciešama gan lodžijas, gan balkona klātbūtne, turklāt parasti ir arī plaša terase;
• premium klases dzīvojamajā kompleksā ir obligāta pazemes, silta autostāvvieta, kas parasti nodrošina divas stāvvietas katram atsevišķam dzīvoklim;
• teritorija ir izolēta, slēgta, tai ir diennakts apsardze;
• “premium klases” māju celtniecības projekts vienmēr ir arhitektūras biroja individuāls priekšlikums, ņemot vērā gan reljefu, gan klienta vēlmes;
• visbiežāk “augstākās klases” mājokļus attēlo piebūves vai ēkas, kas radušās prestižos centrālos rajonos nojaukto noārdīto mājokļu vietā;
• dzīvokļi šīs kategorijas dzīvojamos kompleksos izceļas ar uzlabotu izkārtojumu, bieži pircējiem tiek piedāvāti mājokļi ar bezmaksas izkārtojumu, ar iespēju patstāvīgi izlemt, cik daudz dzīvojamo istabu atradīsies dzīvoklī un cik precīzi tās atradīsies;
• “premium klases” dzīvojamajai ēkai ir pienākums saviem iedzīvotājiem piedāvāt paaugstinātu komforta līmeni – klusus liftus, videokameras sabiedriskās vietās, kāpņu un gaiteņu nevainojamu apdari, durvju sardzes pakalpojumus utt..

Mūsdienās “premium klases” dzīvojamie kompleksi ir tikai 5% no visiem galvaspilsētas dzīvojamajiem īpašumiem, kas ir piedāvājums ne visiem, kam raksturīga diezgan augsta cena un prestiža atrašanās vieta.

De luxe

Visdārgākie dzīvokļi visos aspektos ir visdārgākie, prestižākie, ekskluzīvākie un pievilcīgākie, taču lielākajai daļai krievu tie nav pieejami. Lai dzīvojamo māju kompleksu varētu klasificēt kā DeLuxe klases elitāro nekustamo īpašumu, tam jābūt ar šādām īpašībām:

• ēkā ne vairāk kā 30 dzīvokļi, tikai viens vai divi dzīvokļi objektā;
• Deluxe klases dzīvojamie kompleksi vienmēr tiek būvēti pēc individuāliem projektiem, ņemot vērā apkārtējās ainavas īpatnības. Šīs bieži ir vēsturiskas, rūpīgi rekonstruētas mājas metropoles centrā;
• ātrgaitas internets, kabeļtelevīzija un satelīttelevīzija, domofoni, vismodernākie komunālie pakalpojumi, vienota gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēma, autonoma apkure – tas viss ir neaizstājams DeLuxe klases mājas atribūts;
• dzīvokļiem šāda veida ēkās vienmēr ir lodžija, balkons, terase un bieži vien ziemas dārzs;
• griestu augstums pārsniedz 3,1 metru;
• pazemē vai atsevišķā piebūvē ir paredzētas vismaz divas stāvvietas, un dažreiz vairāk nekā vienam dzīvoklim;
• mājokļu infrastruktūrā var ietilpt pirts, peldbaseins, teritorijas ainavas dizains utt.
• Galvenā atšķirība no “premium klases” mājokļu kategorijas ir tā, ka kompleksa darbinieki ir iesaistīti “deluxe” klases dzīvokļu tīrīšanā, protams, ar īpašnieku piekrišanu. Šāds pakalpojums automātiski jāiekļauj kompleksa priekšrocību sarakstā.

Pēc nekustamo īpašumu aģentūru datiem, Maskavā tikai 2% dzīvojamo nekustamo īpašumu var klasificēt kā DeLuxe, tas ir visdārgākais mājoklis, visbiežāk – Kluba mājas, kas atrodas vēsturiskajā pilsētas centrā.

Mūsdienās daudzi eksperti atzīmē, ka jauni dzīvojamo māju kompleksi, kurus pēc to īpašībām var klasificēt kā elitārus nekustamos īpašumus, tas ir, “premium” vai “deluxe” kategorijas, tiek būvēti nevis prestižos rajonos, bet gan nomalēs. Šāda izteikta pēdējo gadu tendence ir saistīta ar faktu, ka ēkas metropoles centrā ne vienmēr var lepoties ar slēgtu blakus esošo teritoriju, izolāciju no citām ēkām. Un pilsētu centros ir arvien mazāk vakanču, un, lai apmierinātu pieprasījumu, izstrādātāji ir spiesti attīstīt jaunas teritorijas..

Tomēr paši eksperti atzīmē, ka teritorijas attīstība ar “biznesa”, “premium” vai DeLuxe klases ēkām pati par sevi var padarīt teritoriju prestižāku, kas palielinās tās statusu.

Vēl viena nianse – kā redzams, starp nekustamo īpašumu kategorijām nav tādu īpašību kā “augstas kvalitātes celtniecības un apdares materiāli”. Pēc Vasilija Sopromadzes, “C korporācijas” prezidenta un pazīstamā Sanktpēterburgas attīstītāja, teiktā, tagad šī mājokļa īpašība ir kļuvusi par pašsaprotamu lietu un pieprasīt augstāku statusu tikai uz šī pamata, tas ir kā paziņojums – “mēs piedāvājam dzīvokļus ar visām ērtībām “, Tā kā XXI gadsimtā jūs nevienu nepārsteigsit ar tualeti mājā.