...

Dzīvoklis birojam vai kā nodot nekustamo īpašumu fondā, kas nav dzīvojamais īpašums

Mūsdienu nekustamā īpašuma pārvaldība nozīmē, ka Jums jāmeklē iespējas, kā nopelnīt naudu, nododot īpašumu nekustamo īpašumu fondā. Šajā rakstā mēs mērķtiecīgi pētām divas iespējas, kuras ir dzīvoklis birojam vai īpašums kapitāla ieguves nolūkos, kas, protams, nav dzīvojamais īpašums. Mēs apskatām katra plāna sniegtās priekšrocības, kā arī dažas atšķirības from abiem un pierādām, ka biroja dzīvoklis ir labāks risinājums divu iemeslu dēļ.

Bieži ir gadījumi, kad peļņa no dzīvojamā nekustamā īpašuma īres var būt daudz lielāka, ja pārveidojat savu dzīvokli par biroja vai tirdzniecības telpu. Piemēram, 2014. gada oktobrī Maskavā divistabu dzīvokļa īres vidējās izmaksas bija 54 183 rubļi. Un vidējās viena kvadrātmetra biroja telpas īres izmaksas tajā pašā pilsētā ir 22 428 rubļi. Tādējādi, reizinot šo likmi ar divistabu dzīvokļa vidējo platību (55-60 metri), mēs iegūstam neticamu skaitli – vairāk nekā miljonu rubļu!

Protams, visi šie aprēķini ir aptuveni, taču ievērojamā peļņa, ko var iegūt no jūsu nekustamā īpašuma pārvietošanas no dzīvojamā uz nedzīvojamo, ir neapšaubāma.

Ar kādiem nosacījumiem ir izdevīgi pārveidot dzīvokli par biroju vai veikalu

Ne katrs dzīvoklis var būt iecienīts īrnieku vidū kā birojs vai veikals. Ir vairāki nosacījumi:

  • mazas komercplatības trūkums pilsētā;
  • tuvums metro vai citai transporta apmaiņai;
  • iespēja izveidot atsevišķu ieeju telpās: tātad tai jāatrodas tikai pirmajā vai otrajā stāvā (pēdējā gadījumā ir nepieciešams, lai zem dzīvokļa būtu tikai nedzīvojams nekustamais īpašums);
  • ēka, kurā atrodas dzīvoklis, nepieder sociālajām īres mājām: šāds aizliegums ir noteikts RF LC 22. pantā.

Procedūra un nepieciešamie dokumenti

Visus dokumentus, kas nepieciešami, lai pārskaitītu dzīvokli uz nedzīvojamo fondu, tā īpašniekam ir pienākums nodot Pilsētas starpresoru komisijai par mājokļu fonda izmantošanu. Tieši šī institūcija dos atļauju tulkošanai.

Nepieciešamo dokumentu saraksts ir noteikts Mājokļu kodeksa 23. pantā:

  • mājas īpašnieka paziņojumi par viņa telpu nodošanu nedzīvojamā fondā;
  • mājokļa īpašumtiesību dokumenti (oriģināli vai notariāli apstiprinātas kopijas);
  • nekustamā īpašuma plāns un tehniskā pase;
  • mājas, kurā atrodas dzīvoklis, grīdas plāns.
  • Telpu pārbūves projekts: šis dokuments jāapstiprina ļoti daudzām pilnvarotām institūcijām (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt un daudziem citiem). Pilns iestāžu saraksts ir atrodams jebkura uzņēmuma tīmekļa vietnē, kas sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma nodošanai nedzīvojamā fondā.

No Mājokļu kodeksa normām un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem izriet arī tas, ka, lai nodotu telpas, tā īpašniekiem papildus jāiesniedz šādi dokumenti:

  • Vienotā valsts reģistra izziņa, kas norādīs parādu neesamību un reģistrētu personu neesamību dzīvesvietā;
  • rajona biroja paziņojums par mājas neesamību rekonstrukcijas, kapitālo remontu, nojaukšanas vai tās atzīšanas ārkārtas gadījumos sarakstos.

Ja visi iesniegtie dokumenti atbilst Pilsētas starpdepartamentu komisijai par dzīvojamā fonda izmantošanu, pieteikuma iesniedzēja saņem izrakstu no viņas protokola par telpu nodošanu nedzīvojamā fondā.

Pēc tam tiek veikts tiešs darbs pie nekustamā īpašuma rekonstrukcijas, tiek parakstīti visi nepieciešamie akti, izmaiņas tiek veiktas inventarizācijā un tehniskajā dokumentācijā un tiek iegūts jauns īpašumtiesību sertifikāts par nedzīvojamām telpām.

Problēmas, kas saistītas ar kārtību, kādā mājokļi tiek pārskaitīti uz nedzīvojamo fondu

Lielākās grūtības pārveidot dzīvokli birojā vai veikalā ir no mājas īrniekiem vai īpašuma turētāja (HOA vai mājokļu kooperatīva) saņemt piekrišanu tā rekonstrukcijai. Kaut arī Mājokļu kodeksā šādas prasības nav, daudzās pilsētās pašvaldību likumos var būt prasīta šāda piekrišana..

Dzīvoklis birojam vai kā nodot nekustamo īpašumu fondā, kas nav dzīvojamais īpašums

Lai pārliecinātu visus kaimiņus apstiprināt dzīvokļa pārvēršanu birojā vai veikalā, tā īpašniekam parasti ir jāpavada daudz laika, pūļu un reizēm arī naudas. Un tas nav fakts, ka viņa pūles vainagosies ar panākumiem. Galu galā, ja telpas tiek plānotas, piemēram, zem kafejnīcas, kuru pārņem pastāvīgs troksnis un ļaužu pūļi, kas mājo apkārt mājai, tas noteikti izraisīs iedzīvotāju sašutumu.

Daudz laika prasa arī dokumentu savākšana un visu nepieciešamo apstiprinājumu iegūšana telpu nodošanai no pilnvarotajām institūcijām. Šī procedūra var ilgt daudzus mēnešus vai pat gadus. Un tāpēc daudzi dzīvokļu īpašnieki pirmajā stāvā neuzdrošinās tos pārskaitīt fondā, kas nav dzīvojamais īpašums..

Cik maksā pārskaitījums uz nedzīvojamo fondu

Visas izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma nodošanu fondam, kas nav dzīvojamais fonds, var aptuveni sadalīt trīs daļās:

  1. Projektēšanas darbs ir vislētākā tulkojuma daļa. Dizaina organizācijas pakalpojumu izmaksas, kā likums, nepārsniedz 10 000 rubļu .
  2. Juridiskais atbalsts – visu nepieciešamo dokumentu, atļauju un apstiprinājumu iegūšana, ieskaitot atļauju nodošanai no mājas iedzīvotājiem. Šādu pakalpojumu izmaksas Maskavā sākas no 80 000 tūkstošiem rubļu un vidēji ir vairāki simti tūkstoši rubļu.
  3. Atsevišķas ieejas izbūve un telpu pārbūve ir visdārgākā sastāvdaļa. Izmaksas par to sākas no divsimt tūkstošiem rubļu un var sasniegt miljonu rubļu.

Neskatoties uz ievērojamajām izmaksām, kas saistītas ar dzīvokļa pārcelšanu uz nedzīvojamā fonda, pēc šīs procedūras veiksmīgas pabeigšanas tā īpašnieks nepaliek. Šāda nekustamā īpašuma izmaksas pēc dokumentiem palielinās vidēji par 40%, tāpēc jūs nevarat tērēt laiku īrnieku meklēšanai, bet gan vienkārši to pārdot, tādējādi gūstot stabilu peļņu..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 3
  1. Ansis

    Vai ir labāk izīrēt dzīvokli birojam vai pārdot to un ieguldīt nekustamajā īpašumā fondā?

    Atbildēt
    1. Lina Klimavičiūtė

      Atbildēt uz šo jautājumu nav viegli, jo tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Ja jums ir biroja īre, tas dod elastību mainīt atrašanās vietu, ja jums vai jūsu biznesam tas ir nepieciešams. Tomēr, ja jums ir uzņēmējdarbības plāns uz ilgu laiku un jūs vēlaties stabilu atrašanās vietu, pērkot nekustamo īpašumu un ieguldot to fondā varētu būt labāka izvēle. Atbildi izvēlies atkarībā no savām konkrētajām vajadzībām un ilgtermiņa plāniem.

      Atbildēt
  2. Līga Andersona

    Vai tu domā, ka ir labāk iznomāt savu dzīvokli birojam vai nodot to nekustamo īpašumu fondā? Esmu ieinteresēts dzirdēt tādus kā tu viedokļus un padomus par šo jautājumu. Kas, tavs domā, ir vairāk izdevīgi un ilgtspējīgi? Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus