Ja esat noslēdzis līgumu ar būvuzņēmēju par mājokļa iegādi būvējamā mājā, tad noteikti pievērsiet uzmanību pārdošanas un pirkuma līguma atbilstībai federālajam likumam Nr. 214 “Par dalību daudzdzīvokļu māju un citu nekustamo īpašumu dalītā būvniecībā un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos”. (turpmāk – ФЗ №214).
Ja šis nosacījums ir izpildīts, tad, ja tiek nokavēta mājas piegāde, neatkarīgi no iemesliem, piemēram, globālās krīzes, celtnieku pārmērības vai administratīviem šķēršļiem, jums ir tiesības uz kompensāciju zaudējumu atlīdzības veidā. Protams, būvniecības uzņēmums nedrīkst brīdināt klientus, ka mājas pabeigšanas termiņi mainās, taču šajā gadījumā uzņēmums tikai sev nodara kaitējumu. Galu galā, ja jūs neslēdzat papildu līgumus par mājokļa piegādes atlikšanu, tad nākamo dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības pieprasīt ne tikai zaudējumu atlīdzību, bet arī citu izdevumu atlīdzināšanu, piemēram, mājas īres izmaksas, kā arī var vienkārši lauzt līgumu.
Bet tas viss ir iespējams tikai tad, ja jūsu līgums ar būvniecības firmu tika sastādīts pareizi, pilnībā ievērojot federālo likumu Nr. 214, jo daži būvuzņēmēji cenšas slēgt līgumus saskaņā ar atšķirīgu tiesisko shēmu, apejot spēkā esošo likumu.
Ko dod mums pareizi izpildīts līgums? Vissvarīgākais ir tas, ka topošā mājokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt soda naudu par kavējumu 29% gadā no līguma vērtības. Izmantojot šo prasību, jums ir jāsazinās ar uzņēmumu, ja jums tiek atteikts, tad jums ir visas tiesības tiesā iekasēt ieturēto naudas summu.
Ja uzņēmums ir izdarījis būtiskus pārkāpumus, tad jums ir tiesības lauzt līgumu un atdot visu naudu, kas jums pienākas saskaņā ar līgumu. Bet šajā gadījumā ir jāņem vērā, ka nepabeigtā mājā viena kvadrātmetra mājokļa izmaksas parasti ir zemākas nekā līdzīga kvadrātmetra izmaksas, bet jau dzīvojamā mājā. Apsveriet to, lai jums būtu pietiekami daudz līdzekļu mājas pirkšanai.
Parasti mājokļa piegādes kavēšanās iemesli ir vieni un tie paši faktori. Tie ir administratīvi šķēršļi neuzmanīgu ierēdņu veidā, kuri palēnina dokumentu noformēšanu vai kā citādi kavē mājas piegādi vai pašas mājas tehnisko stāvokli, citiem vārdiem sakot, tās nepabeigto būvniecību. Ierēdņu gadījumā jums jāpieliek pūles, lai noteiktu, kurā posmā kavēšanās notika. Tas ir, kurš nevēlas sastādīt dokumentus un kāpēc.
Teorētiski tas jums jāpaskaidro izstrādātāja uzņēmuma vadībā, bet tikai gadījumā, ja jums tas jāpārbauda personīgi. Pēc atbildīgās personas noteikšanas droši iesniedziet paziņojumu par šīs personas rīcību (bezdarbību) prokuratūrā vai tieši tiesā.
Ja iemesls ir mājas tehniskā nesagatavotība tiešai piegādei, tad jums ir jānosūta prasība attīstītāju uzņēmumam, kā arī jāvēršas prokuratūrā ar paziņojumu par uzņēmuma darbības pārbaudi un prasības paziņojumu par soda un citu izdevumu piedziņu, ja jums tāda ir..
Mēs neslēpsim, ka globālās finanšu krīzes sekas zināmā mērā ir devušas labumu nekustamo īpašumu attīstības uzņēmumu klientiem, jo, meklējot
potenciālie uzņēmuma pircēji būs spiesti piekāpties, ņemot vērā klientu viedokļus, kas jāatspoguļo līgumā. Esiet uzmanīgs šajā gadījumā, jo faktiski nav parauglīgumu par dzīvokļu pārdošanu, katrs līgums ir individuāls un to var mainīt atbilstoši pušu prasībām. Šis punkts ir ļoti svarīgs, jo uzņēmumi, lai ietaupītu peļņu, veiks visus iespējamos trikus..
Bet, ja jūsu dzīvoklis tiks nopirkts saskaņā ar vekseļa pārdošanas un pirkšanas līgumu, tad mums ir jāapbēdina jūs, šajā gadījumā jums ir ārkārtīgi maza iespēja, ka jūs varēsit no uzņēmuma iekasēt jebko. Tā kā vekselis ir tikai parādzīme, kurai nav noteiktas materiālās bāzes, bet ir nodrošināta ar visu uzņēmuma mantu. Likumprojekta būtība ir tāda, ka uzņēmumam jums ir jāatdod noteikta summa, kas ir vienāda ar dzīvokļa vai paša dzīvokļa izmaksām, taču, izmantojot šādu shēmu, jūs oficiāli nepiedalāties būvniecības procesā, atšķirībā no kapitāla akcionāriem. Maksimāli varat, ja pēc rēķina derīguma termiņa beigām vērsīsies tiesā, lai atgūtu no uzņēmuma rēķinā norādīto summu, par kuru panākta vienošanās.
Bet šajā gadījumā tiesa jūsu lietu uzskatīs par personu attiecībām, no kurām viena ir aizņēmusies naudas summu un tagad pieprasa parāda atmaksu, bet otra persona nevēlas dot šo summu un kavē aprēķinu. Nosverot līgumu, ņemiet to vērā.
Līdzīga shēma jūs gaida arī tad, ja iegādājaties mājokli saskaņā ar iepriekšēju vienošanos, kas faktiski uzņēmumam neko neuzliek par pienākumu
mājas celtnieks.
Esi modrs un uzmanīgs, veicot tik svarīgus darījumus. Sazinieties ar profesionālu juristu vai labāk atnest viņu
iepriekšēja vienošanās par analīzi, jo bez pienācīgas sagatavošanās no jums var izkļūt svarīgas negodīgas detaļas
attīstītājs uzņēmums var izmantot viņu labā.
Kādēļ celtnieki nespēja savlaicīgi nodot māju? Vai tātad tas nozīmē, ka trešdaļa dzīvokļa ir paredzēta man?