Lauku mājas celtniecības izmaksas, atkarībā no būvniecības tehnoloģijas

Būvniecības sezona ir atklāta, daudzi maskavieši šogad izlems būvēt savu lauku māju. Maskavas reģionā pieprasījums pēc zemes gabaliem tikai pieaug, tāpēc pieprasījums būs arī mājokļu celtniecībā.

Vinsents van Gogs. Baltais nams naktī. 1890. gads

Mēģināsim izdomāt, cik maksās jaunā māja. Nav tik viegli aprēķināt precīzas nākotnes kotedžas izmaksas, jo ikvienam ir dažādas idejas par ideālu lauku māju, un lauku māju veidu ir ļoti daudz. Šajā rakstā mēs, pamatojoties uz Maskavas būvniecības uzņēmumu datiem, mēģināsim noskaidrot, cik maksās ķieģeļu, koka un karkasa lauku mājas celtniecība. Pašlaik šie ir visizplatītākie piepilsētas ēku veidi..

Jebkurā gadījumā vispirms jums ir jāizveido precīzs arhitektūras projekts, kurā būs ietverta visa informācija: izmēri, nepieciešamo celtniecības un apdares materiālu daudzums utt. Katra celtniecības firma sniedz projektu izstrādes pakalpojumus. Tātad, piemēram, dizaina pakalpojumi jums maksās apmēram 1000-1500 rubļu par kv. m. Tad jums jāizvēlas galvenais celtniecības materiāls un jānovērtē tā izmaksas – šobrīd visizplatītākās būvniecības tehnoloģijas: no koka, ķieģeļu un karkasa tehnoloģijām.

Neatkarīgi no tā, kādu tehnoloģiju izvēlas patērētājs, vidējās kvadrātmetra izmaksas nepārsniegs 25 tūkstošus rubļu.

Dzīvosim atsevišķi uz pamatiem un jumta. Pamatu būvniecība jums izmaksās no 1000 līdz 4500 rubļiem par kvadrātmetru, atkarībā no tehnoloģijas, kas tiek izmantota pamata ieklāšanai. Izolētu jumtu izgatavošana un uzstādīšana maksās no 1000 rubļiem par kvadrātmetru. Apšuvuma darbu izmaksas ir atkarīgas no izmantotajiem materiāliem: eiro šīferis – no 180 rubļiem par kvadrātmetru, metāla flīzes – no 290 stūres par kvadrātmetru, mīkstais jumts – no 450 rubļiem par kvadrātmetru, flīzes – no 580 rubļiem par kvadrātmetru.

Ņemiet vērā, ka mūsdienu cilvēki ir kļuvuši prasīgāki, viņus interesē ne tikai kvadrātmetri: pēdējā laikā priekšpilsētas mājokļu ekoloģiskās un patērētāja īpašības ir kļuvušas nozīmīgas. Uzticamība un izturība, ugunsdrošība, energoefektivitāte un videi draudzīgums ir nosaukti par galvenajām mājām izvirzītajām prasībām. Kopumā mēs varam teikt, ka neatkarīgi no tā, kādu tehnoloģiju patērētājs izvēlas, lauku mājas celtniecības vidējās izmaksas nepārsniegs 25 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru..

Cik maksās koka māja

Koka lauku mājas joprojām ir vispopulārākās Krievijā. To galvenā iezīme ir videi draudzīgi būvmateriāli. Šādā mājā koksnei ir labvēlīga ietekme uz cilvēka ķermeni, jo tai ir spēja “elpot”. Koka māja ir silta māja. Koks ir materiāls ar ļoti zemu siltumvadītspēju un unikālu spēju uzglabāt siltumu. Atšķirībā no akmens un ķieģeļu ēkām, kurās gaiss ļoti bieži ir sauss un ar lielu oglekļa dioksīda saturu, koka mājā šādas problēmas nav – optimālu gaisa sastāvu un mitrumu nodrošina koksnes gaisa apmaiņas īpašības. Tiek lēsts, ka šādas mājas izturība ir aptuveni 80-100 gadi..

Krimovs Nikolajs Petrovičs. Pēc pavasara lietus. 1908. gads

Koka mājas tiek būvētas no noapaļotiem masīviem baļķiem vai līmētām profilētām sijām. Koksne jāapstrādā ar īpašiem savienojumiem, kas aizsargā pret kaitēkļiem un sēnītēm. Guļbūves izmaksas, kā likums, ir apmēram 25–30% no šādas mājas kopējām izmaksām.

Jāatzīmē, ka šāda veida lauku māju celtniecība prasa daudz laika. Koka ēku īpatnība ir tāda, ka pēc guļbūves celtniecības tai kādu laiku jāstāv, lai tā saraujas (dažreiz līdz 6 mēnešiem). Un tikai pēc tam jūs varat veikt galīgo un apdares darbu. Ja vēlaties nedaudz ietaupīt, tad mājas variantu var uzskatīt par pakāpenisku mājas celtniecību. Šajā gadījumā nepieciešamos celtniecības materiālus var iegādāties pa daļām. Bet atcerieties arī par iespējamo cenu pieaugumu..

Pēc ekspertu domām, šajā sezonā būs iespējams uzbūvēt koka māju par cenu no 10 000 līdz 22 000 rubļu par kvadrātmetru. Tas viss ir atkarīgs no izmantotajiem materiāliem. Lētākais materiāls ir noapaļoti kokmateriāli, bet visdārgākais ir līmētie kokmateriāli.

Cik maksās ķieģeļu mājas celtniecība

Kā jūs zināt, ķieģeļu kotedžas ir arī diezgan populāras ēkas, galvenokārt to izturības dēļ. Ķieģeļu galvenokārt vērtē pēc tā izturības. Ķieģeļu māja kalpos daudzus gadus un tiks lieliski saglabāta. Investējot šādas mājas celtniecībā, jūs varat būt pārliecināti, ka jūs, jūsu bērni, mazbērni un pat mazbērni tajā labi nodzīvos. Eksperti lēš, ka ķieģeļu māju kalpošanas laiks ir 100–150 gadi.

Žukovskis Staņislavs Juļanovičs. Baltais nams. 1906. gads

Ķieģeļu māju īpatnība ir tāda, ka sienas tiek būvētas no māla ķieģeļiem, kā likums, cieta mūra formā, ko dažreiz var papildināt ar dažām detaļām – dažādu faktūru un toņu ķieģeļiem, dabīgais akmens, tumši iekrāsots koks utt..

Jāatzīmē arī, ka videi draudzīguma ziņā ķieģeļu mājas ir ievērojami zemākas par koka. Gaisa apmaiņa šādā ēkā ir ļoti sarežģīta. Turklāt atspiešanās pret koka sienu ir daudz patīkamāka nekā pret ķieģeļu. Sakarā ar augsto siltumvadītspēju ķieģeļu sienas pastāvīgi šķiet aukstas.

Ja mēs ņemam vērā cenu diapazonu ķieģeļu mājas celtniecībai, tad šāda lauku māja jums maksās no 15 tūkstošiem līdz 21 tūkstoš rubļu par kvadrātmetru..

Moderna karkasa māja

Tagad apsvērsim, cik maksās karkasa mājas celtniecība. Šādas mājas pamats ir rāmis, kas samontēts no sausa koka (kokmateriāliem) ar soli 500-600mm, tā ir ļoti stingra un izturīga konstrukcija. No ārpuses rāmis ir pārklāts ar mitrumizturīgu OSB plāksni. Šāda māja kalpos jums vairāk nekā duci gadu; ar pienācīgu materiālu kvalitāti tās kalpošanas laiks var sasniegt 100 gadus. Šādas mājas celtniecība notiek diezgan ātri – pieredzējusi komanda tikai pāris mēnešu laikā var tikt galā ar uzdevumu ar apdari. Vēl viena iezīme ir tā, ka jūs varat izstrādāt ļoti daudz projektu, jo apdares variantu klāsts ir ļoti plašs. Vēl viena karkasa lauku māju priekšrocība ir tā, ka ēka labi saglabā siltumu ar diezgan plānām sienām. Tas viss attiecas uz unikālo būvniecības tehnoloģiju, proti, dažāda sastāva slāņu un attiecīgi arī īpašību izmantošanu.

Karls Lārsons. Kotedža. 1897. gads

Vēl viens arguments par labu šāda veida mājām ir būvniecības vienkāršība, kurai nav nepieciešams dārgs aprīkojums un liels skaits celtnieku. Kas ļauj ietaupīt uz kopējām mājas izmaksām.

Karkasa mājas celtniecības vidējās izmaksas ir atkarīgas no izmantotajiem materiāliem un svārstās no 14 tūkstošiem līdz 25 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Ņemiet vērā, ka lētākie projekti tiek veidoti no SIP paneļiem, bet visdārgākie – no apjoma moduļiem.

Rezumēsim

Tagad apkoposim saņemto informāciju. Lai aprēķinātu lauku mājas celtniecības kopējās izmaksas, jums jāatskaita visu galveno būvniecības posmu izmaksas.

Kopējā summā ietilpst: mājas projekta iegāde, galvenā celtniecības materiāla, pamata, jumta izmaksas. Tam jāpievieno arī ārējās un iekšējās apdares darbi, elektrības, apkures, kanalizācijas un santehnikas uzstādīšana, kā arī blakus esošās teritorijas sakārtošana. Šo materiālu un darbu izmaksas tiek noteiktas individuāli un ir atkarīgas tikai no īpašnieku vēlmēm.

Tagad aprēķināsim, cik maksās tipiska māja ar platību 100 kv.m. Koka māja, kas izgatavota no noapaļotiem cietiem baļķiem, maksās apmēram 1,5 miljonus, no līmētiem laminētiem kokmateriāliem – no 2,5 līdz 3 miljoniem rubļu. Ķieģelis – no 2 miljoniem līdz 2,6 miljoniem rubļu. Karkasa māja atkarībā no izmantotajiem paneļiem maksās no 1,9 miljoniem līdz 3 miljoniem rubļu. Šajā aprēķinā mēs iekļāvām arhitektūras projekta izmaksas (100 tūkstoši – 150 tūkstoši rubļu), pamatu celtniecību (100 tūkstoši – 450 tūkstoši rubļu), jumta segumu (20 tūkstoši – 50 tūkstoši rubļu) un, protams, celtniecības izmaksas mājās.

Aprēķinā netika ņemtas vērā ārējās un iekšējās apdares darbu izmaksas, kā arī labiekārtošanas darbi. Protams, šim aprēķinam ir vidējs un aptuvens raksturs, katram konkrētajam projektam būs precīzas izmaksas saskaņā ar būvniecības tāmi. Tomēr tas ļauj novērtēt iespējamās lauku mājas celtniecības izmaksas..

Kad esat nolēmis būvēt lauku māju, jums jāanalizē visi faktori un jāizvēlas jums vispiemērotākā opcija.

Mēs neņēmām vērā dekorēšanu, taču jums šajā mājā būs jādzīvo un tas jāpatur prātā. No šī viedokļa visrentablākā ir koka māja, kas izgatavota no noapaļotiem baļķiem, tā ir ne tikai lētākā būvniecībā, bet arī ļauj ietaupīt uz ārējo un iekšējo apdari. Šī ir silta un mājīga māja ar pienācīgu koksnes apstrādi, tā kalpos ilgi, un mūsdienīgas ugunsizturīgās impregnācijas ievērojami palielinās tās ugunsizturību.

Izvēloties māju, jums jāpievērš uzmanība ne tikai cenai, bet arī jāņem vērā citi ļoti svarīgi punkti. Piemēram, ja jūs plānojat pastāvīgi dzīvot lauku mājā visu gadu, tad labāk izvēlēties koka vai rāmja variantu. Šīs mājas ir siltākas nekā ķieģeļu mājas. Izturības ziņā tie arī nav daudz zemāki par ķieģeļu ēkām. Tomēr ķieģeļu mājai ir arī savas priekšrocības – augsta ugunsizturība un izturība, kā arī spēja radīt neparastu dizainu. Pēc to celtniecības cenas ķieģeļu un karkasa mājas ir gandrīz vienādas, tikai šeit ir dažas nianses – karkasa mājai nepieciešama ārēja apdare, savukārt ķieģeļu māja var iztikt bez tā. Tomēr galvenā karkasa māju priekšrocība ir ātra būvniecība. Tāpēc, nolemjot būvēt lauku māju, jums jāanalizē visi faktori un jāizvēlas jums vispiemērotākā iespēja..

Arī jaunās būvniecības sezonas sākumā es gribētu atgādināt patērētājiem par dažiem iespējamiem riskiem, kas tieši saistīti ar neprofesionālu būvniecības komandu iesaistīšanu. Starp tiem: pēkšņa būvuzņēmēja pazušana un nespēja viņu atrast pēc norādītajām koordinātām, straujš un negaidīts materiālu un darbu cenu pieaugums, termiņu neievērošana, tehnoloģisko kļūdu un defektu atklāšana ēkas pirmajā darbības gadā. Visbiežākā neprofesionāļu izmantotā shēma ir garantijas, ka viņi māju uzcels ātri un lēti, izmantojot tikai kvalitatīvus materiālus. Tomēr ir vērts atcerēties, ka bezmaksas siers ir tikai peļu slazdā; jūs nevarat uzcelt māju ar augstas kvalitātes dziesmu.