Kā privatizēt garāžu

Latvijas iedzīvotājiem, kuri vēlas savā īpašumā nodot privatizējamu garāžu, tiek piedāvātas detalizētas instrukcijas, izmantojot kuras viņi var iegūt milzīgu priekšrocību, ekonomējot naudu par garāžas nobrauktuvi. Šī raksta mērķis ir palīdzēt iedzīvotājiem saprast, kādā veidā elastīgāk un ātrāk privatizēt garāžu, izmantojot dažus vienkāršus pasākumus. Rakstā piedāvāti visefektīvākie risinājumi, kas nodrošina ātru uzsākšanas procesu garāžas privatizēšanai, nesatiekoties ar nevajadzīgām formalitātēm un kavēšanās.

Pats jēdziens “garāžas privatizācija” no juridiskā viedokļa ir nepareizs. Attiecībā uz garāžām, tāpat kā visu nekustamo īpašumu, būtu pareizi runāt par garāžas reģistrāciju īpašumā.

Tajā pašā laikā pat valsts un pašvaldību iestāžu publicētajos dokumentos tiek lietots termins “privatizācija”, tāpēc pretēji tiesību normām mēs to lietosim šī raksta tekstā.

Ja jūs vēl neesat saņēmis reģistrācijas palātas izdotu sertifikātu par īpašumtiesību uz garāžu valsts reģistrāciju, tad jūs neesat īpašnieks, bet gan akcionārs.

Kāpēc privatizēt garāžu

Ir nepieciešams privatizēt garāžu, jo, ja tā nav jūsu īpašumā, tad, ņemot vērā, ka zeme, uz kuras tā atrodas, pieder pilsētai, pilsētas varas pārstāvjiem, iespējams, vajadzēs šo garāžu nojaukt. Nojaukšanas gadījumā jūs, savukārt, varat rēķināties ar niecīgas kompensācijas izmaksu.

Diemžēl šī situācija ir diezgan aktuāla visās pilsētās saistībā ar pieaugošo mājokļu celtniecību, novecojušo lielceļu paplašināšanu, jaunu lielceļu vai krustojumu izbūvi. Ņemot to vērā, pilsētai var būt vajadzība atsavināt zemes gabalus, uz kuriem atrodas garāžas, un attiecīgi paši demontēt garāžas..

Šajā sakarā, lai garāža netiktu konfiscēta gandrīz neko, ieteicams to privatizēt..

Ir vēl viens iemesls, saskaņā ar kuru garāža ir jāreģistrē īpašumā. Jo īpaši, ja jūsu garāža nav privatizēta, tas ir, tā nav reģistrēta kā jūsu īpašums, jums tiek liegts nodot šīs īpašumtiesības kādam citam. Garāžu, kas nav privatizēta, nevar pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai mantot. Faktiski viņam tiek izslēgti visi darījumi ar šī nekustamā īpašuma atsavināšanu, un visi pirkšanas un pārdošanas, dāvināšanas, apmaiņas un tā pieminēšanas līgumi tiks uzskatīti par nederīgiem.

Garantēt īpašumtiesības uz garāžu

Lielākais, uz ko varat paļauties, ir pārreģistrēt savu garāžu GSK citai personai. Tajā pašā laikā neprivatizētas garāžas izmaksas ar šādu pārreģistrāciju būs daudz zemākas nekā tad, ja saskaņā ar oficiālu pārdošanas līgumu jūs nododat īpašumtiesības uz to citai personai. Tā būs pavisam cita nauda.

Vēlaties iegādāties garāžu

Turpinot iepriekšminēto.

Tiem, kas plāno iegādāties garāžu, jums jāzina, ka garāžu kā tādu var saukt tikai par to, kas ir daļa no garāžu celtniecības kooperatīva, nevis par daļu no dažādiem oficiāli neoficiāliem amatieru veidojumiem. Arī privatizētai garāžai nevajadzētu būt Autostāvvietu kooperatīva daļai vai Maskavas pilsētas autobraucēju savienības jurisdikcijā un tamlīdzīgi. Tā kā vienīgi GSK struktūrā tiek pieņemts, ka pastāv nekustamā īpašuma objekti un tā rezultātā ir iespēja tos privatizēt.

Visas citas formas no juridiskā viedokļa nav nekas vairāk kā autostāvvietas. Neatkarīgi no tā, kas tur tiek būvēts, tas viss, ieskaitot zemi, ir pašvaldības īpašumā un tiek izmantots, bet nepieder privātpersonām vai cilvēku grupām, kaut kā organizēti uz nomas pamata..

Pērk garāžu

Šis ir nomas līgums, kas, cita starpā, parasti netiek atjaunots paredzētajā termiņā, jo visi par to aizmirst, to jebkurā laikā var izbeigt vietējā administrācija vai arī šo vietni var izvietot izsolē, lai iegūtu tiesības noslēgt nomas līgumu. šis zemes gabals. Citiem vārdiem sakot, ja pilsoņu grupa, kas atrodas ar savām garāžām noteiktā zemes gabalā, neuzvar šajā izsolē, tad nāks jauns īrnieks un sāks tur ieviest savu pasūtījumu..

Tāpēc šādu garāžu, kas patiesībā nemaz nav garāžas, pirkšana, bet stāvvietu novietošana ir riskants bizness, jo izrādās, ka jūs pērkat tikai pašu ēku, un zeme zem tās paliek valstij vai pašvaldībai. Un, ja varas iestādēm tas būs jāatdod vai jāpārdod kādam citam, jums būs vai nu kaut kur jāvelk garāža, vai arī jāgaida, kad atbrauks ekskavators un to novāks uz valsts rēķina..

Lasīt vairāk  Kopējās krāpšanās shēmas nekustamā īpašuma jomā: kā izvairīties no iekļūšanas iebrucējiem

Dokumenti garāžas privatizācijai

Veiksim rezervāciju uzreiz. Šeit mēs runāsim par garāžu, kas pieder garāžu celtniecības kooperatīviem, privatizāciju. Jautājums par autostāvvietu reģistrāciju autostāvvietās, kas nav reģistrētas kā GSK, kā arī visu veidu konstrukcijas šajās autostāvvietās tiks izskatīts citā rakstā, jo šī ir pilnīgi atšķirīga procedūra..

Lai privatizētu garāžu, tas ir, lai reģistrētu īpašumtiesības uz to, nepieciešami šādi dokumenti:

  • Garāžas vai garāžu celtniecības kooperatīva sertifikāts par jūsu dalību kooperatīvā.
  • GSK izziņa par jūsu dalības iemaksu veikšanu, iestājoties kooperatīvā (šo dokumentu paraksta GSK priekšsēdētājs, kooperatīva galvenais grāmatvedis un apliecina ar kooperatīva zīmogu). Jums būs nepieciešama arī šī dokumenta kopija, kas apstiprināta noteiktajā kārtībā..
  • BTI sertifikāts personām, kuru tiesības iepriekš bija reģistrētas BTI.
  • Valsts komisijas akts par GSK pieņemšanu ekspluatācijā, ko apstiprinājusi vietējā administrācija.
  • Jūsu pase un tās fotokopija.
  • Reģistrācijas palātas izziņa par GSK reģistrāciju vai Tautas deputātu padomes Izpildu komitejas lēmums izveidot GSK, ja tas ir vecs.
  • GSK harta.
  • Dokuments par GSK TIN piešķiršanu (individuālais nodokļu maksātāja numurs).
  • Izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra (Vienotais valsts juridisko personu reģistrs) par mājokļu kooperatīviem.
  • GSK vispārējā īpašuma inventarizācija, kuru parakstījis GSK priekšsēdētājs, galvenais grāmatvedis un apliecinājis ar GSK zīmogu.
  • PTI sastādīts garāžas grīdas plāns ar norādītajām stāvvietu marķējumiem un to numuriem, ko parakstījis Valsts apdrošināšanas sabiedrības priekšsēdētājs un apliecinājis ar Valsts apdrošināšanas sabiedrības zīmogu.
  • Zemes gabala nomas līgums vai atļauja zemes iegūšanai garāžu celtniecībai.

Tik daudz dokumentu būs nepieciešami tikai tad, ja kādam no kooperatīva biedriem nav reģistrētas īpašumtiesības, pamatojoties uz apmaksātās daļas sertifikātu, tas ir, kāds neprivatizēja savu garāžu viens pats.

Ja visi GSK biedri izlēma privatizēt savas garāžas uzreiz, un arī pats GSK ir reģistrēts un ar zemes iegūšanu viss ir kārtībā, tad katram GSK loceklim dokumentu pakete tiks ierobežota tikai ar pirmajiem trim no saraksta, kā arī ar pases fotokopiju..

Par īpašumtiesību uz garāžu reģistrēšanu tiek iekasēta valsts nodeva, kuras summa būtu jānoskaidro Uzņēmumu mājā, jo tā laiku pa laikam mainās. Tur atradīsit arī informāciju par maksājuma veikšanu.

Visi savāktie dokumenti tiek iesniegti vietējā Federālā reģistrācijas dienesta birojā, kurš pēc to izskatīšanas izsniegs sertifikātu par jūsu tiesību reģistrēšanu garāžā. Citiem vārdiem sakot, ar to tiek pabeigta tās privatizācijas procedūra..

Novērtējiet šo rakstu
( 1 assessment, average 5 from 5 )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Aigars

    Kā privatizēt garāžu? Ko mums vajadzētu darīt, lai savu garāžu padarītu privātu īpašumu? Vai ir kādi likumdošanas noteikumi vai process, kas jāievēro? Lūdzu, dalieties ar informāciju, ja jums ir atbilde vai pieredze šajā jautājumā. Paldies!

    Atbildēt
  2. Ilze Zviedre

    Kāds ir pareizais veids, kā privatizēt garāžu Latvijā? Vai ir kādi noteikumi un procedūras, ko jāievēro? Vai varat sniegt kādu informāciju un padomu par šo procesu? Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus