Vai elites mājokļi ir īpašs piedāvājums ierēdņiem?

Pagājušā gada novembrī plašsaziņas līdzekļi ziņoja par Penny Lane Realty sniegto informāciju, kurā tika lēsts, ka vairāk nekā 60% no visiem elites dzīvokļiem Maskavas centrā iegādājas ierēdņi.

Pēc uzņēmuma pilsētas nekustamā īpašuma departamenta direktora Alekseja Ziminska vārdiem, mēs galvenokārt runājam par federālajām amatpersonām. Dzīvokļu pirkšanas mērķi bija pavisam citi – veikt ieguldījumus nākotnē kā otro dzīvokli, kas ir tuvāk darbam, uz pastāvīgu dzīvesvietu un pat kā dāvanu ģimenei un draugiem.

Rudenī pieprasījums pēc luksusa dzīvokļiem ievērojami samazinājās, jo galvenie pircēji – ierēdņi – baidījās tērēt vēlēšanu priekšvakarā, uzsver Penny Lane Realty eksperti. Un tieši pretēji – tagad, kad politiskā situācija ir vairāk vai mazāk skaidra, pieprasījums ir strauji pieaudzis.

Vasaras sākumā tika publicēts vēl viens Soho Estate pētījums, kurā analizēts elitārā piepilsētas nekustamā īpašuma pārdošanas tirgus Maskavas reģionā. Un atkal galvenie grezno savrupmāju pircēji Maskavas tuvumā izrādījās valsts uzņēmumu vadītāji un ierēdņi.

Vai elitārā Maskavas un piepilsētas nekustamie īpašumi kļūst par reālu īpašo piedāvājumu valdības ierēdņiem? Vai oficiālie ienākumi ļauj viņiem iegādāties tik dārgus objektus? Tomēr pēdējais jautājums pat izklausās smieklīgi, tomēr, ņemot vērā skaitļus, situācija izskatās saprotamāka, tāpēc mēģināsim to izdomāt.

Pircēja attēls

Soho Estate pat izveidoja šāda vidējā luksusa nekustamo īpašumu pircēja Maskavā un reģionā tēlu. Lielākajā daļā gadījumu tas ir vīrietis vecumā no 40 līdz 60 gadiem, ieņemot diezgan augstus valsts uzņēmuma augstākā vadītāja vai amatpersonas amatus federālajā valdībā vai rātsnamā..

Interesanti, ka šādi pircēji dod priekšroku klasiskā stila savrupmājām ar kolonnām, balustrādēm un angļu logiem, kā arī cietam, solīdam interjeram. Viņu devīzi var saukt par “cienāmību visā”, tāpēc modes tendences, minimālisms un citi mūsdienu stili šādus pircējus atstāj vienaldzīgus.

Bet ierēdņi savu dzīvokļu un māju apdarei dod priekšroku tikai un vienīgi dabīgiem materiāliem, godinot vēlmi pēc vides tīrības un dabiskuma. Tomēr, iespējams, viņi vienkārši uztraucas par savu veselību un mēģina sevi apņemt ar lietām, kas radītas nevis no ķīmiskās rūpniecības, bet no pašas dabas materiāliem?

Vēl viena svarīga detaļa ir tā, ka ierēdņi cenšas nereklamēt luksusa dzīvokļu un kotedžu iegādi. Un jebkuram mērķim nekustamais īpašums tika nopirkts, tas parasti tiek izsniegts radiem, nevis galvenajam pircējam.

Vidējie ienākumi

Uzzināt par ierēdņu un valsts korporāciju vadītāju oficiālajiem ienākumiem ir pavisam vienkārši – jums vienkārši jāiet uz Rosstat vietni un jāizpēta tur iesniegtie detalizētie pārskati par pēdējām izmaiņām konkrētās ministrijas un departamenta darbinieku algās. Arī valsts korporācijas regulāri publicē datus par izmaiņām viņu direktoru un augstāko vadītāju ienākumos – tā nepavisam nav slepena informācija, jo alga ir oficiāla.

Tātad, saskaņā ar Rosstat datiem, Krievijas federālo valsts struktūru darbinieku vidējā mēneša darba samaksa 2012. gada pirmajos trīs mēnešos palielinājās par 12,8%, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, un bija 51,6 tūkstoši rubļu. Ļoti pieticīgi, kaut arī parasts krievu pensionārs tā neteiktu.

Tikmēr Rosstata sausā veidā ziņo, ka lielākajā daļā federālo ministriju un departamentu – 85,7% centrālo administrāciju – algas ir zemākas par vidējiem maskaviešu ienākumiem.

Krievijas prezidenta administrācijas darbinieki saņem nedaudz vairāk nekā vidēji – 95,548 tūkstošus rubļu. Federācijas padomes darbinieku alga sasniedz 58,462 tūkstošus rubļu.

Valsts domes darbinieku vidējā alga bija tikai 46,069 tūkstoši rubļu. Tiesa, reizi ceturksnī deputāti saņem prēmiju vidējās izpeļņas apmērā, un arī jaunpienācēji saņem “celšanu” apmēram 9 tūkstošu rubļu apjomā par katru ģimenes locekli.

Krievijas Federācijas valdības aparātā ierēdņu vidējā alga sasniedz 104,28 tūkstošus rubļu.

Vismazāk tiek saņemti Federālā pretmonopola dienesta darbinieki – 32,831 tūkstoši rubļu, kā arī Krievijas Finanšu tirgus federālā dienesta darbinieki – tikai 28,678 tūkstoši rubļu. Kā redzat, valdība nolēma ietaupīt naudu pretmonopolu aģentiem un finansistiem..

Lielākas algas EMERCOM darbiniekiem – 101,773 tūkstoši rubļu, un Aizsardzības ministrijā vidējā alga ir 56,208 tūkstoši rubļu.

Runājot par valsts korporāciju augstākajiem vadītājiem, viņu oficiālie ienākumi salīdzinājumā ar 2011. gadu palielinājās par 20–30%. Precīzi skaitļi nav atklāti, valsts uzņēmumu vadītāji pieticīgi paziņo, ka direktoru un vecāko vadītāju algas ir atkarīgas no paša uzņēmuma rezultātiem un var svārstīties no 300 tūkstošiem līdz 8 miljoniem dolāru gadā. Ir zināms, ka pagājušajā gadā Gazprom Neft valdes locekļi – 10 laimīgie – katrs saņēma 22 miljonus dolāru.

Interesanti, ka kopš 2012. gada bijušais Krievijas prezidents un tagadējais Krievijas premjerministrs Dmitrijs Medvedevs ir uzlicis pienākumu valsts korporāciju un uzņēmumu vadītājiem, kā arī akciju sabiedrību vadītājiem, kuru valsts daļa ir vismaz 25%, atskaitīties par ienākumiem..

Uzņēmumu un korporāciju ar valsts līdzdalību vadītāji izpildīja valsts vadītāja rīkojumu un aizpildīja ienākumu deklarācijas par 2011. gadu, taču šie dati netika publiskoti.

Vienīgais, kurš savus ienākumus publiskoja, ir Rusnano vadītājs Anatolijs Čubaiss, kurš pagājušajā gadā saņēma 260,1 miljonu rubļu. Turklāt lielākā talonu privatizācijas autora ienākumu daļa tika iegūta, pārdodot daļu zemes Tveras reģionā – darījuma summa bija 135,6 miljoni rubļu.

Protams, jāpatur prātā, ka papildus oficiālajai algai ierēdņi saņem arī vairākas priekšrocības un privilēģijas un var paļauties uz valsts palīdzību. Piemēram, vairākas augsta ranga Finanšu ministrijas un Ekonomiskās attīstības ministrijas amatpersonas pērn no valsts saņēma vienreizēju subsīdiju mājokļa iegādei. Šī subsīdija tiek aprēķināta, pamatojoties uz noteiktajiem platības standartiem vienai personai, un to var palielināt ar ministrijas vadītāja lēmumu, atkarībā no darbinieka darba stāža. Šādas subsīdijas vidējais lielums, kā paskaidrots ministrijās, bija 20 miljoni rubļu, kas ir pilnīgi pietiekami, lai iegādātos pilnīgi ērtu dzīvokli Maskavā. Tomēr vai ar šo subsīdiju pietiek, lai nopirktu elitāru savrupmāju vai dzīvokli prestižā ēkā??

Īpašuma cena

Pēc Penny Lane Realty teiktā, amatpersonu vidū populārākie elites nekustamie īpašumi ir dzīvokļi vēsturiskajā centrā, parasti klubu tipa mājās, klusos stūros netālu no Patriarha dīķiem, Tverskajas un Arbatas.

Nesen elitāro dzīvokļu pircēju interese ir acīmredzami mainījusies no pretenciozās “Zelta jūdzes” uz pieticīgāka izskata, bet ļoti mājīgām vecpilsētas savrupmājām, kuras ir restaurētas un kļuvušas par klubu mājām.

Vēl viena joma, kas piesaista “elites” pircēju uzmanību, ir Khamovniki ar jauno ēku pārpilnību un attīstīto infrastruktūru..

Maskavas elitārā nekustamā īpašuma viena kvadrātmetra vidējā cena šā gada vasaras sākumā tika noteikta 24 980 USD, par vienu dzīvokli ar platību no 100 līdz 150 kvadrātmetriem pircēji samaksāja 2–3 miljonus USD. Kluba tipa mājām darījuma summa palielinās līdz USD 8 miljoniem. Lētāk ir iegādāties dzīvokļus jaunos Khamovniki dzīvojamos kompleksos – sākot no 15 tūkstošiem dolāru par “kvadrātu”.

Piepilsētas nekustamā īpašuma izmaksas noteikti ir zemākas, taču pašu savrupmāju un zemes gabalu platība ir daudz lielāka. Tātad vidēji viens kvadrātmetrs piepilsētas elitārā namiņā klientiem izmaksā 5,1 tūkstošus dolāru, tāpēc “māja” ar platību tūkstoš kvadrātmetru – diezgan vidējs ēku lielums šajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā – var sasniegt 50 miljonus dolāru. Vidēji elitārā māja netālajā Maskavas reģionā pircējiem maksā 24 miljonus USD.

Populārākais virziens ir Novorizhskoe shosse, slēgti ciemati ar muižas tipa mājām ir ļoti pieprasīti – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate un Park Vill. Šogad pārdotās mājas maksimālā platība ir 1,9 tūkstoši “kvadrātu”, zemes gabalu platība var sasniegt 60 akrus.

Iedomāsimies, ka parasts Valsts domes deputāts vai Federācijas padomes darbinieks nolēma iegādāties elitāru dzīvokli. Tā kā viņa vidējā oficiālā alga ir attiecīgi 46 un 56 tūkstoši rubļu (1415 un 1723 dolāri) mēnesī, būs nepieciešams vismaz 100 gadu, lai ietaupītu uz šādu pirkumu! Un tas notiek, ņemot vērā faktu, ka visas algas tiks pilnībā atliktas, un ierēdņa ģimenei būs jādzīvo no citiem ienākumiem, piemēram, no viņa sievas algas.

Valsts uzņēmumu augstākajiem vadītājiem noteikti ir vairāk iespēju un lielāki ienākumi. Bet, ja, saskaņā ar Contact Real Estate analītiķu teikto, šogad tika pārdoti 250 elites dzīvokļi galvaspilsētas centrā, ir viegli aprēķināt, ka 60% no šī skaitļa, tas ir, ierēdņu īpatsvars būs 150 dzīvokļi. Un lielu uzņēmumu valdes locekļu ir daudz mazāk.

Ir ļoti grūti atbildēt uz loģisko jautājumu – “ko darīt?”, Jo “viņi ir pilnīgi nemaldīgi” un “valsts tiek izlaupīta”. Apelācija varas iestādēm ar apelāciju – “ir sirdsapziņa” – nav izvēles iespēja. Interesants šajā kontekstā ir nesenais Lielbritānijas parlamenta lēmums, ar kuru tika ievērojami palielināti nodokļi par dārga luksusa nekustamā īpašuma iegādi Anglijā. Ja savrupmājas izmaksas pārsniedz 2 miljonus sterliņu mārciņu (apmēram 2,4 miljonus eiro), tad nodokļu summa palielinās līdz neticamam skaitlim – 7%, tas ir, nodokļu summa var būt 150 tūkstoši mārciņu.

Un pats interesantākais ir tas, ka ārzonu uzņēmumiem nodoklis par luksusa nekustamo īpašumu iegādi Lielbritānijā ir paaugstināts līdz 15%. Acīmredzot Lielbritānijas parlaments labi zina statistiku, kas liecina, ka caur ofšoru uzņēmumiem krievu oligarhi un amatpersonas gadā Londonā iegādājas apmēram 3000 dzīvokļu vismaz 2 miljonu mārciņu vērtībā. Pēc ekspertu domām, it īpaši Igora Indriksona, kurš pārvalda ieguldījumus nekustamajā īpašumā, tas var pilnībā atturēt ierēdņus pirkt dārgus dzīvokļus Anglijas galvaspilsētā – zaudēt tādas nodokļu summas, kas iepriekš nepārsniedza 4% no darījuma summas, būtu vismaz nepatīkami.

Šāda iespēja darbotos Krievijas realitātē – nav zināms, taču citi priekšlikumi, piemēram, stingri kontrolēt ierēdņu ienākumus un izdevumus, cīnīties ar korupciju ar parastajām metodēm, izskatās vēl neefektīvāki..