Jūs iegādājāties dzīvokli bez apdares

Bieži gadās, ka mēs nopērkam jaunu dzīvokli un nekavējoties sākam to remontēt: mainām durvis, elektroinstalāciju, mainām ventilācijas sistēmu, atkārtoti līmējam tapetes, uzstādām jaunus santehnikas veidus. Cik lielā mērā tas viss ir pamatots un saskan ar tiesību un citām normām? Un vai ir iespējams iet citu ceļu??

Mūsdienās vissvarīgākais, pēc ekspertu domām, ir izvēlēties sev dzīvokli vietā, kur jums ir ērti dzīvot. Labākais, ja attīstās opcija, kurā jums ir mazs dzīvoklis pilsētā un jauka māja ārpus tā. Bet ne vienmēr ir iespējams katru dienu pārvietoties uz darbu un atpakaļ no darba tik lielos attālumos, un tad jūs atradīsit patvērumu pilsētas mājokļos..

Kāpēc ir izdevīgāk pirkt jaunu dzīvokli bez apdares? Sākotnēji tas ļauj ietaupīt apmēram 30% līdzekļu tirgus vērtības izteiksmē. Nākotnē šie līdzekļi vai pat nedaudz vairāk tiks iztērēti, taču, ņemot vērā jūsu gaumi un vēlmes..

Pērkot māju, jums, iespējams, nav jāuzņemas augstas grīdas. Jāatceras, ka elitārās mājas ir 4-5 stāvu. Turklāt apmešanās uz augstiem stāviem rada daudz blakus problēmu, jo pirmo vai divus gadus jauno māju mājokļu īpašnieki apmetīsies: kaut ko mainīs, kaut ko pielīmēs, kaut ko importēs … Lifts būs pārslogots, un tas, jūs redzat, nav nepieciešams. Problēmas.

Tūlīt jums jāņem vērā komunālo pakalpojumu rēķinu lielums un citas pieskaitāmās izmaksas. Jūs norēķināties daudzus gadus, bet vai jūsu maksātspēja vienmēr tiks garantēta tik stabila? Dažreiz šādi maksājumi ir pasakaini un visbiežāk nepamatoti..

Ja jūs beidzot esat izlēmuši par jauna dzīvokļa izvēli bez apdares un vēlaties to pārveidot, tad ko šajā gadījumā darīt?

Lai izvairītos no bīstamām sekām, obligāti jāveic pārbaude un jāpasūta projekts no speciālistiem. Lai veiktu kvalitatīvu remontu, apstiprinājums nav nepieciešams. Kad BTI plāns mainīsies, tie būs nepieciešami. Jūs pats nevarat mainīt ēkas arhitektūras izskatu, veikt izmaiņas atbalsta konstrukcijās utt. Dažos gadījumos šeit var rasties pat kriminālatbildība. Lai pasargātu sevi un nepieļautu kļūdas, jums būs jāsazinās ar Starpdepartamentu komisiju, kas noteiks visu zemāko iestāžu sarakstu apstiprinājumu nodošanai, un pēc visu atļauju saņemšanas jums jādodas atpakaļ uz to pašu Starpdepartamentu komisiju jautājuma galīgajam risinājumam..

Šo zemāka līmeņa iestāžu saraksts ir ievērojams – DEZ, REU, Arhitektūras departaments, SES, Mājokļu komisija, MoszhilNIIproekt utt..

Kļūdas rekonstrukcijas darbu laikā var izraisīt acīmredzamus un slēptus konstrukcijas defektus līdz pat ēkas nesošo konstrukciju vājināšanai, kas ietekmēs tās darbību pēc dažiem gadiem.

Bieži pārkāpumi tiek atklāti, strādājot ar ventilācijas sistēmām, apkuri, karstā ūdens piegādi. Cieš kaimiņi un paši īrnieki, kuri remontē savus dzīvokļus. Šajās sistēmās atklātās nepilnības ir jānovērš bez kļūdām un pat piespiedu kārtā, pamudinot vainīgos to darīt.

Ir reizes, kad, neizturot augstu spiedienu, radiatori eksplodē; vannas, džakuzi krīt uz apakšējo stāvu iemītnieku galvām; caurules saraušanās laikā stingri iesprūst jauno māju sienās utt..

Par visām darbībām, kas veiktas dzīvoklī, un par iespējamo kaitējumu trešajām personām galvenokārt ir atbildīgs klients, tas ir, visbiežāk pats īpašnieks.

Lai izvairītos no daudzām kļūdām un nevajadzīgiem izmēģinājumiem, darba sākumā jums jau vajadzētu būt dizaina projektam, tāmei un līgumam ar darbuzņēmēju. Tipiska dizaina projekta izmaksas svārstās no 10 līdz 35 USD par 1 m2 mājokļa platības. Jūs varat vienoties, ka tas tiks darīts, par izmaksu aprēķinu – 300 USD par visu dzīvokli. Tāmes izmaksas var sasniegt 200-300 USD. Bet tas viss ir ļoti patvaļīgi. Galvenais ir tas, ka, saņemdams šos dokumentus savās rokās, klients sāks saprast, par ko viņš maksā naudu, kas viņam beigās būtu jāsaņem utt..

Dekorējot dzīvokli, jums nekavējoties jāveic augstas kvalitātes elektroinstalācijas, televīzijas, telefona un citu kabeļu un vadu, kā arī trauksmes sistēmas elektroinstalācija. Labāk, ja tiek uzliktas vairākas elektriskās grupas, kas sastāv no vara stieples stieples 3 × 2,5.

Cietais alumīnija stieple ātri sadalās un ir zemāks par fizikālo īpašību īpašībām nekā varš.

Galvenais princips ir tāds, ka stieples šķērsgriezuma rezervei jāaptver visu enerģijas avotu pašreizējās vajadzības un jāaprēķina nākotnei.

Jums vajadzētu arī rūpēties par rezerves kontaktligzdām, ja tiek pārvietotas mēbeles, piekārti paklāji utt. Pirms telpas galīgās apdares visi vadi un kabeļi ir jāaprīko tā, lai netiktu āmurota siena pārrāvuma meklējumos un netiktu savienoti neērtie nesēji un pagarinātāji..

Logi spēlē svarīgu lomu ne tikai siltuma taupīšanā, bet arī estētikā. Mūsu Krievijas Federācijas zonā vispiemērotākie ir stikla pakešu logi. Instalējot tos, jums vajadzētu padomāt par gaisa apmaiņu mājās..

Somu, norvēģu, zviedru un citiem logiem ir speciāli ventilācijas caurumi. Franču sistēmām ir īpaša membrāna, kas reaģē uz gaisa mitrumu. Ventilācijas atveres automātiski atveras pēc nepieciešamības. Spēļu automāti ir lieliski, taču ne vienmēr tie ir nepieciešami. Piemēram, lielās telpās ar augstiem griestiem, kur ir maz cilvēku un ir piemēroti ventilācijas nosūcēji, tie diez vai ir nepieciešami..

Telpās, kur ventilācijas stāvvados ir uzstādītas ierīces piespiedu gaisa aizplūšanai, var rasties arī noteiktas grūtības. Jāatceras, ka ventilatoram, pat nedarbojoties, nevajadzētu traucēt gaisa apmaiņu..

Mūsdienās tirgū netrūkst apdares materiālu. Bet, pērkot preces, jāpatur prātā, ka daži negodīgi piegādātāji var iegādāties preces ārvalstīs kā nelikvīdi aktīvi un piedāvāt tās visiem kā it kā augstas kvalitātes produktus. Jums vienmēr jāpieprasa sertifikāti un jāveic vizuālas pārbaudes.

Tātad, pērkot flīzi, jums jāpievērš uzmanība ne tikai tās drošībai (mikroshēmas, plaisas utt.), Bet arī jāpārliecinās, ka tā ir vēlamajā krāsā un tai ir pareiza forma un izmērs. Lai to izdarītu, jums vienkārši jāuzliek viena flīze virs otras un jāskatās uz malām un stūriem..

Dekorējot un dekorējot mājokli, jāpatur prātā, ka tam jābūt skaistam (pretējā gadījumā radīsies kairinājuma sajūta), ērtam (lai nebūtu diskomforta) un uzticamam (pastāvīgiem ceļa remontiem un pārveidojumiem). Mājoklim jāatbilst īpašnieka dzīvesveidam, viņa iekšējai pasaulei.

Iekšdurvīm jābūt pilnīgi sausām. Kad mēs tos iegādājamies tirgū, kur nav noliktavas, vai veikalā no piegādātājiem, kas neatbilst tehnoloģiskajām prasībām, drīz mēs varam secināt, ka mūsu durvis sāk plaisāt, deformēties vai, vēl sliktāk, tās virza “skrūve”.

Importētie piederumi ir labi. Armatūra, piemēram, no Somijas, ir labvēlīga cenas un kvalitātes ziņā. Tas ir funkcionāls, skaists, pieejams daudziem patērētājiem..

Kas attiecas uz krāsām, šī pozīcija mūsu tirgū ilgu laiku nav bijusi pietiekama. Bet šeit jāievēro noteikums: visiem komponentiem, kas nepieciešami tehnoloģiskajai ķēdei, jābūt savstarpēji savietojamiem. Uzticami produkti nonāk pie mums no Holandes, Somijas, Zviedrijas, Vācijas un citām valstīm. Labas ir arī daudzas krievu lakas un krāsas, kas atšķiras ar izcilu slēpšanas spēku, bagātīgām krāsām un nodilumizturību..

Tādējādi šodien mums nav kontrindikāciju, lai nopirktu dzīvokli primārajā tirgū bez apdares. Iepriekš ietaupītā nauda tiks iztērēta vēlāk, lai to sakārtotu atbilstoši personīgajām gaumēm un vēlmēm.