Kā pats vienoties par dzīvokļa vai nedzīvojamo telpu pārbūvi

Telpu konfigurācijas maiņa daudzdzīvokļu mājās ir diezgan nopietns jautājums. Pat atvēruma banālai paplašināšanai nepieciešami daudzi apstiprinājumi, taču, ja runa ir par plaša mēroga rekonstrukciju, ir jāvienojas par atļauju šāda veida darbībai, iesniedzot pieteikumu ar vairākiem dokumentiem.

Uz kādiem standartiem paļauties

Turpina darboties instrukcija par Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda uzskaiti, kas nosaka dzīvokļa tehniskās pases jēdzienu un tā saturu. Tādējādi katram komunālā (pašvaldības) nekustamā īpašuma objektam tehniskās pases klātbūtne ir stingri obligāta, savukārt pases derīguma fakts ir pamats dzīvokļa izmantošanai šajā dokumentā paredzētajiem mērķiem. Šeit galvenais ir tas, ka jebkuras tehniskas izmaiņas telpās, kuras jāiekļauj tehnisko datu lapā, ir domātas ar rekonstrukcijas un pārbūves jēdzieniem..

Šajā kontekstā izmaiņas var ietekmēt gan ēku konstrukcijas, gan inženiertehnisko aprīkojumu. Tomēr pārbūve ir tikai telpas konfigurācijas maiņa, tas ir, starpsienu nojaukšana, pārvietošana un uzbūve, kā arī durvju un logu atveres. Procedūra, kādā vienojas par pārbūvi, ir sīki aprakstīta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 4. nodaļā. Tajā pašā dokumentā ir noteikta mijiedarbības nepieciešamība ar pašvaldības vietējām varas iestādēm, kas var noteikt atjaunošanas kārtību, kas papildina, bet nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Īpaši Maskavā ir Maskavas valdības Rezolūcija N 508-PP, 10/25/2011, kurā sīki aprakstīta procedūra, kā vienoties par atjaunošanu, ņemot vērā starpsavienojumus. Līdzīgi dokumenti var būt derīgi arī citās lielajās pilsētās, padomu šajā jautājumā var saņemt, piesakoties MFC vai BTI.

Ko nedarīt, pārveidojot

Dzīvokļa pārveidošanas un / vai pārbūves laikā veiktās pieļaujamās izmaiņas ir aprakstītas “Noteikumos un noteikumos par dzīvojamā fonda tehnisko ekspluatāciju”. Tātad apstiprinājumiem un izmaiņām datu lapā nav vajadzīgs darbs, kas saistīts ar sadzīves un santehnikas stacionāro iekārtu nomaiņu: plīti, dušu, vannu, ja vien šīs izmaiņas nenozīmē pastāvīgu iejaukšanos to māju inženiertehnisko sistēmu darbā, kuras atrodas līdz atbildības jomu robežu noteikšanai. Dzīvokļa iemītniekiem tiek piešķirta pilnīga rīcības brīvība ar starpsienām, kas nav kapitālas un nav nesošas, kā arī tiesības mainīt grīdas un griestu nulles atzīmi pēc saviem ieskatiem. Šajā gadījumā tiek piemērots vissvarīgākais noteikums: formālo starpsienu, kas nav kapitālas, kā arī piekārto griestu sistēmu un grīdas svars nedrīkst pārsniegt mājas projektā noteikto pieļaujamo slodzi..

Ir arī tādas izmaiņas, kuras acīmredzami nav jēgas veikt, jo to ieviešanas projekts netiks apstiprināts. Tās ietver izmaiņas:

1. Pārkāpjot būvkonstrukciju izturību;
2. Mājokļu apstākļu pasliktināšanās, SNiP un SaNPiN pārkāpumi;
3. Pārkāpjot fasāžu izskatu un konfigurāciju (izņemot ārējo gaisa kondicionēšanas ierīču uzstādīšanu);
4. Noved pie māju inženierkomunikāciju darba pārtraukšanas;
5. Mainot izveidotās norobežojuma līnijas starp atsevišķiem dzīvokļiem;
6. Ietekmes uz būvkonstrukcijām robežas pārsniegšana;
7. Notika avārijas mājā.

Projekta sagatavošana

Pārbūves projekts ir obligāta dokumentu paketes daļa, kas pievienota, iesniedzot pieteikumu. Projekta dokumentācijas sastādīšana parasti aizņem visgarāko visa sagatavošanās laiku, tāpēc jums jāsāk ar to..

Pārbūves projekts, kuru izstrādājis būvniecības un arhitektūras speciālists, ir veiksmīgas vienošanās garantija. Personai, kas vada projektu, ir pienākums rīkoties saskaņā ar noteiktajām normām, tādējādi tiek garantēts, ka projektā paredzētās izmaiņas nav pretrunā ar tām, kas nozīmē, ka valsts iestādei nebūs pamata atteikt apstiprināšanu..

Organizācijai, kas veic projektēšanas darbus, ir jābūt SRO atļaujai atbilstoša veida darbam. Arī projekta izstrādi var uzticēt būvniecības institūta speciālistiem, kuri izstrādāja daudzdzīvokļu mājas vai māju sērijas projektu. Jums jābūt īpaši uzmanīgiem, izvēloties projekta darbuzņēmēju, ja māja ir uzcelta pēc individuāla projekta. Tās parasti ir modernas jaunas ēkas un ēkas, kas uzceltas pirms pagājušā gadsimta 50. gadiem..

Noteikta veida darba pieļaujamībai ir jāsaņem tehniskais atzinums par noteikta veida ēku – tā ir galvenā projekta izstrādes grūtība. Līdzīgu secinājumu var izdot vai nu arhitektūras projekta autors, saskaņā ar kuru māja tika uzcelta, vai organizācija, kas pilnvarota izsniegt māju uzpildes kompleksus, kuru projektu autors nav zināms vai nav pieejams. Bez neveiksmēm tehniskais secinājums jāapstiprina ar inženiertehniskās apsekošanas rezultātiem, kas tiek veikti ne tikai dzīvoklī, kas paredzēts pārbūvei, bet dažreiz arī kaimiņos.

Izstrādātajam projektam obligāti jāietver šādas daļas:

1. Ievada daļa – titullapa, saturs un vadītāja pārliecība par dizaina risinājumu atbilstību pašreizējiem standartiem.
2. Paskaidrojums – būvkonstrukciju un inženiertehnisko ierīču apraksts, projekta tiesiskais regulējums un darbību saraksts, kas tiks veiktas pārbūves laikā ar detalizētām instrukcijām par darba tehnoloģiju.
3. Grafiskā sadaļa – dzīvokļa plāni pirms un pēc pārbūves, izmaiņu vienību rasējumi, nesošo konstrukciju stiprināšanas shēmas, inženierkomunikāciju plāni utt..
4. SRO apstiprinājumu un māju saistošās shēmas kopijas.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka katra projekta lapa ir jāapstiprina ar vadītāja un vadošo tehnisko speciālistu parakstu. Par projekta apstiprināšanu arhitektu un celtniecības birojā parasti ir atbildīgs attīstītājs..

Dokumentu kolekcija

Kad projekts ir gatavs un apstiprināts, līdz galīgajam apstiprinājumam ir atlikušas tikai dažas nedēļas. Tomēr pirms pieteikuma iesniegšanas jums vajadzētu savākt visus nepieciešamos dokumentus, ko paredz RF LC. Šajā sarakstā ietilpst:

1. Īpašumtiesību dokumenti. Kopijām jābūt notariāli apstiprinātām.
2. Tehniskais sertifikāts.
3. Departamenta organizācijas, kas uzrauga arhitektūras pieminekļu saglabāšanu, slēdziens, ja dzīvoklis atrodas šāda veida ēkā.
4. Ja mājokli īrē saskaņā ar sociālās īres līgumu – visu tajā dzīvojošo personu, ieskaitot personas, kas uz laiku atrodas prombūtnē, rakstiska piekrišana.

Ja mājoklis ir reģistrēts USRN, iespējams, nesniedz īpašumtiesību dokumentus un atzinumu par arhitektūras pieminekļu aizsardzību. Pieprasījumu par izrakstu no reģistra veic iestāde, kas veic apstiprināšanu.

Projekta apstiprināšanas un vienošanās par pārbūvi procedūra

Pieteikumu var iesniegt vietējā izziņā vai MFC, tur var iegūt standarta veidlapu un pildījuma paraugu. Pēc dokumentu pieņemšanas pretendentam tiek izsniegta kvīts ar viņu inventāru. No pieteikuma iesniegšanas brīža tas tiek izskatīts 45 dienu laikā, šajā laikā tiek pieņemts lēmums par apmierināšanu vai atteikumu. Paziņojums par lēmuma rezultātiem pieteikuma iesniedzējam tiek nosūtīts trīs dienu laikā pēc tā pieņemšanas uz pieteikumā norādīto pasta adresi.

Ja atbilde ir apstiprinoša, pieteikuma iesniedzējs saņem rakstisku atļauju veikt plānošanu. Atļaujas pārsūtīšanas metodi var norādīt pieteikuma tekstā, pretējā gadījumā to pārsūtīs caur izziņu vai MFC. Atļauja kalpo par pamatu atjaunošanas darbu sākšanai.

Pārbūves apstiprināšanu var atteikt divu iemeslu dēļ:

1. Visi nepieciešamie dokumenti netika iesniegti pilnībā;
2. Plānotie atjaunošanas pasākumi pārkāpj normas un spēkā esošos tiesību aktus.

Pirmajā gadījumā parasti pirms lēmuma par atteikumu tiek rakstiski paziņots pieteikuma iesniedzējam par iesniegto dokumentu nepietiekamo pilnīgumu vai neiespējamību iegūt pavaddokumentus. Tātad pretendentam var lūgt uzņemties iniciatīvu, lai savās rokās iegūtu sertifikātus un atzinumus no pašvaldības departamentiem vai arhitektūras uzraudzības institūcijām..

Ja apstiprinājums tiek noraidīts normu un spēkā esošo tiesību aktu pārkāpuma dēļ, tā ir pilnībā projekta izstrādātāja vaina. Šajā gadījumā projekts tiek nosūtīts pārskatīšanai, kas tiek veikts uz izstrādātāja rēķina..

Pēdējais posms

Ir ārkārtīgi svarīgi atcerēties, ka pēc remonta darbu pabeigšanas jāveic atbilstošas ​​izmaiņas mājokļa reģistrācijas apliecībā. Tam nepieciešama dzīvokļa pārbaude inženierkomitejā, kas nosaka, ka visi darbi tika veikti saskaņā ar projektu, un izdod attiecīgu secinājumu. Lai veiktu izmaiņas dzīvokļa reģistrācijas apliecībā, jums ar viņu jāsazinās ar izziņu.

Līdzīgi ieraksti:

1. Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu Latvijas iedzīvotājiem, kuri plāno veikt dzīvokļa pārbūvi, tagad ir iespēja vienoties par to un legalizēt savas idejas, izmantojot iebūvētās skices un projektus. Šī metode ļauj izbaudīt brīvības priekšrocības, jo ierīkošanas...
2. Pievienošanās lodžijai: kā piestiprināt balkonu un legalizēt pārbūvi Latvijas iedzīvotājiem ir iespēja legalizēt un izstrādāt balkona pārvēršanu lodžijā, ļaujot jums paplašināt brīvdabas vides iespējas. Šis raksts sniedz informāciju par procedūrām, kas nepieciešamas, lai atbilstu vides aizsardzības tiesību prasībām...
3. Kādu pārbūvi nav iespējams legalizēt Latvijā, daudzas pārbūves un būvniecības darbi var tiesiski atļaut, taču dažas labojumi un izmaiņas mājās nav apstiprinātas, lai tos atļautu. Šī raksta atbilde uz jautājumu “Kādu pārbūvi nav iespējams legalizēt?”...
4. Gultas zemenēm – kā to izdarīt pats dari pats, daudzpakāpju, gudrs, garš vai silts Gultas zemenes ir moderna un ērta iespēja dekorēt telpu. Šīs daudzpakāpju, gudro, garšo un siltās gultas vākiņos var atrast daudzveidīgas iespējas, tostarp: pats dari pats, kas ļaus izveidot tādu telpu...

Lasīt vairāk  Pārvietojamas moduļu ēkas - no ģērbtuvēm uz biroju kompleksu