...

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Latvijas iedzīvotājiem, kuri plāno veikt dzīvokļa pārbūvi, tagad ir iespēja vienoties par to un legalizēt savas idejas, izmantojot iebūvētās skices un projektus. Šī metode ļauj izbaudīt brīvības priekšrocības, jo ierīkošanas detaļas tiek ērti ievērotas, bet atbilstoši darba kvalitātei, kas neapšaubāmi pieaug, jo skices un projekti atbilst Latvijas normatīvo aktu prasībām.

Pārbūves legalizācija jāveic likumos apstiprinātā kārtībā, bet jau veiktu darbu gadījumā – procesa imitācijas veidā vai ar naudas sodu un tiesas starpniecību. Šajā rakstā mēs runāsim par to, kādos gadījumos legalizācija ir obligāta, kādi dokumenti ir nepieciešami un kurš koordinē un apstiprina pārkārtošanu..

Jautājumam par dzīvokļa pārbūves legalizēšanu ir daudz nianšu, un tas ir atkarīgs no veicamo izmaiņu veida un vietas, ēkas veida un pilsētas iestāžu prasībām, kuras var nedaudz atšķirties. Pārdomātāk ir veikt izmaiņas kārtībā un atbilstoši tiesību normām, tāpēc nebūs problēmu ar iespējamām pārbaudēm vai pārdodot mājokli ar jaunu dzīvokļa konfigurāciju.

Tiesiskais regulējums

Terminoloģijā izšķir divus jēdzienus izmaiņām, kas veiktas viesistabā:

  • reorganizācija (atkārtota iekārta) – izmaiņas attiecas uz komunālajiem pakalpojumiem, elektroiekārtām, santehniku, kurām nepieciešams veikt attiecīgus ierakstus telpas reģistrācijas apliecībā;
  • pārbūve – telpas formas un / vai lieluma mainīšana, pārvietojot sienas, durvju un logu atveres, kas tiek ierakstīts arī datu lapā.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Galvenais dzīvokļu pārkārtošanas normatīvais dokuments ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss pašreizējā 2016. gada izdevumā, proti, 4. nodaļa (25. – 29. Pants):

  • pārbūves un atkārtota aprīkojuma veidi;
  • darba pamats;
  • kādos gadījumos apstiprinājums tiek atteikts;
  • pabeigšanas sertifikāta noformēšana;
  • kodā paredzētās sekas neatļautas pārbūves gadījumā.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Informācija par atļautajiem un aizliegtajiem likuma pārveidojumiem un pārbūvi ir sniegta “Dzīvojamo fondu tehniskās ekspluatācijas noteikumi un normas”, ko 2003. gadā apstiprināja Krievijas Federācijas Valsts celtniecības komiteja, proti, 1.7..

Attiecībā uz Maskavu būtu jāvadās arī no PPM, kas datēts ar 2011. gada 25. oktobra lēmumu Nr. 508-PP “Par daudzdzīvokļu ēku un dzīvojamo ēku dzīvojamo un nedzīvojamo telpu reorganizācijas un (vai) pārkārtošanas organizēšanu” (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 2. augustā) ar obligātajiem pielikumiem … Rezolūcijā vispilnīgāk tiek apskatīti visi darba posmi, saskaņošanas un apstiprināšanas procedūra, dotas pieteikumu formas, akti, atļaujas, uzskaitīti ierobežojumi pārkārtojumu ieviešanai. Šo dokumentu var izmantot kā atsauci citu pilsētu iedzīvotājiem, it īpaši, ja vietējās varas iestādes nav pieņēmušas līdzīgu rezolūciju..

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Svarīgs!Administratīvo pārkāpumu kodekss (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. Pants) nosaka soda naudas apmēru par neatļautu daudzdzīvokļu māju telpu pārveidošanu 2,0-2,5 tūkstošu rubļu apmērā, dzīvojamās ēkās – 1,0-1,5 tūkstošus rubļu … Ja tiek atrasta pārbūve, kurai atļauju nevar iegūt, dzīvokļa īpašniekam vai īrniekam ir pienākums izmaiņas veikt uz sava rēķina. Naudas soda nemaksāšanas un / vai izmaiņu nelikvidēšanas gadījumā tās summu var palielināt trīs reizes un dažos gadījumos pat pārdot dzīvokli konkursa kārtībā.

Pārbūves, kurām nepieciešama un nav nepieciešama legalizācija, pārkārtošanas ierobežojumi

Apsveriet, kādas izmaiņas principā ir iespējamas, un kādiem pārbūves darbiem ir vajadzīga atļauja.

Nepieciešama legalizācija

Lielākajai daļai pārbūvju, kas tiek plānotas kapitālo remontu laikā vai pie ieejām jaunā ēkā, nepieciešama legalizācija:

  • papildu sienas un starpsienas, palielināts grīdas seguma biezums (masa), palielinot grīdas slodzi (virs 150 kg / m2) un nesošās sienas;
  • divu istabu vai divu dzīvokļu savienošana vienā, pārkāpjot nesošo sienu integritāti;
  • izmantojamās platības paplašināšana noliktavu telpu dēļ;
  • pārvietojot vannas istabu, vannu, uzstādot dušas kabīnes, džakuzi ārpus sanitārajām zonām;
  • konfigurācijas un lieluma maiņa, balkonu, lodžiju, logu, kāpņu, durvju nodošana;
  • tādu iekārtu uzstādīšana, kurām nepieciešama komunikāciju ierīkošana un pieslēgšana – gāzes plītis (aizstājot elektriskās krāsnis ar gāzes plītīm un otrādi), kolonnas, katli, sadzīves un santehnikas piederumi, kas savienoti ar ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu;
  • sakaru savienošana;
  • kāpņu uzstādīšana / demontāža;
  • priekštelpu aprīkojums ar izmēru maiņu.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu Saskaņotais projekts

Nepieprasa legalizāciju

Jūs nevarat leģitimizēt šādas izmaiņas:

  • telpu apvienošana, pārkāpjot nekapitāla sienu integritāti vai nojaukšanu;
  • iebūvēto mēbeļu uzstādīšana / demontāža;
  • sakaru un aprīkojuma nomaiņa ar līdzīgiem objektiem, kas uzstādīti tajā pašā vietā;
  • balkonu, lodžiju stiklojums;
  • pārkrāsošana.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Izmaiņām, kurām nav nepieciešams apstiprinājums un atļauja, pietiek ar atbilstošu izmaiņu veikšanu dzīvokļa reģistrācijas apliecībā. Tas tiek darīts tā, lai nebūtu problēmu ar darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Pārbūves ierobežojumi

Vispirms pārliecinieties, ka jums vispār ir tiesības veikt pārbūvi. Piemēram, bieži iegādājoties dzīvokli ar hipotēku uz visu maksājuma periodu, visas konfigurācijas izmaiņas var būt aizliegtas..

Turklāt atļaujas netiek izsniegtas izmaiņām, kas saistītas ar:

  • ēkas nesošo konstrukciju izturības pārkāpšana un iespējamā (pilnīga vai daļēja) iznīcināšana;
  • inženiertehnisko sistēmu darbības grūtības vai pārtraukšana;
  • ēkas fasādes estētikas pasliktināšanās;
  • grūtības izmantot ugunsdzēsības izejas un ierīces;
  • dzīvokļa vai mājas iedzīvotāju dzīves apstākļu pasliktināšanās kopumā.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu Atvere nesošajā sienā ar konstrukcijas stiprinājumu

Tādējādi ir aizliegts:

  • organizēt atveres (durvis, logi) nesošajās konstrukcijās bez papildu stiprināšanas;
  • apvienot dzīvokļus, kas atrodas dažādos stāvos, ja tas ir saistīts pat ar daļēju starpstāvu pārklāšanās demontāžu (neveicot īpašus darbus);
  • demontēt fasādes daļas, lai apvienotu dzīvojamās telpas un lodžiju (neveicot īpašus darbus);
  • apvienot sanitāros numurus ar viesistabām;
  • piestipriniet balkonus, lodžijas, verandas dzīvokļiem pirmajā stāvā un pagrabiem zem to balkoniem / virtuvēm (atkarībā no atrašanās vietas);
  • veikt radiatorus uz balkoniem, lodžijām;
  • aprīkot dzīvoklī un daudzstāvu ēkā ar ūdeni apsildāmās grīdas;
  • bloķēt ventilācijas kanālus un izplūst uguns.

Video parāda nelikumīgu pārbūvi un tās sekas:

Pārbūves apstiprināšana un legalizācija

Vispirms jāsaņem dzīvokļa tehniskais plāns, kas sastādīts izziņā. Dzīvokļa pārbūves koordināciju ar nelielām izmaiņām var veikt saskaņā ar skici, citiem ir nepieciešams projekts. Pārbūves atļaujas var izskatīt mājokļu komisija (pārbaude) vai daudzfunkcionālais centrs (MFC).

Projekta koordinēšana un legalizācija

Projekta izmaiņu koordinēšana tiek veikta pirms darba sākuma Ja pārbūve jau ir veikta, jāizveido normāla procesa atdarinājums: vienojieties par pārkārtošanu kā gaidāmo, izturiet laiku “pabeigt darbu” un tad beidzot to legalizējiet. Šī metode ir saistīta ar noteiktu risku un nav ieteicama gadījumos, kad no šīs situācijas var izvairīties..

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Projekts ir jāīsteno šādos gadījumos:

  • gāzes plīts uzstādīšana vai nodošana, kas savienota ar maģistrālo līniju ar stacionāru cauruļvadu (ar elastīgu šļūteni – nav nepieciešama);
  • elektriskās plīts uzstādīšana, nevis gāzes;
  • sanitāro, “mitro” zonu pārvietošana (izņemot veļas mazgājamās mašīnas un trauku mazgājamās mašīnas uzstādīšanas vietas pārvietošanu);
  • kapitāla sienu montāža;
  • atveru izveidošana galvaspilsētas un starpdzīvokļu sienām un griestiem;
  • grīdu struktūras stiprināšana, mainīšana – svarīgi jaunām ēkām, jo, pārceļot virtuvi, vannas istabu (hidroizolācija), tās tiek izīrētas bez virskārtas;
  • jaunu masīvu starpsienu izveidošana ar biezumu vairāk nekā 100 mm (ģipškartona sienas uz metāla rāmja – neprasa). Mājās ar pilnīgi koka grīdām visām starpsienām nepieciešama legalizācija;
  • visas izmaiņas attiecībā uz ēkas fasādi.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu Norunāta pārbūves projekta piemērs

Pārbūves projekts jāpasūta no specializētas organizācijas. Projekta apstiprināšanu var veikt patstāvīgi vai ar starpnieku organizāciju palīdzību par papildu samaksu. Projekts tiek saskaņots mājokļu birojā (TPP, HOA), Ārkārtas situāciju ministrijā, gāzes dienestā, arhitektūras un būvniecības uzraudzībā un teritoriālās vienības galvenajam arhitektam, Vodokanal, Ugunsdrošības uzraudzībai, Electronadzor, SES – iestāžu atļauju komplekts ir atkarīgs no veiktajām izmaiņām.

Pirms projekta īstenošanas no izziņām ir jāsaņem dzīvokļa tehniskā pase, stāva plāns un plāna skaidrojums.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Licencēšanas iestādei tiek iesniegts šāds dokumentu komplekts:

  • īpašumtiesību akts (notariāli apstiprināta kopija vai parastā kopija + oriģināls, kas tiek atdots īpašniekam);
  • pārbūves pieteikums;
  • visu dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju un īpašnieka (īres gadījumā) rakstiska piekrišana labiekārtošanai;
  • iestāžu apstiprināts pārbūves projekts;
  • BTI tehniskā pase par dzīvokli;
  • iesniegto dokumentu saraksts.

Apstiprināšana un legalizācija saskaņā ar skici

Šāda veida apstiprināšana tiek veikta pēc darba pabeigšanas un ja ir pilnīga pārliecība, ka visas izmaiņas nepārkāpj likumdošanas un būvniecības standartus. Ņemot vērā dažādās prasības, ko izvirza dažādas mājokļu inspekcijas, labāk ir iepriekš precizēt iespējamo izmaiņu sarakstu apstiprināšanai saskaņā ar skici..

Skici var patstāvīgi izgatavot “ar rokām” uz dzīvokļa plāna, kuru sastādījis BTI. Demontējamie elementi ir apzīmēti ar sarkanu krāsu, bet uzbūvētie (uzstādītie) elementi ir norādīti zaļā krāsā. Skicei pievienots skaidrojums ar aprīkojuma un veikto darbu sarakstu.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu

Pabeigtas skices piemērs

Apstiprināšana saskaņā ar skici ir iespējama, ja tiek pārvietotas aizkaru sienas, apvienota tualete un vannas istaba un santehnikas armatūra tiek pārinstalēta “slapjā” zonā, neizliekot jaunas komunikācijas, necaurlaidot atveres un veicot citas nelielas izmaiņas..

Ar šāda veida apstiprinājumu korpusa pārbaude tiek nodrošināta ar:

  • īpašumtiesību akts (oriģināls un kopija – oriģināls tiek atdots pēc pārbaudes, neprivatizētiem dzīvokļiem – EIRTS sertifikāts);
  • BTI dzīvokļa tehniskā pase;
  • apstiprinājuma pieteikums (jāaizpilda iesniegšanas vietā);
  • izziņu par izziņu par dzīvokli ar veiktajām izmaiņām un darba skaidrojumu;
  • iesniegto dokumentu saraksts.

Kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu Pārbūves atļaujas piemērs

Mājokļu inspekcija nosūta speciālistu, lai pārbaudītu paveikto ar iesniegto skici, un sastāda pabeigtas rekonstrukcijas aktu, kuru nosūta izziņai, lai veiktu izmaiņas dzīvokļa reģistrācijas apliecībā.

Padoms!Jebkurā dokumentu pārsūtīšanas gadījumā jums ir jāveic rezerves fotokopijas un jāpaņem kvīts par dokumentu paketes saņemšanu atbilstoši uzskaitei. Pārliecinieties, ka pievienotajiem sertifikātiem nav beidzies derīguma termiņš.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 3
  1. Jānis

    Kā es varu legalizēt dzīvokļa pārbūvi, ja jau ir skice un projekts? Kādas ir procedūras un kā vienoties ar attiecīgajiem iestādēm?

    Atbildēt
  2. Rūdolfs

    Vai ir nepieciešama kāda atļauja vai licences, lai veiktu dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu? Kāda ir procedūra un kā ar to saistītie izdevumi? Vai ir kādi būvniecības noteikumi vai ierobežojumi, kurus jāņem vērā? Es vēlos uzzināt, kā vienoties un legalizēt šādu pārbūvi, lai to veiktu likumiski un bez problēmām. Paldies par atbildi!

    Atbildēt
  3. Mārtiņš Straume

    Kā vietējam rezidentam, man ir jautājums – kā vienoties un legalizēt dzīvokļa pārbūvi saskaņā ar skici un projektu? Kurš ir atbildīgais amats un kur es varētu sazināties, lai iegūtu vairāk informācijas un padomus šajā jautājumā? Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus