Nopērc dzīvokli, nekrāpjoties

Bieži vien, īpaši sekundārajā mājas tirgū, pircēji saskaras ar kopīgiem pārdevēju trikiem, kas dažkārt rada nopietnas problēmas vai negatīvi ietekmē jauno īpašnieku dzīves kvalitāti. Zemāk ir detalizēta diagramma, kā jūs varat izvairīties no krāpšanās..

1. Skaties uzmanīgi!

Nekādā gadījumā nepērciet dzīvokli, vispirms to nepārbaudot. Tas palīdzēs jums izvairīties no situācijām, kad iegādājaties zemas kvalitātes mājokli..

2. Pievērsiet uzmanību dokumentiem

Visi dokumenti ir jāapstiprina otram. Piemēram, dzīvokļa dokumentiem jāatbilst īpašnieka pases datiem un otrādi. Pārbaudes kvalitāte ir atkarīga no vēlmes, kā arī no pirkšanas un pārdošanas dalībnieku finansiālajām iespējām. Arī pilnīga dokumentu pakete galvenokārt ir atkarīga no situācijas un atbilst dažādiem pircēja un pārdevēja mērķiem. Īpaša uzmanība juridiskā ziņā jāpievērš “dzīvokļa tīrībai”. Ja mēs runājam profesionālā valodā, veiciet “nosaukuma pārbaudi”. Tas nozīmē: identificēt visas personas, kurām ir vai potenciāli var būt attiecības un tiesības uz šo dzīves telpu, kā arī noskaidrot, vai bijušie īpašnieki nav pārkāpuši kādas tiesības.

3. Laba māja ir labi kaimiņi

Dažreiz tikai ar jurista palīdzību vai ekspertīzi ir diezgan grūti noteikt dzīvokļa trūkumus. Tāpēc nebūs lieki sarunāties ar kaimiņu dzīvokļu iemītniekiem, kā arī ar vietējo policistu vai iepriekšējiem šī dzīvokļa iemītniekiem, jo ​​tieši sarunā ar šiem cilvēkiem var noskaidrot īpaši pikantas detaļas. Piemēram, jūs varat uzzināt, ka dzīvoklis ir kritiskā stāvoklī un kosmētiskā remonta laikā ir “sapuvušas” sienas vai ka dzīvoklis uz gadu ir izīrēts pagaidu iedzīvotājiem, kuru šobrīd vienkārši nav..

4. Uzticiet līguma sastādīšanu profesionāļiem

Svarīgs ir arī pārdošanas līgums. Tātad pareizi noformēts līgums un tā izpildes rezultātu kompetenta juridiskā reģistrācija palīdzēs minimizēt darījuma iespējamo risku un izvairīties no jebkādām negatīvām sekām nākotnē. Tāpēc, ja iespējams, sazinieties ar speciālistu, kurš kompetenti sastādīs un uz papīra nofiksēs tādus nosacījumus kā faktiskā dzīvokļa atbrīvošana, naudas pārskaitīšana un apliecina arī aizdevuma saņemšanu vai aktu par dzīvokļa nodošanu jaunajam īpašniekam..

5. Pērciet tieši vai izmantojiet aģentūras pakalpojumus?

Bieži gadās, ka aģentūras pārstāv un aizsargā pārdevēja, nevis pircēja intereses. Ja pērkat dzīvokli, mēģiniet atrast tiešo pārdevēju vai sazinieties ar savu nekustamā īpašuma aģentūru, kas var pārstāvēt tikai jūsu intereses. Tātad darījumā jūs varat iegūt pienācīgu aizsardzību, lai gan jūs tērēsit nedaudz vairāk.

6. Svarīga ir profesionāla tehniskā kompetence!

Atcerieties, ka visi pārdevēja paziņojumi par dzīvokļa stāvokli ir jāpamato ar sertificētiem dokumentiem. Īpaši, ja jūs pērkat dzīvokli otrreizējā tirgū, jums var nākties sastapties ar noplūdušiem griestiem, nelīdzenām sienām vai caurlaidīgu grīdu, kas ir rūpīgi “nosmērēta”. Tāpēc, pērkot māju, jums ir visas tiesības zināt: ēkas vecumu un laiku, kad tika veikts pēdējais remonts, gan lielo, gan “kosmētisko”. Vislabāk ir nolīgt neatkarīgu speciālistu, kurš, izpētījis dzīvokli, varēs sniegt savu rakstisko atzinumu, norādot visus šī dzīvokļa plusus un mīnusus pārbaudes laikā..

7. Neizlasīta dokumenta paraksts – draud ar sekām

Nekad neparakstiet dokumentus, neizlasot to saturu, un vēl jo vairāk – nedariet to steigā. Labāk, ja līguma oriģināla kopija ir paņemta līdzi, un mierīgā atmosfērā jūs varat iepazīties ar tā saturu mājās. Pievērsiet uzmanību arī zemsvītras piezīmēm un, ja jums ir kādi jautājumi, pirms dokumentu parakstīšanas pārrunājiet tos ar pārdevēju.

8. Uzmanību! Dzīvoklis apsardzē!

Bieži sludinājumos var redzēt dzīvokļu pārdošanu labos rajonos par zemu cenu. Pēc dzīvokļa apskates jūs saprotat, ka tas jums ir lieliski piemērots, turklāt tā stāvoklis ir diezgan piemērots dzīvei. Protams, var izrādīties, ka dzīvokļa cena ir samazināta, piemēram, sakarā ar bijušo iedzīvotāju steidzamu aizbraukšanu no valsts, taču, lai nekļūtu par paša stulbuma ķīlnieku, noteikti jāpārbauda noteikti punkti. Pirmkārt, vai dzīvoklim ir parādi un vai tas ir ieķīlāts; otrais – vai visi īrnieki ir izkāpuši no dzīvokļa pirms pirkšanas-pārdošanas akta parakstīšanas. Ir arī vērts padomāt, ka zīmogu “izlāde” ir viegli viltot, tāpēc būtu bezpersoniski sazināties ar pasu biroju.

9. Drošība ir pirmajā vietā!

Norēķini, piemēram, seifs vai akreditīvs, praktiski novērš risku, kas rodas no norēķiniem šādos darījumos.

10. Hipotēkas risks

Mūsdienās daži uzņēmumi piedāvā īpašas “uzkrājumu shēmas” dzīvokļa iegādei, saucot tos par hipotēkām. Uzmanību! Naudu atdot ir viegli, bet, diemžēl, to atgriezt bieži nav vienkārši grūti, bet arī pilnīgi neiespējami. Ieteicams: iegādātais dzīvoklis vienmēr jāreģistrē aizņēmēja īpašumā brīdī, kad viņš maksā savus līdzekļus, bet pārējos līdzekļus maksā organizācija, kas nodarbojas ar aizdevumiem.

Diemžēl nav iespējams pateikt par visām šādu darījumu niansēm, tāpēc, slēdzot līgumus, jābūt uzmanīgiem un nevajag taupīt drošību. Tas var maksāt pārāk dārgi!