Dzīvokļa pārbūves saskaņošana un legalizēšana

Šajā rakstā tiks runāts par juridiski-birokrātisko procedūru, lai vienotos par dzīvojamo telpu pārkārtošanu. Mēs neiedziļināsimies tajā, ka pašreizējais Mājokļu kodekss, lielā mērā pateicoties tā ceturtajai nodaļai, kas nodarbojas ar dzīvojamo telpu rekonstrukciju un pārbūvi, ir izraisījis daudz diskusiju sabiedrībā un pat tik viendabīgā Krievijas politikā; un bez mums diezgan daudz ir runāts par Mājokļu kodeksa 29. panta (par neatļautas pārbūves sekām) neatbilstību konstitucionālajiem principiem (iespēju brīvi izmantot savu īpašumu mērķiem, kas nav aizliegti ar likumu, ir garantēta Krievijas Federācijas Konstitūcijas 34. panta pirmās daļas normā); pirmkārt, jums ir jāsaprot pašreizējie tiesību akti, lai nekļūtu par to upuriem.

Kas ir pārveide un kas ir pārbūve

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā mājokļa pārbūve ir definēta kā komunālo pakalpojumu un cita aprīkojuma (elektriskā, sanitārā) uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, bet pārbūve – kā izmaiņas mājokļa konfigurācijā. Šajā gadījumā par rekonstrukciju vai pārbūvi uzskatīs tikai tās izmaiņas, kas jāveic telpu tehniskajā pasē..

Kāpēc jāsaskaņo

Ja jūs nepiekrītat iepriekšminētajām izmaiņām ar kompetentajām iestādēm, jūsu darbība tiks kvalificēta kā neatļauta pārbūve (rekonstrukcija). Atbildība par šādām darbībām ir diezgan smaga:

1. administratīvā atbildība – naudas sods no 2000 līdz 2500 rubļiem saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. pantu (sankcijas piemēro mājokļu inspekcija);
2. pienākums noteiktā laikā novērst izmaiņas un nodot mājokli sākotnējā stāvoklī.

Ja netiek izpildīts pienākums nodot dzīvokli iepriekšējā labiekārtošanas stāvoklī, ar tiesas lēmumu dzīvojamo telpu īpašniekam vai īrniekam var piemērot šādas sankcijas:

1. ja pārkāpējs ir dzīvokļa īpašnieks, to ir iespējams pārdot publiskā izsolē, savukārt īpašnieks saņem no pārdošanas gūtos ienākumus, atskaitot juridiskās izmaksas, un pircējam ir pienākums atjaunot dzīvokli iepriekšējā stāvoklī;
2. ja pārkāpējs ir dzīvokļa īrnieks saskaņā ar sociālās īres līgumu, tad šāds līgums tiek izbeigts, kas nozīmē īrnieka izlikšanu, un pienākums atjaunot dzīvokli iepriekšējā stāvoklī gulstas uz tā īpašnieku, tas ir, saimnieku. Kā redzat, neatļautas pārbūves gadījumā, lai nepazaudētu dzīvokli, ir nepieciešams to atgriezt iepriekšējā stāvoklī, turklāt samaksāt naudas sodu, tomēr Mājokļu kodekss paredz arī iespēju saglabāt mājokli pārveidotā (rekonstruētā) stāvoklī.

Kā legalizēt neatļautu pārbūvi (reorganizāciju)

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. panta 4. punktu šajā valstī ar tiesas lēmumu var saglabāt pārplānotās telpas, ja tas nerada draudus citu pilsoņu dzīvībai un veselībai, kā arī neierobežo viņu tiesības un likumīgās intereses. Tas nozīmē, ka, ja kāda iemesla dēļ jūs pārbūvējāt dzīvokli bez pienācīgas atļaujas vai kaut kā esat iegādājies neatļautu pārplānotu vai pārkārtotu dzīvokli, jums ir jāvēršas federālajā tiesā pārplānotā dzīvokļa atrašanās vietā ar paziņojumu par prasību par mājokļa saglabāšanu pārplānotajā formā. Respondenti šādās prasībās ir pilsētu un reģionu administrācijas..

Papildus prasības pieteikuma kopijām atbilstoši atbildētāju skaitam, kvitiem par valsts nodevas samaksu un pilnvaras kopijām pārstāvja prasības pieteikuma gadījumā jāpievieno šādi dokumenti, kas ir obligāti visiem pieteikumiem tiesā:

1. dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu kopijas (īpašumtiesību sertifikāts vai sociālais līgums) un personīgā konta kopijas;
2. pārplānoto dzīvokļu īpašniekiem: līguma par dzīvokļa nodošanu īpašumā kopija un visu pieaugušo īpašnieku rakstiska piekrišana mājokļa saglabāšanai pārplānotajā formā; pārplānoto dzīvokļu īrniekiem: visu pieaugušo ģimenes locekļu rakstiska piekrišana, ko apliecinājusi būvvalde, kā arī ģimenes sastāva sertifikāts;
3. dzīvojamās telpas plānu kopijas pirms un pēc rekonstrukcijas (pārbūves). Dzīvokļa plāni pārbūves legalizēšanai tiek pasūtīti no nekustamā īpašuma tehniskās reģistrācijas institūcijām (BTI);
4. pārbūves tehniskā atzinuma kopija. Tehnisko atzinumu pasūta projektēšanas un būvniecības organizācijai, kas licencēta šāda veida darbībām;
5. Sanitārā un epidemioloģiskā dienesta slēdziena kopija par pārveidoto objektu.

Ja tiesa apmierinās jūsu prasību, tiks legalizēta dzīvojamās telpas pārbūve (rekonstrukcija), un jūs varēsiet mierīgi dzīvot pārveidotā dzīvoklī. Ir vērts atzīmēt, ka administratīvs sods (naudas sods) par neatļautu pārbūvi būs jāmaksā neatkarīgi no tiesas lēmuma to legalizēt. Turklāt uzticamāka un drošāka pārbūves legalizācijas metode ir tās iepriekšēja apstiprināšana..

Kā vienoties par rekonstrukciju (rekonstrukciju)

Vienošanās par pārbūvi (rekonstrukciju) kārtību regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. pants. Pamatojoties uz šī raksta normām, jūs varat veikt pārbūves (rekonstrukcijas) apstiprināšanas rīcības plāns

1. Mēs atrodam dzīvokļa īpašumtiesību dokumentus (īpašumtiesību sertifikāts, sociālās īres līgums, ieguldījumu līgums, kā arī dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts).
2. Ja esat dzīvokļa īrnieks saskaņā ar sociālās īres līgumu, mēs apkopojam visu ģimenes locekļu rakstisku piekrišanu pārbūvei (rekonstrukcijai).
3. Vienotajā informācijas un norēķinu centrā mēs ņemam personīgā konta kopiju, un mājokļu birojā, māju īpašnieku apvienībā vai rātsnamā (atkarībā no mājas reģistrācijas vietas) mēs ņemam izrakstu no mājas grāmatas.
4. Mēs vēršamies Tehniskās inventarizācijas birojā (BTI) un pasūtām tur dzīvokļa stāva plānu ar paskaidrojumiem, izrakstu no dzīvokļa tehniskās pases formā 1A un sertifikātu par mājokļa stāvokli 5. veidlapā.
5. Mēs piesakāmies licencētā projektēšanas organizācijā pārbūves (rekonstrukcijas) projekta izstrādei. Projekts tiek saskaņots ar Sanitāro un epidemioloģisko dienestu un Valsts ugunsdzēsības dienestu, un mēs saņemam attiecīgus secinājumus. Ja māja, kurā atrodas mājoklis, ir arhitektūras, vēstures un kultūras piemineklis, arī šādu pieminekļu aizsardzībai ir jāsaņem iestādes atzinums.
6. Mēs iesniedzam mājokļu inspekcijai iesniegumu par mājokļa pārkārtošanu (pārkārtošanu), kas sastādīts formā, kas apstiprināta ar Krievijas Federācijas valdības lēmumu “Par pieteikuma veidlapas apstiprināšanu par mājokļa pārkārtošanu un (vai) pārkārtošanu, kā arī dokumenta formu, kas apstiprina lēmumu vienoties par reorganizāciju un (vai ) dzīvojamo telpu pārbūve “. Pieteikumam pievienojam visus iepriekš minētos dokumentus (nosaukuma dokumenti, saskaņots pārbūves projekts, telpu tehniskā pase, ģimenes locekļu rakstiska piekrišana, personīgā konta kopija un izraksts no mājas grāmatas).
7. Pēc atļaujas saņemšanas pārbūvei vai rekonstrukcijai (mājokļu inspekcija izskata iesniegumu līdz četrdesmit piecām dienām, pieņem lēmumu un izsniedz dokumentu, kas apstiprina šādu lēmumu trīs dienu laikā no tā pieņemšanas dienas), jūs varat turpināt remonta darbus.
8. Pēc remonta un celtniecības darbu pabeigšanas mājokļu inspekcijai ir jāapstiprina pārbūves atbilstība apstiprinātajam projektam (tiek sastādīts akts par pieņemto darbu pieņemšanu).

Kā redzat, vienošanās par dzīvojamo telpu pārbūvi (rekonstrukciju) ir diezgan sarežģīta un laikietilpīga, taču, ja to neņem vērā, tas var izraisīt bargas administratīvas sankcijas..