Kievskoe šoseja ir liela šoseja, kas ir viens no federālajiem ceļiem. Tas ir daļa no galvenā maršruta, kas savieno Maskavu ar Vnukovo lidostu un turpina caur Ukrainu uz Eiropu.
Šis virziens jau sen ir kļuvis populārs mājokļu iegādē, tāpēc šobrīd izstrādātāji aktīvi attīsta teritorijas gar Kijevas šoseju. Pircējiem šeit vienlaikus tiek apvienotas vairākas priekšrocības: laba transporta pieejamība (tuvums galvaspilsētai, augstas kvalitātes ceļa segums) un diezgan demokrātiskas cenas.
Ekskursija vēsturē
Trase savu vārdu, protams, ieguva no Kijevas pilsētas, jo tas ir galvenais ceļš, kas ved no Maskavas uz Ukrainu.
Sākotnēji, kad šis ceļš tika uzbūvēts 15. gadsimtā, tas savienoja Maskavu ar Kalugu un Borovsku. Maršruts sākās no Maskavas Kremļa sienām, nonāca Bolshaya Jakimanka ielā un pēc tam Bolshaya Kaluzhskaya (tagad tas ir Ļeņinska prospekts). Tad to sauca par Jauno Kalugas ceļu vai Novokalužska traktu.
Kopš seniem laikiem Kijevas virziens bija populārs krievu aristokrātu vidū. Kijevas šosejas apgabals vienmēr ir bijis slavens ar gleznainajām vietām: milzīgām meža zemēm, bezgalīgiem laukiem, daudzām upēm un ezeriem. Ivans Briesmīgais un Boriss Godunovs mīlēja medīt šajās daļās, Pēteris I un Katrīna II atpūtās. Tieši šajās vietās daudzi krievu muižnieki, bojāri un tirgotāji uzcēla savus bagātos īpašumus. Daži veci muižas ir saglabājušies līdz mūsdienām, piemēram: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo un daži citi.
Sverčkovs N.E. Cars Aleksejs Mihailovičs ar bojāriem piekrastē netālu no Maskavas. 1873. gads
Šis virziens nezaudēja savu pievilcību padomju laikā. Stagnācijas periodā to uzskatīja par prestižāko Maskavas apgabala teritoriju. Visas labākās vietas, kas šeit iedalītas celtniecībai, aizņēma tā dēvētās “vecmodīgās” apmetnes. No tiem slavenākie ir: Aprelevka, Selyatino, Krekshino un Peredelkino. Tad mājas šajos ciematos kļuva par partijas elites un Padomju Savienības radošās inteliģences īpašumu..
Trase savu galīgo izskatu ieguva 1976. gadā, kad tika pabeigts ceļš. Pašlaik Kijevas šosejas garums ir aptuveni 509 kilometri.
Ar PSRS sabrukumu deviņdesmitajos gados Kievskoe šoseja zaudēja savu pievilcību. Tomēr jau tagad, pateicoties ceļa seguma remontam un pilnīgai šosejas rekonstrukcijai, šis virziens ir atguvis iepriekšējo popularitāti maskaviešu vidū. Galvaspilsētas iedzīvotāji labprāt iegādājas lauku mājas ciematos, kas tiek aktīvi būvēti visā Kijevas šosejas garumā.
Tagad Kijevas šosejas tuvumā daudz veiksmīgu uzņēmēju, kultūras un zinātnes darbinieku pērk mājokli. Tas galvenokārt ir saistīts ar gleznaino teritoriju, pieejamām cenām un galvaspilsētas tuvumu.
Mūsdienīga infrastruktūra
Kievskoe šoseja tiek uzskatīta par vienu no ērtākajām šosejām Maskavas reģionā. Laba ceļa virsma, moderna platjoslas automaģistrāle, moderni ceļu krustojumi un gājēju pārejas – tas viss padara ceļošanu uz piepilsētas ciematiem ļoti ērtu.
Tomēr trase dažreiz ir pārslogota. Iemesls ir tas, ka liels skaits automašīnu, ieskaitot kravas tranzīta transportlīdzekļus, pārvietojas pa šo ceļu no Maskavas uz Vnukovo lidostu un Maskavas reģionu..
Lai samazinātu sastrēgumu skaitu, 2009. gada nogalē ceļa 38 kilometru posmā no Maskavas apvedceļa līdz ciemam. Rassudovo (Naro-Fominskas rajons), tika nolemts atvērt satiksmi bez satiksmes. Vēlāk papildu transporta mezgli tika uzbūvēti arī Aprelevkā un Kievskoe šosejas krustojumā ar A107 šoseju. Tas ļāva mazliet atvieglot šoseju.
Kievskoe šosejas tuvumā esošās teritorijas izceļas ar attīstītu sporta un atpūtas infrastruktūru. Pa ceļam ir daudz atpūtas māju, sanatoriju un sporta kompleksu, tostarp: Balabanovo atpūtas māja, Bekasovo komplekss, veselības kūrorts Zvezdny, veselības kūrorts Sokol, sporta pils Melodiya (Sv. Aprelevka), Maskavas pilsētas rajona sporta centrs un daudzi citi.
Jāatzīmē arī, ka, pateicoties Aprelevkas un Naro-Fominskas pilsētām, kas atrodas netālu no vasarnīcu apmetnēm, kā arī lielajām Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino un Krekshino apmetnēm, piepilsētas apdzīvoto vietu iedzīvotāji var izmantot savu sociālo infrastruktūru. Šeit ir viss: veikali, klīnikas, komunālie pakalpojumi, bērnudārzi un skolas, bankas, kafejnīcas, restorāni un vēl daudz vairāk..
Priekšrocības un trūkumi
Lauku mājas pirkšanas priekšrocības Kijevā
Pašlaik, pēc nekustamā īpašuma tirgus ekspertu domām, Kievskoe šoseja ir līdere investīciju ziņā būvniecībā. Tas ir saistīts ar pieprasījuma pieaugumu pēc kvalitatīviem priekšpilsētas mājokļiem. Un šeit Kijevas virzienam ir vairākas nenoliedzamas priekšrocības:
- Visādā ziņā izdevīgs ģeogrāfiskais stāvoklis. Šī ir viena no videi draudzīgākajām vietām, tur ir ļoti gleznainas vietas: dominē skujkoku un lapu koki, ir tīri skaisti ezeri un upes.
- Laba transporta pieejamība: plaša moderna automaģistrāle ar ērtu transporta apmaiņu.
- Bagātīga infrastruktūra: tur ir viss nepieciešamais komfortablai dzīvei, jaunu iepirkšanās un izklaides centru aktīvai celtniecībai, kā arī sociālās infrastruktūras objektiem.
Pēc visu transporta problēmu atrisināšanas Kievskoe šoseja sāka strauji gūt popularitāti ar galveno pēdējo gadu desmitu vadītāju – Novorizhskoe virzienu.
Trūkumi, pērkot nekustamo īpašumu netālu no Kijevas šosejas
Neskatoties uz visām acīmredzamajām priekšrocībām, pērkot kotedžu ciematos gar Kijevas šoseju, ir viens būtisks trūkums – Vnukovo lidostas tuvums un pastāvīga lidmašīnu dusmošanās.
Eksperti apstiprina, ka visi kotedžu ciemati Kijevas virzienā cieš no lidmašīnu rēkšanas. Ar to ir jāsamierinās visiem piepilsētas nekustamā īpašuma īpašniekiem reģionā. Tomēr pircēji tā dēļ neizjūt nekādu nopietnu negatīvismu. Daudzi eksperti norāda, ka lidostas tuvums neietekmē Kijevas virzienā piedāvāto piepilsētas nekustamo īpašumu likviditāti..
Pēc dažu ekspertu domām, pārliecinošs vairākums tuvo Maskavas apgabala iedzīvotāju jau sen ir pieraduši pie šādiem trokšņa uzbrukumiem. Turklāt Vnukovo ir klusākā galvaspilsētas lidosta. Parasto pasažieru lidojumu ir ļoti maz. Šo lidostu lidojumiem visbiežāk izmanto valstu vadītāji..
Ņemot to vērā, mēs varam teikt, ka lauku mājas iegādei netālu no Kievskoe šosejas ir daudz vairāk priekšrocību nekā trūkumi. Šis virziens šobrīd ir viens no daudzsološākajiem un ērtākajiem.
?Piedāvājuma pārskats
Runājot par lauku māju piegādi Kijevas virzienā, šeit tagad no elites jūs varat atrast dažādu cenu kategoriju mājas un zemes gabalus (izmaksas ir vairāk nekā 50 miljoni rubļu par māju, kuras platība pārsniedz 400-500 m2 ar zemes gabalu no 10-15 akriem) līdz lētākam (mazpilsētas mājas ar zemes gabalu līdz 4 akriem un vidējās izmaksas 5-8 miljoni rubļu).
Mēs apsvērsim vairākus piedāvājumus katrā cenu kategorijā – sākot no dārgākā līdz vispieejamākajam.
Elites piedāvājumi
Starp ciematiem ar dārgu nekustamo īpašumu, kas atrodas 20 km attālumā no Maskavas apvedceļa un kuriem ir labi attīstīta infrastruktūra, var atšķirt trīs ciematus: Valuevskaya Sloboda, Promenade un Grafskie Prudy.
KP “Valuevskaya Sloboda”
Ciematā ir 58 ķieģeļu mājas, kas uzceltas, izmantojot modernās tehnoloģijas vienotā arhitektūras stilā. “Valuevskaya Sloboda” atrodas tikai 7 km attālumā no Maskavas apvedceļa pie Nizhnee Valuevo ciemata.
Izstrādātājs piedāvā vairākas iespējas mājām, sākot no 392 līdz 570 m2 uz zemes gabaliem, kas atvēlēti individuālo māju celtniecībai ar platību 10-17 akriem. Ciemats atrodas ideālā attālumā no pilsētas un lielceļa, ļoti skaistā, gleznainā vietā. Visas centrālās komunikācijas, telefons un internets ir savienoti ar mājām.
Turklāt ciematā ir bagāta iekšējā infrastruktūra. Projekts ietver sporta un rotaļu laukumu izbūvi, veikalu, aptieku, automazgātuvi, viesu autostāvvietu utt. Tas viss ļaus iedzīvotājiem baudīt visas civilizācijas priekšrocības, atrodoties dabā prom no pilsētas..
Mājas izmaksas šajā ciematā svārstās no 35 līdz 65 miljoniem rubļu.
KP “Promenāde”
Kotedža “Promenāde”, kas nodota ekspluatācijā 2009. gadā, pieder De Luxe klasei. Tas atrodas Neznayka upes krastā, 14 km attālumā no Maskavas apvedceļa, gleznainā vietā. Ciemats izceļas ne tikai ar tuvumu Maskavai, bet arī ar dziļumu mežā prom no šosejas. Tas ļauj dzīvot meža klusumā. Ciema teritorijā, kas pārsniedz 46 hektārus, ir pat sava upe ar labi uzturētu krastmalu.
Kopumā ciematā ir 80 māju, kuras tika uzceltas mūsdienu klasikas stilā no moderniem videi draudzīgiem materiāliem vairāk nekā 15 projektiem. Tā piedāvā ne tikai lauku mājas, bet arī reālus, greznus īpašumus: zemes gabalu platība svārstās no 26 akriem līdz 1 ha. Izstrādātājs piedāvā luksusa mājas no 500 līdz 700 m2. Turklāt šeit jūs varat iegādāties atsevišķus zemes gabalus savas mājas celtniecībai pēc individuāla projekta..
Ciematā ir labi attīstīta infrastruktūra. Iedzīvotāju apkalpošanā: bērnu sporta laukums, bērnudārzs, atsevišķi rotaļu laukumi, fitnesa centrs ar peldbaseinu, velosipēdu trase, tenisa korts, biljarda istaba, minimarketings, restorāns. Tai ir arī savs apsardzes dienests, kas nodrošina visu diennakts drošību visā vasarnīcas ciemata perimetrā.
Zemes gabala ar māju Promenādes apmetnē izmaksas sākas no 57 miljoniem rubļu. Šeit par 1,2 miljoniem rubļu var iegādāties apbūves gabalu 47 akru platībā.
KP “Grafskie prudy”
“Grafskie prudy” ir vēl viens elites ciemats, kas atrodas 21 km attālumā no Maskavas apvedceļa. Tāpat kā citus ciematus, to ieskauj mežs, teritorijas teritorijā ir mākslīgie dīķi, kas izveidoti pagājušajā gadsimtā. Pateicoties viņiem, ciemats ieguva savu vārdu..
Pēc autora arhitektūras projekta 52 hektāros tika uzceltas 110 mājas platībā no 240 līdz 920 m2. Profesionāli ainavu dizaineri ir strādājuši pie teritorijas labiekārtošanas. Ciema centrālo ielu rotā plašs bulvāris ar bruģētām vietām un 1 km garas puķu dobes.
?Iedzīvotāju ērtībām ciematā ir veikti visi nepieciešamie sakari, satelīttelevīzija, internets, tiek nodrošināta iespēja integrēt “viedās mājas” sistēmu. Turklāt ciemats ir nodrošināts ar nepieciešamo sociālo un pakalpojumu infrastruktūru..
Mājas izmaksas ciematā “Grafskie Prudy” svārstās no 45 līdz 76 miljoniem rubļu.
Vidējā līmeņa piedāvājumi
Protams, starp pieejamajiem piepilsētas nekustamo īpašumu piedāvājumiem Kijevas virzienā dominē vidējās cenu kategorijas, tā saucamās biznesa klases, norēķini, daudzi no tiem kvalitātes un infrastruktūras ziņā praktiski nav zemāki par dārgākiem variantiem. Tomēr tie atrodas nedaudz tālāk (no 20 km ārpus Maskavas apvedceļa), un mājām parasti ir nedaudz mazāks laukums, līdz ar to zemāka cena mājai ar zemes gabalu kopumā. Ir ļoti garš uzskaitīt visas pieejamās iespējas, tāpēc kā piemēru mēs minēsim tikai divus ciematus “Krekshino” un “Novoglagolevo-2”, kas mums ļaus novērtēt kopējo ainu šajā cenu segmentā.
KP “Krekshino”
Krekshino ir diezgan liels kotedžu ciemats, kas atrodas 25 km attālumā no Maskavas apvedceļa. 65 hektāru platībā tika uzceltas 352 ķieģeļu mājas 250–450 m platībā2. Visas ēkas ir divstāvu, veidotas vispārējā arhitektūras stilā.
Mājās ir komunikācijas, celtniecības un inženiertehniskā atbalsta kvalitāte pilnībā atbilst mūsdienu standartiem piepilsētas dzīvojamo māju būvniecībā.
Ciematā ir labi attīstīta infrastruktūra: lielveikals, banka, aptieka, bērnudārzs, fitnesa centrs, peldbaseins, rotaļu laukumi un vēl daudz vairāk. Kopumā infrastruktūras objektu celtniecībai atvēlēti aptuveni 7 tūkstoši m.2 no kopējā kompleksa zonas.
Mājas izmaksas ar zemes gabalu līdz 14 akriem šajā ciematā svārstās no 25 līdz 45 miljoniem rubļu.
KP “Novoglagolevo-2”
Jaunais kotedžu ciemats “Novoglagolevo-2” atrodas 35 km no Maskavas apvedceļa slavenajā “vecmodīgajā” vietā. Ciems atrodas neticami skaistā vietā ezera krastā, mežu ieskauts.
Novoglagolevo-2 ir sadalīts 300 zemes gabalos ar 15 akriem katrā. Tagad ciemata teritorijā tiek pārdotas apmēram 30 jaunas kotedžas, kuru platums ir no 200 līdz 595 m2. Visās mājās ir komunikācijas: elektrība, gāze, ūdens. Visas mājas ir būvētas, izmantojot modernās tehnoloģijas, ir iespējams pieslēgt telefonu un internetu.
Ciemam nav savas infrastruktūras, bet netālu atrodas Glagolevo ciemats ar labi attīstītu infrastruktūru: bērnudārzi, skolas, veikali, bankas, aptiekas, bāri, automazgātava un daudz kas cits..
Nama izmaksas Novoglagolevo-2 svārstās no 20 līdz 29 miljoniem rubļu.
Ekonomiskie piedāvājumi
Starp vispieejamākajiem mājokļiem Kijevas virzienā tagad tiek piedāvātas daudzas rātsnami. Tās ir mājas ar platību līdz 150-200 m2, kamēr tie tiek būvēti uz neliela zemes gabala līdz 2–4 akriem. Tā rezultātā jūs saņemat modernu mājokli par pieņemamu cenu. Starp kotedžu norēķiniem Kijevas virzienā, kuros tiek piedāvātas iegādei mazas mājas un pilsētas mājas, sīkāk apsvērsim trīs: “Rietumu ieleja”, “Chistye Prudy” un “Ternovka”.
KP “Rietumu ieleja”
Ciemats Zapadnaya Dolina atrodas 18 km attālumā no Maskavas apvedceļa. Šeit mēs piedāvājam nelielas lauku mājiņas ar platību 150-300 m2, kā arī pilsētas mājas ar platību 90-175 m2.
Ciematā ir visas nepieciešamās komunikācijas: gāze, elektrība, centrālā kanalizācija, ūdens no artēziskās akas ar savu ūdens attīrīšanas sistēmu, telekomunikācijas.
Turklāt “Rietumu ielejā” ir visa nepieciešamā infrastruktūra: bērnudārzs, skola, veikals, aptieka, restorāni, bankomāts, ķīmiskā tīrīšana, sakaru salons, sporta centrs utt..
Būvniecības laikā tiek izmantotas tikai modernās tehnoloģijas: monolīts rāmis, putu bloki, ciets pamats.
Mājas cena šajā ciematā sākas no 11 miljoniem rubļu, pilsētas māju var iegādāties par cenu no 5 līdz 8 miljoniem rubļu.
KP “Chistye Prudy”
Ciemats atrodas gleznainā vietā 21 km attālumā no Maskavas apvedceļa kalna galā. Ciema teritorijā tiek piedāvāti apbūves zemes gabali platībā no 10 līdz 40 akriem un gatavas mājīgas pilsētas mājas uz maziem zemes gabaliem līdz 7 akriem. Ciematā ir viss nepieciešamais dzīvošanai: lieliska vieta ar skatu uz dīķiem, pilns komunikāciju klāsts, labi attīstīta infrastruktūra, augsts drošības līmenis. Ciemats celts vienotā arhitektūras stilā, administrācijas ēka atrodas pie ieejas, perimetrs ir norobežots ar kaltas žogu, tur ir diennakts apsardze.
Pilsētas mājas izmaksas Chistye Prudy svārstās no 7 līdz 10 miljoniem rubļu.
KP “Ternovka”
Ternovka atrodas 50 km attālumā no Maskavas apvedceļa, Naro-Fominskas tuvumā. Ciems tika uzcelts 2009. gadā. Visas mājas ir veidotas vienā arhitektūras stilā, ar tām ir savienotas nepieciešamās komunikācijas. Ciematā ir bērnu rotaļu un sporta laukumi. Netālu no ciema atrodas Nara upe.
Ternovkā tika uzceltas 4 mājas ar 19 sekcijām katrā. Turklāt katra sadaļa ir atsevišķs īpašums (rātsnams ar platību līdz 200 m2), kas tiek pārdots kopā ar zemes gabalu 4–6 akriem. Katram zemes gabalam ir paredzēta plaša garāža.
Nav savas infrastruktūras. Bet pastaigas attālumā atrodas Naro-Fominskas pilsēta, kur ir pieejams viss nepieciešamais: bērnudārzi, slimnīcas, veikali, bankas utt..
Neskatoties uz 50 kilometru attālumu no galvaspilsētas, jūs varat nokļūt līdz Ternovkai ar privāto automašīnu pa Kijevas šoseju stundas laikā vai ar vilcienu līdz Naro-Fominskas stacijai. Tas padara ciematu pievilcīgu galvaspilsētas iedzīvotājiem, kuri vēlas dzīvot ārpus pilsētas dabā un tajā pašā laikā spēt ātri nokļūt Maskavā.
Pilsētas mājas izmaksas Ternovkā ir no 4 līdz 6 miljoniem rubļu.
Secinājums
Balstoties uz visu iepriekš teikto, jāsaka, ka piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus Kijevas virzienā šobrīd strauji attīstās. Šis virziens tiek uzskatīts par vienu no perspektīvākajiem pirkumiem cenu un kvalitātes attiecības ziņā..
Piepilsētas būvniecības straujā attīstība Kijevas virzienā sākās pēc šosejas remonta, kas atrisināja galveno problēmu saistībā ar vasarnīcu ciematu transporta pieejamību. Šodien Kievskoe šoseja ir viens no ērtākajiem ceļiem, sastrēgumi sāka parādīties daudz retāk, nokļūšana jebkurā ciematā tagad ir diezgan vienkārša.
Saskaņā ar statistiku, piepilsētas nekustamais īpašums, kas tiek piedāvāts Kijevas šosejas tuvumā, starp Maskavas apgabala galvenajiem rajoniem, tagad vērtībā ir 4. vietā. Tas ir lētāk nekā mājas Rublevo-Uspenskoe, Minska un Novorizhskoe virzienos. Tomēr, ņemot vērā priekšlikumu skaitu, būvniecības kvalitāti un infrastruktūras attīstības līmeni, Kijevas virziens praktiski nav zemāks par tiem.
Līdz ar to secinājums: ja vēlaties iegādāties mājīgu lauku māju gleznainā tuvākā Maskavas reģiona stūrī, tad pievērsiet uzmanību piedāvājuma daudzveidībai Kijevas virzienā. Tagad šeit var atrast daudz dažādu cenu kategoriju lauku māju un rātsnamu.
Vai Kievskoe šoseja ir laba vieta, lai iegādātos dzīvokli ārpus pilsētas? Vai šajā virzienā ir pieejami visi nepieciešamie pakalpojumi un infrastruktūra? Kādi ir cenu līmeņi un vai ir pieejami dažādi dzīvokļu izmēri? Būtu interesanti dzirdēt jūsu pieredzi arī citu cilvēku iegādātām mājokļiem šajā apgabalā. Paldies!
Vai Kievskoe šoseja ir drošs un pievilcīgs variants iegādāties nekustamo īpašumu priekšpilsētā?
Kievskoe šoseja ir relatīvi drošs un pievilcīgs variants iegādāties nekustamo īpašumu priekšpilsētā. Šoseja atrodas ērtā attālumā no Rīgas centra un nodrošina labu transporta savienojumu ar pilsētu. Apkārtne ir mierīga un klusa, kā arī piedāvā dažādas restorānus, veikalus un cita veida izklaides iespējas. Tomēr, pirms iegādājaties nekustamo īpašumu, ieteicams rūpīgi pārbaudīt infrastruktūru, blakus esošo vidi un citus faktorus, kas varētu ietekmēt jūsu dzīvi un ieguldījumu.
Vai Kievskoe šoseja ir droša un patīkama vieta, lai iegādātos dzīvokli? Kādas ir apkārtējās infrastruktūras un transporta saiknes? Vai ir pieejamas veikali, skolas un ārstniecības iestādes? Kādas ir cenas un kvalitāte? Paldies par atbildēm!
Vai jūs varētu sniegt sīkāku informāciju par Kievskoe šoseja? Kur tieši atrodas šis rajons? Kas ir šīs vietas pievilcīgās puses mājokļu pirkšanai? Cik daudz bināru mājokļu ir pieejami un kādas ir to cenas? Kādas infrastruktūras un pakalpojumu iespējas ir pieejamas šajā rajonā? Un, visbeidzot, vai ir kādi potenciālie riski vai problēmas, kas jāņem vērā, iegādājoties mājokli Kievskoe šosejā?
Vai Kievskoe šoseja ir ērta un droša vieta, kur iegādāties mājokli piepilsētā?
Kievskoe šoseja ir daudzsološs virziens piepilsētas mājokļu pirkšanai. Vai tas ir labs rajons, lai ģimenei nodrošinātu mierīgu un drošu dzīvesvietu? Kādas ir infrastruktūras attīstības perspektīvas šajā rajonā? Vai ir laba sabiedriskā transporta pieejamība un tuvumā ir veikali, skolas un citi ērtības objekti? Kā bieži notiek satiksmes sastrēgumi šajā ceļā un vai tas var ietekmēt ikdienas dzīvi? Paldies par atbildēm!