Kā nejaukties jauno piepilsētas mājokļu dažādībā

Pēdējo gadu laikā piepilsētas nekustamo īpašumu tirgū netālu no Maskavas ir parādījies milzīgs skaits jaunu māju tipu, kas agrāk nebija zināmi krievu cilvēkam uz ielas. Aizvien biežāk izstrādātāji klientiem piedāvā nevis tradicionālās kotedžas, bet gan aizjūras “mājas”. Tā rezultātā parastajam cilvēkam ir ļoti grūti izlemt un izvēlēties piemērotu māju no daudzajām “pilsētiņas”, “dvīņu”, “četrvietīgās” un “joslu mājas”..

Šajā rakstā mēs centīsimies jums pateikt: no kurienes radās šie jaunie māju tipi un kā tie atšķiras viens no otra.

Mājas iekaro Krievijas tirgu

“Māju” paplašināšanās piepilsētas nekustamā īpašuma vietējā tirgū sākās pēc 2008. gada krīzes. Fakts ir tāds, ka tieši tad lauku kotedžu pārdošanas apjomi strauji kritās, un izstrādātājiem bija jāmeklē citas iespējas pircēju piesaistīšanai. Rezultātā dārgu luksusa kotedžu vietā Maskavas reģionā mūsu tirgū sāka augt jaunas “rātsnami”, piemēram, sēnes, kas izrādījās pieejamākas.

Šodien par galveno iemeslu straujam pieaugumam jauna veida piepilsētas nekustamo īpašumu celtniecībai Maskavas reģionā ir kļuvusi sīva konkurence elitārā apgādes un biznesa klases māju segmentā. Pēc ekspertu domām, pēdējos gados strauji pieaug pieprasījums pēc jauna formāta mājokļiem – 10–15% gadā. Palielinās arī to celtniecības apjomi – šobrīd “pilsētas mājas” un to dažādās šķirnes veido apmēram 19% no kopējā piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus piedāvājuma Maskavas tuvumā.

Šādu apmetņu īpatnība ir tā, ka, ņemot vērā to infrastruktūru un attālumu no Maskavas apvedceļa, tie praktiski neizmanto dārgākas cenu kategorijas piedāvājumus. Tas ir tas, kas piesaista lielāko daļu pircēju, kuri vēlas iegūt nelielu, mājīgu lauku māju ar nelielu zemes gabalu..

Parasti šādās ciematos labprātāk dzīvo jaunas ģimenes ar bērniem, kuras vēlas aizbēgt no lielpilsētas un apmesties ērtā lauku mājā..

Izstrādātāji, ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc šāda formāta mājokļiem, aktīvi ir ķērušies pie jaunu projektu ieviešanas, piedāvājot potenciālajiem pircējiem pastāvīgi jaunas eksotiskas iespējas, cenšoties izcelties no konkurentiem. Analītiķi atzīmē, ka katru gadu Maskavas reģionā tirgū nonāk līdz duci jaunu “Townhouse” ciematu un viņu kolēģu. Kā viņi atšķiras viens no otra?

Piedāvāto dažādu veidu māju īpašības un atšķirības

Ja mēs ņemam vērā visus piepilsētas nekustamā īpašuma veidus, kas Krievijas tirgū parādījušies pēdējo 5 gadu laikā, tad vienā vai otrā veidā tie visi nāk no pilsētas namiem, taču tiem ir dažas īpatnības un atšķirības. Tālāk runāsim par to, kāda veida lauku mājas tagad var atrast tirgū netālu no Maskavas, un kā tās atšķiras..

Pilsētas mājas

Townhouses pirmo reizi parādījās vietējā tirgū 2000. gadu pirmajā pusē. Kas tas ir?

Tulkojumā no angļu valodas “townhouse” – māja pilsētā. Klasiskajā versijā šī ir neliela kotedža vai kotedžu grupa, kas ir izgatavoti vienā stilā un ir savstarpēji savienoti ar kopējām sienām. Turklāt katram pilsētas mājas sekcijai (dzīvoklim) ir sava ieeja un neliels zemes gabals no 2 līdz 4 akriem.

Pirmās rindu mājas parādījās Lielbritānijā ap 19. gadsimtu. Tad tā bija aristokrātijas pilsētas rezidence. Mājas tika uzceltas ļoti tuvu viena otrai un izveidoja vienotus ansambļus.

Saistībā ar pieaugošo piepilsētas nekustamā īpašuma pieprasījumu vietējie attīstītāji XXI gadsimta sākumā nolēma ieviest vietējā tirgū šāda veida mājokļus. Pašlaik Maskavas reģionā piedāvāto rātsnamu platība ir līdz 100-200 kvadrātmetriem. Protams, jūs varat atrast objektus, kuru platība ir aptuveni 500 kvadrātmetri, taču tas ir vairāk izņēmums nekā noteikums..

Visizplatītākās un populārākās ir divstāvu pilsētas mājas. Runājot par izkārtojuma iezīmēm, šādās mājās tas parasti ir vertikāli – pirmajā stāvā atrodas viesistaba, virtuve, saimniecības un tehniskās telpas; otrajā – viesistabas (guļamistaba, bērnistaba) un kabinets. Turklāt katram stāvam ir sava vannas istaba..

Šādas mājas ir apvienotas vienā vairāku ēku ansamblī (dažreiz līdz pat duci), kurām ir kopīgas sānu sienas un viena arhitektūras ideja. No šādiem lineāriem ansambļiem veidojas viss ciems.

Pilsētas mājas ir unikāls piepilsētas nekustamo īpašumu veids, kas izveidots pēc maksimāla ietaupījuma principa. Šie ciemati atgādina pilsētu kopmītņu zonas ar lineāru māju izvietojumu – “no sienas līdz sienai”. Viņu galvenā priekšrocība ir saprātīgas cenas. Salīdzinoši zemo cenu dēļ, salīdzinot ar vasarnīcām, pilsētas mājas ir kļuvušas populāras maskaviešu un Maskavas apgabala iedzīvotāju vidū.

Lanehouses

No angļu valodas “lanehouse” tiek tulkots kā “māja alejā”. Lanehouse ir arī Townhouse tips. Šo mājokļu veidu raksturo mājas, kas savstarpēji savienotas vienā rindā. Vienīgā atšķirība ir tā, ka katrai kombinētās grupas mājai vienmēr ir individuāls fasādes dizains. Paturot to prātā, joslu ēka ir daudz tuvāk pilsētas mājokļiem nekā lauku mājiņām..

Faktiski joslu ēka ir mājas, kas būvētas tuvu viena otrai, izgatavotas dažādos arhitektūras stilos un ar atšķirīgu iekšējo izkārtojumu.

Jāatzīmē, ka pirmās šādas savstarpēji savienotās ēkas pirmo reizi parādījās Francijā 17. gadsimta sākumā, un nedaudz vēlāk tās ieguva popularitāti Anglijā.

Maskavas apgabala tirgū piedāvātajām zemēm parasti ir no 2 līdz 3 stāviem, un to platība ir aptuveni 250 kvadrātmetri. Pircējam tiek dota iespēja personīgi izvēlēties un mainīt mājas iekšējo plānojumu, ņemot vērā visas viņa vēlmes.

Lanehouse pieaugošā popularitāte papildus pieņemamām cenām ir saistīta arī ar faktu, ka šāds ciemats ir līdzīgs Eiropas pilsētām. Parasti šādām mājām ir oriģināls arhitektūras risinājums Rietumeiropas, Vecās Anglijas vai Baltijas valstu stilā. Tomēr mūsu valstī joslu ēkas ir kļuvušas par sava veida piepilsētas nekustamo īpašumu, jo vietējie attīstītāji piedāvā tikai mazas mazstāvu ēkas. Kamēr Eiropā tā ir tikai pilsētas attīstība.

Četrvietīgas mājas

Kvadrātu māja ir 1-2 stāvu dzīvojamā ēka, kas sastāv no 4 atsevišķām atsevišķām sekcijām, no kurām katrai ir atsevišķa ieeja un zemes gabals.

Atšķirībā no klasiskās pilsētas mājas, kad kompleksā var ietilpt pat vairāki desmiti māju, četrvietīga māja vienmēr ir četrģimeņu māja. Vienas sekcijas platība šādā mājā, kā likums, ir 150 – 250 kvadrātmetri. Turklāt katrai ģimenei tiek atvēlēts neliels zemes gabals – apmēram 1,5 – 2 ari.

Runājot par iekšējo apdari, visiem četrvietīgās mājas dzīvokļiem ir vienāds tipiskais plānojums – viesistabas, virtuve, vannas istaba, pagrabs un garāža. Šis ir budžeta mājoklis, tāpēc nav jārunā par iespējamiem priekiem.

Jāatzīmē, ka mūsdienās šāda veida mājokļi mūsu tirgū ir retāk sastopami nekā citi. Tomēr eksperti ir pārliecināti, ka tuvākajā nākotnē tas spēs konkurēt ar citiem budžeta piepilsētas nekustamo īpašumu veidiem.

Dupleksi

Divstāvu māja ir neliela lauku māja, kas sastāv no diviem kombinētiem dzīvokļiem. Tomēr šī nav tikai māja, kas ir sadalīta uz pusēm starp diviem iedzīvotājiem. Eksperti to atšķir kā atsevišķu piepilsētas mājokļu veidu, dupleksu sauc par starpsaiti starp vasarnīcu un dzīvokli. Faktiski šīs ir divas atsevišķas mājas, kurām ir kopēja starpsiena..

Pirmie dupleksi parādījās Anglijā 19. gadsimtā, kad bija populāri vecai mājai pievienot jaunu savrupmāju un apmesties tur audzētu bērnu ģimenēm. Vēlāk šāda veida mājokļi kļuva populāri daudzās rietumvalstīs..

Tāpat kā četrvietīgas mājas, dupleksais variants ir lētu piepilsētas mājokļu iespēja. Šādu ciematu mājām parasti ir kopīgs stils un tipisks plānojums..

Šāda māja izceļas ar labu skaņas izolāciju un biezām sienām, lai kaimiņi netraucētu. Vietējā tirgū tiek piedāvātas mājas 300 – 400 kvadrātmetru (150-200) platībā katrai sekcijai ar zemes gabalu līdz 6-8 akriem.

Divpusējie aparāti ir diezgan populāri, īpaši daudzbērnu ģimeņu vidū, kad vairākas paaudzes vēlas dzīvot netālu, bet savās mājās. Tomēr šādas mājas pērk arī pilnīgi nepazīstami cilvēki. Divpusējais apbūve lieliski apvieno lauku mājas un pilsētas dzīvokļa priekšrocības, kas, ņemot vērā diezgan pieejamo cenu, padara tos par daudzsološiem piepilsētas nekustamā īpašuma tirgum.

Dvīņu mājas

Twinhouse – ļoti līdzīgs dupleksam (tos ļoti bieži sajauc). Tā ir arī 2-3 stāvu ķieģeļu vai akmens lauku māja divām ģimenēm. Šajā gadījumā zem vienas mājas jumta atrodas divas pilnīgi autonomas dvīņu sekcijas, kuras atdala tikai viena kopīga siena. Tajā pašā laikā katrai ģimenei ir uzstādīta atsevišķa ieeja, kā arī ir atsevišķs dārza gabals ar platību 2-3 akriem, kā arī garāža.

Faktiski dvīņu māja ir klasiska pilsētas māja, kas sastāv no divām sekcijām. To var saukt arī par dupleksa tuvāko radinieku. Tomēr atšķirībā no viņiem dvīņu māja ir dārgāks mājokļa tips..

Mūsdienu dvīņu mājām galvenokārt ir lielāka platība nekā dupleksiem un rātsnamiem – apmēram 300–400 kvadrātmetri vienā sekcijā. Katram īpašniekam tiek nodrošināts arī zemes gabals 4-5 akru platībā.

Tomēr, neraugoties uz atšķirībām, pat paši izstrādātāji bieži jauc divstāvu mājas un dvīņu mājas. Galvenā atšķirība starp tām ir tāda, ka pirmajā gadījumā šīs ir divas mājas, kas apvienotas vienā struktūrā, bet otrajā – viena māja, kas sadalīta divās identiskās sekcijās..

Turklāt dvīņu māja vienmēr ir biznesa klases korpuss, tāpēc papildus lielākai teritorijai šādai mājai vajadzētu būt dārgākai apdarei, sakoptam zālienam (kuru, iespējams, pat dekorējuši ainavu dizaineri), kā arī atsevišķai ietilpīgai garāžai..

Britnamas un Villets

Britu mājas ir jauns lauku māju formāts, ko izgudroja tikai vietējie būvniecības uzņēmumi. Faktiski Maskavas reģionā piedāvātās britu mājas ir klasiskas pilsētas mājas, tikai nosauktas atšķirīgi. Viņu vārds uzsver faktu, ka tie ir izgatavoti tradicionālajā angļu stilā..

Britu mājas no pārējām rātsnamām izceļas ar unikālu terakotas ķieģeļu apdari. Šie ciemati izceļas ar arhitektūras stila harmoniju un vienotību, kas atgādina klusās Londonas ielas. Pašlaik Maskavas reģionā piedāvātajām britu māju apdzīvotajām vietām ir labi attīstīta infrastruktūra, kas praktiski nav zemāka par pilsētu, un rada apstākļus, kas nepieciešami ērtai dzīvei. Tās izceļas arī ar paaugstinātiem drošības pasākumiem un mūsdienīgu, videi draudzīgu tehnoloģiju izmantošanu būvniecībā..

Villeta ir arī klasiska pilsētas māja ar klasisku itāļu fasādes stilu. Šajā versijā mājas kopējo arhitektūras kompozīciju papildina izdomātas arkveida konstrukcijas, terases un bēniņi.

Kā redzat, šīs divas piepilsētas “māju” formas atšķiras tikai ar ārējā dizaina stilu. Pretējā gadījumā šī ir standarta rātsnams ar nelielu zemes gabalu.

Šī piepilsētas nekustamā īpašuma segmenta izredzes vietējā tirgū

Dažu gadu laikā, kad “pilsētas mājas” un to analogi dažādās variācijās ienāca tirgū netālu no Maskavas, kļuva skaidrs, ka šis segments ir pieprasīts iedzīvotāju vidū. Šāda veida mājas ir stingri ieņēmušas savu nišu piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū..

Tam ir vairāki iemesli:

• pieejamība (šādas mājas ir 2-3 reizes lētākas nekā pilnvērtīga kotedža);
• pieņemams būvniecības kvalitātes līmenis (mājas tiek būvētas no mūsdienīgiem izturīgiem materiāliem, ar tām ir savienotas visas nepieciešamās komunikācijas);
• tuvums Maskavai (galvenais šāda veida māju piedāvājums tagad atrodas 20-30 km attālumā no Maskavas apvedceļa, tomēr ir iespēja iegādāties pilsētas māju 10 km attālumā);
• nepieciešamās infrastruktūras pieejamība jaunās apmetnēs.

Šī ir ne tikai rentabla māja, ko iegādāties, bet arī ļoti ērta izstrādātājiem.

Izstrādātāji aktīvi iesaistās šī segmenta attīstībā, jo savrupmāju lauku māju celtniecība viņiem izmaksā mazāk nekā vasarnīcu celtniecība. Galvenie ietaupījumi rodas komunikāciju summēšanas posmā. Ja vasarnīcu ciemata celtniekiem caurules jāved katrai mājai atsevišķi, tad, būvējot divas, četras vai vairākas sekciju mājas, ir nepieciešams tikai viens komunikāciju ievads.

Krievijas izstrādātāji šobrīd piedāvā dažādas “māju” iespējas gan ārējā dizaina, gan izkārtojuma ziņā, kā arī būvniecībā izmantoto materiālu ziņā. Tirgū var atrast mājas, kas izgatavotas no dārgiem augstas kvalitātes materiāliem, un vienkāršākus projektus, kas izgatavoti no viegli saliekamām konstrukcijām, kas ļauj būvniecības uzņēmumiem īstenot elastīgu cenu politiku un piedāvāt mājas vairākās cenu kategorijās vienlaikus.

Neskatoties uz to, ka vietējā tirgū pilsētiņas un viņu brāļi lielākoties ir ekonomiskās klases mājokļi, būvniecības kvalitāte, pēc ekspertu domām, ir augsta. Daudzi eksperti ir pārliecināti, ka jauna formāta mājas, ko piedāvā Krievijas izstrādātāji, var kvalitatīvi konkurēt ar Rietumu kolēģiem. Un tas ir arī ļoti svarīgs un spēcīgs arguments par labu šīs klases mājām..

Jāatzīmē, ka lielākās attīstības iespējas pilsētmājās un to dažādajās šķirnēs ir precīzi norādītas lētu ekonomiskās klases mājokļu sektorā. Pēc analītiķu domām, pieņemama cena vispirms ir potenciālo pircēju vidū. Uzziņai: pirmās pilsētas ēkas netālu no Maskavas tika pārdotas vienā reizē par cenu 8-10 miljoni rubļu, bet tagad līdzīgas mājas izmaksas sākas no 2-3 miljoniem.Protams, tirgū ir dārgāki piedāvājumi, taču kopumā ir acīmredzama cenu samazināšanās tendence. … Šis faktors piesaista pircējus, kuri vēlas dzīvot netālu no Maskavas, laukos privātmājā ar visām ērtībām, kas raksturīgi pilsētas dzīvoklim..

Elitārā mājokļa izveidošana ārpus pilsētas mājām ir bezkompromisa, jo turīgs cilvēks, kuram ir pietiekami daudz naudas lauku mājas iegādei, katrā ziņā dos priekšroku savai kotedžai ar zemes gabalu, nevis “mājai” ar kaimiņiem.

Tātad izstrādātājiem, kas strādā šajā segmentā, vispirms jākoncentrējas uz precīzi pieejamu mājokļu būvniecību, kas ir pieejami plašai sabiedrībai..

Runājot par šī piepilsētas nekustamā īpašuma segmenta turpmāku attīstību vidējā termiņā, gandrīz visi eksperti ir vienisprātis, ka jaunie formāti aktīvi paplašinās savu klātbūtni tirgū. Tas ir saistīts ar faktu, ka pēdējos gados ir ievērojami pieaudzis pieprasījums pēc šīs klases mājām. Un tā kā pārdošana norit labi, piegāde turpinās pieaugt..